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1、二手房屋买卖合同模板（最新版）当你决定要将自己的住的房子给专卖生去，那肯是也是 需要合同的，因为对方没有凭证，证明是你将房子卖给了他， 反之也亦然。以下就是的为您总结的上手房屋买卖合同模板”的相关内容，欢迎借鉴。二手房买卖合同【一】 卖方（甲方）： 身 份 证 号：买方（乙方）： 身份证号：根据国家和 省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖 达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第 层，共（套/间），房屋结构为, 建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平 方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米）, 房屋用途为
2、;该房屋平面图见本合同附件一，该 房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权 证号/房地产权证号）为.第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为 （甲方暂测/原产权证上 标明/房地产产权登记机关实际测定 ）面积。如暂测面积或原 产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记 机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际 测定面积（以下简称实际面积）为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不 超过暂测面积的%（不包括%）时，房价 款保持不变。3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 %（包括%）时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：（1）乙方有
3、权提由退房，甲方须在乙方提由退房要求之日 起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调 整。（3）o第三条 土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权取得方式为 O2、土地使用权年限自 年 月日，至 年 月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须） 补办土地使用权由让手续。第四条价格按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米 元，总金额为（币）元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）元整，并应于本合同生效之日起 日内 将该房屋全部
4、价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第 种：（1）现金;（2）支票;（3）汇款。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋 的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计 算。2、逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。 届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违 约责任。(1)终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方 支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付
5、的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。(2)乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约 金，合同继续履行。(3)o第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如 未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方 有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定 的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月禾I息在 个月内按 利率计算；自第 个 月起，月利息则按 利率计算。2、逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同， 乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向 乙方支付违约金。乙方实际经济损失
6、超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿(2)甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违 约金，合同继续履行。(3)o第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权 属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接 之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提由退房，甲方须在乙方提由退房要求之日起 天内将 乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方 损失。第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵 押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有 上述未清事项，由甲方承
7、担全部责任。第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国 家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税 费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为年 月 曰O第十三条声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作由任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作由任何足以对乙方履行本合同产生重
8、大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提 供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部 或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。第十五条 通知1、根据本合同需要一方向另一方发生的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书 面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等 ） 方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达
9、的方式。2、各方通讯地址如下： 。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十六条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需 变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对 方同意后，双方在规定的时限内 （书面通知发生 天 内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则， 由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规 定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面 同意之前，不得
10、转让给第三者。任何转让，未经另一方书面 明确同意，均属无效。第十八条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：(1)提交 仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第十九条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能 履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可 抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短 的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方， 并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关
11、于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能 履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致 其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有 责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影 响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决 定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后， 双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可 抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继 续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同 的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称 不可抗力”是指
12、受影响一方不能合理控制 的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于 本合同签订日之后由现的，使该方对本合同全部或部分的履 行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括 但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及 社会事件如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或法 律规定等。第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可 以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的 内容，按照通常理解对本合同作由合理解释。该解释具有约 束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法 规未作规定的
13、，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的 附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同 具有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签 字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人（签字） 法定代表人（签字）委托代理人（签字）委托代理人（签字）签订地点：签订地点：年 月 日 年 月 日二手房买卖合同 【二】卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共
14、和国经济合同法、中华人民共和国 城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙 双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买 房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 县 区 拥有的房产住宅，建筑面积为 平方米。（详见土地房屋权证第号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，总 价：人民币 万元整（大写：佰 拾 万仟 佰 拾 元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 万元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地 产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万 仟 彳W 拾 元整给甲
15、方，剩余房款人民币 万元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲 方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房 地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币 拾 万 仟 佰 J 元整给甲方，剩余房款人民币 整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易的房产 全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用 结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理 房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由 方 承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后， 若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 日内将乙方的已付款不记利息 ）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1 .甲方是 共 人，委托代理人即甲方代表人。2 .乙方是,代表人
