《写字楼物业费测算标准及模板》由会员分享，可在线阅读，更多相关《写字楼物业费测算标准及模板（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、写字楼物业费测算原则及模板 （一)工资及福利费测算表序号项目测算根据计算式月支出（万元)备注1管理处主任按月均00.01.0客服员、物管员、收款员按月人均140001430.423客服主管按月人均01204维修主管按月人均18000110.15水电工按月人均1200.125060安全事务主管按月人均100.180.187保安班长按月人均40.0.8保安员按月人均1000.022.55保洁主管按月人均000101010保洁员按月人均8000.0870.511食堂厨师按月人均00.820.912工资总额1+(12)5.513社会保险每人月工资的00.514计提福利费按月工资10计算5.1410%5
2、65工资及福利费合计（12)+（3)(14).61、 伙食补贴及福利涉及、伙食补贴、服装费等支出。2、 人员编制：2管理处主任1人。2.3客服中心(4人)：主管1人，收款员1人，客服员人,物管员1人。24工程维修部（6人):主管1人,水电工2人，弱电技术员1人,泥水工1人,空调工1人。2.5 安全事务部(28人）：主管1人，班长2人，保安员2人（其中顶休3人，分三班）。6保洁部(8人）：主管1人,保洁员7人（其中顶休1人）。27 食堂厨师（2人）合计:4人。(二)办公费测算表序号项目测算根据计算式月支出（万元）备注1通迅费1、电话台、平均每部话费30元/月2、对讲机折旧费1、4.=.2、11部
3、220元/部3年12月=72元/月019含传真，参照同行业测算2交通费综合测算0.20低值易耗品、办公设备保养12参照同行业测算4社区文化杂志、报刊、资料;广告宣传、社区文化综合测算0.105开办费及固定资产摊销行政办公开办费100000元,五年内摊完。10(52)0.17办公费合计(1）+(4）078（三）公共设施维修养护费测算表序号项目测算根据计算式月支出(万元）备注公配系统1、变压器维护2、供电开关回路维护3、发电机保养综合测算0.201智能化系统涉及闭路电视监控系统,保安巡更系统,楼宇可视对讲系统及停车场智能系统等01参照公元经验2给排水系统1） 污水井、雨水井维护清理费2) 生活、消
4、防水泵轴承、盘根等维修保养费3) 排污泵维修保养费4) 管道、阀门维修更换5) 一般水龙头每年更换) 排水管、下水道每年更新7） 二次供水水池清洗、每半年一次。综合测算020供电系统) 变压器年检费、保养费2) 低压配电柜维修保养.10公共照明系统路灯、庭园灯、办公室、灯具损耗、外墙灯综合测算0.55消防系统消防设备设施维保056马路、道路及场地养护综合测算0.207写字楼中央空调系统3、写字楼中央空调管道加药费(缓蚀剂、阻垢剂、除菌剂)、维保费。夏季个月：1094KW8时30天5月0835元/度=106188元冬季3个月:0KW8时30天3月0.835元度=4208元（)30%1月=7925
5、.元.80写字楼电梯调系2、写字楼电梯运营电费、年检费、维保费电费:台8.5W2时30天0.835元/度=336.6元/月年检费:160元/台台12月=800元月维保费: 60元/台6台=60元月7阐明机电设备设施维护费合计(1)+（7）8.70(四)公共部分水电费阐明：长春市物价局有关对长春市都市物业管理服务收费实行措施执行中有关问题的告知中第六项规定:由于业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、社区路灯、草坪灯、社区水景、二次供水泵、自备发电机油料)的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。序号项目测算根据计算式月支出
6、(万元)备注公共电费1、供配电及备用发电系统综合测算0.12、管理处、食堂、物业公司用电、智能中央控制室、地下停车场用电综合测算0.22公共水费、保洁、绿化用水、办公室、食堂3、管理处、物业公司用水综合测算0.1合计()+(2）050(五)绿化管理费测算表序号项目测算根据计算式月支出(万元）备注1绿化养护费专业绿化公司承包根据既有绿化面积计算0.4不含节日摆花(六）清洁卫生费测算表序号项目测算根据计算式月支出（万元）备注1垃圾清运费外包给专业公司，并参照公元经验综合测算122消杀费外包给专业公司,并参照公元经验综合测算0.153化粪池清理0.10保洁工具和用品、消耗参照公元经验综合测算0.13
7、清洁卫生费合计(1)+(4).50(七）物业管理责任险费用测算表序号项目测算根据计算式月支出(万元)备注物业管理责任险按保险公司条款,根据实际需要，购买一定金额的保险。参照同行业综合测算0.05物业管理责任险费合计00(八）抱负大厦物业管理费用支出测算汇总表序号项目月支出（万元）备注1工资及福利费667详见表(一）办公费0.8详见表(二)3机电设备设施维护费0详见表（三)4公共部分水电费0.50详见表（四）5绿化管理费0.45详见表（五）清洁卫生费05详见表(六）7物业管理责任险费用0.05详见表(七)8(1)至（6）项之和17.6不可预见费用0.88（八）项的%公司利润（佣金)17510%=.80按成本的0%1税金1805.7=.10按(十）项的5.72，参照税务局有关规定执行。1支出合计20.43经上述测算,抱负大厦物业管理成本支出总额为20.43万元/月。管理服务费总支出/总建筑面积400元月9060 M22.22元/月M2抱负大厦的综合管理服务收费为.22元/月M2
