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1、XX工业园农业产业化服务平台建设项目可行性研究报告第一册 共一册省XX工业勘察设计研究总院二一一年四月目 录第一章 项目总论51.1项目概况51.2可行性研究结论61.3存在问题及建议7第二章 项目背景及建设必要性82.1项目提出的背景82.2项目区概况82.3 项目由来102.4项目简介112.5 项目建设的必要性12第三章 市场分析与建设内容163.1张家界土地市场运行现状163.2项目市场价值分析与预测17第四章 项目优势分析及建设条件224.1地理区域优势224.2 市场环境分析234.3 项目建设条件244.4场址建设条件24第五章 建设方案305.1总平面布置305.2农村道路方案
2、设计335.3农业产业化标准厂房建设405.4农业产业化基地配套工程40第六章 项目实施进度安排及招标方案496.1项目实施进度安排496.2招标方案49第七章 环境保护及节能537.1环境保护537.2 节能54第八章 投资估算与资金筹措568.1投资估算568.2资金筹措61第九章 财务评价629.1分析原则与依据629.2经营收入估算639.3总成本费用估算659.4.利润及所得税689.5财务盈利能力分析689.7评价结论69第十章 不确定性和风险分析7010.1不确定性分析7010.2风险分析71第十一章 社会评价7411.1项目对社会的影响分析7411.2项目与社会的互适性分析75
3、11.3项目对公平的影响7611.4社会风险分析7711.5结论77第十二章 研究结论与建议7812.1结论7812.2建议78第一章 项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称XX工业园农业产业化服务平台建设项目1.1.2项目承办单位XX县工业园发达开发建设有限公司是经县人民政府批准成立的国有独资企业，2009年6月经工商注册登记，注册资本500万元，实收资本200万元，公司唯一股东为XX县财政局。公司具体负责XX县工业园的开发、建设及融资等工作。注册资本：500万元；注册号：法人代表：； 住所：XX县XX镇公司类型：国有独资有限责任公司经营范围：基础设施建设投资；农业产业化及服务平台建设投资
4、；为园区企业开展经济技术合作和投资经营提供管理咨询和产业政策服务；建设工程项目经营管理。成立日期： 2009年6月1.1.3项目拟建地点XX工业园农业产业化服务平台建设项目建设地点：XX县XX镇（XX县工业园）。XX工业园农业产业化服务平台建设项目是XX县工业园建设的重要组成部分。XX县工业园始总体规划面积6.91平方公里，位于XX县东部，核心区距县城3km，距XX火车站6km，长张高速公路、S306省道从东向西穿过工业园的温泉南边。枝柳铁路和S304省道贯穿工业园南北。XX汽车东站在工业园温泉西南，整个工业园地处铁路、公路交汇的金三角地带。四周山体绵延，植被丰富；区内大小鱼塘、水库较多，还有
5、零溪河和张家塔溪流经。交通方便快捷，地势平坦，环境优美。1.1.4项目可行性研究编制依据a) 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要b) 湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要c) 张家界市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要d) 湖南省农业发展第十二个五年规划纲要e) XX县城总体规划修编（2002-2020）f) XX县工业园总体规划设计（2005-2020）；g) XX县工业园控制性详细规划（2008-2020）h) XX县工业园可行性研究报告（湖南大学设计研究院，2006）i) 国家发改委委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数；j) 建设单位提供的地形图、红线图。1.2可行
6、性研究结论主要技术经济指标表表1-1 项目主要技术经济指标序号指 标 名 称单位指 标备注1项目建设用地面积m28200002总建筑面积m2500003建设密度%35.54容积率1.255绿地率%176建设总工期年22010年2012年7总投资万元21243.567.1固定资产投资万元21243.567.2铺底流动资金万元8营业收入万元531129营业税金及附加万元91010总成本费用万元2338811利润总额万元2881412所得税万元666413总投资收益率%14.88%14项目资本金净利润率%26.87%15项目投资回收期(税后)年7.42年16盈亏平衡点%38.16%1.3存在问题及建
7、议现阶段，项目建设存在的主要问题有：a) 需解决融资问题b) 该项目所处的良好的自然环境，项目规划、项目设计与开发建设，均应注重保护与合理利用自然地形与地貌。c) 由于项目的性质界定为XX县农业产业化基地项目的设施，且周边生态环境优美，因此应该在外形风格上着力推敲，努力创造与自然环境相融洽，使之与张家界风景区的整体风格符合。d) 成立专门机构，指导、协调、组织项目动作。3第二章 项目背景及建设必要性2.1项目背景农业产业化是现代农业发展的方向和主要途径，是社会化大生产的一种组织形式，是农村经济经营方式和组织机制的创新，同时又是建立在各参与主体共同利益基础上的一种运行机制。发展农业产业化是联接农
8、民与市场的桥梁和纽带；是农业和农村经济实现两个根本性转变的最佳切入点；是实现农村改革发展“第二个飞跃”的必然选择；是强化农业基础地位，确保基本农产品增长和农民增收，实现小康目标的关键措施；是整体推进农业现代化进程的重要途径；是推动农村工业化、城市化进程的战略措施；是加快世界旅游精品建设步伐，早日实现富民强市的战略目标。由于XX县目前经济社会发展总水平仍然较低，城市化、工业化、产业化基础差，发展缓慢，县委、县政府提出了“以旅游为主导，新型工业化强市，现代服务业兴市，加快城市建设，促进农业产业化”的发展思路，突出基础设施建设、加强服务平台建设，支柱产业培育，着力推进新型城市化、新型工业化和农业产业
9、化进程XX工业园农业产业化服务平台建设项目主要新建农业产业化信息服务、产业化培训辅导、农产品检疫检测等设施设备，是XX工业园基础设施及服务平台建设的配套项目。项目的实施将加快XX县农业产业化的进程，为区域产业结构的调整和农业产品资源的合理配置提供完善的基础设施支持，使XX县的农业产业在布局、分工和功能上更加完善，有利于XX县域经济的快速发展。2.2项目区概况XX位于湖南省西北部，是湘西北地区重要的物资集散地，连接湘、鄂、川、黔、渝的枢纽，通往张家界核心景区的门户，区位优势明显。XX交通发达便捷，长（沙）张（家界）高速公路、焦柳铁路横穿全境，东临桃花源机场，西距张家界荷花国际机场80公里，距省会
10、长沙270公里。XX县位于湖南省西北部，张家界市东部，武陵山脉东部边缘，澧水中游。地处东径11027351112000，北纬290400294156之间，东北与常德石门县毗邻，东南与常德桃源县接壤，西北与桑植县相连，西南与张家界市永定区，武陵源相接。县境东西横跨70.7公里，南北纵贯69公里，总面积3480.5平方公里，约占全省面积的1.7%。改革开放以来，XX县市以“大开放、大开发、大引进”的姿态和步伐走出了一条大发展之路，城市基础设施不断完善，经济飞跃发展、社会各项事业突飞猛进。一个“布局合理、设施齐全、环境优良、文明整洁，富有地方特色”的旅游新城矗立在人们面前。全市已基本形成以旅游工艺品
11、开发、电力、采掘、食品、机械、纺织、化工、建材、印刷、冶金为主的工业体系。 年末全县总户数24.0万户，总人口69.75万人；城市化水平35.98%。年末全县常住总人口为63.66万人，其中：城镇人口22.90万人，农村人口40.76万人。2010年全县实现生产总值(GDP)72.72亿元，按可比价格计算（下同），比上年增长13.9%，增幅比上年提高0.6个百分点。其中，第一产业实现增加值12.72亿元，增长5.6%；第二产业22.13亿元，增长17.5%；第三产业31.87亿元，增长15.1%。人均生产总值达到10481元，增长12.7%。全年完成工业总产值44.07亿元，比上年增长16.4
12、（按现价计算）。其中：规模以上工业完成产值35.88亿元，比上年增长17.4，规模以下工业完成产值8.19亿元，增长10.6。全年完成固定资产投资总额28.03亿元，比上年增长40.8%。在总投资中，城镇固定资产投资（含房地产投资）完成18.85亿元，增长21.8%；房地产投资完成4.07亿元，增长7.8倍；农村固定资产投资完成4.48亿元亿元，增长12.4%，增长1.9倍。全年社会消费品零售总额19.38亿元，比上年增长19.2%。县及县以上实现消费品零售额10.78亿元，增长19.6%；县以下实现消费品零售额8.6亿元，增长19.1%。全年完成货运量569万吨，比上年增长11.2%；完成客
13、运量1040万人，增长9.4%。全年完成货物周转量42740万吨公里，增长11.1%，旅客周转量41369万人公里，增长10.2%。全年财政总收入完成40255万元，比上年增长22.0%，一般预算收入26854万元，增长32.0%,其中税收收入18381万元，增长25.6%。财政支出134515亿元，比上年增长27.4%。其中，社会保障和就业支出2644万元，增长24.0%；教育支出26483万元，增长5.7%。2010年全县人口出生率为12.68，死亡率为6.92，自然增长率为5.76。生态环境不断改善，主要污染物减排任务全面完成。2.3 项目由来在我国改革开放和现代化建设过程中，农户小生产
14、与大市场大流通的矛盾，一直未能彻底解决，如何解决好一家一户分散的小生产与逐渐扩大的市场之间的矛盾，使农户的分散经营与社会化大市场衔接好，满足经济发展的要求，必须进行组织制度的创新。而农业产业化的本质是经营方式的贸、农、工一体化。通过发展农产品贸易和农产品加工，使市场形成对农业生产的带动，使农民提高直接参与市场活动的积极性，有利于农民进入市场，开拓市场。另外，随着农业和农村经济的发展，农业与非农业的利益分配的矛盾也一直未能得到很好的解决。而且农业的比较利益较低，国家对农业的投资又难以真正落到农业上来。这些矛盾已经严重影响到了农业的进一步发展和农民收入的进一步提高。而农业产业化把产、加、销融为一体，通过规模经营和多层次加工，既提高了流通效率，又实现了产品增值，从而改变了原始产品供应状况，有效地提高了农业的经济效率。建设社会主义新农村是我国现代化建设进程中重大而长远的历史使命。党的十七大报告中指出：坚持把发展现代化农业、繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础实施建设，健全农村市场和农村服务体系，探索集体经济有效实现形式，发展农民专业合作组织形式，支持农业产业化经营和龙头企业发展，逐步实现农业生产的专业化、商品化和社会化。农业产业化是现代农业发展的方向和一般途径，是一种社会化大生产的
