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1、word旅游度假区园林景观可行性研究报告目录1、总论4项目背景4项目名称5承建单位概况5可行性研究报告的编制依据5项目概况5项目建设容5主要建设条件6主要技术经济指标6问题与建议7项目面临的问题7建议72、项目建设的必要性8项目提出的背景8XXX市经济发展的需要82XXX市人们物质生活与精神品位提高的需要8项目功能定位9预测展望93、场址选择与资源条件评价9场址选择9场址与地理位置9场址土地权属类别及占地面积10资源条件10气象水文10地形地貌10构造与断裂11水文地质条件12工程地质条件124、凤凰岭园林景观规划与设计13规划设计依据13园林景观项目的设计方案介绍13景区布局介绍16控制规划
2、主要技术经济指标165、生态环境保护与节能减排17项目所在地生态环境现状17水资源分析17项目对水资源的依赖17项目对水资源的保护17项目对地形地貌的利用和保护18其他能源消耗18节能、节水措施18节能措施18节水措施19减排措施19项目建成后对生态的影响和预测206、项目建设进度安排20项目进度目标20项目前期筹建目标20项目实施21项目总进度计划安排21园林景观项目总进度计划表217、项目的招投标23招标容围23招标方式建议238、投资估算与资金筹措24项目估算编制说明24项目估算编制依据24项目估算编制围24项目估算编制方法24投资估算249、社会效益评价25项目对社会产生的影响25项目
3、对XXX地区经济的影响2510、结论25附：园林景观工程投资估算书251、总论 XXX市是一个具有百年历史的东北老工业基地，曾经丰富的地产资源煤，经过一个多世纪开采现在已基本枯竭待尽，主要产煤区XXX市家湾经历了历史的风吹雨打，其自然环境已满目苍凉。随着改革号角的吹起，社会的进步，XXX市委、市政府贯彻中央科学发展观的精神，提出了振兴XXX的号召，XXX太平区委、区政府于2008年邀请中科院等研究机构对区经济发展进行了调研，针对近几年太平区在发展中遇到的问题，提出了XXX市太平区产业发展战略规划，据此，太平区委、区政府把以国家矿山公园为主体的旅游业列为太平经济发展的动力产业，以超前的思维、高起
4、点谋划、高标准定位、高质量经营，参照目标直指德国鲁尔、法国格林、英国铁桥峡谷，站在工业遗产开发利用已经取得成功的国际重点城市的肩膀上，科学规划家湾项目，在最偏远、最荒芜、最落后的棚改区，安排最前沿、最高端的智能化旅游综合性项目。家湾国际工业遗产旅游度假区项目要达到集人文、旅游、商务、休闲、生活于一体的生态翡翠绿洲，第一步就是要筑巢引凤，营造一个良好的自然生态环境，努力改变家湾现存荒芜的状况，园林景观项目，就是在在这个背景和前提下萌生的。家湾国际工业遗产旅游度假区凤凰岭园林景观。由XXX市太平区政府建设，具体建设采用代建的形式委托XXX市御龙置业进行凤凰岭园林景观项目全过程的开发建设。XXX市御
5、龙置业是中华国际商贸物流商会的下属企业；该商会曾在国、港、澳地区成功的开发了多个地产、旅游项目，具有雄厚的经济实力，有较成熟的地产旅游投资理念，丰富的市场运作管理经验。公司地址：XXX市太平区红树路发电厂1号楼XXX银行太平支行三楼。（1）、XXX市太平区产业发展战略规划（2）、旅游规划通则GB/T189712003（3）、旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T177752003）（4）、关于加快建筑业发展的意见（阜政发200915号）（5）、城市用地分类与规划建设用标准（GBJ13790）（6）、城市居住区规划设计规（GB5018093）（7）、XXX市旅游业发展总体规划园林景观项目。坐
6、落于XXX市市区南部，世界级工业遗产海州露天矿东南方，老高路以西，西南最近端距矸石山1公里左右，东部紧接家湾旅游度假区商城。园林景观项目主要由人造凤凰岭山体、草坪、运动场、周边绿化带防沙林、相关水系组成。总占地面积大约在735亩。（1）景观：以凤凰涅槃、时光隧道、为主轴线的标至性景观为主，以各主要路口的造型、园区各主、次干道的景观小品为辅，构成园区的景观组合。（2）构筑反映历史文化、工业遗产、煤矿主题的群雕、浮雕组合。（3）园区建有供游玩欣赏的楼、台、亭、阁、廊、墙、小桥流水、蜿蜒小路、果木园艺等。（4）根据园区自然地形及面积的大小，结合地表土壤层和水资源，考虑营造一定面积的生态湿地或荷花池塘
7、。开辟适当的儿童游乐场，市民生态绿洲广场。（5）景区水系的构造。包括山泉、小溪、叠水台阶等。（6）沿园区外围周边植种防风防沙护林带，覆盖改变生态的绿色植被，景区种植供欣赏性、实用性于一体的草坪，绿地。（7）环风景区、露天大坑建观光游览小火车旅游。（8）景观区灯光、背景音乐配置。主景观璀璨夺目，各类小品雕塑柔和华丽，林区小道星点相衬，各主要场景要有轻音乐，受中央控制和切换。（9）公共设施。园区建有与景观相匹配的公厕、垃圾桶、路边洗手盆等本地块为太平区棚户拆迁区，目前拆迁工作已经基本完成。整体地势南高北低，竖向南北相差30米，坡度约为5%-6%。基本为缓坡地势。场址中部和西部基本无可保留的建筑与植
8、被。现有路边少量树林可以保留。项目交通道路状况良好，施工用的临时用水、用电尚待接入。项目已基本具备动土条件。需要说明的是园林景观项目是家湾国际工业遗产旅游渡假期区的一个附属配套项目，其用地指标从属于家湾国际工业遗产旅游渡假期区总体规划。主要技术经济指标见下列图表表一： 家湾国际工业遗产旅游渡假区规划用地汇总表序号用地代码用地名称用地面积（公顷）占规划总用地比例（%）1R居住用地其中一类居住用地（含住宅用地与部分公共设施用地）二类居住用地（含住宅用地与部分公共设施用地）小学2C公共设施用地商业金融用地医疗卫生用地3G园林景观506627984G水系构造18331012合计规划总用地100由上表序
9、号3可知；凤凰岭园林景观用地50.66公顷，（760亩）。（1）、项目北面虽有海州露天煤矿“中国第一矿坑”这一得天独厚的旅游资源作背景，但在距矿坑的西北方向约1公里处却建有XXX市发电厂，其高耸入云的烟囱不仅远近可眺，而且其排放的烟尘无疑对周边的居民造成危害，对本项目也是一个不良的背景和硬伤；在项目所处的南面紧挨着的有万人坑遗址、墓地陵园，这些都与中国人传统的吉祥如意，风水朝向、造化理念相违忌，对项目受到直接或间接的影响（2）、本项目的基础设施如给水、排水、供电、通信、道路等市政设施有待尽快落实。（1）万人坑遗址从革命传统教育来讲，激励教育了几代人，已发挥了历史作用，它是国务院规定的需保护的历
10、史遗址，但从近况来看该遗址年久失修，破败不堪。建议：1、报请上级部门进行改造，作为矿山工业遗产的辅助景点。2、针对墓地一方面对牌坊进行拆除，种树进行美化，另一方面近期禁止再入葬，逐渐迁移淡出。（2）、对于公共配套设施和基础设施的建设建议政府：第一、充分利用上级政府给予的优惠政策，用好用足国家支持扶助资源枯竭型城市转型的资金，将公益事业的投入向本项目进行倾斜。第二、制定出台优惠政策，千方百计的保证项目的顺利进行。2、项目建设的必要性XXX市太平区是一个资源型城市中心区的典型代表。他存在着许多资源型城市共有的夕阳产业地域问题：产业结构单一，过分依赖资源开采，以国有大中型企业为主体，城市发展高度依赖
11、企业，企业功能与城市功能高度同构和混合。随着可采矿产资源的减少，特别是对不可再生性资源的长期开发，矿产资源趋于衰竭的问题越来越严重。企业发展受到制约，甚至衰落、退出，而城市经济发展由于完全依赖矿产企业的发展，必然随着企业的兴衰而兴衰。主导产业的断档与衰落直接导致区域严重“需不足”，已不知不觉的走入“贫困累积因果循环陷阱”，由于产业衰败导致区域发展能力的不足、社会就业压力大，从而使区域缺乏支持产业发展的需求 市场和需求能力，而这一趋势日益恶化，又影响接续产业和替代产业的发展，影响区域发展环境的改善，进一步加剧了区域转型的困难，老问题产生新问题，新问题成为老问题，形成恶性循环。如何走出困境？如何将
12、一个资源枯竭、产业结构单一的中心区域，把他的经济发展引入到快速发展道上？怎样才能扬长避短的构架出一个符合本地、本区域合理的产业结构？XXX市各级领导对此作了不懈的努力与探索。利用已开采完毕的海州露天矿场作为主题背景，将废弃的资源作为发展旅游经济新的资源，逐渐形成一个接续采矿业的产业，而要发展旅游经济就必须要有一个吸引人群视觉、感观的题材和适宜人们向往的良好生态环境，创建园林景观项目项目，改变以往家湾近一个世纪破败环境，是当务之急，也是太平区经济转型的首当任务之一。环境改变了，人气旺盛了，地域价值才能显现，借此契机引入区域地产开发、发展酒店旅游服务业、带动第三产业，恢复家湾区域绿色生态植被，提升
13、地区区位优势和品牌。2.12XXX市人们物质生活与精神品位提高的需要由于历史的缘故，XXX市在人们休闲设施、园林、公园的建设上欠账较多，若大的一个XXX市在市区或效外没有一个可供人们休闲游览的优美风景区，仅在市区建有一个“人民公园”，占地面积不大，设施旧，容纳游玩的空间极其有限，现在老人的数量在增加，儿童需要有一个玩耍的场所，中青年需要有一个良好的遐遇空间，随着居民可支配收入的增加，人们渴求提高物质和精神生活，提高生活品位的动机和要求愈来愈强烈，一个既有山，又有水，各种人文景观栩栩如生、风景如诗如画的园林景区，绝对是人们想往的好去处。以自然结合人文,综合生态与经济,结合工业遗产涵，举托龙凤标志
14、性景观，用园林植被培育生态环境，在此基础上利用原生态坡地、人工堆积凤凰岭、巧秒的把森林、山水、色彩融为一体，风格特色突出，环境优美。将园林景观项目打造成具有5A水准，独树一帜的特色品牌景区。本项目定位在：集人文、旅游、休闲、生活于一体的生态翡翠绿洲。1、生态环境展望：通过人工堆积凤凰岭山体，植树造林，打造标致性的人文景观、营造相关水系湿地，增加了绿色植被，对周边生态起到了保护养育功能作用，可以在一定程度上改变、调节气候，从而造福子。2、旅游人文展望：项目通过对煤文化、工业遗产、人文景观等几个主题的展示，在星级酒店为中心的引领下旅游接待承载能力大大提高，必将带动一方经济的发展。影响到周边的地区，提高XXX市的知名度。3、对本地经济的展望：由于凤凰岭园林景观的建成在很大成程上一改家湾过去荒废的景象，其标至性的景观造型、时空隧道的烘托、小桥流水的点缀、茂盛的森林植被，这些都是对人们视觉和感观的冲出，势必会受到人们的推崇，地理环境决定地块价值，商家一定会看好，人们一定会向往，品牌一定会提升，经济也一定会得到发展！其前锦一定会灿烂！3、场址选择与资源条件评价本项目场址选择在XXX市太平区家湾原老棚户区，属XXX市发展规划中待建设的规划地域。本项目场址在XXX市以南，紧邻海州露天矿，距矸石山以西一公里整体地势南高北低，竖向南
