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1、二手房交易合同锦集1篇 现今社会公众的法律意识不断增加,合同的运用频率呈上升趋势，它也是实现专业化合作的纽带。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是我细心整理的二手房交易合同10篇,欢迎阅读，希望大家能够喜爱。二手房交易合同 篇一、二手房交易流程1、二手房交易流程第一步：托付非必经 找寻信誉良好的代理公司，签订托付书，在讲清晰了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统,即时为客户找寻较为合适的楼盘。在供应的楼盘中,通过买家自己甄选之后,便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼托付书,以此保障中介公司和顾客双方的利益。 其次步:核实产权状况 到了买卖双方有了明确的购买意向及目标
2、价格之后,中介公司地产经纪人应当先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清楚，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节非常关键,对买家非常重要，所以买家应当向经纪人问清晰该产权问题的查证详细状况,最好有肯定的依据证明。第三步:签约 经过查证之后,由买卖双方及中介方共同签署临时买卖合约，在此环节,一般要求买家支付楼价的0%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确,这就极简单引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以,建议买家要求中介公司出示卖方的托付协议，并出具卖方托付中介收取订金/定金的托付书
3、;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据肯定要加盖中介公司的印章。 第四步:贷款 假如是要求办理银行按揭贷款的，则买家须打算好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。 第五步:过户到房管局办理全部的过户及完税手续。 、卖方需供应的材料:、产权人身份证(非北京户籍人士还应供应暂住证) 2、户口本 、房屋全部权证 4、原购房发票（复印件)、原购房合同、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地运用权证 、已购公有住房、成本价购房、实惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应供应相关的审批和申请手续。 1、买
4、卖合同 二、买房签合同留意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证,一个是建设用地规划许可证，其次是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证,一个是国有土地运用证,一个是预售许可证，这两种要核发,看精确了,一般原则上就没有问题,特殊是预售许可证。特殊要提示的是,购房者在查看五证的时候肯定要看原件,复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所
5、预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。、运用规范的合同文本肯定要参照最好是采纳且不要随意修改文本,并根据文本中所列条款仔细填写,了解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算许多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不同等的，对自己尤其不利。最好能够干脆与开发商签预售合同就好。这个步骤,肯定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证。4、买期房要留意建筑面积的约定 在填写暂
6、测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义:一层是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。 6、签约时要留意房屋质量问题 购房者在签约时，应仔细推敲商品住宅质量保证书和住宅运用说明书两书的内容,并将质保书作为合同的附件。、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、留意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中爱护交易公允的条款,通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 9、留意约定违约责任 这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不
7、按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 买房签合同补充协议留意事项: 在买卖的时候一个是签订认购书,其次个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。须要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是依据不同的项目的不同详细状况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。 1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 2、明确房屋全部权证
8、办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常须要按揭,的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比较困难,有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由,也有一些是综合的。要明确,假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个,赠与那个,事实上有的时候是公用的
9、面积。 5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想运用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确运用什么品牌,甚至包括颜色等。 6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由,必需写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 买房签合同留意事项就和大家共享到这里了,买房是比较重要的一件事情,会花费我们大量的精力财力投入，所以大家肯定要谨慎对待，买房签合同的时候肯定要清晰明确里面的内容,这可都关系到大
10、家的切身利益，要留意条款细微环节以免损害自身利益。 希望以上我整理的买房签合同留意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避开许多不必要的损失。三、二手房买卖合同生效的条件是什么? 在二手房交易过程中，产权过户登记不是二手房买卖合同的生效要件，缘由如下: (1）二手房买卖合同作为债权合同,属诺成性合同,而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。 买卖合同是双务、有偿、诺成合同，二手房买卖合同作为买卖合同的一种,同样具有双务、有偿、诺成的性质。根据民法理论,不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立，应受法
11、律爱护。因此,不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致,不动产物权过户登记也是合同的履行行为。既然过户登记是合同的履行行为,则在本质上并不影响合同的效力推断,这是合同法的基本原则。 （2)登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的确定。 登记行为的发生，是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为前提,即买受人基于有效的二手房买卖合同才获得恳求出卖方帮助履行登记行为的权利,出卖人才相应地负有帮助履行登记行为的义务。登记是这一对权利义务相互运动的结果。若登记前,二手房买卖合同无效或不成立，则登记本身就成为无源之水、无本之木了。()登记的公示作用不能确定合同的效力。 房屋进行统一登记过户,体现
12、了国家为社会利益而对房屋产权的流转进行干预。市场经济必定要求契约自由,倘如把登记作为合同生效的要件,则势必使登记审查变成对双方可否签订买卖合同及签订后的合同是否有效的确认,这已经远远超出了房管部门的职权。 (4）将登记作为二手房买卖合同的生效要件,在实践中将会遇到一些无法解决的问题。 由于二手房买卖合同在订立后、产权过户前尚未成立和生效，导致出卖人基于自身利益而一房多卖，或者待房价上涨，有意不帮助买方办理产权过户登记,而不担当违约责任，致使合同形同虚设,这将不利于对无过错方利益的爱护，也难以适用于全部权保留的分期付款二手房买卖合同和商品房预售合同。 四、二手房买卖，卖方该打算什么材料?该如何托
13、付中介?在二手房买卖当中，作为卖方，应当打算哪些资料呢?假如要托付中介出卖，那么应当如何托付呢?请阅读下文进行了解。 卖方卖房前应审查打算什么材料? ()应尽量将房屋的有关产权证书（如房屋全部权证国有土地运用证等)办理齐全。()与他人共有的房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等）应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的出售同意书。（3)如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益（教化、医疗等)而处置其财产以及监护关系的公证。 （)如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。()如出售有租客承租的房屋,应先征询承租人的购买意向,如承租
14、人无意购买,可让其出具书面的放弃优先购房声明书。 卖方如何托付中介机构? （)应找寻有营业执照、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。 (2)在没有签订买卖协议前，不要将房产相关证件交给中介机构，避开因其他缘由不想托付出售时,中介机构不退还相关证件。 (3)中介胜利后,要尽量与买方当面签订买卖协议，避开中介机构赚取房屋差价。 （4）尽量不要有“跳单”行为。托付中介机构代理卖房时，由于买卖双方互不了解,中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约,都付出了较大努力,此时只要中介机构没有欺诈行为,托付人就应接着托付中介机构办理，而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方干脆
15、交易,这样不但有违诚信,一旦被中介机构发觉,将面临支付双倍中介费的违约责任。此外，由于房产过户手续繁琐，有中介帮助可以削减过户中的很多纠纷，避开出现其他不行预料的风险。 另外,我提示大家，买房无小事，卖房更应慎重。假如还有房屋买卖方面的问题,向我们网站专业律师免费询问。 五、二手房交易税的税费类型有哪些?二手房交易须要根据国家的相关规定缴纳税费。二手房交易中有关税费缴纳的相关规定也是二手房交易须要规范的一个方面。那么，二手房交易税的税费类型有哪些？ 一、一般住宅(50平米以内、五年内)税费种类及征收标准,营业税，个人所得税,土地增值税免收，印花税为元户，契税按本次交易价格7%，以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元平米、登记费的80元/套、查档费的5元户由房屋登记机构征收。 二、一般住宅（150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为元/户,契税按本次交易价格7。 三、一般住宅(150平米以上、五年内）税费种类及征收标准,营业税，个人所得税，土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格%。四、一般住宅(150平米以上、五年外）税费种类及征收标准，营
