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1、 绿地缤纷广场装修管理规定（2016年3月修订）商户二次装修管理规定一、装修管理小组组 长： （图纸审核及装修验收） （对接商户办理装修手续） （费用收取、退返） （办理装修许可证及现场管控）组 员： （发放装修手册、对接商户图纸）、杨静（店招、外立面审核） （对接商户办理相关手续及缴费、现场巡检） （安保巡检、环境卫生） （工程巡检）、 （办理费用收取、退返）二、职责装修管理组 是公司负责监管和协调商户进场装修商铺的职能机构，其职责是：1、制订商铺装修管理规定及工作流程；2、帮助商户办理装修工程的相关报建手续，审核商铺装修的施工图纸及施工方案；3、对施工过程中的施工平安、施工质量及材料、人员
2、等进行全面监管，帮助施工单位处理施工过程中出现的平安、技术问题，帮助改进操作方法；4、帮助并参加商铺装修的工程验收及政府相关职能部门的验收；5、协调项目工程与商铺装修之间，商铺与商铺装修之间等的关系；6、建立完善的商铺装修档案、资料；7、跟进商铺装修后的质量回访，并作好质量回访记录。商铺装修须要携带的资料1、 工程类图纸： 装修平面设计图； 施工图及施工进度方案； 给排水图、电气系统图； 电气施工图； 消防改造图（须要标明消防喷淋头点位、烟感点位）； 吊顶图； 效果图； 店招平面图； 装修材料表（顶：材质；地 ：材质；墙 ：材质）； 厨房燃气设备技术数据； 厨房排烟管道接口；2、 装修公司的营
3、业执照、资质证明复印件；3、 商户、装修负责人、装修人员的身份证复印件；4、 装修押金、装修管理费； 营运部负责审批询问电话：5、 供应门头店招的平面设计图与效果图；6、 餐饮行业需供应关于卫生许可证的备案证明。注：在办理装修手续时，商户、装修负责人须要同时到场办理手续，商户有事无法过来的，须要供应商户的授权托付书和身份证复印件。详情请询问南京绿地缤纷广场，感谢合作！服务热线：商户二次装修流程商户签订租赁合同并缴纳租赁费用招商部给商户发放装修管理规定及装修设计须知交房进场装修图纸审核缴纳装修相关费用消防验收营运部、工程部消防审核营运部、工程部、总经办营运部、工程部、物管部、总经办商户提交装修验
4、收申请表进行隐藏工程、竣工验收领取施工许可证、签订平安责任书、发放 工牌等物管部、财务部营运部、工程部、物管部物管部财务部商户提交装修图纸保险单等相关资料营运部营运部退还施工保证金、工牌押金商户填写施工申请表办理进场手续商户装修留意事项1、商户在装修前必需取得财宝商管公司装修许可证，贴至入户门外侧，方可开工；2、 商铺装修应严格依据财宝商管公司审核好的平面图、装修方案施工；如房屋装修另有调整，须向商管公司申请，方可动工；3、 商铺装修现场需按25平米/具（2KG/具以上）配备的手提式干粉灭火器；4、 商铺装修时不得拆改户内消防管道，在户内吊顶时，须预留消防喷淋头的位置（若改造，须报商管公司备案
5、）；5、 商铺装修时不得变更户内的公共下水管位置，对下水管道的检修口严禁封闭，须预留出检修口，便利日后修理；6、 商铺装修时不得在广场的公共区域、过道进行材料加工、电焊及其它作业；7、 商铺装修时不得变更商铺的外立面，不得变更商铺原有入户门大小和形态，不得在商铺入户门外部安装防盗网、卷帘门，不得在商铺原有的墙上随意凿洞，开门开窗，如商户有这方面的改动需求，需出具书面的改动方案交由商管公司，经签批后方可制作、安装。 8、 装修垃圾必需袋装化，按商管公司指定的地方堆放，不得随意堆放在各商铺入户门门前或公共区域；9、 卫生间装修时在铺瓷砖前须做好防水层，包括餐饮商铺厨房的防水处理。否则以后由此造成的
6、渗水、漏水由商户自己担当；不得在公共区域和外立面安装其它设施设备；10、餐饮商铺应做好隔油设施的安装，油烟须从商铺原有预留的烟道排放，禁止拆改、封闭烟道或者从烟道以外的的位置排管进行排放，做好对餐饮垃圾的处理；11、对商铺的店招应严格依据商管公司的要求来制作，店招尺寸依据各自商铺门头的大小确定，安装前需到商管公司备案；12、空调外机安装需按商管公司指定的位置安装。施 工 安 全 协 议 书甲方： 乙方： 一、目的为维护甲乙双方的共同利益，保证施工质量和平安生产，保持良好的工作秩序和施工场所的卫生环境，经甲乙双方同等协商，签定本施工协议。二、施工项目： 。三、施工地点： 。四、施工时间： 年 月
7、 日至 年 月 日，共计 天。五、协议内容：1、乙方进入 施工，须经 公司同意，并指定施工负责人，施工现场设立平安监督，便于施工过程中的协调、联系。同时，在不影响甲方平安生产运行的前提下，甲方尽力为乙方供应便利条件和服务。2、乙方施工前，必需经装修管理小组平安监督对施工人员进行平安教化，并与本公司签定施工平安协议书，交纳平安施工抵押金人民币 元；3、开工前，乙方必需编制项目作业方案，并经公司装修小组平安监督审查通过；4、 施工人员进入绿地缤纷广场必需佩带施工证，统一穿戴劳保服装，特种作业人员还必需携带特种作业操作证，便于甲方人员和上级主管领导检查；5、乙方应在施工区域设置明显标记，对于时间较长
8、的集中性施工项目要做封闭处理，施工人员应在施工区域内活动，不得随意进入非施工区域，甲方人员有权随时检查；6、施工队伍的平安防护器材必需配置到位，平安措施得力，否则将不得开工作业；7、施工过程中如需运用水、电等，施工单位必需填写申请单，经装修管理小组报请上级领导同意，由专业人员指定接水、电地点，电器线路和管路连接规范，并由施工单位安装合格计量仪表后方可运用。所需费用由施工单位负担；8、 施工过程中如需动火作业，应依据动火级别由施工单位向装修管理小组提出申请，经批准并确认达到动火条件、落实平安防范措施后方可进行动火作业。动火作业过程中甲乙双方平安人员必需在现场监护；9、物资出入必需报经装修管理小组
9、部同意后经门岗值班人员检查、核实，备案后方可出入；10、施工过程中甲方实行公司、部门、岗位员工三级监督检查制度。甲方有权随时进行检查，有权制止违章作业，有权对违反绿地缤纷广场平安规定的行为进行惩罚或责令施工队伍停工整顿；11、乙方在施工过程中当天产生的垃圾尽量当日清理干净。施工结束后，乙方应对施工现场彻底清理，做到工完、料尽、场地清。清理出的垃圾不能随意堆放在甲方管理的场地内，否则可依据实际状况进行罚款、扣除部分甚至全部风险抵押金。对外发生的污染、交通等意外事故由乙方负责。12、施工现场的脚手架、脚手板、防护设施，必需符合建筑安装平安规范要求。施工现场的洞、坑、沟、升降口等“四口”、“五临边”
10、，必需设置牢靠的平安档板、平安网、平安栏杆等防护设施或配置的标记。13、在二层以上楼面进行建筑安装施工时要对全部存在危急的预留孔洞和建筑边缘，设置平安盖板、平安网或平安围栏。下层作业人员不得在孔洞正下方进行作业和通行，防止高处落物伤人。14、禁止在施工现场焚烧任何杂物，以及其它会产生有毒、有害烟尘和气体的物质；拆除原建筑墙体及地面块材或其它建筑物体时，应适当撒水，防止扬尘。15、禁止在施工现场大声喧哗、打闹、随地大小便及从事与施工无关等事宜；对在施工过程中严格限制噪音污染，不得影响周边商户、业主的正常工作秩序、营运秩序；对施工过程中涉及拆除墙体、地面，打孔钻洞及运用冲击钻等易产生大分贝噪音的作
11、业均工作时间内进行。16、乙方全权负责施工现场的平安生产，对在施工现场发生的平安生产事故负全责并担当对平安生产事故的善后处理及对此所产生的经济赔偿。17、其它未尽事宜由甲乙双方协商解决。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签定之日起生效。甲 方： 乙 方：甲方代表： 乙方代表：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日消 防 安 全 责 任 书甲方： （以下简称甲方）乙方（商户）： （以下简称乙方）装修公司： （以下简称丙方） 依据（南京）市消防条例、（南京）市防火平安责任制暂行规定和中华人民共和国治安管理惩罚条例的有关规定，甲、乙、丙三方均有责任确保施工期间的平安，为明确责任，做好施工
12、期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防平安责任书，详细内容如下：1. 甲方为装修施工消防平安监管方，乙、丙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和（南京）市各项治安、消防平安管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。2. 丙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施工。3. 丙方负责其所承包装修区域内的治安、消防平安工作。4. 丙方需加强施工期间的防火工作。4.1 丙方需于施工前明确指定现场唯一消防平安责任人，并书面通知甲方其详细职务及联系方式等。4.2 丙方负责对其进场人员进行常常性的防火学问教化，包括火灾报警程序、消防器材运用方法、施工动火程序
13、及现场禁烟规定等。4.3 丙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。4.4 施工现场严禁吸烟。5. 丙方须加强施工用电的管理工作5.1 丙方于施工中运用电气焊或其他动火工具，其操作人员必需执有电气焊操作证和甲方物业部审核批准后开据的动火证。5.2 丙方因施工须要，拉接临时电线或运用电热工具必需经甲方工程部批准。5.3 丙方必需坚持每天检查施工用电状况，并于每日施工结束后关闭电源。6. 丙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。6.1丙方需严格限制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目，如有须要必需经甲方物业部批准并由丙方指定专人保管。当天施工运用剩余易燃易爆品不得在本项目内存放。6.2 丙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防规范的要求，所供应的阻燃材料要做燃烧试验。材料应码放整齐，刨花等易燃易爆垃圾应刚好清除。7.丙方应随时接受甲方管理人员的监督检查，对甲方管理人员提出的担心全隐患马上整改。8.经甲方确认，乙、丙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收合格，甲方可如数退还乙、丙方装修施工押金；如乙、丙方在施工期间，违反本责任书及其他相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙、丙方马上停止施工，并酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金；因乙、丙方过失，造成重大责任事故，乙、丙方需担当法律责任，并赔偿甲
