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1、供配电设备给排水设备设施管理工作规范1.供配电设备设施管理规范1.1目的保证供配电设备的安全运行，保证供配电设备操作正确性和安全性。1.2适用范围适用各商场高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的运行和操作管理。1.3职责1.3.1维修班电工负责供配电设备的巡检、记录、操作、清洁、异常情况报告及供配电系统维修、保养。1.3.2工程主管负责对上述工作的检查督导。1.4供配电设备(设施)运行规程1.4.1变配电房l 变配电房是商场供电系统的关键部位，设专职电工对其设备进行运行值班。未经管理部 门的许可，非工作人员不得入内，如进入必须在设备房出入登记表上进行登记。l 值班员必须持证上岗，熟悉配
2、电设备状况、操作方法和安全注意事项。l 值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的记载情况；禁止过载运行。l 保持配电房及设备清洁，保持良好通风及照明，门窗开启灵活。l 配电房设备的倒闸操作必须保证安全，采取有效的管理组织措施和制度。执行工作票制 度，认真填写倒/送闸操作票。l 因故需停某部分负荷时，应提前向使用该部分负荷的商户发出停电通知。对于突发性的停电事故应立即向部门领导汇报并向商户作出解释。l 保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。l 做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。l 值班员应认真做好值班记录和巡检记录。1.4.2管理
3、人员工作程序1.4.2.1工程维修主管l 负责设备的技术资料和档案的收集、保管，负责零星设备的配件和材料的采购计划，外协保养、检测的联系工作。l 每年按运行状况制订中、大修计划。l 对供配电设备维修保养提供工作指导及检查监督。l 负责编制供配电设备台账。1.4.2.2区域物业部负责对上述工作的审核和检查督导。1.4.3安全操作工作程序l 工程维修人员须严格按操作规范进行作业，保证设备安全、正常运行。l 停电或部份停电作业时，应在断开的开关处悬挂“有人工作，禁止合闸”的警示牌。l 自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。l 高压开关操作须穿戴绝缘手套、绝缘鞋，
4、确认安全才可进行。l 因工程维修或抢修原因停电须报管理部经理批淮，提前告知相关商户。1.5供配电设备(设施)操作规程1.5.1高、低压配电柜维修保养l 为切实保证商场安全用电，必须定人定时做好巡视记录工作，发现问题及时处理。l 定时察看变压器油位、油温或温升是否正常，外壳接地是否可靠，并且无裂缝渗漏，保持清洁。l 定时察看高、低压母排以及刀排接头是否变色，刀片是否到位，接触可靠。l 察看指示标具、监视灯及电源指示灯是否完好，显示正常，二次继电器封印是否完好，无抖动、无噪声现象。l 检查电容器散热良好，电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换。l 检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除
5、锈处理并拧紧。l 检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15或电容缺相，如是则更换电容。l 每年利用商场的假期视情况需要进行一次停电大保养，清洁结尘，刀排接头螺丝紧固，机械转动器装置试验灵活状态，并加牛油润滑，接地电阻测量，添加或调换变压器油。l 每三年必须有供电部门进行设备系统检测，确保设备（设施）安全、可靠运行。l 巡检、维修保养按表式高低压配电系统巡检记录表、设备保养记录表执行。1.5.2工作票制度执行要求高压配电系统作业，须执行工作票制度；工作许可、工作监护、工作间段、转移和终结。严禁两人同时操作，以免发生错误。1.5.3供配电系统倒闸操作规程1.5.3.1为保证供电系统设备正常运行和
6、人身安全，防止凭想象、凭记忆进行变配电设备的操作，强电专业员工必须按本规程执行操作，区域物业部负责监督管理。1.5.3.2倒闸操作前的准备工作l 强电专业员工根据变配电操作任务，填写倒/送闸操作票，设备主管（电气）负责审核操作内容和倒闸操作顺序是否符合规程，在监护人栏签名确认。l 强电专业员工负责操作前的现场设备检查，区域物业部负责复查，确保不带负荷、不带接地线的误操作。l 模拟预演倒闸操作人与监护人应事先在模拟屏上根据倒闸操作顺序进行预演。l 安全措施在监护人的监护下，操作人戴好绝缘手套及穿上高压绝缘靴，带上安全操 作用具。l 核对铭牌监护人按操作项目核对操作设备铭牌是否正确。1.5.3.3
7、倒闸操作步骤l 监护人记下操作开始时间，发布允许操作令。l 监护人根据倒/送闸操作票操作顺序唱票，每项只允许唱读一次。l 倒闸操作人根据监护人唱票内容高声复票，并按令进行操作。l 倒闸操作人每进行一步操作，监护人应检查操作人每步操作是否准确，由监护人在倒/送闸操作票上打一次“”。1.5.3.4倒闸操作完毕后，由监护人记下操作结束时间进行最后复查，并做好各项操作记录。1.5.3.5倒闸操作结束后的工作物业设备主管安排各专业员工对相关的系统设备，如：电梯、自控设备、给/排水设备作一次检查。1.5.3.6在紧急情况下，如：发生火灾、水灾、地震等自然灾害、人身伤害等突发事故，可先进行倒闸操作，但事后应
8、及时向管理处汇报和补填倒/送闸操作票。停电、送电必须严格按操作流程图执行。2给排水设备（设施）管理工作规范：2.1目的确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能良好。2.2适用范围适用集团商场各管理部给排水设备（设施）的运行管理。2.3职责2.3.1负责给排水设备（设施）的操作、巡视、记录及异常报告并负责设备房的清洁工作。2.3.2设备主管负责给排水设备（设施）综合管理及对上述工作的检查督导。2.4给排水设备（设施）运行规程2.4.1 水泵房管理工作l 水泵房是提供生活、消防用水的关键部位，必须由工程维修人员根据水泵房巡检表内
9、容进行巡视保养。未经管理部门许可，无关人员不得随意进入，如进入必须在设备房出入登记表上进行登记。l 水泵房内所有设备在正常运转状况下，开关应设在自动位置，操作规程简单明确。l 生活水泵每周轮换运行，并悬挂运行告示牌。l 各类水泵、闸阀定期进行维护保养，做好维修记录。l 检查水泵控制系统、主备泵自动切换系统是否安全可靠。l 检查水泵、电机轴承，油位、油质，进行定期加油和调换。l 检查电机运行电流、温升情况，机械传动是否完好。l 检查水泵连轴器配根、各类闸阀有否渗漏水现象。l 保持泵房整洁，定期做好水泵房保洁工作。l 设备检修保养需切断电源，做好安全工作。2.4.2管理人员工作程序2.4.2.1工
10、程维修主管l 负责设备的技术资料和档案的收集、保管，负责零星设备的配件和材料的采购计划，外协维修的联系工作。l 每年按运行状况制订中、大修计划。l 对给排水设备（设施）维修保养提供工作指导及检查督导。l 负责编制给排水设备（设施）台账。2.4.2.2区域物业部：区域物业部负责对上述工作的审核和检查监督。2.4.2.3给排水设备（设施）巡检、保养2.4.2.3.1日常巡检l 泵房保洁，水压、水位符合使用要求，水泵、电动机无异声，启、停运作正常。l 油质、油位正常，闸阀、盘根无渗漏。l 检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换。l 检查给水泵轴承油位、油质是否应更换。l 检查电动机与水泵弹性联轴器有无
11、损坏，如损坏则应更换。l 检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象。l 清洁电机、水泵外壳。l 检查各检测表指示是否正常。l 检查各控制元件工作是否可靠有效。2.4.2.3.2 年度保养l 清洁电器箱外表、内部和部件。l 检查电气接头，电线接头联接牢固、可靠。l 对主要线路和部件进行绝缘检测。l 有降压起动的装置，检查起动与运转的时间是否正常。l 控制装置手动与自动装置必须可靠正常。l 检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换。l 检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件。l 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳风机表面。l 校对轴线，检查磨损情况，若磨损严重，应
12、予以更换。l 检查闸阀、止回阀、浮球阀密封胶垫处是否完好；配件磨损情况，如漏水则应更换密封胶垫；若磨损严重，则应更换易损件。对锈蚀严重的闸阀（明装）应彻底铲除底漆后重新油漆。l 检查电机、泵体外壳是否有腐蚀情况，如有需铲除重新油漆。2.5.给排水设备维修规范及操作2.5.1给排水设备维修规范l 确保商场给排水系统畅通，做好熟悉了解管道走向及各类闸阀的作用，掌握维修保养技术。认真做好疏通排污记录表及下水管道月度检查表。l 检查泵座地脚螺拴上的螺母松紧，调整轴向间隙，旋紧螺母上的定位螺钉，压紧填料压盖。l 检查电动机内润滑油，经过预润后装妥电气装置，逆时针转动检测有无过紧或卡住现象，正逆机构灵活有效。l 露于空气的管道要定期进行检查和涂刷防腐涂料，刷防腐涂料的间隔时间不宜过长，生铁管不超过三年，熟铁管不超过两年，发现管道漏水要及时维修。l 对一般控制阀门，每年至少进行两次开关试验和检查，防止起用时打不开或转不动，当阀门漆面受损时，应涂刷防腐涂料。对关不紧的阀门、龙头要及时处理。l 对供水箱（池）每年进行2次定期清洗、消毒，水质符合国家饮用水标准，并及时填写水池/水箱清洗消毒过程记录。l 对供水箱（池）内水位控制器、标尺、浮球每年进行两次试验检查，确保其可靠性、准确性（结合水箱清洗时进行）。2.5.2 给排水设备操作程序。见给排水设备（水泵）操作流程图（上墙）。
