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1、等级考试专业知识与实务考题解析单选题1、下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是()。A.在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出B.以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本C.以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本D.以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本答案：B暂无解析单选题2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，
2、涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作。A.项目建议书的编制B.施工图设计C.可行性研究D.成本收益分析答案：C暂无解析单选题3、大海公司于2007年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税额为51万元。发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。20
3、09年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。2008年厂房计提的折旧额为()万元。A175B170C45D50答案：B解析2008年厂房计提的折旧额=(3500-100)+20=170(万元)。单选题4、房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够A.节省企业的营销渠道B.稳定销售价格C.减
4、少协调工作量D.发挥营销专业优势答案：D解析本题考查房地产销售的间接渠道的优点。间接渠道的优点主要有：有利于发挥销售专业的特长。有利于房地产开发企业集中精力进行商品房开发建设方面的工作。单选题5、金融机构的财务状况在利率出现不利的波动时面对的风险是()。A,利率风险B.汇率风险C.政策风险D.信用风险答案：A解析B项，汇率风险是指因汇率的波动而造成的风险；C项，政策风险是指因政策的变动而造成的风险；D项，信用风险是指交易对手不愿或者不能履行合同而造成的风险。单选题6、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。A.横轴为时间轴，零表示时间序
5、列的起点，n表示时间序列的终点B.与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出C.垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小D.垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点答案：D暂无解析单选题7、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m2，业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了
6、建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。与施工总承包模式相比较，平行承发包模式的优点有()。A.平行承发包的工作程序比施工总承包模式更为简单B.以施工图设计为基础招标，投标人进行投标报价较有依据C.业主在合同管理与组织协调方面的工作量较小D.可以实现边设计边施工，缩短建设周期答案：D暂无解析单选题8、投资者在写字楼内升级现有网络通信设施提供更方便的网络通信服务体现了投资者对房地产投资()的重视。A.区位选择异常重要B.需要适时的更新改造投资C.存在效益外溢和转移D.适于进行长期投资答案：B暂无解析单选题9、下列各项中，计算应收账款占流动资产比重的目的是()A.用于
7、经营周转的资金量B.应收账款的价值C.应收款项的账面余额D.可收回的应收账款答案：A暂无解析单选题10、汇率政策中最基础、最核心的部分是()A.选择相应的汇率制度B.存款确定适当的汇率水平C.促进国际收支平衡D.以上说法均不正确答案：A解析汇率政策是国家宏观经济的重要组成部分，也是我国银行的一项重要货币政策工具，主要有汇率制度的选择、汇率水平的确定以及汇率水平的变动和调整。汇率政策中最主要的是汇率制度的选择，汇率制度是指一个国家政府对本国货币汇率水平的确定、汇率的变动方式等问题所作的一系列安排和规定。单选题11、 某企业本期利润为200万元，企业去年新增一项可加计扣除的无形资产，其成本为80万
8、元，该无形资产采用直线法摊销，摊销期限为10年，若本年无其他调整项目，则该企业本期应纳企业所得税额为（）万元。（所得税税率为25%）A538 49C51D47答案：C解析应纳企业所得税额=（200-80X50%10）X25%=51万元）。因此选C。考核点：税务管理-投资税务管理。单选题12、 企业年金制度又称企业退休年金制度、企业补充养老保险金制度，它是企业在参加基本养老保险并按规定展行缴费义务基础上，自主实行的一种补充性养老保障制度。从各国的实际情况看，企业举办补充年金计划可以采取三种做法，（）不属于年金计划的上述做法A.发起年金理事会B.直接承付C.对外投保D.建立养老基金答案：A暂无解析
9、单选题13、购买固定资产支付的现金属于()活动产生的现金流量。A.筹资活动B.经营活动C.汇率变动D.投资活动答案：D解析投资活动是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围内的投资及其处置活动。购买固定资产支付的现金属于投资活动。单选题14、相对于其他融资方式，内部融资的最主要的优点是()。A.简单易行，不用稀释股东权益B.管理层可独立决策，融资成本低C.融资速度快，方式隐蔽D.使企业享有更多的税收优惠答案：B解析内部融资方式是企业最普遍采用的方式。优点在于管理层在做此融资决策时不需要听取任何企业外部组织或个人的意见，可以节省不少的融资成本。单选题15、下列选项中，不属于房地产投资项目可行
10、性研究报告的编制步骤的是()A.项目搜集与整理统计B.项目规划方案设计C.项目进度安排D.确定性分析和风险分析答案：D解析房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。单选题16、某城市远洋运输企业为居民企业，2008年度发生以下经营业务：(1) 承担远洋运输业务，取得运输收入8600万元、装卸搬运收入308万元。发生运输业务的直接成本、费用(不含职工工资费用)455
11、2.46万元；(2) 企业拥有房产原值1000万元，1月1日将临街原值100万元的房屋出租两年，取得月租金是6万元，4月1日以原值500万元的房产投资，每年按照协议固定取得60万元的利润，不承担风险；(3) 将8号船舶自2008年1月1日至12月31日出租给乙公司使用1年，不配备操作人员，也不承担运输过程中发生的各种费用，固定收取租金收入160万元；(4) 全年发生管理费用共2000万元(含业务招待费50万元)；发生经营费用共1600万元(含广告费1446万元)；(5) 实发工资总额共480万元，实际发生福利费80万元，实际拨缴工会经费96万元(并取得专用收据)，实际发生职工教育经费10万元；
12、(6) 营业外支出中列支通过境内非营利机构向灾区捐款20万元；(7)税务机关核定的营业税279.2万元、城建税和教育费附加27.92万元；111月已预缴企业所得税60万元。(其中房产税的扣除比例是30%，已经按照会计准则的规定计入了管理费用)要求：根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：远洋运输企业2008年应纳的房产税是()万元。A15.84B20.25C4.41D20.6答案：B解析以房产对外投资，取得固定收入的也是按照租金收入计征房产税，从租计征的房产税=(6X12+60)X12%=15.84(万元)；从价计征的房产税二(1000-100-500)X(1-30%)X1.2%+500X(
13、1-30%)X1.2%X3+12=4.41(万元)；合计应纳的房产税=15.84+4.41=20.25(万元)单选题17、企业在创造某项发明专利时所发生的各种有关的实验费用，应计入()科目。A.长期待摊费用B.待摊费用C.管理费用D.无形资产价值答案：C解析企业在自行研究与开发无形资产过程中，发生的各种各样的费用，由于研究与开发过程中往往存在较大的不确定性。因此，应于费用发生当时计入“管理费用”科目中核算，不计入无形资产成本。单选题18、下列属于报价中的风险费用的是()。A.汇率变动B.价格变动C.股价指数变动D.设计变更答案：B投标报价中的风险费用主要是指价格变动。单选题() 费用。19、按
14、建标2003206号文的规定，建筑安装工程费用中的规费包括了A.工程排污、社会保障、危险作业意外伤害保险B.住房公积金、工程排污、环境保护C.社会保障、安全施工、环境保护D.住房公积金、危险作业意外伤害保险、安全施工答案：A按建标2003206号文的规定，建筑安装工程费用中的规费包括工程排污，工程定额测定费、社会保障（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。单选题20、保险费率是保险人向被保险人收取保险费的计算标准，也是依照保险金额计算保险费的比率。下列（）不是影响企业财产保险费率的主要因素。A.市场竞争因素B.房屋的建筑结构C.财产的使用年限D.投保人或被保险人的安全管理水平答案：C解析考点：企业财产保险保险费率的影响因素。保险费率是保险人向被保险人收取保险费的计算标准，也是依照保险金额计算保险费的比率。影响企业财产保险费率的主要因素有：（一）投保险种。（二）房屋的建筑结构。（三）使用性质。（四）地理位置。（五）周围环境。（六）投保人或被保险人的安全管理水平。（七）历史损失数据。（八）市场竞争因素。
