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1、一、上海市基准地价土地级别（基准日2003年 6月 30 0）一级区域：浦西：黄浦江岸线一苏州河南岸一四川中路一延安东路一黄浦江岸线 南京西路一成都北路一淮海中路一西藏南路一西藏中路一南京西路南京东 路、南京西路（西藏中路至乌鲁木齐北路）、淮海东路、淮海中路（西藏南路至陕 西南路）沿线两侧浦东：黃浦江岸线一东昌路一银城中路一浦东南路一黃浦江岸线 世纪大道（银城路至浦东南路）沿线两侧二级区域： 山一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级地区域： 浦西： 苏州河南岸一石门二路一新闸路一泰兴路一北京西路一乌鲁木齐北路一乌 鲁木齐中路一复兴西路一复兴中路一重庆南路一自忠路一西藏南路一寿宇路一人民
2、 路一河南南路一方浜中路一中华路一复兴东路一中山南路一王家码头街一黄浦江岸 线苏州河北岸一吴淞路一天潼路一长治路一大名路一漂阳路一黄浦江岸线 广元路一广元西路一宜山北路一宜山路一南丹路一南丹东路一宛平南路一 宛平路一广元路浦东： 黃浦江岸线一张杨路一世纪大道一浦东南路一银城中路一东昌路一黃浦江 岸线三级区域： 曲二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域： 浦西：黃浦江岸线一公平路一东大名路一商丘路一东汉阳路一漂阳路一周家嘴路 一九龙路一武进路一河南北路一天目东路一天目中路一共和新路一交通路一恒丰路 长安路一天目西路一长寿路一长宇路一江苏路一华山路一广元路一宛平路一?D嘉 浜路一徐家
3、汇路一陆家浜路一黃浦江岸线仙霞路一古北路一延安西路一仙霞路四川北路（武进路至漂阳路）两侧；浦东： 黄浦江岸线一民生路一浦东大道一源深路一杨高中路一世纪大道一浦电路 一东方路一浦建路一塘桥新路一黃浦江岸线四级区域：山三级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域：浦西： 黃浦江岸线一怀德路一杨树浦路一大连路一大连西路一密云路一中山北二 路一伊敬河路一运光路一邯郸路一中山北一路一西宝兴路一北宝兴路一延长路一延 长中路一延长西路一志丹路一光新路一华池路一岚皋路一真如港一中宇路一武宇路 一杨柳青路一枣阳路一金沙江路一大渡河路一冕宇路一苏州河南岸古北路一天山 支路一天山路一威宇路一北虹路一虹古路一
4、水城路一虹桥路一虹许路一古羊路一姚 虹西路一虹桥路一中山西路一宜山路一桂林路一钦州南路一钦州路一龙华港一黄浦 江岸线国定路一政通路一淞沪路一虬江一国和路一翔殷路一黄兴路一国定路浦 东：黄浦江岸线一上南路一浦东南路一龙阳路一罗山路一黄浦江岸线 五级区域：由四级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为五级地区域： 浦西：黃浦江岸线一宇国路一长阳路一隆昌路一营口路一中原路一长海路 一恒仁路一政立路一国权北路一三门路一逸仙路一场中路一共和新路一汶水路一真 北路一北虹路一哈密路-仙霞西路-虹桥机场外边界-迎宾三路一虹桥路一程家桥路一 合川路一吴中路一莲花路一上中西路一上中路一龙吴路-环南二大道 -黄浦江岸
5、线浦东：黄浦江岸线一川杨河一杨高南路一博文路一川北公路一张江路一金 桥路一黃浦江岸线六级区域： 山五级地区域外围线与下列路线用成的封闭区域为六级地区域： 外环线以内浦西：五级以外、外环以内扣除桃浦工业区及宝山七级地部分 浦东：黄浦江岸线一东高路一杨高北路一巨峰路一申江路一申江路南段 （规划）一张江路一华夏中路一华夏西路一杨高南路一环南一大道一黃浦江岸线外环线以外（宝山区）长江沿岸一黄浦江一北泗塘一马路河一铁路一练祁河一老蕴川 路一长江沿岸（莘庄地区）沪杭高速公路一莘奉路一春申塘一南新铁路环线一沪杭高速 公路七级区域：外环线以内： 浦东：六级以外区域（不包括浦东孙桥八级区域）。 浦西：（宝山区）
6、共和新路-保德路-三泉路-场中路-少年村路-沪太支路一 南大路-祁连山路-沪嘉高速公路-外环线外环线以外： （浦东外高桥地区）长江沿岸一黄浦江一外环线一五洲大道一长江沿岸（浦东三林）外环以南、浦东新区边界以北部分（宝山区）外环线一北泗塘一马路河一铁路一练祁河一蕴川路一外环线蕴 藻浜西端一吴淞江（苏州河）一原纪王镇西界一徐泾镇西界一九亭镇西界一新桥镇 西界一新桥镇南界一茜浦泾一女儿泾一黄浦江一外环线一莘奉路一春申塘一南新铁 路环线一沪杭高速公路一外环线向北一宝山区西界一蕴藻浜嘉定镇、安亭镇、罗店镇、青浦镇、松江镇、浦东川沙镇、康桥镇、周浦镇、 奉贤南桥镇八级区域：（浦东孙桥）外环线-河浜-军民路
7、-河浜-外环线 浦东外环线一五州大道一东海沿岸一浦东国际机场边界一周祝公路一沪 南 公路一杭塘路一奉贤区北界一黄浦江一浦东新区南界一外环线（宝山、嘉定）外环线一蕴川路一月罗公路一宝山区西界一娄塘河一嘉定 区西界一吴淞江（苏州河）一蕴藻浜一宝山区西界一外环线（青浦）吴淞江一原纪王镇西界一徐泾镇西界一九亭镇西界一新桥镇西界 一新桥镇南界一茜浦泾一女儿泾一黃浦江向西一松江区西界一华田泾一西大盈港一 青浦区北界一吴淞江（奉贤区）黃浦江岸线一沪杭公路一大叶公路一沪杭公路（规划）一沪杭 公路一大亭公路一莘奉金高速公路一黃浦江金山石化地区、朱泾镇、朱家角镇、惠南镇九级区域：宝山区（不含长兴岛、横沙岛）八级以
8、外区域；嘉定区、青浦区、松江区、金山区、奉贤区、南汇区八级以外的区域；十 级区域：崇明岛、长兴岛、横沙岛十一级区域：滩涂二、上海市基准地价表（基准日2003年6月 30 0）用 途级别商业-仝1办公-仝1住宅 、1工业 、1设疋容 积率设疋容 积率设定谷 积率设定谷 积率1122603.582003.529920620062002.5375003.045503.0455042002.045280330033002.02100539602.324002. 324001. 811001.562175150015001. 55301. 07126994094029589101.27001.27001
9、.025096001.05101.05100.81951037037037015011滩涂待定说明1、本基准地价为正常市场条件下，各级别分用途法定出让最高年限下的 国有土地使用权的平均价格，基准日为2003年 6月 30 So2、表中商业、办公、住宅价格均为对应级别平均容积率下的楼面地价；工 业用途3、4、5级为对应级别平均容积率下的楼面地价，其余级别为地面价。3、表中15级为“七通一平”,即完成动拆迁、具备“道路、供水、供电、 通讯.煤气（天然气）、排雨水、排污水”市政条件的熟地价；其余为“五 通一平”, 即完成土地征用和动拆迁、具备“道路、供水、供电.通讯、排水” 条件的的熟地价。 但“七
10、通、“五通”不包括项L1建设向有关部门缴纳的住宅建设配套费及市政管 线的接入工程费用。4、表中各用途内涵如下： 商业：包括商业、金融、保险业用地。既包括独立的商业设施用地，也 包括商住、商办、住宅等建筑内部用作商业经营的裙房分摊的土地（不含大卖场等 用地）。 办公：主要指经营性写字楼、办公场所用地。 居住：包括多、高层和低层（别墅）等各类住宅用地。 工业：包括工业、仓储、交通运输用地及其相应附属设施用地，其中三、 四级特指都市型工业用地。都市型工业指知识、信息、技术和手工技能密集,又低能耗 物耗、少污染、少占地的工业。三、上海市基准地价应用说明1、本基准地价供土地使用权出让测算出让金使用，并为确定土地出让底 价和土地市场交易提供价格参考。2、土地级别以道路（不含铁路、架空道路和外环线）为分界线的，低级别 一侧80米深度内级别土地与高级别一侧相同。3、开发区和独立工矿区等的成片开发土地不适用本基准地价。4、存量房补地价可按土地协议出让价水平补缴土地出让金，但协议出让 地价不得低于相应等级基准地价水平的70%。5、三、四级非都市型工业用地可按相应基准地价标准的70%100%确 定 价格水平。6、金山区九级范圉内的土地可在基准地价基础上向下调整10%。
