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1、物业设备管理给排水系统目录上篇 物业设备技术一、室内给水二、室内排水三、小区给排水下篇 物业设备管理一、物业设备管理根底二、给排水系统的维护与管理上篇 物业设备技术 室内给水系统的分类与组成 室内给水系统所需压力及给水方式 给水系统中的常用管件及设备 室内给水管道的布置与敷设 一、室内给水 室内给水系统的分类与组成1、室内给水系统的分类、生活给水系统、消费给水系统、消防给水系统1、室内给水系统的组成、引入管、水表节点、配水管网、给水附件、升压与储水设备 室内给水系统所需压力及给水方式1、室内给水系统所需压力 室内给水系统所需压力必需保证能将需求的水量保送到建筑物最不利配水点通常是整个给水系统的
2、最高最远点的配水龙头或用水设备处，并保证有足够的流出水头。 流出水头是指各种配水龙头或用水设备，为获得规定的出水量额定流量而必需的最小压力。它是为供水时抑制水龙头内的摩擦、冲击、流速大小、方向变化等阻力所需的静水压头，普通取1520KPa.2、室内给水系统的给水方式、直接给水方式、设置升压设备的给水方式 A、单设水箱给水方式 B、单设水泵给水方式 C、水箱-水泵结合给水方式、分区供水的供水方式、气压罐给水方式3、高层建筑的室内给水方式高层建筑的建筑层数多、必需竖向分区 竖向分区目的： 防止建筑物下层给水系统管道及设备接受过大的压力而损坏；防止建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、
3、振动噪音、水锤及水锤噪音；防止下层给水系统中水龙头流出水头而引起的水流喷溅。、分区减压给水方式、分区并联给水方式 给水系统中的常用管件及设备1、常用管材、金属管材A、钢管B、铜管、塑料管材A、硬聚录乙烯塑料UPVC管材B、聚乙烯PE管材C、三型聚丙烯PP-R管材、复合管材A、钢塑复合SP管材B、铝塑复合PAP管材、管材的选择2、给水管道附件、配水附件、配水附件 A A、球形、球形阀阀式配水式配水龙头龙头B B、旋塞式配水、旋塞式配水龙头龙头C C、洗、洗龙头龙头D D、混合、混合龙头龙头、控制附件、控制附件A A、闸阀闸阀B B、截止、截止阀阀C C、旋塞、旋塞阀阀D D、止回、止回阀阀E E
4、、浮球、浮球阀阀F F、平安、平安阀阀3 3、水表、水表 水表是一种计量建筑物用水量的仪表。目前室水表是一种计量建筑物用水量的仪表。目前室内给水系统广泛采用流速式水表。流速式水表是内给水系统广泛采用流速式水表。流速式水表是根据管径一定时，经过水表的水流速度与流量成根据管径一定时，经过水表的水流速度与流量成正比的原理来丈量的。正比的原理来丈量的。 水表的性能参数：水表的性能参数：A A、特性流量、特性流量B B、最大流量、最大流量C C、额定流量、额定流量D D、最小流量、最小流量E E、灵敏度、灵敏度4 4、水、水泵泵、水、水泵泵安装安装 离心式水离心式水泵泵：靠叶：靠叶轮轮旋旋转产转产生的离
5、心作用使水生的离心作用使水获获得能量，从而得能量，从而压压力升高，将水保送到需求的地力升高，将水保送到需求的地点。点。、水、水泵泵的任的任务务参数参数A A、流量、流量Q Q：在：在单单位位时间时间内内经过经过水水泵泵的水的体的水的体积积，L/SL/S或或M3/h;M3/h;B B、扬扬程程H H：当水流：当水流过过水水泵时泵时，水所，水所获获得的比能得的比能增增值值，PaPa；C C、轴轴功率功率N N；水；水泵泵从从电电机机处处所得到的全部功率，所得到的全部功率，KWKWD D、效率、效率 ：水：水泵实泵实践践输输出的有效功率与其出的有效功率与其轴轴功率之比，功率之比，。5、水箱、进水管、
6、出水管、溢流管、排水管、水位信号管、通气管 室内给水管道的布置与敷设1、室内给水管道的管路布置、引入管 的布置、室内给水管道的布置2、室内给水管道的管路敷设、明装、暗装 室内排水系统的分类与组成 卫生设备 室内排水管道的布置与敷设 屋面雨水排放二、室内排水 室内排水系统的分类与组成1、室内排水系统的分类、生活污水排放系统、消费污废水排放系统、雨雪水排放系统2、室内排水系统的组成、卫生器具、排水管系、通气管系、清通设备、污水抽升设备 卫生设备1、便用卫生器具、大便器、小便器2、沐浴用卫生器具、洗脸盆、洗淑槽、浴盆、淋浴器3、洗涤用卫生器具主要有：污水盆、洗涤盆、化验盆等4、地漏及存水弯、地漏、存
7、水弯 室内排水管道的布置与敷设1、室内排水管道的布置原那么：、排出管宜以最短间隔排至室外 、污水立管应接近最脏、杂质最多的排水点设置 、排水管应尽量作直线衔接 、排水管应减少相互交叉、穿越 、排水架空管道不得架设在遇水会爆炸、熄灭或损坏的原料、产品的上方 、底层的排水应思索采用单独排放 、排水立管和横支管应预留一定的清通维护任务的空间位置2、室内排水管道的敷设 、明装 、暗装3、高层建筑室内排水、高层建筑室内排水系统的特点、高层建筑排水方式 屋面雨水排放1、外排水系统、檐沟外排水、天沟外排水2、内排水系统、内排水系统的组成、雨水斗、雨水管道的布置三、小区给排水 小区给水系统 小区排水系统 水景
8、及游泳池供水 小区给水系统1、小区给水系统的组成、给水管网：A、支状管网；B、环状管网、阀门井、水表井、室外消火栓2、小区给水管道的敷设 小区排水系统1、排水系统的制式2、排水系统的组成、检查井、化粪池、隔油池、沉砂池 水景及游泳池供水1、水景、水景工程的组成及主要构件 水景工程通常由水池和给排水系统组成。给排水系统由喷头、供水管路、加压设备、水源、排水设备和水处置安装组成、水景工程给排水系统2 2、游泳池供水系、游泳池供水系统统、室内游泳池的普通、室内游泳池的普通规规范范、室内游泳池的、室内游泳池的给给水方式水方式A A、直接、直接给给水法水法B B、定期、定期换换水水给给水法水法C C、循
9、、循环过滤给环过滤给水法水法、游泳池附件、游泳池附件A A、给给水口水口B B、回水口、回水口C C、排水口、排水口D D、溢流口、溢流口E E、排、排污污口口、水循环系统附件A、平衡水箱B、机械过滤器C、加热器D、加药器下篇 物业设备管理一、物业设备管理根底 慨述 物业设备的根底资料管理 物业设备运转管理 物业设备维护管理 物业设备管理制度 慨述1、物业设备管理的目的、设备的有效利用率 T 设备有效任务时间设备有效利用率 A= 100 T+T 设备停机或无效任务时间 、设备的完好率 S 设备实践运转时间设备完好率 B=100 S 设备方案运转时间2、设备管理的内容、物业设备根底资料的管理、物
10、业设备运转管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产设备管理A、固定资产设备的利用程度B、设备折旧C、设备的报废 物业设备的根底资料管理1、物业设备原始档案的管理、设备在接纳后均应建立原始资料档案、建立设备卡片2、设备维修资料档案管理、报修单、运转记录、技术革新资料 物业设备运转管理1、物业设备技术运转管理、制定科学、严密的操作规程、对操作工进展专业的培训教育、加强维护保养任务、对事故的处置严厉执行“三不放过原那么A、事故缘由不查清不放过B、对事故责任者不处置不放过C、事故后没有采取改善措施不放过2、物业设备经济运转管理、制定能源耗用量方案和做好计量任务、采取真实有效
11、的节能技术措施、加强节能管理任务 物业设备维护管理1、物业设备的维护保养、维护保养的方式A、紧固B、光滑C、调整D、外观外表检查、维护保养任务的实施 定期维护保养需求对设备进展部分解体，应做好以下任务：A、彻底内外清扫、擦洗、疏通。B、检查运动部件能否灵敏及其磨损情况，调整配合间隙C、检查平安安装D、检查光滑系统油路和油过滤器有无堵塞E、清洗油箱，检查油位指示器，换油F、检查电气线路和自动控制的元器件的动作能否正常、设备的点检日常点检日常点检A A、运转情况及参数、运转情况及参数B B、平安维护安装、平安维护安装C C、易磨损的零部件、易磨损的零部件D D、易污染堵塞、需经常、易污染堵塞、需经
12、常清洗改换的部件清洗改换的部件E E、在运转中经常要求调、在运转中经常要求调整的部位整的部位F F、在运转中经常出现不、在运转中经常出现不正常景象的部位正常景象的部位方案点检方案点检A A、记录设备的磨损情况，、记录设备的磨损情况，发现其他异常情况发现其他异常情况B B、改换零部件、改换零部件C C、确定修缮的部位、部、确定修缮的部位、部件及修缮时间件及修缮时间D D、安排检修方案、安排检修方案2、物业设备的方案检修、小修、中修、大修、系统大修3、方案检修和维护保养的关系 “维护保养为主、方案检修为辅 物业设备管理制度1、物业设备管理岗位职责、部门担任人职责、技术工程师职责、领班职责、技术员职
13、责、资料统计员职责2、物业设备管理制度、物业设备接纳验收制度、物业设备预防性方案维修保养制度、运转管理制度、值班制度、交接班制度、报告记录制度二、给排水系统的维护与管理 给水系统的维护与管理 排水系统的维护与管理 给水系统的维护与管理1、室内给水系统的管理范围和管理内容、室内给水系统的管理范围 对于普通居住小区，假设物业管理公司的对象是高层楼房，以楼内供水泵房总计量表为界；假设是多层楼房，那么以楼外自来水表井为界。界限以外含计量水表的供水管线及设备由物业公司担任维修、管理。、室内、室内给给水系水系统统的管理内容的管理内容A A、防止二次供水的、防止二次供水的污污染，染，对对水池、水箱定期消毒，
14、水池、水箱定期消毒，坚坚持其清持其清洁卫洁卫生。生。B B、对对供水管道、供水管道、阀门阀门、水表、水箱、水表、水箱进进展展经经常性常性维护维护和定期和定期检查检查，确保供程度安。，确保供程度安。C C、发发生漏水、停水缺点，生漏水、停水缺点，应应及及时抢时抢修。修。D D、坚坚持消防水系持消防水系统统的正常任的正常任务务，并，并应应将系将系统检查报统检查报告送交当地消防部告送交当地消防部门备门备案。案。E E、露于空、露于空间间的管道及的管道及设备设备，须须定期定期进进展展检查检查和防腐、和防腐、防防锈处锈处置。置。F F、对对于于暂时暂时停用停用设备设备和和备备用用设备设备，要按，要按规规
15、定的定的时间时间进进展一次运用展一次运用实验实验，使，使设备经设备经常常处处于于备备用形状。用形状。G G、检查检查水水泵泵、电电机有无异常声响，如机有无异常声响，如发现发现情况要及情况要及时处时处置。置。对对运用到期或运用到期或过过期的残旧期的残旧设备应设备应及及时时改改换换，防止，防止艰艰苦事故的苦事故的发发生。生。2、室内给水系统的管理要求、加强配水管网的管理。、狠抓节约用水，防止跑冒滴漏。、搞好供水设备和设备的维护，制定管理方法3、室内给水系统的维护、给水管道的养护和维修A、给水管道的养护：检查；维修。B、给水管道的维修：漏水；冻裂。、给水水池、水箱的维护和管理A、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒半年。B、高位水箱的清洗消毒C、高位水箱渗漏及浮球阀的维修、水泵房的管理A、水泵房管理的规定B、离心水泵的检修4、小区给水管道的维护与管理、小区给水管道的管理内容A、熟习小区给水管线的位置及根本布置情况B、检查阀门井的井盖能否严密，防止杂物落入，给修缮任务呵斥费事。C、每年冬季到来之前，做好管道和设备的防寒保温任务、小区给水系统的维护 排水系统的维护与管理1、室内排水系统的管理范围和管理内容、室内排水系统的管理范围、室内排水系统的管理要求2、室内排水系统的管理内容3、室内排水系统的维护4、小区排水系统的维护与管理谢 谢 大 家
