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1、2023年上海市商品房合同（份范本） 书目 第1篇上海市商品房预售合同范本 第2篇上海市商品房预售合同 第3篇上海市商品房预租合同范本 第4篇上海市商品房预售期限合同 第5篇上海市商品房产购销合同 第6篇买卖合同:上海市商品房预售合同 第7篇买卖合同:上海市商品房出售合同 第8篇上海市商品房房屋出租合同 第9篇上海市商品房预租合约 第10篇上海市商品房预售合同(2023版) 第11篇上海市商品房认购书 第12篇上海市商品房预售合同经典版 第13篇上海市商品房买卖合同（范本） 第14篇上海市商品房实惠价出售合同 第15篇上海市商品房购买预售合同2023 第16篇上海市商品房预售合同书 上海市商品
2、房预售合同范本 正文：上海市商品房预售合同上海市商品房预售合同上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制二零零零年印制特殊告知一、本合同文本是依据上海市房地产转让方法制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采纳。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得详细、全面、严密。三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的状况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中
3、心查阅。四、为爱护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：1商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一样，按上海市房地产转让方法第四十四条规定处理。2依据上海市房地产登记条例关于“房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验
4、收后交付给买受人之前，持本条例其次十条所列文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房屋初始登记”的规定，商品房建成交付前房地产开发企业应取得新建商品房房地产权证（大产证）。3国务院发布的建设工程质量管理条例规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：“（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理运用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”保修期限自竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责
5、任从房屋交付之日起担当，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。4房屋交付运用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的城市房地产开发经营管理条例第三十二条关于“商品房交付运用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法担当赔偿责任。”的规定处理。六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。假如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是上海仲裁委员会。七、商品房预售合同签
6、订后应刚好向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便爱护合同双方当事人权益。不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。依据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。八、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，细致阅读。甲方（卖方）：_居处（址）：_邮编：_身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_托付/法定代理人：_居处（址）：_联系电话：_乙方（买方）：_国籍：_性别：_诞生年月：_居处（址）：_邮编：_身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_托付/法定代理人：_居处（址）：_联系电话：_甲、乙双方在同
7、等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地运用权出让/转让/划拨方式取得_区/县_地块土地运用权，并依法进行了土地运用权登记取得房地产权证，证书号为：_土地面积为：_，土地用途为：_。甲方经批准，在该地块上投资建立_（暂定名/现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。上述商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，_局已批准上市预售（预售许可证编号：_）。其次条乙方向甲方购买_路_幢（号）_层_室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方
8、米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关状况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书见本合同附件五。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币_元。（大写）：_。依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币_元。（大写）：_。该房屋全装修总价为人民币_元。（大写）：_。第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋
9、和相应比例的土地运用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一样的缘由外，不在作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一样时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_%（包括_%），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_%（包括_%），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建
10、设工程建设到_。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构：_、帐户名称_、帐号：_）。预收款按政府规定监管运用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的
11、，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。贰、_第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。第十条该房屋的交付必需符合下列第_种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新
12、建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金。贰、取得了住宅交付运用许可证；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金；甲方承诺在_年_月_日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。叁、_第十一条甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不行抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十一条约定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。贰、_第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标记为_。在验收
