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1、天津土地管理基本与法规：基本农田保护管理考试题一、单选题（共 25题,每题2分,每题的备选项中，只有个事最符合题意) 1、按照中华人民共和国都市房地产管理法规定,国家实行房地产成交价格申报制度,房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【考试真题预测】 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府C：县级以上人民政府 D:省级以上人民政府E：时间因素2、某写字楼出租，签订了年租赁合同，合同月租金5元/平方米，每年租金增长率为0,每年支出总费用为30元/平方米。该写字楼的房地纯收益为元/平方米。 A：220 ：346 C：92D：70E:时间因素3、比较案例成交地价每平方米400元,相应使用权
2、年期为4年,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为元/。 A:300 B：3776 C:4203 :423 E：合法性 4、某公司以年租金540元平方米的价格租用某商业不动产,该不动产的剩余土地使用年期为30年,建筑容积率为,建筑物的成新度为70%.据调查,同类建筑物的重置价格为元/平方米,同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为300元平方米,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%.则该不动产的价格为元/平方米。【考试真题预测】 A：30 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素5、国家通过一系列法律的、经济的、技术的
3、以及必要的行政等手段，拟定并调节土地运用的构造、市场和方式，以保证土地资源合理运用与保护是指_管理。 A.土地权属 B土地运用土地资源 .土地分派 6、土地所有权、使用权的变更自_生效。 变更登记之日起B.变更申请之日起 C变更登记3后来 D.变更申请审批后来7、如下不属于征地工作程序范畴的是(）。 A.告知征地状况 B确认征地调查成果C.组织征地听证D.土地规划设计、国土资源信访规定规定,信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到国土资源信访事项复查意见书之日起_日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门祈求复核。 A.5B.0 C15 D.0 、有关国内基本农田的界
4、定，下列说法最精确的是_。 A一定期期内,必须保证的最低耕地数量 .必须永久保证的最低耕地数量 C符合最基本条件的耕地 D.产值达到一定水平以上的耕地 10、国发31号规定,征地补偿安顿必须以_为原则。 A保证被征地农民原有生活水平不减少 B.优地优价 C同地同价 D长远生汁有保障 .保证被征地农民原有生活水平不提高1、城乡土地的重要功能是_。 A土地承载能力 B.都市集聚 C提供活动场合 D.社区服务 提供社会增值 12、公司纳税年度发生的亏损,准予向后来年度结转,用后来年度的所得弥补,但结转年限最长不得超过()年。 B3 . D6 13、如果把申报地价、公示(示)地价归为一类,这种分类是按
5、照划分的。 A:土地交易方式 B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E:时间因素、下列地租理论中，城乡土地估价的基本理论根据之一是_地租理论。 A马克思 B.资产阶级古典经济学家 资产阶级庸俗经济学家 D.西方新古典主义都市 15、有关行政补偿诉讼的性质，下列表述中，_是对的的。 A民事诉讼B.行政附带民事诉讼 C.一种独立的特殊诉讼形式 D.一种新的民事诉讼 16、都市中制可以减少外部效应【考试真题预测】 A：公害分区B：财政分区 C:设计分区 D：功能分区 E:土地 17、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地,_发生了变化。土地用途 B.土地权属.土
6、地使用权 土地管理权 18、草原法规定，国家所有的草原，由_代表国家行使所有权。A.全国人大 B国务院C国土资源部.农业部19、下列有关土地储藏制度,表述对的的是_。 A.通过建立土地储藏制度，政府掌握了都市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B.在国内，目前土地储藏中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目的 C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D.根据现行土地管理规定,储藏土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和合同出让两种类型 E.土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 20、房地产开发公
7、司的其她业务利润涉及_利润。 材料经营 B无形资产转让 .固定资产出租 .其她应收款的回收 E.多种经营 2、房屋纯收益=房屋还原率.（真题预测) A:房屋重置价 B：房屋现值 :土地价格 D：房地产价格 E：合法性 22、目前各国一般采用的减轻或免除国际反复征税的措施重要有_。 A.扣除法 B低税法 C抵免法 D递减法 E免税法2、在产品缺少需求价格弹性阶段，如果市场供应增长，其她条件不变，将导致.【考试真题预测】 A：价格升高和公司总收入增长 B：价格升高和公司总收入减少 C：价格减少和公司总收人增长 D：价格减少和公司总收入减少 ：土地 2、下列属于土地运用年度筹划应当遵循的原则是_。
8、A优先保证居民住宅用地 B.占用耕地与补充耕地相平衡 C城乡用地增长与农村建设用地减少相脱离D严格根据土地运用总体规划,控制住宅用地总量,保护耕地5、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。 A.区域基本设施分等基本 城乡区位 D区域土地供应潜力二、多选题（共5题，每题分,每题的备选项中，有个或个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 05分）、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度筹划,报经同级人民政府批准后,及时向社会公开发布。A社会经济发展筹划 产业政策 .土地运
9、用总体规划,土地运用年度筹划D都市规划和土地市场状况 E本地房地产市场报告2、在计算房屋租赁案例的地价时,一般选用_。A.收益还原法 B.综合分析法 C.分层控制法 .主导因素法3、按照索赔的目的,可以将工程索赔分为。A：工期索赔 B:费用索赔 C：合同中明示的索赔 D:合同中默示的索赔:工程变更索赔 4、剩余法估价中为保证估价成果的安全性,往往预备有不可预见费,一般为总建筑费和专业费之和的_。A%2% %3% C2%4D.2%5、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范畴内的国有土地使用权达到了转让合同,甲、乙两公司应当。 A：签订书面的转让合同B：向县级以上地方人民政府房地产管
10、理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记:向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承当 E:该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承当 、初步记录,国内国内生产总值为人民币93亿元,其中一、二、三产业产值之比为 :3.6：2,这一比值属于_。 A.比例相对指标 B构造相对指标 C比较相对指标 D.强度相对指标
11、 7、定级单元界线一般采用。 A:行政界线 B：城乡中的铁路 C：交通道路(工业定级中) D:土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线 :农村社会经济发展水平 8、实现耕地总量动态平衡的途径有_。 A.土地开发 B农地整顿 C土地复垦 D.制定开垦耕地筹划 E运用闲置和闲散土地9、都市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行都市建设,但要考虑防震措施，避免地震对都市导致破坏。 A:六度 :七度 C:八度 D:九度以上 ：获得动工许可证 1、对于_等均需要对不动产资产进行估价。 A.公司兼并 .投资 C.参股 .公司解体E.公司重组、【考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。 ：农田水利占用耕地
12、B：占用园地建住房 C:占用园地建博物馆 D：占用耕地建军用仓库 E:占用耕地建教职工住房 1、拟定房地产开发项目,应当符合都市规划、房地产开发年度筹划和的规定。【考试真题预测】 A:国土规划 B:年度建设用地筹划 C：区域规划：土地运用总体规划 E：先规划后建设 13、下列属于土地范畴的界定与描述的有。 :地产坐落位置 B：街坊 C:四至 D：地号 E：面积14、下列有关中华人民共和国宪法规定的土地所有制度，不对的的是_。 都市的土地属于国家所有 .农村的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有 C.宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有D都市郊区的土地，部属于集体所有 15、都市
13、规划是为了实现一定期期内都市的经济和社会发展目的，拟定_，合理运用都市土地,协调都市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 .都市体系B.都市建设和发展模式 C都市性质和建设模式 .都市性质、规模和发展方向 16、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。 A:公开:公平 C:公正 D：诚信 E：平等互利 17、农用地分等定级单元的划分措施有。 ：叠置法 ：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：多核心法 18、下列有关土地使用税的纳税人的说法对的的是。A:拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人,由共有各方
14、划分使用比例分别纳税 ：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调节 D：土地使用权未拟定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 E:未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准、根据国内目前土地储藏工作实行的特点，将土地纳入储藏的方式重要涉及【考试真题预测】 A：与原土地使用人签订土地使用权转让合同B：经有批准权限的人民政府批准，免费收回土地 :在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地 D:参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式获得土地 ：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 20、地籍是土地的户籍，它的特性有。 A：空间性 B：法律性 :精确性 :自主性 :公开性 21、拟定土地所有权和使用权的若干规定明确,土地所有权和使用权由拟定，部门具体承办。 A：县级以上人民政府 ：乡级以上人民政府 C:土地管理部门 D:规划管理部门 E：房产管理部门 22、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分,即运用土地所得超过成本的纯收入称为_地租。 A.契约 B.矿山 C经济D.绝对3、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率
