《中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案50》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案50（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为()元。A.7775B.7725C.7750D.7700正确答案：C2. 单选题：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。A.评估价值B.账面价值C.历史成本D.交易价格正确答案：A3. 单选题：【2014年真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣正确答案：C4. 多选题：建设工程招标文件包括()等。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程
2、量清单D.标底E.投标书格式正确答案：ABCE5. 单选题：【2012年真题】房地产市场需求由购买者、购买欲望和（）组成。A.购买时间B.购买地点C.购买产品D.购买能力正确答案：D6. 单选题：下列关于房产税的说法中，正确的是()。A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税正确答案：B7. 单选题：房地产开发项目工程招标文件不包括()。A.工程量清单B.投标须知C.招标工程的技术要求D.评标委员会成员名单正确答案：D8. 单选题：在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之()。A.相互独立B.相互影响C.相互制约D.同方向变动正
3、确答案：A9. 单选题：我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是()。A.商品房卖方代理B.房地产开发企业自行销售C.买方代理D.出租代理正确答案：A10. 多选题：【2013年真题】下列房地市场调研内容中，属于社会文化环境的有（）。A.同家产业政策B.区域内居民家庭收入C.区域内居民职、眦构成D.区域内居民社会阶层分布E.区域内居民的文化设施正确答案：CDE11. 单选题：【2017年真题】某房地产开发企业为应对投资风风险,在同一时期分开发了在宅写字楼和大型商业项目,该企业采取的风险应对方法是()A.风险回避B.风险组合C.风险控制D.风险转移正确答案：B12. 单选题：对增量
4、房进行市场研判时，研判内容不包括()。A.整体供应B.整体需求C.房价走势D.期房供应正确答案：D13. 单选题：根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格正确答案：B14. 单选题：物业服务合同是()与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。A.物业公司B.业主或业主委员会C.单个居民D.物业管理企业正确答案：B15. 多选题：在房地产市场细分中，家庭结构可分为()。A.家庭性别比例B.家庭规模C.家庭年龄分布D.家庭类型E.家庭代际数正确答案：BDE16. 单选题：【2016年真题】下列房地产市场
5、调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是（）A.调研目的和调研对象B.调研内容和调研要点C.调研结论和建议D.定量计算过程和检验过程正确答案：D17. 单选题：城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为()。A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散正确答案：A18. 单选题：()是农村宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.国家B.农民集体C.个人D.单位正确答案：B19. 多选题：关于自住价值取向，下列说法中正确的有()。A.需求者追求住房使用价值中自然属
6、性B.需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住C.所形成的住房需求是柔性需求D.需求者购房是为获取最大的交换价值E.投资者的投资收益以租金为主正确答案：AB20. 单选题：【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元.投资者的目标收益率为10，该投资项目的财务净现值为（）万元。A.5B.10.81C.12D.54.55正确答案：B21. 单选题：【2014年真题】房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。A.楼栋均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价正确答案：A22. 单选题：在某花园洋房开发项目开
7、盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广正确答案：B23. 单选题：【2017年真题】单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的()方法A.弃用B.基本C.补充D.次要正确答案：B24. 单选题：房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有()。A.客观性B.连续性C.目的性D.系统性正确答案：B25. 单选题：用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值()。A.建筑物重新购建价格-年折旧额
8、剩余经济寿命B.建筑物重新购建价格年折旧额经济寿命C.建筑物重新购建价格成新率D.建筑物重新购建价格-年折旧额正确答案：C26. 单选题：【2017年真题】区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心服务半径正确答案：B27. 单选题：在房地产投资项目方案比选中，若用净现值率进行比较时，则()的方案为最优。A.净现值率较小B.净现值率较大C.净现值率等于1D.净现值率等于0正确答案：B28. 单选题：()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：B29. 单选题：【2014年真
9、题】政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（）。A.职业资格考试制度B.职业资格审查制度C.职业资格注册管理制度D.职业资格认证制度正确答案：C30. 多选题：筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括()。A.业主名册B.物业管理区域证明C.业主权利和义务内容证明D.物业服务用房配置证明E.建筑规划总平面图正确答案：ABDE31. 多选题：【2012年真题】房地产市场预测的一般步骤包括（）等。A.确定预测对象和预测目的B.制定预测方案C.搜集和分析有关资料D.选择预测方法和预测模型E.提出城市总体规划方案正确答案：ABCD32. 多选题：按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分
10、为()。A.全面调研B.一次性调研C.非全面调研D.宏观市场调研E.深度调研正确答案：AC33. 多选题：【2011年真题】国有建设用地使用权有偿使用的形式有（）。A.出让B.作价入股C.租赁D.划拨E.抵押正确答案：ABC34. 单选题：下列选项中，不属于房地产企业内部资料的是()。A.统计资料B.业务资料C.财务资料D.行业情报正确答案：D35. 多选题：房地产投资项目可行性研究报告中，对投资项目进行经济评价时应遵循的基本原则有()。A.有无对比原则B.效益与费用计算口径对应一致的原则C.收益与风险权衡的原则D.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则E.动态分析与静态分析相结合，以
11、静态分析为主的原则正确答案：ABCD36. 单选题：【2011年真题】下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况正确答案：D37. 单选题：【2017年真题】持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营正确答案：A38.
12、单选题：根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税正确答案：B39. 单选题：多核心理论虽复杂，但仍然是基于()。A.同心圆理论B.地租地价理论C.中心地理论D.扇形理论正确答案：B40. 单选题：【2014年真题】下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。A.合理原则B.费用与服务水平相适应原则C.公开原则D.费用与业主承受能力相适应原则正确答案：D41. 单选题：王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。A.10B.15C.25D.30正确答案：B42. 单选题：【20
13、14年真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率正确答案：D43. 单选题：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：C44. 单选题：房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书正确答案：D45. 单选题：房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据()进行的市场细分。A.购买动机B.购买次数C.购买时间D.对房地产产品的效用追求正确答案：B46. 多选题：在以下()情况下，土地使用权可以转让。A.出让土地，土地出让金支付75%以上B.出让土地已取得土地使用权证书C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件正确答案：BE47. 单选题：普查属于房地产市场调研中典型的()。A.全面调研B.重点调研C.典型调研D.抽样调研正确答案：A48. 单选题：在被征收房
