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1、发包方合同编号： fshyjxlw-sg-104承包方合同编号：XXX翻新工程合同工程名称：XX别墅翻新工程发包方：XXX房地产开发有限公司承包方：XX有限公司签订地点：XX发包方:承包方:（以下简称甲方）以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承包甲方II事宜，经协商一致，订立本合同。1工程概况1.1工程名称：（以下简称本工程）1.2工程地点：1.3工程承包范围：1.3.1本工程承包范围主要包括：_1.3.2上述工程承包范围为概述性要求，工程范围的具体项目以甲方确认的施工图 纸和 工程量清单为准
2、；合同其他文件要求乙方完成的其他工作也属于乙方的施工承包内容。1.4承包方式：根据上述工程承包范围的内容，双方商定采取下列第种方式。 乙方包工、包料、包安全、包验收合格； 乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料； 乙方包工、甲方包料。2合同工期2.1本工程工期为一天，|自甲方开工通知规定的开工日期起计。2.2因甲方原因和不可抗力事件造成工期延迟的，经甲方确认，工期相应顺延；因乙 方原 因不能按期开工、中途停工或发生其他问题延迟工期的，工期不变更。2.3甲方在收到乙方的书面工期延长申请及所需证明资料后，甲方应在14天内给予书面答复，否则将视为甲方同意乙方申请的延长期限。2.4当发生乙方认为应当给予
3、工期延长的事由时，乙方应在相关事由发生之日起3日内向甲方提交工期延长的书面申请（须注明要求顺延的理由和天数）和相关证明材料，否 则，乙方同意该些事由的发生对工期不造成影响，双方按合同约定工期执行。3工程造价3.1合同暂定总价（含税）为：Y 元（大写：） 。3.2合同价款的支付321本工程竣工验收合格后，工程结算并且双方确认结算价后14天内，甲方向乙方支 付工程款至结算价的95%3.2.2质保金为工程结算价的5%，乙方在保修24个月后14天内组织甲方复检并办理保 修终结手续，甲方在按合同约定扣除保修期间应由乙方支付的各类款项和违约金后向乙方无 息结清质保金。3.2.3各种奖罚金、违约金额、水电费
4、等从当期进度款中全额支付或扣除，已经完成审 批手续的合同变更金额按当期工程款支付额度支付或扣除，剩余金额在结算支付或扣除。3.2.4甲方以支票/转账方式支付工程款给乙方，乙方每次收取工程款前应当向甲方呈 交合法有效等额工程发票，否则甲方有权拒绝向乙方付款。3.2.5乙方收款账户信息如下： 账户：, 账号： 开户行：|_3.3工程结算文件和期限3.3.1工程竣工验收申请报告经甲方认可后的28天内，乙方应按甲方规定的格式 提交竣 工结算文件，否则，视为乙方不具备编制结算书的技术能力，甲方可根据自己掌握的资料编 制竣工结算文件，作为办理竣工结算和支付结算款的依据，乙方同意执行甲方编制的竣工结 算文件
5、。3.3.2竣工结算文件包括：工程竣工验收申请报告工程结算申请表与结算书、工程签证 单（含转扣签证）、施工组织设计（或施工方案）、变更通知、工程开工令及乙方回 执、工 期延期申请表、工程竣工验收合格报告、竣工验收记录及其他甲方要求提供的文件。3.3.3乙方应按照本合同规定交齐全部竣工结算文件，甲方在收齐全部资料后的28天内 进行核实，并向乙方提出完整的核实意见（包括进一步补充资料和修改结算文件）。如甲方在收到全部资料后的28天内未提出核实意见的，视为甲方已认可乙方递交的竣工 结算 文件。乙方在收到核实意见后的28天内按甲方提出的合理要求补充资料，修改竣工结算文 件，并再次递交甲方；乙方在收到核
6、实意见后的28天内不确认也未提出异议的，视为甲方的核实意见已被认可，竣工结算办理完毕。3.3.4乙方上报的结算金额，不得高出甲方最终审定结算金额的5% （含此数），否则，甲方有权收取超出部分造价（超出部分造价=报送结算造价-审核结算造价）的10%作为 违约金，并在工程结算总价款中直接扣除前述违约金。3.4工程竣工结算341本工程竣工后以合同附件1的综合单价和经双方确认的工程量为依据进行结算。3.4.2合同附件1的综合单价为固定单价，包括但不限于人工费、材料费、机械费、运 输费、加工费、利润、管理费、规费、安全文明施工措施费、施工期间水电费、除税 金外的 所有费用。，固定单价在合同履行期间不作调
7、整。3.4.3甲方要求或确认设计变更工程的结算依据： 合同附件1中已有相同工程的综合单价，按已有的综合单价确定结算价款； 合同附件1中只有类似工程的综合单价，可参照类似综合单价确定结算价款； 合同附件1中没有相同或类似工程的综合单价，由乙方依据变更工程资料和甲乙双 方核实确定的主材价提出变更工程单价或总价，经甲方审核确认后，方可列入结算； 工程量按实计算。4 甲方权利与义务4.1开工前3天，负责向乙方提交施工作业面。4.2本工程实行工程监理，甲方委托 对本工程进行监理，监理行使职权范围由甲方另行以书面形式通知乙方并作为合同附件，乙方应当遵照执行。4.3监督检查工程质量、进度、安全，负责施工图纸
8、问题的处理，发出工程指令单，审核 工程变更的签证，审核与支付工程进度款，组织竣工验收，办理工程移交手续，审核及办理 竣工结算等。4.4如乙方未按合同要求进行施工，甲方可要求乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验 收、甲方同意后方可复工，且工期不予顺延，甲方由此遭受的损失由乙方负责。4.5甲方负责按照合同的约定及时处理乙方往来资料；甲方有权对施工图纸进行更改，但 须提前书面通知乙方。4.6甲方向乙方出具的所有文件经甲方工地总代表（姓名：|联系电话：:）签署并加盖甲方后方有效。5 乙方权利与义务5.1乙方应当按本合同的约定组织施工，乙方驻工地项目经理（姓名:联系电话：I）代表乙方行使合同约定的权利、履
9、行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方方为有效，但其中对合同内容的任何签 证、变更、工程预结算文件，须有乙方委托代理人（姓名：联系电话： ） 的签字并加盖乙方公章方为有效。5.2乙方应当于本合同签订后7天内提交详细的施工组织设计和进度计划供甲方和监理审 核。乙方应当按甲方和监理确认的进度计划组织施工，严格服从甲方的管理，接受总承包单 位的现场协调管理。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措 施，经监理和甲方确认后执行。5.3乙方项目经理应当参加甲方组织的每周工程例会和月度工作例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批
10、准后方可缺席，否则乙方应向甲方支付500 元/人次的违约金。5.4乙方应当严格按本合同文件要求、甲方的工程指令等施工，任何工程变更，应当经甲 方工地总代表同意后方可进行，且乙方应当按约办理相关签证手续。5.5乙方若发现合同、图纸等文件之间或其内部有明显相抵触或错误之处、且无相应 解 释，应于按约或按图等施工前3天内书面通知甲方，否则，甲方有权要求乙方重新施 工，因 此产生的全部费用由乙方自行承担；甲方应于收到通知后3天内给予乙方书面答复，否则乙方有权暂停施工，且工期可顺延。5.6施工期间，乙方应当文明施工，及时整理和放置好所有工具、材料、建筑垃圾等，做 到工完场清，并杜绝违法乱纪行为，否则，甲
11、方有权要求乙方加强施工现场管理工作、并更 换相关施工人员，因此产生的费用和遭受的损失全部由乙方自行承担。5.7已完工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工工程的保护工作，在此期间已完工工程 发生的灭失或损毁等风险由乙方负责无条件承担。5.8乙方应与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方应优先用于支付工人劳 动报酬；如乙方工人有足够证据证明乙方未支付劳动报酬，则甲方有权代乙方向工人支付劳 动报酬，并从已达到付款条件而未支付工程款中直接扣除前述劳动报酬；如甲方因此遭受损 失，则乙方应当承担甲方因此遭受的损失（包括但是不
12、限于诉讼费、律师费、执行费）。5.9监理单位及甲方发出工程指令的，乙方应当按工程指令的要求和规定限期回复或整 改，如不在规定时间内回复或整改，扣罚500元/次，且甲方有权指定其他队伍代为实施，相 应费用及责任由乙方承担。5.10按照合同的约定组织和参加相关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。6 工程管理6.1质量管理6.1.1工程质量要求：合格；合同有约定的按照合同约定执行；合同没有约定的，按本 行业现行的国家规范、标准执行。6.1.2乙方应当严格按照本合同的约定施工，随时接受甲方和监理的监督检查，并根据 甲方的要求向甲方及监理提供与工程质量有关的资料。6.1.3工程质量不符合
13、本合同约定的，乙方应按甲方和监理的要求限期整改，直到 符合 合同约定；因乙方原因致使本合同工程质量不符合合同约定的，乙方应承担整改的费用，且 工期不予顺延。6.1.4工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方首先进行自检，并以书面形式 提前 24小时通知甲方和监理验收；验收合格，且甲方或监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐 蔽和继续施工；验收不合格，乙方应在甲方限定的时间内完成整改并书面通知甲方和监理重 新验收，直至甲方确认该部分工程符合合同约定：如甲方或监理收到乙方 书面验收通知后24 小时内不组织验收，视为须验收部分工程符合合同约定。如甲方和监理要求对已隐蔽的工程重新检验，乙方应按要求进行剥
14、离或开孔，并在 检验 后重新覆盖或修复；已隐蔽工程经验收合格的，甲方承担由此发生的相关费用，且相应顺延 工期；已隐蔽工程经验收不合格的，乙方自行承担因此产生的相关费用、且负责将不合格工 程整改至符合本合同约定。6.1.5为保证施工质量，甲方可根据实际情况要求乙方先做施工样板，样板经甲方验收 合格后乙方方可按样板进行大面积施工。6.2材料设备6.2.1乙方应按照合同约定、甲方或规范要求采购工程需要的材料设备，并提供产品合 格证明和质量保证书，且提供产品封样。如乙方需变更材料，贝U应当首先取得甲方同意， 并于订货前2天办理材料变更手续；材料变更经甲方签证后，乙方才可实施。在材料设备到 货前24小时
15、通知甲方及监理工程师验收。如乙方不遵守前述约定采购材料设备，甲方及监理工程师有权拒绝验收，且乙方 应按甲 方要求的时间运出施工场地、重新采购符合要求的材料设备和承担由此发生的费用，由此延 误的工期不予顺延。如乙方不能按时供货、但甲方有相关材料设备的长期合作供应商，则甲方可代为定货，材料设备价款按采购价加 | 2%的采保费计算，甲方 有权从任何未支付的工程款中直接扣除。6.2.2验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收 标准。623乙方采购的材料设备使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得 使用，检验或试验费用由乙方承担。6.2.4甲方供应材料设备，乙方应在首次图纸会审后15天内编制采购计划并报甲方采购（该计划包含材料设备名称、数量、规格、到货时间等，如乙方需补充或修 改采购 计划，应在该材料设备进场前7J天提出），乙方不及时上报采购计划或上报采购计划有误的，因此发生的一切后果由乙方承担，工期不予顺延。6.2.5乙方负责甲方供应材料设备（甲方指定分包材料及施工单位除外）的全部过程管理，包括数量统计、验货、收货、二次搬运、仓储、安装及成品保护等，并承担此类 工作发生的费用。若甲方供应的材料涉及验收需送相关部门检验的，由乙方负责送检，检验 费用由甲方承担。6.2.6乙
