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1、2023年万科股份有限公司财务报表演讲稿合集3篇(万科集团公司财务报表分析)演讲稿，是在较为隆重的仪式上和某些公众场合发表的讲话文稿。它体现着演讲的目的和手段。下面是我共享的万科股份有限公司财务报表演讲稿合集3篇(万科集团公司财务报表分析)，供大家品鉴。万科股份有限公司财务报表演讲稿合集1万科股份有限公司财务报表分析公司金融课程论文2郭红霞 班 学号摘要：2023年2月20日国务院确定的“国五条”政策措施，虽然对房地产市场没有太大影响，但3月1日晚国务院发布调控工作的通知后，房地产界原先乐观的预期已不复存在。面对“国五条”实施细则加码升级，业界内已很难再轻松起来。作为地产龙头万科，这几年业绩增
2、长快速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，那么在“国五条”细则打压下，龙头万科还能接着保持高增长，高业绩吗？本文主要通过对万科2023年财务报表与2023年第一季度财务报表的对比分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值推断，从而有助于投资者相识万科的内在价值，更好的进行投资。关键字：房地产；万科；财务报表分析引言随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。对于广阔投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，假如想在房地产行业中捕获到投资
3、机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了很多投资者的目光。万科作为房地产行业的龙头上市公司，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和将来成长性，特殊是在“国五条”调控细则遏制住房投机性需求，挤压住房投资炒作泡沫之后，万科将来的成长能否照旧支撑其目前的价格，这是本文探讨的主旨所在。一、公司概况万科企业股份有限公司前身是成立于1984年5月的深圳市现代科教仪器展销中心，1988年12月，公司公开向社会发行股票2
4、,800万股，集资人民币2,800万元。1991年l月29日公司A股在深圳证券交易所挂牌交易，是中国大陆首批公开上市的企业之一。万科成立早期，主要采纳多元化经营模式，涉足多种经营业务，包括房地产、进出口、商业、工业、投资和广告消遣业等。在发展进程中，万科渐渐放弃多元化经营模式，1992年确立了以房地产为核心业务的发展战略。通过收缩非主营业务、调整业务结构，至2000年，住宅开发房地产成为万科的主营业务。上市以来,公司保持了经营规模和业绩的持续、稳定增长，从1989年到2023年，营业收入从亿元增加到亿元，净利润从亿元增加到亿元，总资产从1989年底的亿元上升到2023年底的1001亿元，净资产
5、从亿人民币达到亿元。到2023年，业务扩展到19个大中城市，树立了住宅品牌，分别于 2000 和 2023 年入选世界权威财经杂志布斯的全球最优秀 300 家和 200 家小型企业，获“2023 中国房地产百强企业综合实力 TOP10 评比”第一，在规模性、盈利实力专项评比中分列第一和第四，在行业中业绩优异。其良好的业绩、企业活力及盈利增长潜力为投资者带来了稳定增长的回报, 受到市场广泛认可。二、财务报表分析（一）资产负债结构分析表1 资产负债表（金额单位：人民币元）项目 资产 货币资金 应收账款 预付款项 其他应收款 存货流淌资产合计 非流淌资产合计 资产总计 负债及全部者权益 流淌负债合计
6、 非流淌负债合计 负债合计 股本 资本溢价 留存收益 全部者权益合计 负债和总股本合计 2023年3月31日2023年12月31日2023年12月31日52,258,688, 1,818,703, 33,371,503, 23,884,692, 289,765,724, 401,099,311, 16,794,936, 417,894,248,299,237,121, 34,030,698, 333,267,820, 11,006,757, 25,832,961, 47,786,707, 84,626,427, 417,894,248,52,291,542, 1,886,548, 33,373
7、,611, 20,057,921, 255,164,112, 362,773,737, 16,027,877, 378,801,615,259,833,566, 36,829,853, 296,663,420, 10,995,553, 25,700,912, 45,441,729, 82,138,194, 378,801,615,34,239,514, 1,514,813, 20,116,219, 18,440,614, 208,335,493, 282,646,654, 13,561,785, 296,208,440,200,724,160, 27,651,741, 228,375,901,
8、 10,995,210, 22,492,191, 34,345,136, 67,832,538, 296,208,440, 该公司总资产12年比11年增加了.51万元，同比增长%。详细来看，货币资金、应收账款等都有不同程度的上涨，反映公司部分短期投资已收回，短期偿债实力比较强；预付账款增加，反应公司生产用原材料市场供应比较惊慌，生产规模在扩大；存货增加，一方面反应公司库存原材料，产品在增加，另一方面也由于本期在建工程的完工增加了固定资产，相应的要求配套存货增加。从负债结构分析，公司负债总额12年比11年增加.9万元，上涨了%。其中流淌负债比去年增长万元，反映公司经营状况良好，信誉好，产品有市场
9、，有 利润，但公司短期偿债压力增大。从全部者权益分析，公司全部者权益12年比11年增加了万元，其中股本增加了34万元，涨幅%，归属于公司股东的股东权益上涨了%，反映公司资本足够，经营状况良好。（二）利润表分析表2 利润表（金额单位：人民币元）项目 营业总收入 营业总成本 营业利润 利润总额 所得税费用 净利润 2023年1-3月 13,999,905, 11,641,557, 2,395,144, 2,394,885, 605,516, 1,789,369,2023年103,116,245, 83,023,173, 21,013,040, 21,070,185, 5,407,596, 15,6
10、62,588,2023年71,782,749, 56,716,379, 15,763,216, 15,805,882, 4,206,276, 11,599,606, 该公司13年第一季度实现主营业务收入.59万元，实现净利润.92万元，但这里主要以2023年的分析为主，2023年公司营业收入首次突破千亿，达亿元，同比增长%。实现净利润 亿元，同比增长%。其中主语业务收入比上年增加.53万元，上涨%，主营业务成本较去年上涨了%；营业利润增加.41万元，上涨%，同时利润总额上涨了%；净利润比上年增加.22万元。以上数据反映公司主营业务突出，利润在增加，但成本有所增加，营业费用，财务费用较去年有较大
11、增加，由于有上年未安排利润，因此可供股东安排的利润比上年有所增加。从项目分析看，该公司主营业务突出，有利润；公司固定资产在增加，生产规模在扩大；公司经营状况良好，产品有市场；公司有信誉，偿债实力比较强；公司总体盈利实力比较强；短期偿债压力在增大；生产用原材料市场供应比较惊慌；库存原材料、产品在增加；营业费用，财务费用增幅较大。四、绩效评估（一）偿债实力分析表3 偿债实力相关数据表偿债实力指标 流淌比率 速动比率应收账款周转天数 存货周转率 资产负债率 2023年 6 1293 %2023年 8 1442 %变动幅度- +个百分点在短期偿债实力分析中，流淌比率是一个重要的指标，流淌比率是反映一块
12、钱的流淌负债须要多少流淌资产来支撑，2023年万科的流淌比率为，比上年降低了，流淌比率低于2，反映公司负债增加，偿债实力有所降低。速动比率是指在流淌比率的流淌资产中扣除了存货，因为12年存货比11年存货大，所以扣除存货后，速动比率同比上年增长了，说明在不考虑存货的状况下，万科的偿债实力较去年有所提高。但由于存货存在销售及压价的风险，且房地产行业存在存货比例高的特点，因此速动比率比流淌比率更具有参考价值。在长期偿债实力分析中，资产负债率反映了债权人受爱护的程度，是一项重要指标。万科近年来进行了规模较大的股权融资和债权融资，但仍保持着稳健的资产负债率，为更大程度的利用财务杠杆供应了空间，这对房地产
13、企业尤为重要。存货对企业经营活动改变具有特别的敏感性，限制失败会导致成本过度，作为万科的主要资产，存货的管理更是举足轻重。从上表可知，12年的存货周转天数明显比11年削减了149天，说明12年的存货周转率高于11年的存货周转率。12年万科实现了较好的存货周转。12年万科的应收账款周转率较去年有大幅度的上升，缘由是主营业务的大幅上升，较严格的信用政策和收账政策的有效实施。（二）盈利实力分析 1.营业收入分析表4 按投资区域划分2023年 广深区域 上海区域 北京区域 成都区域 主要业务收入比例 % % % %净利润比例 % % % %结算面积比例 % % % %营业收入是企业营销实力的综合反映，
14、是获利实力的基础，也是企业发展的根本。从表4可见，北京区域和广深区域是起利润的主要来源。究其缘由，以深圳和北京为核心重点投资以及不断推动的二线城市扩张是保障业绩快速增长的主要缘由。2.期间费用分析表5 期间费用表项目 营业费用 管理费用 投资收益 所得税 2023（万）305, 278, 92, 540,2023（万）增减幅 255, 257, 69, 69,% % % %重大变动缘由 销售规模增长经营规模增长，人工费用增加 联营、合营公司结算收入增加 利润总额增长期间费用是企业降低成本的实力，与技术水平、产品设计、规模经济和对成本管理水平亲密相关。12年与11年相比，营业费用上涨%，管理费用
15、上涨%，究其缘由，主要是因为销售规模的增长以及人工费用的增加。3.营运实力指标分析表6 相关盈利数据表盈利实力指标 毛利润率 净利润率 净资产酬劳率 2023年 % % %2023年 % %变动幅度-个百分点-个百分点 +个百分点公司房地产业务结算毛利率为%，较11 年下降 个百分点；结算净利率%，较2023 年下降 个百分点。尽管利润率同比下降，但公司净资产收益率有所上升。报告期内，公司全面摊薄净资产收益率为%，较2023 年提高 个百分点，为近十年来最高水平。这一方面是因为公司经营效率的提升，肯定程度上克服了2023 年市场低谷时售价、利润率下滑的影响；另一方面公司近年来全面推动装修房战略，装修业务的利润率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。五、总结与展望截止2023年末，公司保持着平安稳健的财务结构。虽然由于预收账款由 2023 年底的 亿元增长至 亿元，公司的资产负债率达到%，较2023 年的%增加 个百分点，但预收账款随着项目结算将转化为公司的营业收入，并不构成实际的偿债压力。除预收帐款外，公司其他负债占总资产的比例为%。截至报告期末，公司的净负债率为%，仍旧保持在行业较低的水平。公司接着贯彻现金为王的策略，保持良好
