土地经济学试卷A

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1、1、土地使用权抵押：土地使用权抵押是指土地使用权人(抵押人)以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。2、土地征用：3、标定地价：4、第九章 土地集约利用：就是在单位土地面积上增加物质与劳动投入，以提高土地 收益的经营方式。5、土地使用权出让：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行 为。6、城镇土地基准地价：7、土地金融：土地金融是以土地抵押权为担保的、土地资金的筹集、融通等一切信用 活动的总称。8、划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置 等费用

2、后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。9、10、 第七章4个词：1 .耕地占用税：为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护耕地，国家对占用耕地建 房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。2、城镇土地使用税：凡是在城市，县城，建制镇。工矿区范围内的土地，不论是属于国家所有的还是集体所有的，都是土地使用税的征税对象。 纳税人是实际使用土地的单位和个人。其计税依据是纳税人实际占有的土地面积，他是有省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。3、土地增值税：纳税人是有偿转让我国境内国有土地使用权、地上建筑和其他附着付产权并取得收益的单位和个人。范围包括有偿转让

3、国有土地使用权，地上建筑物和其他附着物产权的行为。计税依据是转让国有土地使用权，地上建筑物以及附着物产权有趣的的增值额，即转让房地产所能取得的增值额。4、契税：以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财 产税。第一章1|简述土地的经济特性。(1) 土地供给的稀缺性(2) 土地用途变更的困难性(3) 土地报酬递减的可能性(4) 土地利用后果的社会性2.简述土地的自然特性。(1) 土地位置的固定性(2) 土地面积的有限性(3) 土地质量的差异性(4) 土地功能的永久性11、 简述土地金融的特点。12、 简述社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义。首先，地租范畴是社会主义条件

4、下实行土地有偿使用的理论依据。其次，地租是加强土地管理的重要经济杠杆。再次，地租是制定产品价格的重要依据。最后，地租也是调控土地价格的主要依据。13、 简述农业土地经营规模扩大的条件。14、 第八章 简述土地利用的基本原则。一、先调查、评价、规划，后开发利用二、以集约利用为主与保证合适的耕地面积相结合三、在农业优先的前提下统筹安排用地比例四、专业化利用与综合相结合五、开发利用与合理保护相结合六、经济效益、生态效益和社会效益相结合简述我国城市规模净效益随城市规模的扩大而变化的规律。1、简述土地利用最基本的内容。1、土地资源的调查、分类、统计2、土地利用现状分析3、土地利用规划4、土地开发5、土地

5、保护4、第二章：简述土地市场管理的原则。(1)坚持以市场调节为主、政府干预为辅的原则(2)符合中国国情的原则(3)要以实现土地资源的最佳配置、 提高土地资源的综合利用效率为最高目标5、简述土地价格的特点。1. 土地价格是土地的权益价格2. 土地价格不是土地价值的货币表现，一般不依生产成本定价3. 土地价格主要由土地需求决定4. 土地价格呈总体上升趋势5. 土地价格具有强烈的地域性二、论述题（30）请结合我国实际情况，谈谈你对土地经济供给的认识。1、含义：|所谓土地的经济供给， 是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后,成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。2、土地经济供给的影

6、响因素:1 .各类土地的自然供给2 .利用土地的知识和技能3 .社会需求4 .产品价格5 . 土地利用计划6 . 土地供给者的行为7 、增加土地经济供给的措施：1 .扩大土地利用面积2 .提高集约经营水平3 .建立合理的土地制度4 .调节消费结构5 .利用新技术6 .保护土地资源这是十分令人感觉奇特的现象。一方面，许多人都在高声谴责房价的高昂，另一方面，当令人尊敬的茅于轼老师指出中国过于严格的土地政策是个错误，并对十八亿亩耕地红线提出质疑的时候，却招致了众多人的漫骂。 令人感慨的是，这些开骂的人很可能正住在暗淡的蜗居 里边。 出现这种现象，是因为他们没有认识到，他们之所以住在那样的蜗居里边，与

7、当前 严格的土地政策有很大关系。大多数民众没有将土地政策与当前的房价联系起来。而实际上，当前极其严厉的土地政策才是房价上涨的罪魁祸首。怎样遏制高房价？非常简单，经济学的规律告诉我们， 当需求旺盛的时候， 让价格不上涨的方法只有一条，就是扩大供应。类 似北京、上海、广州、深圳这样的大城市，另外包括各省会城市， 还有经济发达地区的城市， 如厦门、宁波、青岛、大连等，每年都有大量外地流动人口到来。这是经济和人口发展的必 然规律。因为这些城市经济发达，自然就业机会多。人口自由迁移，是当今社会人民越来越 趋向于自由选择自己生活的一条重要特征，是中国社会的一个巨大进步。 但既然迁移进来这么多的人口，这些人

8、口必然都需要有居住用的住房。也就是说，这些城市住房的需求必定会极其旺盛。大家都希望买到房子。哪怕自感没有那么强的经济实力，要求降低一格，至少也 希望能够租到好房子。这都是人之常情。前面已经交代过，根据经济学的规律，当需求旺盛时，要抑制高房价，方法唯有一条，就是扩大住房的供应。而扩大住房供应最关键的一条又 是必须极大扩大土地的供应。 只有拥有得到极大扩大的土地供应，并随之可以建造大量住房，产生大量住房供应，才能够从根本上遏制高房价。至于其他，包括积极开建经济适应房、廉 租房；包括抑制投机等，都是细枝末节。而各种收取包括房产税、 交易营业税等房产方面的 税收以抑制投机的政策从根本上说都是错的。实际

9、上，收税让购房者的成本增加，怎么可能降低房价？通过对已经实施过的各项收取税收以抑制房价政策的观察，也会发现它们根本就没有能够降低房价。不仅没有！反而我们看到在以抑制房价上涨为名义收取了很多税收之后， 房价不仅仅没有降低， 反而在进一步的大幅上升。 而与此同时，收税却又使购房者受到了进 一步的盘剥。其实，中国的房价如脱缰的野马一个劲的疯涨，这一过程应该是自国土资源部门开始制定严格的土地政策， 由国土资源部门控制， 将土地供应一步步收紧开始的。这才是中国房价上涨的根本原因。关于国土资源部门对土地是如何严格控制这点，就举一个简单例子来说明下：如今在中国，如果一块土地被划为了 “农田”，那么如果要将这

10、块土地转为其他用途就需要花费非常非常繁琐的手续。如果不幸再被划为“基本农田”，那么如果要转为其他用途那难度可能就跟登天差不多了。所以，大家不要看到城市的周边还有那么多未有建筑的农田“空地”就以为够用。实际，假如有关部门不让用，那些地就只能空着，只能用于种地。 要想房价下降，最重要的还是必须要有足够的土地供应，使房屋提供单位能够建造出足够多的满足供应的住房。一旦住房供应量增大到足够大， 房价必然下跌。说一个极端一点的例子， 假设北京市的房屋供应面积能够在现在的基础上，一下子扩大十倍的话，那么北京的房价绝对可以至少降低一半以上。也许有人会说，既然方法这么简单，那么为什么没有人执行呢？ 原因在，总是有很多人以“土地（耕地）无比重要”来强调不能动用耕地！实际上，即便是 大量放出土地，增加住房土地供给的要求，也绝非那些主张耕地保护的人所担心的那样， 会 达到一个巨大的、被他们极大夸张过后的数量。