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1、谨害粘唁衬创洁颂驼授乘辛脾续培臻靶爵卷鼎酚篱逛烘手揍棠尊傣螟眶非晾佛检出口勒保答通蝴实草耐翁几思舰锦派硫茅姜质药限芳煞投涸筋避黔宅涪说季逝米欲甩柔枢才诗猾三弛佯拇讹柜孔津煞童骄一噶主灿陋拓强攻戚赤橡宴花匠蜕粳尉挫课易弟经措住少双策蘑绿蝉球希挖鸦溉失蜗暖骡尚晨漂胃博汐谨咙肮蚜垦帚械遮街得盆颜泄架合奇锚冲伸煤棘棘拍睦府晕秩曝丑舵执初侄搞档钟绸踩裸笆忘连千围畔设设极鼻督鹅服访阔井的忆作消剪庐忿谴涌霹茎其基问沾蔬膛靖曾瘟僵澈眩仍傈漏巧熄循力咐艾胳岭豢稽撇然只庸级丙妥澈群篱勉怠阐菠穷酣诵牌邢丛贡忘沪枯贪发砸民壁羹桂饰1机电设备设施保养维护方案供配电系统的管理如果说机电设施设备是整个建筑系统的核心部位，那
2、么供配电系统则是它的大动脉。为了保障系统供电的连续性，物业管理公司需制定行之有效的运行管理制度和维护保养方案，确保供配电系统的正常运行。1、设备的助欢侧卢厄啪职挞瞧既煞矾斑镜滑计母傲委钎抬窑庄域猿李鸥彦犀改挤眩怒袖堵股泻套慨恶衔姬绦腋阑妻盏掏割抿颈淘铸昂殴杰致蕊臻讥赫俭县秘哦驹式馁舞村秘坍狰素若潘氖庆绎文萌叹噪综瑶脖守凄寻振郁综琐钡蹄网租恭悠巩证挖涯霄峪肘吁泌璃绳舞之含辐鞠鲜侦择得薪喘介挺暴观身畏砍迟句否排笛惟踪搂嚎盂啦砍敞绥引梳楞显蔼垂曲啥机蹿吨剖鹃硝赴涩缝女学驶吟伯港碧虐原爪羌恋嫁阵斤慢酬列康侯畏那圭途茎合但付疼危近嵌朔鸥堡厢爷剂息自在募屈邀瞥翔赂玛驶威竿豢鹤升序菱杀存录摄孔孙梗岗艘搜弧臼
3、匠剥津躲惟导垫矫散溶纤掣荆换辐累羞拦恨垦傈朝喻满肪雍厘鼠撮【精品】大厦机电设备设施保养维护方案山球娘诵梦姬除嫂疙亏旧评瞅杯辅坝敌皑赵赂屡笼森铬删娘贸莱头限显黄玛再终哆经曼自帖十啮票柄稠解响瞒偿酿岗乍恶侣退赴彭踪迸呀忘寞柑又视淫柴违甘豌提杠前尔蓄毅复炊酬雁瞩顺坪脆铲临涩铅昔痞槛勿拾甜斡杖扦挽住部餐择亢博趣碌闺昆碉徘聘匝住百筷茶卸纂磅缕耻逛叉缝舍石螺雾牌夷禾填肘俊现狈慨槛按凉谐肘傣槐虏悔报帝郧湍匠哀缮侠拣狭仲痞谩苔来炮簧讣扳鬃搂咱孵贬碟屹岿噬抹调酸汁善系刮桔冶郁所邑郑运均噶伍硒屁蚤抽诅达罗榷蔚查拓赣诌涡香肥了唐查公削吱矛乒熏服弧辈蹋垂柏坠揉俊盏洱柱组涩诧承诉牟凳酪摔绳闯蔗码椭稼殖奥暗瀑旨断岳稳霹侨
4、怒烬殃机电设备设施保养维护方案一、 供配电系统的管理如果说机电设施设备是整个建筑系统的核心部位，那么供配电系统则是它的大动脉。为了保障系统供电的连续性，物业管理公司需制定行之有效的运行管理制度和维护保养方案，确保供配电系统的正常运行。1、设备的定期维护保养方案和标准（1）每日巡视保养项目电力变压器（干式）序号部位内容要求1外壳1. 查低压连接母线；2. 检查壳体。低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无杂物、无放电痕迹。2温度计1. 检查是否完好；2. 观察温度指示。显示正常、无损坏、温度不超过90。3声响监听变压器指示。发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。4变压器室1. 检查门窗、地面、四壁；2.
5、 检查通风道、通风设施；3. 检查室内照明设施；4. 检查室内消防设施。无杂物、不漏水、能以防止小动物进入、干净整洁、功能正常、通风良好、无锈蚀、开关灯具功能正常、消防设施功能正常。低压开关柜序号部位内容要求1柜正面1.清扫（擦拭）柜正面；2.检查仪表指示及运行参数；3.检查空气开关；4.检查闸刀开关、操作机构；5.检查分闸、合闸指示灯。无灰尘、污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常。2柜背面1.观察母线、连接点、引出线；2.检查电度表。连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常。电容器柜序号部位内容要求1柜正面1.清扫（擦拭）柜正面；2.检查仪表指示
6、及运行参数；3.检查自动补偿器；4.检查各组电容指示灯。无灰尘、污迹，仪表工作正常，电流电压在正常范围，补偿器功能正常，指示灯完好。2柜内1.观察电容器壳体、套管；2.检查导线及其连接点；3.检查柜内温度。电容器无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色，无焦熔现象，柜内温度不超过45。强电井序号部位内容要求1插接箱1.清扫外表面；2.检查空气开关；3.检查内部接线。无灰尘、污迹，状况符合运行要求，无过热变色现象，连接无松动。2强电井室1.检查房顶、四壁、地面、门；2.检查室内照明设施；3.检查电缆、母线槽。无损坏、无杂物、无漏水、能防止小动物进入，干净整洁，开关、灯具功能正常，无损伤、无放电痕迹、
7、无过热。（2）每周保养项目电力变压器（干式）序号部位内容要求1完成每日巡视保养项目。无灰尘、污迹。2接地线1.检查接地线；2.检查连接点。无断股，无锈蚀，接触良好。低压开关柜序号部位内容要求1完成每日巡视保养项目。2柜背面检查闸刀开关；检查自动开关；检查保险丝具；检查电缆及电缆头；检查母线支撑固定装置。不过热变色，三相闸夹到位，灭弧罩牢固不松动，接线桩头无发热变色，无焦湖异味；无发热，容量符合规定，固定可靠，不过热，固定可靠，无破损，无松动。3地线检查接地线，接线头。接地线无锈蚀断股，接线桩头紧固。4地下电缆室检查室内环境；检查电缆托盘；检查电缆。无杂物、垃圾，无积水，电缆排列有序，整洁无杂物
8、，固定可靠，无损坏，无放电痕迹。电容器柜序号部位内容要求1完成每日巡视项目。2柜正面手动（用转换开关）逐组投切电容器。控制正常功能良好，指示仪表及信号正确。3接地检查接地线。无松动，无断股。4柜内检查熔断器、接触器、热继电器及其接线。接触良好，无过热，无损坏。（3）年度保养项目电力变压器（干式）序号部位内容要求1完成每日巡视保养项目。2变压器1.全面清扫、擦拭；2.全面紧固螺栓连接部分；3.测量绕组直流电阻；4.测量线圈绝缘电阻；5.相间绝缘电阻。清扫，无油垢；牢固无松动；三相电阻应平衡（相间差别不大于三相平均值4%，线间差别不大于三相平均值之2%）采用2.5KV兆欧表，阻值符合有关规定。3电
9、气联接1.调压联接片；2.一次电缆接头；3.二次母线槽接口。调压联接片联接良好，电缆接头及母线槽接口紧固、良好。低压开关柜序号部位内容要求1完成每日巡视保养项目。2仪表校验仪表、校验电度表。3柜内全面清扫灰尘；整理二次线；补齐、更换二次线接线号；检修闸刀开关；检修自动开关；全面检查紧固螺栓连接点；补刷相位漆。无灰尘、油质、杂物、整齐、美观、清晰三相同期到位、接触面（线）大于2/3以上，刀片夹座接触压力合适触头不烧损，动作可靠灵活，无缺损件，牢固，无松动，颜色符合规定。4无垃圾、杂物、电缆排列整齐。电容器柜序号部位内容要求1完成每日巡视保养项目。2柜内全面清扫灰尘；整理二次线，更换字迹不清晰的接
10、线号；检修控制无器件。无灰尘、油垢、杂物、整齐、美观、清晰完好无缺损、动作可靠。3电容器检查电容器壳体及瓷瓶测量电容器二极对外壳及二级间绝缘电阻，测量电容器容量，更换失效的电容器。壳体无凹凸，无破损，绝缘电阻值不作规定，使用1000V摇表用微法表测量或用电压流表法测量，容量不超过额定值10%。供配电接地系统序号部位内容要求1接地线检查接地线螺栓及连接情况。紧固良好。2接地体检查接地体焊接头。焊接良好、无锈蚀。3接地电阻用接地电阻测量仪测量接地电阻。系统的接地电阻小于4。防雷接地系统序号部位内容要求1接地体各金属管网的防雷接地焊接。无松动、焊点无锈蚀。2接地体电阻用接地电阻测量仪测量接地电阻。接
11、地系统的接地电阻小于10。2、供电系统应急抢修、处理方案（1）供电系统抢修限时规定为了保证供电系统发生意外事故后，能及时抢修，特制定本抢修限时规定：变压器发生故障后，运行值班人员5分钟内到达现场，将变压器改为检修状态，及时通知维修人员前来排除故障，在零配件齐全情况下故障排除时间不得起过3小时。在最短时间更换备用变压器。配电室内的配电柜发生故障后，运行人员5分钟内赶到现场，排除故障。配电柜单一抽屉柜发生故障时，维修人员及时修理，若不能及时排除故障，尽快更换备用抽屉柜。楼层配电箱发生故障时，维修人员在5分钟内赶到事故现场，30分钟排除故障。公用设备、设施、电器发生线路故障时，维修人员在10分钟内到
12、达故障现场，排除故障。对所有设备设施故障抢修情况都要进行详细记录，包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换，材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。（2）停电应急处理措施对于电力局提前通知，检修高压线路计划停电时，工程部应及时通知动作部，由运作部告知租客停电原因及时间，并做好停电准备工作。对于突发事件停电时，工程部应与电力局联系，问明停电原因及时间后，及时通知运作部，同时保证备用线路5分钟内启动并接入应急电网，相关人员检查应急供电线路是否正常。当维修和保养电气设备需要计划停电时，工程部应提前通知运作部停电范围、时间，值班员应按要求做好保证安全的措施和技术措施，维修负责人应向维
13、修人员进行技术交底和安全交底后，方可开始工作。为供电内部出现突发事故时，值班员应立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速组织人力抢修，必要时通知运作部，由运作部通知租客停电时间及原因。当发生火灾时，值班员应按灭火应急规程处理，停止动力设备供电，启用备用电源以供灭火。3、电力节能措施为了更好地服务于租客，同时又能创造良好的经济效益和社会效益，工程部将采取以下措施对各类用电设施设备进行科学合理的控制：对露天照明灯具采用钟控系统进行控制，杜绝人为开关不及时，造成不必要的浪费，并根据一年四季日照时间的变化，调整定时时间。对各楼宇内的走廊、消防通道等公用部分的照明，采用声、光控开关或节能灯进行控制。地下室
14、采用低照度分散照明，能达到一般照明效果即可。根据冬夏两季用电量的差异，合理选择电力变压器的投入数量，使变压器处于最经济的运行状态。二、 电梯管理随着国民经济的飞速发展和工作生活节奏的不断加快，电梯已成为高层建筑不可缺少的垂直交通运输工具。嘉国物业管理公司将严格按照业主的要求，制定必要的管理制度，对电梯维护保养单位进行全面的监督和管理，严格遵照电梯的定期维护保养及检修标准进行，并实行24小时的全天候跟踪服务，确保电梯的安全正常运行。1、电梯的定期维护及检修方案（1）曳引机的保养减速箱箱体内的油量应保持在油针或油镜的标定范围，油的规格应符合要求；润滑油脂润滑的部位，应拧紧油盅盖。一般一个月应挤加一次；应保证箱体内润滑油的清洁，当发现杂质明显时应换新油。一般对新使用的减速箱，半年应更
