第3章监理合同

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1、广州市监狱项目施工监理招标文件第3章 监理合同广州市重点办建设项目_委托监理合同合同编号： -_-_委托人：广州市重点公共建设项目管理办公室监理人：_重要提示本合同由“委托监理协议书”、“专用条件”、“标准条件”和“合同附件”四大部分组成。对“委托监理协议书”、“专用条件”和“合同附件”中的部分内容设选项按标准化模式设置，采用“”或“”予以选择。对于合同中的此部分内容，标注“”的选项即为本合同所采用，标注“”的选项则不为本合同采用。目 录第一篇 委托监理协议书 第一条 监理工程概况第二条 监理服务范围第三条 监理酬金及其支付方式第四条 协议书中的词语定义第五条 合同文件的解释顺序第六条 信息管

2、理要求第七条 综合考评要求第八条 合同的生效与终止第九条 合同文本的份数第十条 其它约定事项第二篇 专用条件总则第一条 词语定义第二条 本合同适用的法律法规及监理依据第四条 监理工作内容、项目监理机构及监理人员第五条 监理人义务第九条 外部关系的协调第十条 委托人向监理人提供的文件、资料第十一条 委托人书面答复的时间第十二条 委托人代表及委托人监理代表第十五条 委托人提供的设备设施第十六条 监理人的服务、工作人员第十七条 监理人的权利第二十五条 监理服务的期限第二十六条 监理人的违约责任（一）第二十七条 监理人的违约责任（二）第二十九条 委托人的违约责任第三十一条 监理工作时间的延长第三十二条

3、 监理人无法履约或部分履约第三十三条 工程保修期间的监理责任第三十四条 合同的解除及合同的修改第三十五条 标准条件第三十五条不适用第三十六条 标准条件第三十六条不适用第三十七条 监理人未履行监理义务的约定第三十九条 监理酬金的计算方法、支付时间与金额的约定第四十一条 合同款项支付的币种第四十二条 付款相关票据第四十三条 监理人员外出考察、监造等的费用第四十四条 监理范围、监理内容调整的约定第四十九条 争议的解决方式第三篇 标准条件第四篇 合同附件 附件1：工程建设项目廉政责任书 附件2：监理酬金量化考核支付方式表 附件3：项目监理机构及监理人员（1）项目监理机构图（2）施工准备阶段监理人员一览

4、表（3）施工阶段监理人员一览表（4）工程收尾阶段监理人员一览表 附件4：（监理人）拟用于本工程的通讯、办公、检测设备清单 附件5：监理服务承诺书 附件6：监理人履约银行保函及其承诺书（另册） 附件7：广州市重点公共建设项目管理办公室建设工程管理制度汇编（另册）附件9：法定代表人、项目总监理工程师、项目技术负责人（项目总监）的姓名、身份证复印件、职务、职称、联系方式第一篇 委托监理协议书广州市重点公共建设项目管理办公室（以下称委托人）与_（以下称监理人）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规和规章，以及政府关于建设项目的有关文件，遵循平等、自

5、愿、公平和诚实信用的原则，双方就_广州市监狱项目_委托监理事宜协商一致，订立本合同。第一条 监理工程概况（1）工程名称：广州市监狱项目施工监理。（2）工程地点：（3）工程规模: （4）工程总投资:估算建筑安装工程总造价暂定为47000万元。（5）质量目标：确保广州市优良样板工程，争创广东省优良样板工程。（6）职业健康安全管理目标：杜绝一般事故等级以上的伤亡事故且工伤责任事故死亡人数为零，确保广州市安全文明施工样板工地，争创广东省安全文明施工样板工地。（7）环境管理目标：严格执行广州市重点公共建设项目管理办公室建设项目环境管理规定、广州市重点公共建设项目管理办公室建设项目环境管理文明施工标准、广

6、州市建设工程现场文明施工管理办法（穗建质2008937号）、关于进一步规范建设工程施工现场围蔽的通知（穗建质20081008号）。第二条 监理服务范围2.1 监理范围（1） 广州市监狱项目施工监理的施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、保修阶段的质量、投资、进度控制；监督、管理建设工程合同的履行，以及协调建设单位和工程建设有关各方的工作关系等监理工作。（2）除上述工作范围外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作等。（3）设备监造工作。2.2 工程内容(包括但不限于)土石方工程及基坑围护工程、建筑工程、机电工程（给

7、水排水系统、消防系统、高低压变配电系统、通风空调系统）、室内精装修工程、弱电智能化系统工程、室外工程（室外道路、广场、路灯）工程等。本监理涉及的专业包括但不限于下表所示：选项编码工 程 内 容备 注0101房屋建筑工程010101土建工程010102幕墙工程010103钢结构工程010104索膜工程010105标识系统工程0102机电安装及设备工程010201电气系统工程010202空调通风系统工程010203给排水和消防系统工程010204电梯工程010205高低压配电工程010206综合布线工程010207BMS系统总集成工程010208音响广播工程010209安全防范系统工程010210

8、建筑设备监控工程010211网络系统工程010212有线电视工程010213电子会议系统工程010214办公自动化系统工程0103市政工程010301道路工程010302桥涵工程010303给排水工程010304燃气工程010305路灯工程010306隧道工程010307供电工程0104园林绿化工程010401园建工程010402景观照明工程010403绿化种植及配套给排水工程0105体育设施010501体育跑道工程010502体育器材设施工程010503体育照明设施工程010504其他工程0106舞台及其他特种专业工程010601舞台机械工程010602舞台灯光工程010603舞台扩声工程0

9、10604其它说明：上表的工程分类及编码与委托人工程信息管理系统的工程分类及编码相一致，委托人保留调整工程分类及编码方式的权利。2.3 监理服务期监理服务期自监理人收到中标通知书或参加由委托人组织的第一次进场动员会之日起算，至本项目工程保修期结束且本合同工程结算金额经政府结算终审部门审定之日止。监理服务期包括项目的施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段和质量保修阶段，监理人须实行全过程监理服务。第三条 监理酬金及其支付方式3.1 监理酬金的计取3.1.1 结合本合同工程的特点，委托人、监理人一致同意按如下约定计取监理酬金：（1）参照国家发展改革委、建设部关于印发的通知（发改价格2007670号）

10、的有关规定，具体按以下约定计算： 监理酬金=施工监理服务收费基准价（1+浮动幅度值）。 施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价专业调整系数工程复杂程度调整系数高程调整系数。其中：A）专业调整系数为 1.0 、工程复杂程度调整系数 0.85 、高程调整系数为 1.0 ；B） 施工监理服务收费基价按施工监理服务收费基价表（见上述“发改价格2007670号”文附表二）确定，计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定。计费额为有权审核部门审定的本合同监理人实际监理范围内所有单位工程概算中的建筑安装工程费之和。 本合同浮动幅度值为 %（按投标文件中监理人自报值，如下浮20%，则浮动幅度值为-20

11、%）。 本合同施工监理服务计费额暂定为：47000万元（人民币），收费基准价暂定为686.22万元，监理酬金暂定为 （中标价）。监理酬金结算时按有权审核部门审定的本合同监理人实际监理范围内所有工程概算中的建筑安装工程费之和的95%及本合同的有关约定进行调整。（2）由监理人按中标价实行合同总价包干，监理酬金结算价即为合同包干总价，合同包干总价不论任何情况的变化均不调整。（3）由监理人按中标价实行合同总价包干。当合同监理范围没有发生变化的，监理酬金结算价即为合同包干价；当合同监理范围发生变化的，监理酬金结算价=合同包干价经有权审核部门审定的本合同监理人实际监理范围内所有单位工程概算中的建筑安装工程

12、费之和/经有权审核部门审定的本合同约定监理范围内所有单位工程概算中的建筑安装工程费之和。（4）按政府有权审核部门审定的本合同监理人实际监理范围内所有单位工程概算中的建筑安装工程费之和乘以_的费率（即中标费率）计取。（5）在本合同工程实施过程中，对于智能化、舞台机械、舞台灯光、声学等有特殊技术要求而监理人又没有足够技术力量完成的项目，委托人有权另行聘请技术督导单位，聘请了技术督导单位部分的工程监理酬金按该部分工程监理酬金（该部分工程监理酬金按其概算中的建安工程费占总概算中建安工程费的比例与监理酬金总额的乘积计算）的_计取，委托人据此相应扣减监理人的监理酬金总额，但不因此豁免监理人的任何义务和责任。监理人与技术督导单位之间的关系、工作界面和职责分工以本合同专用条件第四十四条和相关合同的约定以及委托人的书面决定为准。（6）其他：_。3.1.2 按上述原则计算，本合同的监理酬金总额暂定为 万元，其中：（1）施工准备阶段的监理酬金占本合同监理酬金总额的10%，为 万元；（2）工程施工阶段的监理酬金占本合同监理酬金总额的60%，为 万元；（3）工程收尾阶段的监理酬金占本合同监理酬金总额的25%，为 万元；（4）工程质量保修阶段的监理酬金占本合同监理酬金总额的5%，为 万元。3.1.3 在本合同约定的监理范围内，监理人不得以任何理由要求对附加工作和额外工作计取监理酬金。但对于设