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1、抚顺大商百货大楼调研时间： 2012 年 12 月信息来源：访谈、实地市调一、抚顺大商百货大楼正门二、商场情况介绍（一）商场全称：抚顺大商百货大楼（二）商场地址：辽宁抚顺市辽宁省抚顺市新抚区东一路4 号（三）商场性质：民营股份制（四）企业法人：王志敏（五）成立时间： 1961 年成立， 2002 年 6 月 19 日正式成立大商抚顺集团大商抚顺集团目前， 已拥有包括抚顺新华新玛特、 浙商新玛特、 抚顺商业城、 抚顺商贸大厦、铁岭新玛特、抚顺将军超市、抚顺东洲超市、抚顺虎台超市、抚顺北站超市、抚顺清原商场和抚顺顺城超市在内的12 家店。（六）营业时间： 9： 00-21:00（七）主营项目：食品
2、、超市、化妆品、保健品、服装、鞋、家电、珠宝、家居、箱包等（八）经营方式：联营（九）隶属关系：大连大商集团（十）商场规模： 4.5 万千平三、周边物流抚顺南站，交通便利四、周边交通情况邻近公交枢纽站，南靠抚顺南站，有1、2、 3、21、49、802、 808、 805、7、 4、 9、路公交车等。五、地理位置及商业分布大商集团抚顺百货大楼是抚顺市经济效益最好、信誉度最高、 软硬件设施一流的现代百货店。其位于抚顺市中心商业黄金旺地，与抚顺南站火车站相毗邻，周边城市公交线路众多，南侧毗邻商海大商，东侧毗邻抚顺罕王百货0101 流行馆，西侧毗邻中兴时代广场，其地处商业中心区。六、经营状况介绍及品类品
3、牌明细（一）销售占比（2012 年 1 月 7 月）2012 年 1 月 7 月销售总额9.6 亿元，其中家电销售1.7 亿元，超市1 亿元，服装、鞋、珠宝、表、家居等销售6.9 亿元日销售额： 3 百万元（如大型活动其销售接近8 百万元至1 千万）（二）经营方式：1、实销扣点：只是针对大品牌才实行实销扣的经营合作形式，扣率根据不同品牌大体在15% 26%之间；一个经营区域，扣点2、保底倒扣： 这种经营形式是普遍采用的，26%、年保底销售额200 万元，坪效：例如：二层服装 24 元 /天/平。60 平方米的（三）客流状况客流量巨大，主要客流以抚顺南站及步行街方向居多，公交方面的客流也非常巨大
4、。（四）商场定位其店内经营品牌，均为一线品牌，经营档次较大，属中高档商场。（五）主要辐射区域抚顺市新抚区和顺城区。（六）经营者构成抚顺本地人。（七）品类品牌明细一楼经营：超市、化妆品、副食品、名表、保健品；二层经营：大女装、鞋；三层经营：针织、珠宝、表、男装、少淑；四层经营：户外、运动、男休闲；五层经营：家电、手机、电脑、家居、箱包；抚顺百货大楼品牌一层品牌化妆品：欧泊莱、蝶妆、羽西、欧莱雅、美宝莲、玉兰油、佰草集、水芝澳、 THE FASE SHOP 、 DHC 、雅漾、薇姿、嘉娜宝 DQ 、资生堂、泊来雅、 ZA 、泊美、深蓝、梦妆、高丝、郑明明、色彩地带、卡姿兰、家美乐、雅呵雅、相宜本草
5、、佳丽宝、娥佩兰、露得清、露华浓名表：欧米茄、雷达、浪琴、天梭超市：大商超市食品：骨里香、小馋猫、中之杰、长生岛海参堂等其他：ZIPPO 、香水、优良品、阿迪香水、徐福记、北京同仁堂、天堂伞专卖、电视购物、北京蜜蜂堂、经典味道蛋糕、福利来蛋糕二层品牌女装：EKANIE 、音儿、皇室夫人、哥弟、卡轩那、恩裳、阿玛施、娣金腾、金玫瑰皮草、歌之秀、永恒颜色、德菲蒂奥、贝瑞活力、名莎、瑟丽、西贝伦、EP、泛喜、声雨竹、 柏贝菲莉、 贝拉维拉、雅格经典、戴布拉芬、福太太、五丁目、札达奈、 觅可国际、播、媚、芭蒂娜、玖姿、卡拉佛、纯粹、欧蒂芙、好迪丝、乔万尼、翀琪、京友、DGVI 、维纳斯、 BIQI F
6、ASHION 、 La pargay、依瑶、君帛、优努斯、第一夫人鞋：ANTICITY、BASTO 、 BATA 、 BELLE 、BOY ASI 、 G GIRL 、 DGS、 ECCO 、EI GI 、 ESKO 、 FBL 、 HARSON 、 KISS CAT 、 LASPAMPAS 、 LE SAUNDA 、MEILU、意尔康、 OTTIMODA 、 Rich Boss、 SKAP 、 STACCATO 、 TATA 、 TOPARIS 、 YUEYAER 、奥卡索、澳伦、百田森、宝文娜、报喜鸟、查理、达芙妮、大台北、都彭、鳄鱼、鳄鱼恤、富贵鸟、花花公子、金狐、康奈、老船长、老北京布
7、鞋、老人头、骆驼、摩斯雷、欧米高、皮尔卡丹、其乐、千百度、森达、森林公主、圣大马球、斯蒂芬妮、天美意、瓦萨琪金迪、雅卓、烟斗、依思Q三层品牌男装：利郎、老爷车、雅戈尔、红豆裤业、明顿裤业、老人头、七匹狼、罗蒙、富贵鸟、鲨鱼、金狐狸、波司登、保罗、鄂尔多斯、爱迪丹顿、皮尔卡丹、都彭、都彭、凯迪东尼、爱登堡、九牧王、迪尔奥斯、报喜鸟、依文、鹿王、奥肯、花花公子、美尔雅、凯斯威尔顿、虎豹、步森、路易子爵、保罗骑士、金利来、雪中飞珠宝饰品：荟华楼、抚百金店、金瑞祥、谢瑞麟、明明珠宝、金至尊、六福珠宝、周大福、 I DO 、周大生、卡曼珠宝、美时钻、骄子珠宝、翡翠、斯缇曼、明牌、瑞恩手表：劳斯诺表、 S
8、WACH 、迪斯尼表、瑞士波范尼、天王、依波、西铁城、罗西尼、视觉表、欧雷格表少女装：艾格、纳薇、乐町、欧时力、自然元素、爱若、BABYFOX 、 ESPRIT 、百家好、维斯凯、淑女屋、ONLY 、 VERO MODA 、5+针织、内衣：婷美、秋露、爱慕、 桑扶兰、 黛安芬、 芬狄诗、 铜牛内衣、 艾斯黛梦、贝加尔、春竹、都彭、鄂尔多斯、鳄鱼、尔曼斯、法诗特、恒源祥、鸿祺、金棒棰、日神、皮尔卡丹、金利来、鹿王、米皇、帕罗、琴曼、鲨鱼、圣雪绒、梦特娇、腾格尔、兆君、天山、兔皇、雪澜娅其他：钢笔（派克、毕加索、万宝龙）四层品牌运动休闲：耐克、新百伦、 美津浓、 彪马、 天伦天、 李宁、探路者、
9、富贵鸟、阿迪达斯、 EXR 、卡帕、美国骆驼、北脸、安踏、特步、OYEA 、乔丹、 ZOKE 泳衣、美特斯邦威、淑女坊、森马、波顿男装、木果果木、真维斯、匹克、马克华菲、以纯、袋鼠、威鹏、明乐、迪士尼、摩高、苹果、TOUCH 、ESPRING 男装、坚持我的、杰克琼斯、维斯凯、Y+Y 、汤尼琼斯、LEE 、羽绒服：回圆、雪中飞、波司登、杨老大、雪驼羽绒、冰洁羽绒、五层品牌电器：飞利浦、松下、康佳、新科、西门子、万利达、三星、海信、LG 、TCL 、美菱、格力、索尼、夏普、苹果、科诺、美的炊具：苏泊尔、双立人、热水器：A.O 史密斯、奥特朗热水器手机电脑：苹果、诺基亚、OPPO、摩托罗拉、金立、
10、三星、联想、步步高、清华同方、神舟、东芝、汉王电子书六层品牌生活馆：艺术摄影、美容院、咖啡茶座七、优劣势分析优势 :1、抚顺老字号商场，百姓信誉度高；2、地处黄金地段，周边交通便利，公交车站围绕，客流汇聚；3、品牌档次较高，品类齐全，适合各个消费客层；4、促销活动不断，连锁各店联动；5、外联优势凸显，团购额度巨大；劣势 :1、商场硬件环境老化，购物环境欠佳；八、综述加盟大商集团以来， 抚顺百货大楼紧紧围绕顾客需求，不断调整经营结构和经营方式，在大商集团的正确领导下，创造了全国同行业奇迹：2 万平方米的抚顺百货大楼自2001 年起，连续 5 年利润指标进入中国商业同行业30 强，一直雄踞辽宁第3
11、 位，单位平方米创效在全国同类商场中名列前茅，其主要经济指标超过外资在中国境内的同类商业企业。2006年，实现销售额 8.25 亿元，比同期增长9.49%，再创历史新高。多年来，抚顺百货大楼曾荣获全国百家最大规模零售商店、全国“百城万店无假货”示范单位、全国百家最佳经济效益零售企业、全国商业服务业先进企业、省诚信单位、 省精神文明标兵单位、省商业系统先进单位、省连续十四年守合同重信用企业、省卫生模范单位、市商业名牌企业等众多荣誉称号。抚顺中兴时代广场调研时间： 2012 年 12 月信息来源：访谈、走访一、抚顺中兴时代广场全景二、商场情况介绍(一 ) 商场全称：抚顺中兴时代广场(二 ) 商场地
12、址：抚顺市西一路站前广场(三 ) 商场性质：国有(四 ) 企业法人：不详(五 ) 成立时间： 2008 年 1 月 19 日(六 ) 营业时间： 9： 00-21:00(七 ) 主营项目：男女服装、休闲装、针织内衣、鞋、化妆品、饰品、箱包(八 )(九 )(十 )经营方式：联营隶属关系：中兴沈阳商业大厦(集团 )股份有限公司商场规模： 4.4 万，地下一层、地上6 层三、周边物流抚顺南站，交通便利四、周边交通情况南靠抚顺南站，周边公共交车有1、 2、 3、 21、 49、 802、 808、 805、7、 4、9、路等。五、地理位置及商业分布商场地处抚顺南站站前广场，与抚顺百货大楼成犄角之势，均
13、是黄金旺地， 其南侧毗邻大商集团商业城，西侧大商集团浙江新玛特商场， 西北侧裕民商场，其周边交通线汇聚，客流巨大，与抚顺百货大楼的地理位置均属抚顺一流的商业位置。六、经营状况介绍及品类品牌明细（一）销售情况：日销售额：70 万元， 2011 年度销售额：4.2 亿元（二）经营方式：实销扣，根据各品牌实际情况，扣点在15% 23% 。（三）客流状况人流量比较多，主要客流以步行街方向居多。（四）主要辐射区域抚顺市新抚区及顺城区。（五）经营者构成抚顺本地人。（六）品类品牌明细中兴时代广场品牌一层品牌： 化妆品： 欧莱雅、欧泊莱、羽西、美宝莲、梦妆、泊美、玉兰油、 ZA 、露华浓、汇美舍、京润珍珠、丸美、威尔汀、郑明明、自然堂、缔凡、俏颜荟、家美乐珠宝饰品：荟华楼金店、中兴金店、中国黄金、韩版银饰、潮宏基、钻之炫、名牌首饰手表：天王、浪琴、飞亚达、瑞士时度、东方表ORIENT 、瑞士浪琴、古尊、瑞士依路、凡高、梅花、保时捷、依波、尼维达、瑞士英纳格、瑞士罗马、天梭、雷达、西铁城、瑞士美度、卡西欧、DISNEY 、诗恒其他：香水、水宜生、中兴眼镜DIOR D&G OYEA、中厅为折扣区二层品牌：鞋品：英国其乐、 361 度、 DILAKS 、特步、伊莲
