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1、内蒙古2015年下半年房地产经纪人：过程定价考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、产权属于国家全部的房屋，其房产税。 A：由经营管理的单位和个人缴纳 B：由房屋的全部者缴纳 C：无需缴纳 D：由城市房地产主管部门缴纳 E：权利型房地产投资信托 2、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实牢靠的基础。 A：诚恳信用 B：营销策略 C：牢靠信息 D：市场经济秩序 E：权利型房地产投资信托3、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和
2、责任由托付人担当，经纪人只收取托付人的佣金。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：包销 E：客户资金代收代付风险 4、目前很多大型房地产经纪公司所采纳的房源信息处理方式是。 A：纸张载体 B：计算机 C：计算机和书面记录 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备5、依据中华人民共和国刑法的规定，担当资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员有意供应虚假证明文件，情节严峻的，。 A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并惩罚金 B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并惩罚金 C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并惩罚金 D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金 E：权利型房地产投
3、资信托 6、房地产的供应量是由很多因素确定的，除了随机因素，常常起作用的因素不包括。 A：该种房地产的价格水平 B：消费者的需求 C：房地产开发商和拥有者对将来的预期 D：该种房地产的开发技术水平 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列选项中，中介服务方的酬劳采纳“佣金+差价”的形式是。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。 A：供应最符合客户要求的房源 B：帮助客户分析购房实力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款支配等) C：供应询问服务，创建专业服务形象，争取建立长期联系 D：供应好、中、差三类不
4、同房源进行展示，引导客户明确购房意向 E：工厂的生产设备 9、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 A：联合销售 B：参加代理 C：独家销售 D：报底价销售 E：客户资金代收代付风险 10、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。 A：运用面积 B：预料面积 C：建筑面积 D：实测面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、临时用地办理报批手续时，由批准。 A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
5、 12、契税减免规定，对个人购买90m2及以下一般住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 13、写字楼项目定位受到等因素的影响， A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划 B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划 C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理 D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理 E：工厂的生产设备14、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。 A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产询问业和房地产估价业 D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托
6、15、对于在看房过程中发生的突发事务，房地产经纪人应镇静应对，下列关于突发事务的处理错误的是。 A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应刚好向另一方说明 B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户举荐旁边的房子，但条件要相近或更好 C：房屋实际状况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚致歉，征得谅解 D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满 E：工厂的生产设备 16、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。 A：吸引客户 B：向客户做宣扬 C：争取客户 D：做品牌宣扬 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体
7、2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。 A：资本回收 B：市场竞争 C：协同管理 D：持续发展 E：客户资金代收代付风险 18、由于房地产经纪合同履行违约而依法担当的法律后果属于。 A：民事责任 B：行政责任 C：刑事责任 D：缔约过失责任 E：客户资金代收代付风险 19、建设用地审查须要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。 A：15 B：14 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 20、依据注册房地产估价师管理方法的规定，房地产估价机构不刚好办理资质证书变更
8、手段的惩罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托 21、下列选项中，将确定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而情愿托付房地产经纪人代理房地产交易业务。 A：沟通是否顺当 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否专业 D：营销展示是否全面 E：工厂的生产设备 22、房地产项目市场定位必需符合消费者的须要，而且必需为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必需坚持。 A：受众导向原则 B：差异化原则 C：特性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备23、房地产开发企业的注册资本在
9、万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托 24、依据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。 A：消费者的特点 B：市场效益的趋势 C：市场战略的方法 D：消费水平的增长 E：工厂的生产设备25、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A：执行 B：管理 C：公示 D：宣扬 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人与购房者一同看房时，应驾驭的操作要点有。 A：房地产
10、经纪人应当尽可能地了解购房者的经济状况、个人爱好、家庭状况等内容 B：房地产经纪人应当驾驭被选择房屋所在地区的公共设施和商业设施状况 C：房地产经纪人应重点举荐值得向客户介绍的房屋优点 D：房地产经纪人一天与购房者看房不应当超过3套 E：在看房依次上，房地产经纪人可以依据“较好好差”的依次支配 2、新建商品房销售前，房地产开发企业应当打算的销售须知文件主要有。 A：价格须知 B：产权登记须知 C：购楼须知 D：购房相关税费须知 E：抵押贷款须知3、确定房地产供应量的因素包括。 A：房地产价格水平 B：土地供应价格 C：建筑成本 D：消费者对将来的预期 E：房地产开发技术水平 4、不论是卖方代理
11、人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要留意的事项是。 A：防止跳单 B：驾驭大量牢靠的房源信息 C：对房源信息进行列表 D：了解客户需求信息 E：提前约定看房时间和见面地点5、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。 A：不违反法律 B：意思表达清晰 C：意思表示真实 D：不违反社会公共利益 E：行为人具有相应的民事行为实力 6、消费者的意志品质包括。 A：坚决性 B：独立性 C：选择性 D：坚决性 E：自制力 7、依据马斯洛的须要层次论，不属于最原始、最基本须要的有。 A：生理须要 B：平安须要 C：爱与归属须要 D：敬重须要 E：自我实
12、现须要 8、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，依据处理的内涵不同，分为。 A：价格比较 B：价格修正 C：价格换算 D：价格调整 E：价格考察 9、商业项目的定位依据有。 A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一样 10、依据税法及中心和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。 A：营业税 B：契税 C：城市维护建设税 D：补交土地运用权出让金 E：土地增值税11、由于借款人从自身利益动身，出于经济理性而不依据合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。 A：客观违约 B：理性违约 C：被迫违约 D：欺
13、瞒违约 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列属于房地产信息类询问的有。 A：市场调查 B：投资项目可行性探讨论证 C：市场信息分析 D：政策询问 E：营销策划 13、中国的城市化随着工业化进程的加快，特殊是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。 A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快 B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动 C：从农村向城市的人口迁移已经消逝，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致
14、城市人口下降和郊区人口上升 D：城市集聚规模快速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多 E：随着工业化进入成熟期，在人口接着向城市集中的同时，起先向郊区扩展，但城市人口增长仍旧高于郊区14、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是： A：市场开发型 B：市场创新型 C：产品开发型 D：产品创新型 E：产品、市场开发型 15、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。 A：发生重大责任事故的 B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务托付给他人的 C：擅自变更物业管理用房用途的 D：物业服务合同终止时，不按规定移
15、交物业管理用房和有关资料的 E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 16、在托付合同中，托付人的义务和责任主要有。 A：办理托付事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任 17、关于个人出售、购买住房税收实惠政策的内容，表述正确的有。 A：个人自建自用住房销售时免征营业税 B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 C：个人购买自用一般住宅，暂减半征收契税 D：居民个人拥有的一般住宅，在转让时暂免征收土地增值税 E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税 18、市场营销宏观环境包括等要素。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：人口环境 D：军事环境 E：科学技术环境 19、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为协助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。 A：信息流程结构图 B：信息书目表 C：信息的编码系统 D：信息管理制度 E：会议制度 20、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，详细的内容依据当事人不同
