建筑工程造价及常识总结

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1、建筑工程造价及常识总结简介第一篇：建筑工程造价及常识总结建筑工程造价及常识总结（仅供参考） 一、建筑工程清包工价格 模板：19-23元/平米（粘灰面） 砼：38-41元/立方， 钢筋：350-550元/吨，或者17.5-42元/m2跟据工程差别比较大 砌筑：70-120元/立方。 抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴18/m2. 室内地面砖（600*600）15元/平米， 踢脚线：3元/米， 室内墙砖：25元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。 石膏板木龙骨吊顶：15元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米， 蹲台隔断：120-300

2、元/蹭位。 刮腻子二遍16-19三遍17-24建筑面积带材料 大白乳胶漆：6元/平米。（刷和喷价差比较大） 外墙砖：43元/平米，劈开砖0.05m2/张左右 外墙干挂蘑菇石：50元/平米。 屋面挂瓦：16元/平米。 水暖：12元/平米（建筑面积） 电气照明部分：9元/平米。（建筑面积） 架子工8.5元/m2 ，一般双排架子到顶 二、房屋建筑成本（按建筑平方米算平均估） 1、桩基工程（如有）：70100元/平方米； 2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米； 3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；

3、4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：2540元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

4、 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130200元/平方米； 14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；- 1

5、7、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；（单独的按地平方计算的彩钢板从190-280不等，不分几层、一般是墙厚度决定） 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的

6、礼币成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米； 22、监理费：330元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线

7、城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广

8、告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。- 三、一般常见的基础知识 12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式： 单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 单

9、位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6) 空心24墙一个平方需要80多块标准砖 四、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2 内，砼0.250.33m3/m2 2、多层框架钢筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m2 3、小高层1112层钢筋5052KG/m2砼0.35m3/m2 4、高层1718层钢筋5460KG/m2砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米钢筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m2 7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅

10、和高层1112层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计，8度地区增加不大 五、普通多层住宅楼施工预算经济指标 功效 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24 2、模板面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.6左右（不包顶棚抹灰） 5、一个抹灰工一天抹灰在35平米 （包括门窗套在内）线条不在内 6、一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙2000-3000块 7、一个砖工一天砌空心砖8001000块 8、瓷砖15平米 9、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 六

11、、基础数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6 、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 不同工程： 1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16-18KG/m2. 2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7（线条多少区别比较大）。 3、一般多层砌体住宅，模板面积占建筑面积1.3-2.2，根据现浇板多少、柱梁密度、抗震要求变化很大。 4、钢筋混凝土重量22

12、00KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。 5、工程石子重量1800KG/m3 。 ) 0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/100 每米的重量(Kg)钢筋的直径(mm)钢筋的直径(mm)0.00617 其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg. 12(含12)以下和28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，14至25钢筋

13、一般小数点后取二位数 买一本有表格的书，用起来也很方便的。 钢材理论重量计算简式 材料名称 理论重量W（kg/m） 扁钢、钢板、钢带 W0.00785宽厚 方钢 W0.00785边长2 圆钢、线材、钢丝 W0.00617直径2 钢管 W0.02466壁厚（外径-壁厚） 等边角钢 W0.00785边厚（2边宽-边厚） 不等边角钢 W0.00785边厚(长边宽+短边宽-边厚) 工字钢 W0.00785腰厚高+f（腿宽-腰厚） 槽钢 W0.00785腰厚高+e（腿宽-腰厚） 备注 1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。 2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.6

14、5，带c的为2.26。 3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。 4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 第二篇：建筑工程造价建筑工程造价3456据（中期）；评价投资效果和项目经济效益的重要指标（后期）。7、投资估算：在项目建议书和可研阶段设计概算：在初步设计阶段编制修正概算：在技术设计阶段编制预算造价：施工图设计阶段承包合同价：通过

15、市场竞争确定的工程结算价：预付款及进度款竣工造价：建设工程的实际造价8投资包括：涨价预备费、静态投资，建设期贷款利息和流动资金。9机械使用费。10二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水降水费、地上地下设施建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费、混凝土钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输费、超高施工增加费。11、间接费包括规费和企业管理费。规费包括工程排污费，社会保障费，住房公积金。企业管理费包括管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险费，工会经费，职工教育经费，财产保险费，财务费，税金。121370年，工地用地、教育文化

16、体育科技卫生用地、综合及其他50年，商业旅游娱乐用地40年。获取国家土地使用权的方式：招标和拍卖。1415设其他费用的调整，利率、汇率调整等增加的费用。16、工程定额是在合理的劳动组织和合理的利用材料与机械的条件下，完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。1718、工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。19、分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。20、暂列金额是有可能发生的，是暂定的预备费或者预留金；暂估价是必然要发生的，是暂时不能确定的价格；计日工是用的零星用