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1、精选优质文档-倾情为你奉上目 录住宅工程质量通病控制方案和施工措施一、工程概况1、总体概况拟建昆山中南世纪城22#楼工程，地理位置优越，交通便利，由昆山中南锦城房地产开发有限责任公司开发，苏州设计研究院股份有限公司设计，昆山市恒昌工程建设监理有限公司全过程监理，江苏中南建筑产业集团有限责任公司总承包施工。本工程为新建住宅楼，由22#楼组成，总建筑面积约29109.62。， 2、基础、主体概况本工程结构设计使用年限为50年，建筑工程等级一级，耐火等级一级，抗震设防烈度为七度，框架抗震等级二级（需使用抗震钢筋），剪力墙抗震等级二级。本工程为剪力墙土结构。建筑物外形尺寸：该工程22#楼为34层建筑，
2、地上34层，地下2层，房屋高度99.30m，剪力墙结构，总建筑面积约29109.62。本工程0.000相当于国家（85）黄海高程系统，绝对标高3.300m。3、砌体概况3.1除特殊标注外，0.000以下与室外土壤直接接触部分用混凝土实心砌块，地下室内墙用混凝土空心砌块；0.000以上内外墙均用蒸压加气混凝土砌块。加气混凝土砌块在每层墙高的中部增设高度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁。砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足住宅工程质量通病控制标准（DGJ/J 16-2014）中相关规定。3.2墙身防潮层：所有墙体（有钢筋混凝土圈梁、混凝土墙及地梁者除
3、外）均在低于室内地坪标高60处做20厚1:2防水砂浆（内掺水泥重量5%的防水剂）；室内标高不同时在各自地坪以下60处分别做防潮层，并在较高地坪一侧墙体涂饰防水材料二道（水乳型再生橡胶沥青涂料等）。3.3各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。3.4所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边（同楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C
4、30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。3.5凡墙体砌块与混凝土平缝交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸150，混凝土基层和轻质砌块基层应采取化学毛化措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。4、屋面概况4.1坡屋面（倒置式）：现浇钢筋混凝土屋面，预埋6.5钢筋头，垂直顺水条方向间450，平行顺水条方向间距1000，伸出15015厚1:3水泥浆找平层1.5厚聚氨酯防水涂膜，3遍成活1.5厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材，天沟另加1.5厚附加防水层，泛水高度150，女儿墙及出屋面墙体根部另加1.5厚附加防水层
5、，泛水高度25070（55*1.25）挤塑聚苯板XPS（燃烧性能须达到B1级）与外墙交接处，周边采用同厚度500mm宽的STP建筑用真空绝热板（燃烧性能须达到A级）作为防火隔离带40厚C20细石混凝土找平层，配6500*500钢筋网顺水条30*25h，中距500，木料做防腐处理挂瓦条30X25h，中距按瓦材规格暗红色水泥彩瓦。4.2正置式上人保温屋面：现浇钢筋混凝土屋面现拌泡沫混凝土找坡（i=2%，最薄处20厚）55厚挤塑聚苯板XPS（燃烧性能须达到B1级），周边采用同厚度500mm宽的复合发泡水泥板（燃烧性能须达到A级）作为防火隔离带20厚1:3水泥砂浆找平层1.5厚JS防水涂料1.5自粘聚
6、合物改性沥青防水卷材20厚1:3水泥砂浆55厚C30细石混凝土面层，内配4150焊接钢筋网片，设分隔缝间距不宜大于3m，缝宽20mm，缝内油膏嵌缝20厚1:3干硬性水泥砂浆1.8厚地砖铺地，干水泥擦缝。4.3正置式不上人保温屋面：现浇钢筋混凝土屋面现拌泡沫混凝土找坡（i=2%，最薄处20厚）55厚挤塑聚苯板XPS（燃烧性能须达到B1级），周边采用同厚度500mm宽的STP建筑用真空绝热板（燃烧性能须达到A级）作为防火隔离带20厚1:3水泥砂浆找平层1.5厚JS防水涂料1.5自粘聚合物改性沥青防水卷材20厚1:3水泥砂浆50厚C30细石混凝土面层，内配4150焊接钢筋网片，设分隔缝间距不大于3m
7、，缝宽20mm，缝内油膏嵌缝。5、楼地面概况楼地面有：石材地面、细石混凝土地面、地砖防水楼地面、地砖楼面、环氧树脂地面等。6、外墙概况6.1涂料外墙面：基层墙体刷界面剂一道15厚1：3水泥砂浆找平层10厚STP保温板（导热系数为0.008w/（mk）5厚保温腻子，复合耐碱玻纤网格布，锚栓固定（建筑首层采用两层复合耐碱玻纤网格布）反射隔热涂料饰面层。6.2砂岩贴面外墙面：基层墙体刷界面剂一道15厚1：3水泥砂浆打底扫毛10厚STP保温板（导热系数为0.008w/（mk）5厚抗裂砂浆+复合热镀锌电焊网一层10厚1：2水泥砂浆粘接层810厚面砖（面砖粘面上随贴随刷一道混凝土界面处理剂，增强粘接）1：
8、1水泥砂浆勾缝。二、编制依据1、编制依据1.1江苏省住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-20141.2昆山中南世纪城25#楼工程施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单1.3国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；江苏省、昆山市关于建筑施工管理等方面的有关规定。2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准2.1地下工程防水技术规范（GB50108-2008）2.2地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）2.3混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）2.4建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）2.5钢筋焊接及
9、验收规程（JGJ18-2012）2.6钢筋机械连接技术规程（JGJ107-2010）2.7（GB50203-2011）2.8建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）2.9（GB50207-2012）2.10建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）2.11建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）2.12建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）2.13建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）2.14(GB50666-2011)2.15江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（DGJ/J27-2006DGJ32/J5
10、2-2006）2.16江苏省民用建筑节能工程施工质量及验收规程（DG/J32 J19-2006）2.17江苏省住宅工程质量分户验收规程（DG/J32J103-2010）三、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施1、地基基础工程1.1地基基础产生较大沉降、不均匀沉降1.2施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。1.3施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。1.4施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。1.5采用地基处理的，若缺乏地区
11、经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。2、地下防水工程2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水2.1.1材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验确定。2.1.2施工2.1.2.1浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。控制温差的措施详见本工程混凝土专项施工方案。2.1.2.2防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在
12、迎水面涂刷防水涂料。2.1.2.3采用预拌混凝土，其质量指标在合同条款中明确，施工时、加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。2.1.2.4混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面、用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。2.1.2.5防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。2.2 变形缝渗、漏水2.2.1材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形
13、式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50外的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。本工程地库底板：3厚贴必定BAC双面自粘防水卷材（空铺）+40厚C20细石混凝土保护层+自防水钢筋混凝土底板,厚度详结构（抗渗等级P8），外墙：自防水钢筋混凝土侧墙（补平修整）+1.5厚JS防水涂料+ 1.5厚贴必定PET防水卷材（可用刷素水泥砂浆一道后铺3厚贴必定BAC双面自粘防水卷材）+ 60厚水泥砖砌墙，M2.5水泥砂浆砌筑，顶板：防水混凝土顶板，抗渗等级P6+30厚泡沫混凝土找坡层
14、+20厚1:2.5水泥砂浆找平层+2mm厚SBS改性沥青防水卷材+铺贴3mm厚SBS改性沥青防水卷材+20厚1:2.5水泥砂浆保护层+4mmSBS阻根耐穿刺防水卷材+70厚C20细石混凝土保护层（内配4150双向钢筋）2.2.2施工2.2.2.1地下工程在施工过程中，保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并排除地下水。2.2.2.2金属止水带宜折边，连接接头满焊、焊缝严密。2.2.2.3用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。2.2.2.4埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心
15、。止水带接长时，其接头锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头采用相应的焊条仔细满焊。2.2.2.5采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。2.2.2.6表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。2.3 后浇带部位渗漏、漏水2.3.1 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2.3.2墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。本工程在外墙自筏板顶300高处，设置一道水平施工缝，安装300高钢板止水带。2.3.3后浇带施工缝浇筑混凝土前，将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。2.3.4后浇带混凝土应进行养护。养护按规范和设计要求进行。2.4 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水2.4.1找平层表面清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。2.4.2柔性防水层
