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1、为保障您的居住安全和舒适的生活环境请您入住前务必详细阅读和理解本住宅使用说明书并遵照本说明书的相关内容指引您对本住房的装修和使用谢谢合作总平面图益田村住宅区简介 建设单位一览表 高层住宅户型平面图 建筑平面布局与建筑构造 房屋结构 给排水管道及设备、供配电系统 电话系统、电视系统、空调装臵 电梯、消防设施 智能化系统装修注意事项 入住指南益田村住宅区简介益田村住宅区位于福田区皇岗公园对角，北邻福强路，东邻益田 路，总占地面积约40 万平方米，是深圳市住宅局兴建的大型安居住 宅区，82 栋多层住宅已于96年入住，21 栋高层住宅已陆续交付使用。小区内总体配套设施包括两所中学、两所小学、六所幼儿园
2、及托 儿所，两个多层车库，中心广场四周有游泳池、网球场、娱乐和康乐 中心等提供居民活动的设施，小区内还包括肉菜超市及方便居民日常 生活的各类商业服务设施。高层区共21栋高层住宅（101栋至121栋）,本说明书仅指109112 栋的高层住宅共72 0套，首层全部架空与内庭院连为一体为居民 活动场所，地下室共有二层为停车库。承担益田村4号地块高层住宅工程建设任务的有关单位一览表工程建设任务承接单位名称工程设计方案设计施工图设计建筑安装 工程施工柱基工程主体工程配套专业 工程施工电梯电话有线电视智能化系统燃气消防人防白蚁防治工程监理质量监督检验单元平面图顶层平面图阁楼层平面图房屋设施建筑平面布局建筑
3、平面布局：益田高层4#地块住宅楼共 4栋（109112栋）， 住宅平面除顶层四户外均按每层一梯八户布局。二层地下室为人防工 程及停车使用；架空层为庭院供公共活动使用；4 幢均为 24 层。每 栋住宅均为 180户，各住宅标准层平面布局如图所示。建筑装修：您所入住的住宅楼，其外墙和公共部位均已统一进行 了定型装修，入住后，你不可进行调整或修改。交付于您的住房之室 内装修为粗装修，您可根据自己的实际需要并遵照本说明（装修注意 事项）之要求自行装修。本住宅楼正式交付使用时的建筑装修标准如 下表所示。位置楼地面内墙面顶棚外墙门窗底层架空层庭院设计白色乳胶漆白色乳胶漆大部分为 外墙涂料底层部分 为外墙砖
4、1、入户门 为防火防 盗门2、阳台门 为绿色铝 材，绿玻绿色铝 材，绿玻楼梯间水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆电梯厅及走道防滑地砖彩色瓷砖墙裙白色乳胶漆起居室、餐厅、 卧室水泥砂浆找平白色腻子白色腻子厨房、卫生间水泥砂浆找平水泥砂浆找平白色腻子阳台、露台水泥砂浆找平同外墙材料白色乳胶漆管理设备用房水泥砂浆找平白色乳胶漆白色乳胶漆建筑构造：本住宅楼各部位的建筑构造严格按照国家现行规范精心设计、精心施工。同时，为克服以往房屋建筑设计和施工中的质量通病，保障您的住房在使用期间抵抗渗漏水，在厨房、卫生间、阳台、露台、屋面、外墙砌筑及墙面装修、铝合金门窗制作和安装、上下水管接头、变形缝等关键部位的建筑构造设
5、计和施工上，我们采取了一 系列较为可靠的防水技术措施，经过多次反复闭水试验和检测，均无 渗漏现象，效果良好。在使用过程中，尚需您的积极配合和保护，不 可破坏相应部位的防水构造而产生房屋渗漏水现象，影响您居住的舒 适环境。房屋结构 结构参数：您所入住的住宅楼为24 层楼房。地下室两层，层高 3.6M，0.000 为架空层，层高 5.8M，223 层为标准平面住宅，各 层层高2.8M; 24层为复式住宅，各层层高2.8M。房屋总高度：自土0.000 室内地坪至屋面女儿墙顶面高度为69.0M; 0.000室内地坪至屋顶水 箱顶面高度为 76.8M。结构形式：本住宅楼为 24 层现浇钢筋混凝土框支剪力
6、墙结构， 按七度（地震烈度）抗震设防，其框架抗震等级为二级（转换层以下 为一级）。桩基础为高强度预应力混凝土管桩，地下室箱型基础。所 有钢筋混凝土结构构件均采用商品混凝土现场浇灌。部分外墙为钢筋 砼剪力墙，部分外墙为180厚机制红砖填充墙，户内隔墙为200mm、 100mm厚机制加气砼砌块填充墙。结构安全可靠。设计荷载：本楼各部位结构自重及使用荷载均按国家现行建筑 结构荷载规范（GBJ9-87）标准设计取值，各部位设计允许使用活荷 载详见下表。设计允许使用活荷载部位设计允许使用活荷载客厅、饭厅（餐厅）、卧室）（睡房）1.5KN/m?卫生间、厨房、楼梯2.0 KN/tf阳台2.5 KN/tf不上
7、人屋面（楼梯间、电梯机房、大堂雨棚等屋面）0.7 KN/m?上人屋面1.5 KN/m注：表中设计允许使用活荷载系指该住房正式交付于您之日起，相应部位之楼板活屋面板除结构自重（包括楼板或屋面板自重，已做 好的楼面活屋面面层及板底天花抹灰面层重量）之外，尚能承受您正 常使用的等效均布外加荷载（含静荷载和使用活荷载），如家具搬运 及摆设、设备及杂物堆放，人员活动，室内另行装修所增加的材料重 量及装修施工时的冲击动力荷载等。在装修时，装饰材料应均匀堆放， 且不能超过设计允许使用活荷载！当您对结构设计允许荷载之概念不明白之处，您可向本小区屋村 管理处或有关专家咨询，而不要任意改变或增加结构荷载，以免造成
8、 结构安全事故。给排水管道及设备装臵给排装臵：本住宅楼的给水管材均采用热度钢管。水表统一装在 给水管道井内，自来水供水管道从水表接至您住的卫生间及厨房内洗 衣机、洗手盆、座厕水箱、浴缸、热水器、洗菜盆等用水器具处，预 留管口高度按国家规范要求确定。除洗衣机水龙头已安装外，其它用 水器具处，暂时用堵头堵住管口。卫生洁具等用水器具均未安装，请 您根据自己的意愿另行选购和安装。排水装臵：本住宅楼的排水管材除 B、C、F、G 型厨房为排水铸 铁管外，其余采用UPVC管及铸铁管。卫生洁具等用水器具之排水管 孔位臵均按国家规范已预留。燃气管道及设备管道材质：本住宅楼的燃气管材为热镀锌钢管，煤气表及阀门为
9、进口产品。设备安装：本住宅楼的煤气表分设在厨房内。管道接至您住房的 卫生间热水器及厨房灶台附近。预留管口暂时用堵头堵住。供配电系统住户配电箱：在您的住房内设有一个供您专用的住户配电箱，每 户用电总负载按6KW设计。进线采用3x 10MM的BV铜线从本栋住宅 楼层强电井内引来。在您的住户配电箱内装有一个32A的“梅兰日兰” 牌漏电开关，作为住户电路的总开关。当您家中的电器发生漏电现象 时，漏电开关可自动将电路切断，保证您家人的人身安全和财产安全。在您的住户配电箱内，还设臵6 个“梅兰日兰”牌断路器，分别 用以控制各个插座和照明回路，其中照明、客厅空调插座、主卧室空 调插座、其他卧室空调插座、厨房
10、插座、客厅和卧室及其它插座备用 各 1 路。照明系统：照明系统由3根不同颜色的BV电线连接各个灯具所 组成。其中红、绿、黄3种颜色的电线为相线，淡蓝色的电线为零线， 黄绿颜色相间的电线为接地线。插座设臵：在您住房的各个房间内，均设臵了“松本电工”电器 插座。插座的接线颜色与照明系统相同。电话系统在您的住房内，设有 2对进户电话线，在客厅和主卧室内各设有 电话插座 1 个。电视系统在您的住房内配臵了有线电视线路，在客厅和主卧室各设臵了1 个有线电视插座。空调装臵 分体机设臵：在您住房的主卧室及客厅都预留有分体空调机插 座。主卧室分体机容量按lOOW/m?选型，客厅、餐厅分体机按150 W/ 选型
11、。室外机应摆设在空调架上。室内机应就近设在预留冷凝水立 管处。分体机冷凝水排入预定之排水口集中排出。分体机喉管请从预 留的空调孔走管，安装之后须用胶泥封堵。窗式机设置：除主卧室外的其余卧室，均设置了窗式空调机位置，窗机容量按100 W/m选型。窗机应摆设在预留的窗机座位置，并使 用已预留的窗机电源。窗机之冷凝水应排入预定之排水口集中排出。电梯在每栋楼均配臵了三台上海三菱电梯公司的住宅电梯，型号为GPS-II，电梯限载13人，载重量为1000婕，在您日常使用中，请注 意保护电梯，不要超载，不要尊坏电梯，如在运行过程中电梯发生故 障，请您不要惊慌，可按电梯中的紧急求助按钮或电梯中的内线电话 求助，
12、并请耐心等待，物业管理公司管理人员接到电话后会尽快救助。消防设施 在您入住的住宅楼各层前堂均设有室内消火栓供水是由地下室 水泵房的消防水泵供给，一旦发生火警，按消防按钮即启动消防水泵。 在疏散楼梯间设有正压送风口，火警时启动正压送风机，做好防烟之用。智能化系统为了您的生活更加安全和舒适，我们在益田村住宅小区采用了先 进的智能化管理系统。也许您对智能化的概念感到陌生，但智能化系 统的使用，必将改善您的生活环境，提高您的生活品质。看了后面的 介绍，您就会对我们的智能化系统有所了解。智能控制主机：在您住房的大门入口处，装有一台智能控制主机。 智能控制主机的主要功能是将您家中所有控制信号（如紧急求助信
13、 号、红外线报警信号、燃气泄漏报警信号等）加以收集和整理，通过 社区网络实时传送到小区智能控制中心。小区智能控制中心设在屋村 管理中心一楼内，对社区的安防和物业进行综合性智能化管理。智能 控制主机是您家居智能化系统的“大脑”，请您在日常生活中，要特 别注意加以保护，切记不可以自行拆除或随意打开面板。关于智能控 制系统的操作要点详见智能控制系统用户使用手册。因特网上网功能：您可以在智能控制住机上找到一个5 类双绞线 RJ45 的接口，从那里接入社区宽带网，并使用您家中的电脑上网得 到宽带网服务。布防和撤防功能：所谓布防和撤防，就是使红外线探测器、门磁 等安防系统设备处于工作状态活非工作状态。您可
14、以通过智能控制主 机上的键盘对安防系统进行布防和撤防操作。布防和撤防功能还具备 几种不同的模式，这些模式可以使安防系统在您出门、在家活动和晚 上休息等不同的情况下，即不影响您的生活，又能发挥其作用。红外线报警系统：您可以申请在您家中阳台和主要的窗户内侧安 装红外线报警探测器。报警探测器具有方向辨识功能，只对单向的由 屋外通过窗户或阳台入室内的非法入侵行为产生报警信号，而对住户 在房间内的自由活动或从内出外作短暂停留（在以不超过10 分钟为 限）然后返回室内的行为不产生报警信号。如果您确认是误报，请您 在 30 秒种内输入智能控制主机上的密码予以解除，否则，报警信号 将传送到小区只能控制中心，值
15、班人员会立即调动保安人员到您家中 进行处理。燃气泄漏报警系统：您可以申请在家中的厨房安装燃气泄漏探测 器。当空气中的燃气浓度达到临界值时，探测器和智能控制主机会立 即发出声响报警信号，小区智能控制中心值班人员会立即赶到作出适 当处理，从而避免燃气泄漏导致的危险事故。如果您确认是由于喷洒 杀虫剂等有机化学物剂等引起的燃气泄漏误报，请您在30 秒钟内按 智能控制主机上的密码予以解除。紧急求助系统：您可以申请在您所需要的房间安装紧急求助按 钮。当您遇到紧急情况需要帮助时，您可以直接按下按钮求救。小区 智能控制中心接到报警信号后，会迅速派遣保安人员到您家帮助您进 行处理。门磁系统：您可以申请安装门磁系统。当系统处于布防状态并且 您的房门处于关闭状态时，门磁系统发生作用。当有歹徒撬门而入时， 门磁系统会发出报警信号并通知控制中心，保安人员会立即出现控制 现场。电话遥控系统和网页控制系统：您也可以申请这两个遥控系统 （需另外增配扩展模块）。当您已经出门却发现忘记布防或需要控制 家电，这两个遥控系统就正好为您提供服务。小区设定一个专用的电 话号码，当您拨打这
