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1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。A.10B.15C.25D.30正确答案：B2. 单选题：【2015年真题】房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算正确答案：B3. 单选题：对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于()，否则表示项目的付息能力保障程度不足。A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0正确答案：D4. 单选题：【2013年真题】当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是（）。A.差额净现值法
2、B.净现值法C.净将来值法D.年值法正确答案：D5. 单选题：某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。A.3B.5C.6D.8正确答案：B6. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场化定位策略，该市场定位策略是（）。A.避强定位策略B.迎头定位策略C.创新定位策略D.差异定位策略正确答案：B7. 多选题：房地产金融的特点有()。A.长期性B.安全性C.流动性D.多样性E.市场性正确答案：ABD8. 单选题：在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是(
3、)。A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率正确答案：C9. 单选题：房地产定价的基本方法中，()的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。A.竞争导向定价法B.成本加成定价法C.目标利润定价法D.需求导向定价法正确答案：B10. 单选题：物业服务企业招标中，如采用邀请招标，则应向()个以上物业服务企业发出邀请书。A.2B.3C.5D.7正确答案：B11. 多选题：房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据()等阶段循环的原理建立起来的。A.计划B.协调C.执行D.检查E.处理正确答案：ACDE12. 多选题：
4、下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有()。A.建设用地使用权出让，属于非国家行为B.建设用地使用权出让是有偿的C.建设用地使用权出让没有期限D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权正确答案：AC13. 单选题：评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的()。A.13B.14C.15D.23正确答案：D14. 单选题：【2012年真题】下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是()。A.C/P-V-TB.P?C/P-V-TC.C/Q+V+TD.P-T-C/Q正确答案：C15.
5、 单选题：【2011年真题】下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于|办议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价正确答案：A16. 单选题：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。A.1年B.2年C.5年D.15年正确答案：C17. 单选题：用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值()。A.建筑物重新购建价格-年折旧额剩余经济寿命B.建筑物重新购建价格年折旧额经济寿命C.建筑物重新购建价格成新率D.建
6、筑物重新购建价格-年折旧额正确答案：C18. 单选题：杜能圈中主要生产粮食的是()。A.第三圈：轮栽农作区B.第四圈：谷草农作区C.第一圈：自由农作区D.第二圈：林业区正确答案：A19. 多选题：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。A.调整基价B.调整付款方式C.调整差价系数D.调整付款地段E.调整付款比例正确答案：AC20. 单选题：在建设项目()论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。A.可行性研究B.项目建议书C.房屋拆迁D.工程设计正确答案：A21. 多选题：房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的()等方面的资料。A.外貌B.倾向
7、性C.感觉D.动机E.态度正确答案：BCDE22. 单选题：投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。A.20B.50C.150D.200正确答案：B23. 单选题：房地产开发项目工程设计管理的模式不包括()。A.委托当地政府管理B.房地产开发企业直接管理C.委托项目(工程)管理公司D.委托咨询公司进行设计管理正确答案：A24. 单选题：下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施正确答案：A25. 单选题：【2014年真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（）。A.提高
8、决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险正确答案：D26. 多选题：房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在()。A.房地产市场调研功能的系统性B.房地产市场调研组织的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研内容的系统性E.房地产市场调研信息处理的系统性正确答案：BCDE27. 单选题：在房地产市场调研的信息搜集阶段，所搜集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的()。A.有关被调查者购买行为特征的资料B.有关被调查者购买行为特征的资料C.有关被调查者心理的资料D.有
9、关被调查者社会特征的资料正确答案：D28. 多选题：物业服务合同具有以下特征()。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同通常属于集体合同C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同D.物业服务合同是劳务合同E.物业服务合同是无偿的正确答案：BCD29. 单选题：【2014年真题】竣工结算南（）编制，（）审查。A.承包人，主管部门B.承包人，发包人C.建设单位，主管部门D.发包人，监理人正确答案：B30. 单选题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）。A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水电等外部接人系统D.
10、组织优化设计正确答案：C31. 单选题：【2011年真题】关于商品房销售代理中参与代理的说法，正确的是()。A.参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同B.多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责C.参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配D.参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派正确答案：C32. 单选题：【2016年真题】按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（）A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题C.较难回答。的
11、问题、容易回答的问题、敏感性问题D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题正确答案：D33. 多选题：下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金正确答案：BC34. 多选题：现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议正确
12、答案：BCDE35. 单选题：【2015年真题】下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程正确答案：B36. 多选题：在房地产成本法估价中，求取建筑物折旧的方法有()。A.收益法B.比较法C.年限法D.市场提取法E.分解法正确答案：CDE37. 单选题：下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()。A.项目的总成本是产量的线性函数B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量D.所采用的数据均为正常年份的数据正确答案
13、：C38. 单选题：被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，则下列行为可行的是()。A.征收部门可随时强制执行B.被征收人可提起行政复议C.被征收人可提起民事诉讼D.被征收人可拒不搬迁正确答案：B39. 单选题：某套住房建筑面积为100平方米，建筑面积单价为2400元平方米。假设该套住房套内建筑面积为80平方米，则该套住房套内建筑面积的单价为()元平方米。A.1280B.1600C.3000D.3200正确答案：C40. 单选题：建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是()。A.城乡居住区用地B.新建大学用地C.海军基地建设用地D.道路设施用地正确答案：C41. 单选题：【2015年真题】下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。A.净现值法B.净年值法C.净将来值法D.净现值率法正确答案：B42. 单选题：某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。A.1.40B.1.44C.1.60D.1.80正确答案：B43. 多选题：【2014年真题】下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（）。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是
