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1、恒大地产项目设备设施接受步伐戴德梁行(广州)物業治理有限公司谨 呈物业设备设施接受一、凭据各项目工程筹划完工的时间，建立单元组织监理公司、施工单元、物业公司，分别凭据物业区域、设备系统，拟订各项设施设备接受的方案和时间筹划表。目的：物业公司凭据接受方案和时间筹划摆设摆设、调解和完善各项治理步伐，包罗保安治理方案、清洁摆设、制品掩护、物品采购、人员招聘等各项事情的落实，配合交付正常运作。二、针对各项目接受的时间摆设，各相关单元提供各系统设备的有关技能资料、设备清单给物业公司，并摆设对物业公司相关人员实施培训。目的：物业公司凭据相关技能图纸资料，熟悉和掌握各系统设备运行要求，制订和完善设备运行治理
2、、操纵、调养制度，突发事件应急处置惩罚方案等，在设备验收后，保障各系统设备的正常运作。三、建立单元组织监理公司、施工单元、物业公司对筹划移交的物业范畴、系统项目摆设进行初检。凭据所吸收的技能资料，对接受项目进行质量和使用功效的查验，检考查对设施设备的规格型号、数量、外观、安装位置、各单项设备的试运行情况、设备所在的整个系统的技能性能是否切合设计要求；对各移交代管项目的配套设施完工情况，包罗各设备机房、治理用房的设施配备、装修完成情况；园地和设备外貌的清洁、标识是否完善；备品、备件、随机东西的配备情况是否齐备等内容进行查抄；针对在初检中存在的不切合项目，明确各方责任落实整改。目的：通过初检，对所
3、移交物业范畴、系统项目的正式接受作好准备事情。四、对所移交物业范畴、系统项目初检中存在的不切合项目整改完成，通过建立单元组织监理公司、施工单元、物业公司复检后，交付物业公司，对移交的物业范畴、系统项目做正式接受，投入使用。有关物业设施设备的移交代管事情，主要是对物业设施设备的数量、外观、质感方面进行查验、吸收，并非对使用功效进行确认。物业公司所有有关物业治理接受文件均不作为建立单元工程条约或任何款项支付的依据。在日常的操纵使用历程中，若产生隐蔽性的妨碍或损坏，物业公司将实时通报建立单元，组织有关单元配合阐发成因，若属质量、设计问题，交由建立单元协调解决。物业设施设备接受事情流程图物业公司建立接
4、受验收小组 相关技能人员提出、明确接受验收尺度验收小组开端熟悉相关技能资料有 1、施工图 2、相关使用说明、维修手册等3、产物及格证、产地证明施工、调试阶段现场跟进 1、学习操纵步伐、范例 2、记载种种原始参数 3、存在问题及解决要领记载就接受事情组织专题集会 由建立单元组织，监理公司、施工单元、 物业派代表到场：1、 明确接受范畴2、 明确各方责任3、 遗留问题的解决要领完成 4、形成集会纪要分发各方 摆设初验，查对数量、逐项查抄功效按集会纪要所提要领整改 列出存在问题 项目遗漏工程填写接受验收表格与业主治理有关手续归档竣人为料移交物业设施设备接受通知物业治理有限公司：鉴于 项目由 公司承建
5、安装的 物业设施/设备系统工程已经竣工验收及格，施工单元、监理公司、建立单元均已确认该物业设施/设备切合设计图纸要求，到达国标（GB）及设计质料尺度，满足设计功效，并將于 年 月 日以前全部移交该工程竣人为料及及格的证明文件，现指定 先生为该设备系统交代事情卖力人，请物业治理公司于 年 月 日 時在施工现场配合进行初检/复检事宜，专此通知贵司，接受的物业设施/设备详见以下內容：序号接受物业设施/设备范畴备注1.2.3.4.5.6.7.8.备注：1. 物业公司所有有关物业治理接受文件均不作为我司工程条约或任何款项支付依据。 2. 关于接受设施工程遗留问题及意见，请物业公司于接受起30个事情日內汇
6、总上报处置惩罚。 恒大地产开发有限公司 年 月 日物业设施设备接受移交资料清单说明：以下列举之工程资料清单仅供参考，以工程实际产生资料为准。一、产权资料 （一）项目批准文件（二）用地批准文件（三）修建执照（四）业主姓名、产权、位置、修建面积清单（五）其它：例如：所有报建资料及批复文件；项目开发、施工建立全历程政府批文；工程建立历程中与合施工单元所签定之条约、协议等；修建工程筹划验收证明；修建工程质量监视站修建质量验收证明等。二、工程技能资料（一）总图。包罗总平面图、物业筹划红线图等。（二）土建工程 包罗：修建竣工图全套；结构竣工图全套；工程修改通知单；建材试验记载；施工质量及治理验收记载；竣工
7、验收证明书。（三）电施工程 包罗：外电施工竣工图；修建电施竣工图；崎岖压设备及格证、随机图纸资料、设备条约资料、验收及安装资料；崎岖压设备运行记载、委托维护调养资料；发电机(含柴油机、电机、控制柜、冷却设备)系统随机资料、设备安装竣工图、运行记载、噪音、环保验收资料。（四）中央空调、通风系统工程 包罗：中央空调主机等设备安装竣工图、随机资料、运行记载、设备调养记载、水处置惩罚记载、环保验收记载；通风部分竣工图、设备安装竣工图、系统调试验收及格书。（五）消防系统工程 包罗：消防控制中心竣工图、设备安装竣人为料、设备随机资料、运行资料、消防系统竣工图、政府消防部分验收项目及格证。（六）机电安装工程
8、 包罗：生活水泵、潜水泵安装图、其它机电设备安装竣工图、产物及格证、运行记载、维修记载。（七）给排水工程 包罗：市政给水总平面图、市政排水总平面图、物业整体及隶属修建之给排水竣工图全套、一次(二次)供水系统竣人为料、验收资料、环保验收资料。（八）煤气工程 包罗：物业煤气管道摆设图；物业煤气竣工图纸、验收资料。（九）装修工程 包罗：物业装修竣工图纸全套、隶属配套修建装修竣工图。（十）电信工程 包罗：物业电信管线总平面图；电信管线竣工图、验收资料。（十一）有线电视、安防智能化工程 包罗：物业内有线电视、安防智能化线路摆设竣工平面图；物业有线电视、安防智能化系统施工图、设备随机技能资料、使用说明。（
9、十二）电梯系统 包罗：客、货垂直电梯、扶手电梯以及擦窗机升降机等设备安装竣工图、随机资料、运行记载、设备调养记载书、政府质量安检部分验收的及格证。（十三）人防工程 包罗：竣工图全套；工程修改通知单；试验记载；施工质量及治理验收记载；政府人防工程验收证明书。（十四）地下停车场 包罗：停车场设备安装竣人为料、随机资料、设备调养书、政府交通部分验收及格证。土建装饰接受尺度范畴: 土建、装饰、外幕墙1. 土建、装饰 1.1 尺度l ZBP30001-90l 衡宇接受验收尺度l 条约划定的其它要求2. 外幕墙2.1 尺度l JGJ113-97（修建玻璃应用技能规程）l GB50057-2000（修建物防
10、雷设计范例）l GB10711（修建橡胶密封垫预成实芯硫化的结构密封垫用质料）l JG3035-1996（修建幕墙雨水渗漏性检测要领）l 工程建立尺度强制性条文 衡宇修建部分l 全百姓用修建工程设计技能步伐l 条约划定的其它要求3. 相关记载衡宇、本体设施接受验收表（一）衡宇、本体设施接受验收表（二）衡宇、本体设施接受验收表（三）衡宇、本体设施接受验收表（四）衡宇、本体设施接受验收表（五）设施设备接受验收表设施设备移交清单设施设备移交资料清单设施设备移交备品备件清单衡宇、本体设施接受验收表（一）土建装饰系统编号： 名称： 楼层：楼层项目验收内容是/否备注公 共 部 位地基底子地基无吊脚、无明显
11、沉降、位移，墙体无严重裂纹外墙、幕墙（幕墙玻璃、大理石、瓷面砖、喷涂等）安装牢固、平整、色泽一致、收口严实梁、柱、板主体、墙身无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露顶棚抹灰层牢固，无剥落及明显裂纹楼梯、扶手无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂/无漆层脱落大众门窗（木/铁门/防火门窗/百叶门窗）牢固/平整/开关灵活/解缝严实/五金配件齐全消防设施（消防管/消防栓/消防水带）无损坏/无渗漏/水压正常/五金配件齐全楼板/地面砖/天花/饰面无裂纹/空鼓/下陷/外貌平整/接缝严实/无明显污染通风口/管安装牢固/无堵塞/无破损上下雨/污水管无漏/渗/堵塞现象，去水通畅，管道接口严密设备房/管道井无漏/渗/积水现象，照明正常/无杂物/管线安装牢固/设备标识清晰查抄结果： 查抄人： 日期： 综合评估： 工程部经理： 日期： 衡宇、本体设施接受验收表（二）土建装饰系统编号： 名称： 楼层：楼层项目验收内容是/否备注洗 手 间查抄结果：
