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2、经营管理理公约广州GM潮潮流商场场为维护护广大消消费者合合法权益益，维护护场内各各租户的的集体利利益，建建立商场场的良好好声誉，树树立商场场的品牌牌形象，保保障商场场内全体体租户的的正常经经营秩序序，避免免恶性竞竞争，使使广州GGM潮流流商场持持续繁荣荣兴旺，为顾客创造良好舒适的购物环境，特订立本公约，场内所用租户及全体营业员共同遵守：第一章 管理者的权权利和责责任一、 管理者的的权力和和责任1. 从本公约签签署生效效始，管管理者根根据本协协议作出出的行为为及决定定对所有有租户均均有约束束力。2. 按实际需要要行使管管理权力力，为各各租户创创造一个个优良的的经营环环境，使使商场的的管理能能够达
3、到到高标准准，并采采取一切切必要务务实措施施以遵守守政府和和市场对对于商场场的要求求。3. 根据管理公公约，制制定和完完善商场场守则、装装修规则则、收费费标准及及其它必必要的规规章制度度和工作作程序，并并贯彻实实施和不不断完善善。4. 根据管理公公约条例例，采取取一切必必要措施施防止和和制止（包包括停止止对该商商铺的各各项供应应和服务务，甚至至提起诉诉讼），各各租户违违反或不不履行本本公约或或商场管管理制度度。5. 负责商场管管理机构构人事管管理工作作，并培培训和监监督所有有员工遵遵守规章章制度和和按时优优质完成成各项管管理工作作。6. 安排职员检检查、视视察商场场内部，处处理所有有对于商商场
4、管理理的投诉诉及各项项维修事事项；根根据商场场装修规规则，对对商场内内的一切切装修施施工进行行管理。7. 根据管理公公约管理理、保养养、维修修及使用用商场的的所有共共用地方方和共用用设施，并并在有合合理需要要时，对对商场的的共用地地方及共共用设施施进行适适当的维维修保养养工程，保保持商场场所有共共用设备备和共用用设施的的性能良良好和正正常运作作。8. 负责商场的的保安工工作，维维护商场场的正常常秩序，尽尽力保障障租户的的安全，使使租户免免遭骚扰扰，并协协助调解解租户之之间因商商场管理理而引起起的纠纷纷与争执执。9. 保持商场的的环境清清洁、卫卫生及美美观；装装饰商场场，组织织商场的的文娱活活动
5、。10. 清除及拆除除任何不不符合管管理规则则规定的的建筑物物或安装装物、摆摆放的货货物及杂杂物，向向应负责责人征收收及追索索清除费费用和因因此而发发生的有有关费用用。11. 对由商场发发展商直直接外判判的设备备维修保保养工程程项目，商商场管理理者有权权监督其其工作质质量。12. 妥善处理商商场的对对外公共共关系，保保持商场场良好的的公共关关系和对对外形象象。13. 以商场管理理者名义义为商场场共用部部分投保保。投保保项目可可包括火火灾、第第三者责责任保险险、劳动动保险、雇雇员忠诚诚保险及及其他商商场管理理有关的的险种。 二、 管理者免责责条款在下列情况况下，商商场管理理机构及及其雇员员除应尽
6、尽力恢复复商场的的正常运运作外，无无需对租租户及其其使用者者负责；同时，本本公约的的各项规规定以及及租户缴缴付管理理费和其其它费用用的责任任并不因因此而受受到任何何影响：1. 为履行本公公约所进进行的一一切管理理工作，但但涉及刑刑事责任任、蓄意意或严重重疏忽而而造成的的损失不不包括在在内。2. 因下列原因因造成的的设备正正常运作作中断或或服务中中断：A. 火灾、水灾灾、地震震等不可可抗力的的损失、毁毁灭；B. 无法避免的的燃料、材材料、供供水、电电力、空空调或其其他必要要资源的的短缺；C. 管理者无法法控制的的其他一一切原因因。三、 缴付商铺费费用的规规定1. 各租户应于于每月的的 255 日
7、至至 300 日前前按合同同约定的的付款方方式到本本公司财财务部交交清次月月租金，管管理费等等费用。2. 不论商铺是是否空置置或被使使用，该该商铺租租户须负负责缴交交租金、管管理费及及其它该该商铺应应付的费费用。3. 任何租户如如果未能能于应付付款日期期内支付付其应付付的款项项，则管管理者有有权采取取下列措措施并收收取附加加费用：D. 按每日1%的比率率收取未未缴付的的款项自自应付款款截止日日期起至至支付日日的违约约金。 E. 管理者有权权对欠款款租户进进行法律律起诉或或做出其其它追讨讨行动，如如停止该该商铺的的供水/供电/空调和和限制使使用商场场电梯、共共用设备备设施，直直至该欠欠款租户户清
8、偿全全部欠款款、利息息费用、手手续费为为止、而而重新开开启供应应的费用用或追讨讨所支出出费用由由该租户户负责。F. 管理者有权权对未按按合同规规定时间间缴纳相相关费用用的欠款款租户单单方面提提出解除除合同，并并没收租租户的租租赁保证证金。 第二章 租户的的权利和和义务一、 租户权利1. 享有其所用用物业的的各项合合法权利利。2. 可按商场规规定与其其它租户户共同合合理使用用商场的的共用地地方和共共用设施施。3. 可根据本公公约维护护自身的的合法权权益。4. 可根据本公公约条款款监督管管理者及及管理人人员的工工作。5. 可根据本公公约条款款监督其其它租户户履行本本公约规规定的义义务。6. 有权就
9、本商商场的管管理事项项向管理理者提出出建议、意意见、批批评、质质询，并并得到答答复。二、 租户义务1. 租户在行使使上述权权利和使使用其租租用的商商铺时，须须遵守本本公约的的规定。2. 应保证所租租用物业业保持良良好状态态，不得得令其失失修。3. 租户须缴交交其租用用商铺应应付的税税项和水水、电、电电讯等公公共设施施使用费费用。4. 租户必须遵遵守发展展商或其其授权的的管理者者所订立立的广广州GMM潮流商商场租户户管理公公约有有关条款款及管理理本商场场的其它它规章制制度；在在租户经经营前必必须清楚楚阅读本本公约所所列的管管理制度度。5. 租户在办理理装修申申请时，须须详细阅阅读商场场制订的的广
10、州州GM潮潮流商场场装修管管理规定定，签签署遵守守商场物物业管理理制度承承诺书、并并缴交装装修按金金及其它它费用。6. 在本商场范范围内不不得违反反本公约约所列的的租户守守则。7. 违反本公约约有关规规定的租租户必须须负责赔赔偿由此此而引致致的一切切损失。8. 各租户无论论何种原原因损害害了商场场或其他他租户或或任何人人员的合合法权益益，则该该租户或或使用人人需对因因此而产产生的所所有索赔赔、诉讼讼、要求求承担全全部责任任。9. 租户必须约约束其雇雇员、顾顾客或商商铺使用用人，遵遵守商场场各项管管理规定定，否则则该租户户将承担担由此引引起的一一切责任任。 三、 租户守则1. 租户只能将将商铺用
11、用于租约约或承包包经营协协议所规规定的用用途，不不得将其其商铺用用作非法法或不道道德用途途，亦不不得有滋滋扰、损损害其他他租户的的事情发发生。2. 租户须遵守守本公约约所规定定的各项项费用收收缴规则则并依时时向管理理者缴交交各项应应缴费用用。3. 商铺内一切切室内维维修和保保养都是是相应商商铺的租租户的责责任，租租户与业业主间的的责任分分配根据据租约规规定执行行。4. 任何室内装装修或更更改必须须预先征征得管理理者的书书面批示示，并办办妥消防防报批手手续，详详情参阅阅本公司司“装修规规则”部分所所述。5. 租户不得做做出或容容许其他他人妨碍碍或影响响商场任任何部分分的保养养，或对对其它租租户构
12、成成骚扰或或损害的的行为。6. 租户应约束束其雇员员、顾客客不要在在商场共共用地方方或商铺铺范围内内吸烟。7. 租户应约束束其代理理人、授授权人、顾顾客、雇雇员、合合作者使使用商场场的行为为、疏忽忽或错误误向管理理者负责责。如上上述人士士进行商商场管理理规则所所禁止的的各种行行为，或或如因上上述人士士的行为为、疏忽忽或错误误而发生生损害、损损失、则则该租户户应支付付所有因因此而产产生的费费用或赔赔偿，承承受相应应的违章章处理。8. 各租户需遵遵守管理理者发出出一切有有关商场场管理之之规则。9. 未经管理者者书面批批准，租租户不得得改变商商场任何何共用部部分的外外貌，不不得在商商场外墙墙及窗户户
13、上装设设或伸出出任何物物体，亦亦不得堵堵塞任何何窗户。10. 不得在商场场范围内内及商场场外围道道路乱放放车辆、乱乱鸣喇叭叭。11. 不得在商场场内（包包括在其其商铺内内）进行行任何足足以妨碍碍或侵扰扰其它租租户的事事项（例例如发出出过度响响声，高高声喧闹闹、播音音或娱乐乐，放出出粉尘、异异味、闪闪光、振振动等而而引至投投诉）。12. 租户的淤泥泥、垃圾圾、废渣渣必须按按指定的的地点弃弃置。租租户不得得放置或或弃置任任何垃圾圾或物件件于共用用地方内内，租户户的杂物物只能存存放在其其商铺内内。13. 租户的入口口门，不不得在打打开时伸伸入到商商场的共共用部分分（包括括各共用用走廊、电电梯大堂堂等
14、）。14. 租户不得在在其商铺铺内，安安装或存存放任何何重量超超出铺面面负荷之之设备或或物品。15. 租户不得在在商场或或商场任任何部分分存放任任何易燃燃易爆、放放射性物物品、污污染性物物品、危危险品、会会挥发出出臭味或或异味的的物品；或对其其他租户户及使用用者构成成滋扰或或危险的的其他一一切物品品。16. 租户不得在在商铺内内煮食、留留宿、豢豢养宠物物、使用用电炉或或燃气炉炉具，不不得将任任何动物物（观赏赏鱼类除除外）、禽禽类带入入商场。17. 任何人未经经商场管管理者许许可，不不得在商商场内派派发、张张贴各种种传单等等。18. 为维护商场场的统一一对外形形象，未未经管理理者书面面同意，租租
15、户不得得在商场场共用地地方装设设或张贴贴任何招招牌。19. 租户不得做做出任何何使商场场的保险险失效或或令该等等保险金金提高的的行为。如如有前述述事情发发生，则则该租户户对因此此而产生生的所有有损失、费费用、诉诉讼、索索赔及要要求或因因此引起起的额外外增加的的保险金金需全部部负责。如如因租户户违约之之行为导导致商场场或其重重要部分分受损毁毁，而所所投保项项下的全全部或部部分保险险金无法法得到赔赔偿，则则该租户户应立即即将全部部重建或或修复损损毁部分分所需费费用支付付给管理理者或其其他受损损的租户户。20. 在未曾得到到管理者者书面同同意前，租租户不得得变更或或改动其其商铺的的结构，租租户不得得改动商商场的中中央空气气调节系系统设施施、气槽槽、出入入气口、消消防系统统、电气气线路等等。21. 每商铺设置置独立电电表，有有关费用用按政府府有关部部门规定定的标准准计算收收取。22. 租户负责其其商铺室室内一切切设备的的维修保保养及更更新费用用，如因因商铺内内的设备备异常而而影响商商场各中中央系统统（包括括消防系系统、空空调系统统、供电电系统、给给排水系系统等等等）的正正常运行行或危及及商场整整体安全全
