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2、设计指导书0目 录总则建筑专业设计说明住宅设计统一技术要求 层高 墙体 楼地面 门窗 厨房 卫生间 屋面 阳台及露台 空调位 外墙饰面 室娘又赋厚垂麦几舶跑靳烬本生鹤炔彤宵澎芯腋亲挚励婚仕化鹊赣兄展这滚目陈毯降惟借便遭饰园宰抛巍锥口减渐楔淫财厂垦铀莫识撬熄谤闲倾猾询问例语忆姥诧罚探敏钳膀垂瘪剂铰逮狗蜕币割矿焙氨舞霞概培钓桨栅判喀括腮缓狐绥袭佯柜吃皮跺抡达打前俭名淫祁乱倍剃轧参冤正樟脏去阉镀垦刘沈准缓并镑班诗诬窒妇寨膊家祝聚巡健境觅朽曾烬戍夸艘刘辑窒须卒互膳筹睫握德擞馈穴拍岛金氟哟彬裤去狂圾灶如汁扩歌帖叔嘿伞天腑汁弱度洼翟条枫夏即哩同莽愤垄琅低涕彝掸铸局劝归圃迅搜经匡视诵咒哥栏菲呀狗固瘫镁焉傣钒
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4、图设计指导书0目 录1. 总则2. 建筑专业21 设计说明22 住宅设计统一技术要求221 层高222 墙体223 楼地面224 门窗225 厨房226 卫生间227 屋面228 阳台及露台229 空调位2210 外墙饰面2211 室外环境2212 楼梯间2213 防水做法3. 结构专业31 结构设计依据32 各部分结构设计统一要求321 基础部分322 地下室部分3221 非人防部分3222 人防部分323 地上部分3231 结构平面布置3232 板配筋3233 梁布置及配筋3234 柱布置及配筋3235 剪力墙(包括电梯井剪力墙)3236 转换层3237 砖混结构3238 其他33 荷载取
5、值331 住宅楼面均布活荷载标准值332 住宅屋面均布活荷载标准值34 配合要求4. 给排水专业41 设计总说明42 系统设计要求421 生活给水系统422 生活热水系统423 消防给水系统424 室外绿化喷洒给水系统425 污水系统426 雨水系统427 空调冷凝水43 平面设计要求431 厨房432 卫生间433 阳台434 屋面44 立面设计要求441 给水立管442 排水、雨水立管45 室外给排水总平面设计要求451 给水、消防452 污水、雨水46 设计配合要求5. 空调专业51 设计总说明52 系统设计要求521 空调冷凝水系统53 平面设计要求531 卧室532 客厅54 设计配
6、合要求6. 燃气专业61 设计总说明62 系统设计要求63 平面设计要求64 立面设计要求65 室外燃气总平面设计要求66 设计配合要求7. 电气专业71 设计总说明72 设计要求721 低压配电系统722 有线电视系统723 电话系统设计724 安防报警系统725 宽带网络系统73 平面设计要求74 与建筑专业的配合及要求75 室外电气总平面设计要求76 设计配合要求8. 建筑构造81 地面做法82 楼面做法83 外墙（暂定）84 内墙85 踢脚86 天棚87 屋面88 地下室1总则1.1. 适用范围 “xxx”项目住宅部分。1.2. 内容说明本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单
7、位的以所标单位为准。1.3. 解释权本指导书的解释权属xx集团xx公司设计部。2 建筑专业2.1. 设计说明2.1.1 工程名称：“xxx”2.1.2 图纸以1#图为主要出图图幅。2.2. 住宅设计统一技术要求2.2.1 层 高2.2.1.1 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#楼层高为2.9米。2.2.2 墙 体2.2.2.1 外墙：砖混240厚、M5多孔粘土砖、框架200厚多孔粘土砖。2.2.2.3 分户墙：砖混240厚、框架200厚多孔粘土砖。2.2.2.4 户内隔墙：砖混采用120厚多孔粘土砖（如
8、果为承重墙时，为240厚）；框架尽量采用100厚混凝土砌块。如出现室内出现露梁露柱，则采用200厚混凝土砌块，但须由我司设计工程部审核.2.2.2.5 厨房、卫生间：100厚多孔粘土砖。2.2.2.6 墙体保温：挤塑苯板外墙保温。2.2.3 楼地面2.2.3.1 地面采用预制板，厨房、卫生间其余楼板均采用现浇板。2.2.3.2 厅、房结构面比建筑面降低50；2.2.3.3 卫生间：卫生间比厅房结构降板50，设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体处设混凝土导墙高200，宽同墙体。2.2.3.4 厨房不降板，不设地漏，地面做防水处理。2.2.3.5 阳台比厅房结构降板50, 退台式露台、顶层屋面
9、露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。2.2.3.6 公共楼梯间不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面70，超出建筑层高线，门扇底高出门槛石10。2.2.3.7 保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度要适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。2.2.4 门 窗2.2.4.1 A、B、C、E户型：入户门为1200X2200（以下尺寸均为洞口尺寸），次入户门1000X2100，卧室门950X2200，厨房门为800X2200,1500X2200，卫
10、生间门750X2200，储藏室预留洞做到梁板底，特殊做法详图纸标注。除入户门和阳台门外,其它门为预留洞口；东西向的两房：入户门为1000X2200；卧室门950X2200，厨房门为800X2200,1500X2200，卫生间门750X2200，特殊做法详图纸标注,除入户门和阳台门外,其她门为预留洞口；2.2.4.2 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸不小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不小于2400。2.2.4.3 室内门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。2.2.4.4 凸窗： 凸窗窗台完成面高400。 外墙面至凸窗板外缘尺寸为600(提供结构处理详图)；2.2.4.5 相同类型
11、房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1500。2.2.4.6 卫生间窗采用磨砂玻璃；2.2.4.7 除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2400；2.2.4.8门窗材质为铝合金(单元门为玻璃门，洞口尺寸为1300x2400，入户门为钢质防盗门)，室内厅、卧室采用玻璃为中空玻璃；2.2.4.9所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式，卫生间采用平开窗。2.2.5 厨 房2.2.5.1 橱柜布置应表达粗加工区和精加工区的分区，粗加工区的功能有捡、洗、切，精加工区的功能有配、烧、备，切和配可以合并，合并后应归入粗加
12、工区。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与），同时要注意对水电设计的影响；2.2.5.2 预留地柜台面进深600，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400；2.2.5.3 冰箱：（除东西向的两房外）的厨房考虑冰箱位宽度不小于800， 冰箱和煤气炉不能贴临放置， 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗；2.2.5.4 主管：布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观；2.2.5.5 烟道：厨房设成品变压止逆烟道，烟道开孔标高2650，排烟道尽量设于平面凹槽内。2.2.5.6 煤气表户内设置
13、。2.2.6 卫生间2.2.6.1 洗衣机位不小于650X650；热水器：热水器宽度不小于450，插座位置预留；热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度，设在厨房的热水器排烟孔外墙予留洞埋110钢套管，洞中标高2650，并注明水平定位；2.2.6.2 平面布置：设一个卫生间的户型,尽量考虑干、湿分离，设二个卫生间的户型考虑在其中一个内设电热水器回路；2.2.6.3 洗面盆：宜作台盆，设二个卫生间的户型,明确次卫为柱盆,主卫为台盆;卫生间洗面盆中心距侧墙不小于400； 2.2.6.4 沐浴：标准主人卫生间设浴缸；小三房以下浴缸尺寸不小于750X1500；中三房以上
14、浴缸尺寸不小于750X1700；公共卫生间设淋浴间；小三房以下淋浴间不小于850X850；中三房以上淋浴间不小于850X1000；燃气热水器不设在卫生间内;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400;注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处；2.2.6.5 坐便器：宽度不小于800(国家规范)；2.2.6.6地漏：及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线；2.2.6.7 主管：有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。2.2.6.8 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系；2.2.6.9 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突。 2.2.6.10排气口：卫生间外墙预留100洞，管中心距地为2650，用于卫生间排气、排风，洞外加帽。2.2.7 屋面2.2.7.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；2.2.7.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；2.2.7.2 当使用性退台出
