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1、2022年资产评估师资产评估实务（一）考试题库（核心题版）一、单选题1.股票的内在价值是由（）决定的。A、股票的利润总额B、股票的收益总额C、股票的账面价值D、股票的未来收益的折现值答案：D解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。2.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()A、实际总收益-实际总费用B、客观总收益一实际总费用C、客观总收益-客观总费用D、实际总收益-客观总费用答案：C解析：用收益法进行建(构)筑物的评估时，所使用的收益应该是客观净收益，即客观总收益一客观总费用。3.（2017年真题）某资
2、产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（）。A、60000元B、58900元C、66000元D、58740元答案：B解析：该债券评估值为：约等于58900万元，选项B正确。4.下列说法不正确的是()。A、互换是两个公司之间达成的协议，以按照实现约定的公式在将来交换彼此的现金流B、互换合同的公允价值实际上可以看作一系列股权的组合C、嵌入衍生
3、工具是包括该衍生工具和非衍生主合同在内的混合金融工具中的一个组成部分D、通常用于计量嵌入衍生工具公允价值的模型比较复杂，一般都采用LattiCe模型进行评估答案：B解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。5.下列属性中不属于资源资产经济属性的是（）。A、具有使用价值B、能以货币计量C、有限性和稀缺性D、具有可收益性答案：C解析：资源资产经济属性包括：（1）资源资产具有使用价值；（2）资源资产价值能够以货币计量；（3）资源资产具有可收益性。6.以下可以划分为森林资产的是()。A、在依法认定以前的森林资源B、完全没有经济利用价值的森林资源C、经过依法认定后的森林资源D、在现有技术条
4、件下不可计量的森林资源答案：C解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产。7.评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的（）。A、重置成本B、市场价值C、变现价值D、清算价值答案：A解析：如果评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的重置成本。8.下列有关在建工程的表述中，正确的是（）。A、在建工程的所有权具有绝对确定性B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权C、在建工程存在可变价性D、在建工程的可比性较好答案：C
5、解析：选项A错误，在建工程与一般房地产的特点相比，具有所有权的相对确定性；选项B错误，在建工程法定抵押权优先于约定抵押权；选项D错误，在建工程的可比性差。9.司法实践领域中，不需要由法院认定的专业评估机构出具专业价值意见的是（）。A、涉讼标的财产（资产）的价值认定B、资产损害赔偿价值认定C、新购买的固定资产D、刑事案件中影响量刑依据的涉案财物（资产）及损失判定答案：C解析：司法实践领域中，关于涉讼标的财产（资产）的价值认定、资产损害赔偿价值认定、刑事案件中影响量刑依据的涉案财物（资产）及损失判定，都需要由法院认定的专业评估机构出具专业价值意见。10.机器设备评估中的德尔菲法是一种()。A、统计
6、分析法B、价格指数法C、加权计算法D、专家打分法答案：D解析：德尔菲法是在个人判断和专家会议的基础上形成的一种直观判断方法，它是采取匿名方式征求专家的意见，并将他们的意见综合、归纳、整理，然后反馈给各个专家，作为下一轮分析判断的依据。11.对于发生减值的长期应收款，其评估值的确定方法是（）。A、长期应收款的账面余额B、长期应收款账面余额资产减值准备C、计提的资产减值准备D、长期应收款账面余额资产减值准备答案：D解析：长期应收款评估值长期应收款账面余额资产减值准备12.光阳公司是一家大型的奶制品公司，205年1月1日销售一批奶制品，当日收到一张8个月的商业汇票，本金为500万元，月息10，截至评
7、估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（）。A、525万元B、230万元C、500万元D、306万元答案：A解析：应收票据的评估值500（1105）525（万元）。13.对于形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格答案：C解析：在建工程一般采用重置成本法进行评估。整个建设工程已经完成或接近完成，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产的市场价值结合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。对于实际完成工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程，确因工程的产、供、销及工
8、程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。14.下列各项关于长期待摊费用的说法中正确的是（）。A、属于金融资产B、属于长期资产C、摊销期限在一年以内D、可以全部计入当年损益答案：B解析：长期待摊费用属于长期资产，选项B正确，选项A不正确。长期待摊费用是企业发生的摊销期限在1年以上的各种预付费用的集合，选项C不正确。长期待摊费用在各费用项目的受益期限内分期平均摊销，选项D不正确。15.（2018年真题）某奶牛场地拟转让部分奶牛而委托评估。对于平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（）。A、资产交割
9、日B、奶牛成熟时C、评估基准日D、奶牛停止产奶时答案：B解析：自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租。它是区分生产性生物资产成熟和未成熟的分界点，同时也是判断相关费用停止资本化的时点，是区分其是否具备生产能力的分界点。16.机器设备清查核实的内容一般不包括（）。A、抽样调查B、微观调查C、法律权属资料情况D、宏观调查答案：A解析：机器设备清查核实的内容包括微观调查、宏观调查和法律权属资料情况。17.基本农田是确保国家粮食安全
10、的基础。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。A、60%B、70%C、80%D、90%答案：C解析：基本农田是确保国家粮食安全的基础。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。18.土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的()倍。A、20B、25C、30D、35答案：C19.由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守以财务报告为目的的评估指南（试行）的要求时，（）。A、应当在评估报告中进行说明B、不得出具简明型评估报告C、应当明确评估报告的类型D、不得出具完整型评估报告答
11、案：A解析：以财务报告为目的的评估指南（试行）第十条规定。由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守本指南的要求，资产评估师应当在评估报告中进行说明。20.有序清算与快速清算的不同在于()A、有序清算不属于强制出售，快速清算属于强制出售B、有序清算资产所有者被允许有一个适当的时限，而快速清算时间很短C、有序清算价值高于快速清算价值D、有序清算由政府部门组织，快速清算由企业自行组织答案：B解析：有序清算价值是指资产所有者被允许有一个适当的时限，将资产进行宣传推销，选择买主变现资产的价值。有序清算仍属于强制出售，与快速清算价值的不同之处在于全部设备必须在今后某
12、一特定时间内变卖出去。21.下列选项中，不属于五证一图一书的是()。A、项目建议书B、土地使用权证C、建设用地规划许可证D、房地产开发企业资质证书答案：A解析：五证一图一书土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设项目总平面审批图、房地产开发企业资质证书。22.被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，1000件在产品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60%，人工及其他费用占40%，假设
13、各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，这批在产品的评估值最接近于（）。A、104000元B、143200元C、161600元D、183500元答案：A解析：评估值40020040%60020060%104000（元）23.机器设备评估明确的基本事项不包括（）。A、评估目的B、价值类型C、评估费用D、评估方法答案：C解析：机器设备评估明确的基本事项包括评估目的、价值类型、评估假设、评估对象及评估范围、评估方法等。24.下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的政策因素的是（）。A、区域政策B、住房政策C、消费结构D、货币政策答案：C解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。2
14、5.机器设备评估实践中，通常使用的评估假设不包括（）。A、不再使用B、原地使用C、移地使用D、变现答案：A解析：机器设备评估实践中，通常使用的评估假设包括继续使用或变现、原地使用或移地使用、现行用途使用或改变用途使用。26.通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（）。A、功能的多样性B、分布的辽阔性C、再生的长期性D、经营的永续性答案：D解析：森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现
15、保值增值。27.下列说法不正确的是()。A、生物资产只具有市场风险B、在运用收益法评估生物资产价值时，应根据生物资产的不同类型，对未来收益的风险影响因素，及收益获得的其他外部因素进行分析，科学地测算风险利率，以进一步测算出适合的折现率C、对于生物资产来说，不同类型生物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年，有的可达几十年，甚至上百年D、旱灾、水灾、冰雹等自然灾害以及遭受病虫害、动物疫病等侵袭，这将导致生物资产的数量或质量会比预期低，甚至会造成生物资产死亡，且无转让价值答案：A解析：生物资产具有高风险性，除市场风险以外还有自然风险。28.幼年期的生产性生物资产，可以采用的评估方法是()。A、市场法B、戚本法C、收益法D、剩余法答案：B解析：成本法适用于幼年期生物资产的价值评估。29.2017年初分期收款方式销售甲公司一批产品，长期应收款
