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1、2013年最新电大房地产法考试小抄房地产法单项选择题1.城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地”是指（2.根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式（B.土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的3.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须（D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金4.国有土地使用权
2、出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于（C）申请续期。（1997年3月21日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1997年4月1日动工开发,直到1998年3月21日仍未进行。这时,土地出让者（D.既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款6.房屋所有权人以营利为目的,将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租,其租金中所含的土地收益依法应如何处理?（B.应当将租金中所含的土地收益上缴国家7.根据城市房地产管理法的规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向（）申请登记,经（）核实,由（）颁发土地使用权证书（8.下面是对土地使用权出租
3、合同所作的表述,不符合法律规定的一项是（A.土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同9.国家依法实行国有土地有偿,有限期使用制度。但是,下列哪种情形除外（A.国家在城市房地产管理法规定的范围内划拨的国有土地使用权10.根据城市房地产管理法的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由（C）确定？（C.省、自治区、直辖市人民政府11.县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,必须根据（）下达的控制指标拟订年度的出让土地使用权总面积方案,按照国务院的规定,报（）批准。（12.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去
4、由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以上土地的所有权归属应如何确定？（D、乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有13.个人和集体所有制单位依法使用的国有土地，应由哪级人民政府登记造册，核发证书并确认使用权？（D县级以上地方人民政府14.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（D到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证房地产法多项选择题1.下列哪几种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法（ABCD）A.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地的土
5、地使用权,从事房地产开发的B.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C.对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D.在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活支以及实施房地产管理的2.根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合（AB）A.土地利用总体规划B.城市规划和年度建设用地计划3.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项（ABCD）A.该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使
6、用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B.国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C.使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D.使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回。4.根据城市房地产管理法的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件（ABCD）5.根据城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件（ABC）A.按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书B.按照土
7、地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件C.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书6.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的（AC）A.房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押C.房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押7.海发房地产开发公司与金轮公司达成转让海发拥有所有权的海发大厦的协议,金轮公司要想取得海发大厦所有权,必须不存在下面哪些情形（AD）8.依据城市房地产管理法的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:（BCD）（ABCD）A.已交付全部土地使用权
8、出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经确定施工进度和竣工交付期限D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明10.根据有关法律规定,下列的表述正确的有（BC）B.未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书而转让房地产的,由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得C.违反城市房地产管理法的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处
9、罚款11.根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中哪些是正确的？（AC）A城市市区的土地属于全民所有，即国家所有C农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。12.下列各种土地使用权的取得方式中，哪些属于有偿取得的方式？（AD）A通过签订国有土地使用权出让合同取得D通过复垦土地取得13.甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？（ABCD）A当事人之间直接进行土地使用证交付B当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证C到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载D到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证
10、14.乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（BD）B丙公司拥有这份土地的使用权D甲公司有权依经济合同法要求乙公司承担违约责任15.在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权？（CD）C县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废16.红石村的土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土
11、地管理部门依法收回土地使用权。县政府决定将这块土地确定给红石村农民耕种。县政府李科长在向红石村村民宣布政策时，有以下一些说法，其中哪些符合法律的规定？（ABC）A“这块土地由你们耕种，但所有权仍然属于国家。”B“耕种期间，不能在这块土地上建房。也不能种植多年生作物。”C“国家需要使用这块土地时，应当随时交还。”17.农民王某未经批准在自家住宅耕地上新建一栋二层楼房，依土地管理法的有关规定，乡人民政府对王的行为有权作出哪些处罚？（AB）A责令退还非法占用土地B限期拆除新建房屋18.根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（ABD）A房地产转让B房地产抵押D房屋租赁19.
12、房地产开发公司预售商品应当具备的条件是：（ABCD）A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C按提供预告的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工支付日期D向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明20.陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的？（AB）A在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效B在以出卖共有份额的方式实现该
13、抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权21.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（ACD）A房地产咨询机构C房地产价格评估机构D房地产经纪房地产法不定项选择题1.根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容（ABD）A.房地产转让B.房地产抵押D.房屋租赁2.根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有（ABC）3.下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予划拨（BC）B.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C.某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂4.根据我国有关法律规定,以
14、出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外（ABD）。A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的5.甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议,于此,甲乙两公司应当（ABD）A.签订书面的转让合同B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用
15、权变更登记D.该房地产转让给乙公司后,原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担6.根据有关法律规定,下面表述不正确的有（D）D.为保护债务人和抵押人的利益,抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意7.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止（ABC）A.土地灭失B.土地使用权期限届满C.国家依公共利益需要,依法定程序收回8.城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格估制度。房地产价格的评估,应当（ABCD）房地产法名词、问答房地产：是指土地与建筑物在空间上的统一体。房地产法：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。房地产法调整对象：包括：房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。我国房地产法的渊源体系：（1）宪法（2）房地产法律（3）国务院发布的房地产法规、决议和命令；（4）最高人民法院的文件；（5）国务院各部、委发布的命令、指示和规章；（6）地方政权机关发布的房地产管理法规。房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。房地产法构成要素包括：主体、客体、内容。房地产法律关系的特征：（1）房地产法律关系性质的多重性；（2
