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1、精选买卖合同模板集合5篇 随着人们对法律的了解日益加深，许多场合都离不了合同，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施。那么相关的合同究竟怎么写呢？以下是我为大家收集的买卖合同5篇，希望能够帮助到大家。 买卖合同 篇1小产权房屋买卖合同有哪些留意事项?第一，依据北京市建委发出购房风险提示指出，“运用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋全部、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。其次，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购
2、房合同也不是法律认可的正式购房合同，假如房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和运用权房。依据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区分对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体全部，产权关系很难变更，很难受渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“运用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在始终提倡并做着改革试点的努力。小产权房屋买卖合同范文(1)出卖人(甲方
3、)：_村委会买受人(乙方)：_身份证号码：_一、甲方自愿将位于_市_区_街道_小区拆迁安置房_栋_室的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币_元整需于_年_月_日前支付给甲方_，余款分期按月支付，每月人民币为_元，需于_年_月至_年_月壹年内付清，每个月的支付期限为月底的最终一天。二、乙方支付甲方合同保证定金_万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村委会应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对房屋运用、收益、
4、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和运用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同或出租合同;六、违约责任1、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失，。2、甲方应当于_年_月_日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和运用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期_天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全
5、部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日_%计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_%作为甲方的损失赔偿金。4、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。6、自合同生效之日起_年内，产权证和土地证因为甲方的缘由不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币_元，甲方向
6、乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的缘由仍旧不能办理，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。7、假如因为本合同第五条的缘由，造成乙方损失或不能居住的，甲方必需向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为 元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在接着的，每逾期_天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损损失人民币_元。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一
7、式_份，甲乙双方见证人各执一份甲方：_ 乙方：_ 见证人：_年_月_日 内 容 结 束 买卖合同 篇2近期以来，许多网友向我诉说了签订中介买卖合同后遇到的困惑。作为一个专攻房地产业务的律师，我本无意对一些不良中介急功近利，仅仅追求促成双方签订买卖合同及其中介费而不顾双方实际履行实力及其风险后果等等行为进行抨击，但基于律师的职业道德和深圳房地产信息网的提示义务，现对签订二手房中介买卖合同中特别普遍的问题提示如下：提示一：签订空白买卖合同是特别危急的，往往会造成无法弥补的后遗症并造成巨大损失。李小姐经挚友介绍，去某中介公司看房后拟购买一套房产，但因为卖家不在现场，又轻信中介说这套房产许多人在抢，所
8、以，急于购买并在中介供应的一份空白合同上签了名字，还交了5万元定金，该合同中仅仅填上了价格230万，其他都未填写，中介称等找到业主后再填其他事项。可没想到，等李小姐拿到卖家签好字的合同时，里面的定金竟然填上了50万！并且在三日内就要补足，一时把李小姐推到的悬崖边，等找中介理论，中介说业主就是这个看法，否则，5万的定金就要当违约金没收掉.可见，假如草率签订空白合同是会留下很大的后遗症和风险的，望置业者们慎重，切勿落入空白合同的陷阱，一旦落入，只能倒霉了。提示二、许多中介合同中没有履行期限的条款，这暴露出中介合同在制定上有许多缺陷。针对中介合同，许多网友电话中都提到一个普遍性的问题，就是中介的合同
9、中没有详细的履行期限。主要表现为在有抵押的买卖合同中往往只约定了买方（或卖方）赎楼，却没有限定赎楼的期限，更没有超过期限未完成赎楼而可以单方解除合同的条款。对此，中介通常会引导负责赎楼的一方另行与担保公司签订一份赎楼协议，这样就把赎楼的责任推向了另一合同关系中，即使赎楼出了问题，中介也能很好的推掉责任，且不须要担当任何风险，同时，由于买卖合同与赎楼合同相互脱节，往往出出现买卖各方无法进行实际监控的局面。一般来说，赎楼首先要由原业主向银行申请提前还款，银行通常也要求提前一个月申请，这样，至少要把申请的期限预留在赎楼的期限里；等可以赎楼了，再把资金打进银行后，银行还要拖7天扣款，然后才出具付清贷款
10、证明，最终去登记部门办理注销抵押登记。这样的一个周期下来，经常须要45天的时间。另外，假如再加上办理赎楼的公证手续，买卖双方签订赎楼协议等环节，以及赎楼后签订正式买卖合同，递件过户的15天左右时间，一套房产的过户往往须要60天的时间才能办理完毕。可以想象，深圳的房价在60天内会有怎样的改变内，价格涨了卖家就会返价，甚至利用没有约束的赎楼条款有意拖延，而买家只能干等；价格降了，买家也不想要，也要求担保公司拖延赎楼甚至不交赎楼费用。种种想象，都是利用赎楼的真空地带由此可见，假如在办理赎楼的过程中限定一个明确的期限，并且约定假如期限届满尚未完成赎楼的，无过错方可以以对方违约为理由单方解除合同，卖方可
11、以没收定金（或买房要求双倍返还定金）。这样，对于有效监督赎楼过程并充分行使合同权利，爱护诚信者利益，无疑是必要的，更是合理的！许多中介合同没有约定双方签订正式买卖合同的详细时间的约定，也没有违约惩罚的条款律师留意到，一般中介合同中也注明白“双方在完成赎楼后7日内签订正式买卖合同并递件过户”，或“在何时以前签订正式买卖合同并递件过户”的约定，但是，假如一方拒不协作呢？哪个条款能制约呢？对此，往往都实行了打电话、发短信，甚至发函通知等措施，事实上类似的做法往往收效甚微，一是缺乏对方的签收及认可而显得证据效力不强；二是证据形式不规范很难被采信；三是极大的奢侈时间。说究竟，还是因为中介合同中的此项条款
12、都是非强制性约定，也缺乏可操作性。对此，律师建议：能否约定拖延一日惩罚肯定的违约金呢？超过肯定的期限能否单方解除合同呢？凡此种种，只要在违约责任上制定切实可行的条款，都将会极大的约束买卖双方。在期限不明确的问题上，过分依靠中介的督促行为，并不肯定产生主动地效果。 许多人发觉对方没有主动履行合同，可是合同中又没有限制性的条款或对守约方有利的权利条款，通常是一遍一遍找中介人员敦促对方，而中介的性质原来就是服务于双方的，不行能有制约一方的合同权力，更不能行使裁决的权力，所以其敦促的程度和效果终归是有限的。在一般房产买卖纠纷的诉讼中，法院往往会担忧中介存在偏袒一方的可能，而不充分认定中介证明的证据效力
13、，所以，合同本身的约定当然重要，但双方履约过程的证据更为重要，它能够干脆反映一方是否信守合同约定履行义务，所以，律师建议，双方完全可以签署流程单式的履约承诺书，假如一方不履行或未完全履行，是否违约即见分晓。提示三、不要轻信中介关于贷款比例及利率的口头承诺，没有银行或中介方的书面承诺，经常会引起纠纷。许多挚友来电话称：他们在中介公司经业务员现场给银行打电话，银行答复可以供应几成贷款多少贷款利率。中介一口保证能够申请到8成贷款及7折汇率，所以就签订了2成首付，8成贷款的中介合同，但是，随着政策的调整，8成贷款根本贷不下来，而定金又交了，一时陷入逆境。在多数人的经验中，都在无奈之下找中介来处理，中介
14、都是推脱责任，说没有承诺过“肯定能够”申请到贷款，只是曾经表示“争取”，而没有保证，这样问题就出现了，一方面贷款出现障碍，另一方面，卖家也不会同意，必定会面临损失定金的风险，对此，律师特殊提示，在没有查实贷款比率及利率的状况下，千万别轻信中介的口头承诺，或者在合同中注明：假如无法取得合同约定的贷款额，买方可以单方解除合同，卖方即应返还定金。提示四、不要轻信关于房款20%的违约赔偿，这种中介合同的阅读并不肯定能够实现。 许多中介的合同中，违约条款都设置为“有权选择定金罚则或要求房款20%的违约金”，为此，许多挚友一看到对方有违约的状况，几乎都打起了20%房款违约金的算盘，却没有想到，双方在合同签
15、订时已经依照了定金法则在操作，都是收取（或支付）了定金，这样，即使在一方违约的状况下，法院自然会依照双方实际履行的定金罚则来判决，而不会依照违约金来判。同时，可以想象，法律设立违约金制度一方面是保证合同履行，另一方面是保障因违约造成的损失，就一个买卖合同违约的事实看，房产并未交付，也不行能造成重大损失，怎么可能会被判决支付20%（根据房价一般都超过20-30万元）的违约金金，如此判决岂不比炒房还来的快！岂不更加助涨投机心理！律师多次就此条款与法官探讨，几乎都答复说不行能这样简洁，基于公允原则，法官也会明示被告是否要求降低违约金比例，所以，即使没有收取定金，也仅仅会基于法官的自由裁量权判处适当的违约金，所以提示那
