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1、工程管理结课论文格式要求Key words : real estate pricing planningprice competitive strategy房地产价格策略研究中文摘要在中英文摘要“中英文摘要”在最终定稿、自动生成目录后将其删去或用白色文本框将其遮住。摘要目前我国房地产处于买方市场的情况下，如何科学而合理制定房 地产价格，是房地产企业在销售时的一个难点。本文主要探讨了为了 定价在实际销售过程中的顺利执行，配合房地产市场营销而采用的定 价策略及价格竞争策略1、要写三到五个development in our le关键词a，eS每个词)ly and dema nd on中n间e留n二
2、个空e want toprofits in关键词：房地产定价策略价格竞争策略AbstracttiRecent years, the impetus of real es country has become more and more swift and items, especially the competiti on in one circle of suppl turns white-hot, the focus of the competition usually cc. the side of price. If developing enterprises of real acc
3、omplish the process of excha nge and get the a market successfully, the price of real estate they make-must- be -not only favorable for themselves but also acceptable by con sumers. The strategy and price formulati on in real estate market is a complicated works which relative to a wide area. Now th
4、e hous ing market is the market for buyers in our country. How to make the price of real estate properly and rationally is a difficulty during the process of sales. To en sure the pric ing bri nging in to effect duri ng the process of sales, this text mainly discusses the pricing planning and price
5、competitive strategy.房地产价格策略研究第#页引言价格是市场运作的核心经济指标。房地产价格是房地产开发、生 产和经营全过程中的全部社会必要劳动时间而形成的价值及地租资 本化的货币表现1房地产与房地产价格房地产作为一种特殊商品也具有价值，也同样存在着价格。但它同一般商品的价格相比又具有特殊性 二 71.1房地产的基本概念的理解I i标题中的点为近年来，人们对房地产的解释很多，但归纳起来，可以得出以下几条结论： 括号为半角中(1 ) “房地产就是“不动产”，而且国际通用概念就是不动产。 英文是 Real Estate 2。(2) “地产”就是“不动产”，它本身就包含了土地及地上
6、附着 物。这在东南亚地区很流行1.2房地产价格 房地产价格，从一定意义上讲，是指土地开发及房屋生产、经营 等环节的价格1.2.1房地产价格的构成房地产是以土地和附着于土地之上的房屋设施为主要物质形态 的财产及其权属关系1.2.2房地产价格的种类 按不同的划分标准，可把房地产价格划分为多种。首先可以把它 划分为理论价格与实际价格2房地产定价的方法在房地产市场营销组合中，价格是必不可少且唯一不增加成本的 因素，常常被当作重要的竞争手段而普遍采用 2.1房地产定价的目标房地产定价目标3影响房地产价格的因素3.1房地产价值和币值的变化商品的价格是由其自身的内在的价值决定的。一般的，房地产的 设计标准和
7、建造质量越高，其价值量必然越大，相应的价格也会越高。 而在房地产价值量一定的条件下，房地产价格则与币值变化成反比例各级标题顺序如下:也就是营销中的价格策略，在销售中1.11.1.1(1)关系4房地产定价策略及价格调整 4.1房地产价格的定价策略对价格的正确理解和操控, 应引起充分的注意 4.1.1开盘定价策略房地产市场瞬息万变(1 )低价开盘低价开盘是指1)各期定价策略 开盘成本起价 在充分考虑市场及竞争激烈的基础上，以成本起价作为开盘价有以下几点好处：一是房地产商虽无利却不亏本，尤其是在市场不景气 情况下，生存比利润更重要。其次是成本价一般都有较大的市场占有 率。最后是有良好的开端，易产生无
8、形效益。 中后期微利提价 经过一段时期销售 时机选择当某个楼盘出现抢购2)低价开盘的有利点3)低价开盘的不利点在表上部中间写表(2 )高价开盘/号与表名，用仿宋上述两种情况如表1所示:J体小4号加粗格,表1低价开盘和高价开盘的比较表价格走势低开咼走咼开低走物业品牌影响物业档次展示物业形象卖场人气畅销一般升值空间先大后小先小后大开发商品牌较易建立较难建立销售速度快慢实际上，无论是咼开低走，还是低开咼走，都不是绝对的，销售过程中的价格变化是较为微妙的。作为开发商，关键问题是要在楼盘 定价的前期，充分考虑消费者的机会点，这样才能真正引起消费者的 购买欲，否则不考虑楼盘销售的成交量以及时间成本，将会受
9、到严峻 的市场考验，风险亦在其中。5天津文武发展有限公司的价格策略100第一季度第二季度第三季度第四季度本部分通过对文武发展有限公司这个实例的价格策略研究，来进口东部口西部北部步研究房地产价格策略。图1XXX图结束语城市生态经济规划，是城市发展战略的综合体现，也是城市建设规划、管理的重要依据。由于城市经济社会发展战略和城市在图下部中 的制定，都应以服从其自然生态系统的承受能力为依据，以间写图号与为基础，以生态阈值为临界点。所以，现代化城市的经济社会发展和 城市的建设和管理，只有建立在有科学根据的城市生态经济规划的基 础上，才能实现其清洁优美和高效。第6 页房地产价格策略研究参考文献杂志文献格式
10、：作者.参考文献1 刘洪玉.房地产开329-334 页2 谢伏瞻.住宅产业.发展战略书籍文23 马恩国.房地产经济学.北京：中国建筑工业出版社，1995.9 : 5页4 刘岐.当代中国住宅经济.北京：中国建筑工业出版社，1992.9 :2-5 5；吕萍房地产经济学 .如京果出国人换行学出版社进 页 曹振良.房产经济学概论.天津：南开大学出版社，1994.2 : 153 页7 萧骥.房地产价格评估.北京：北京大学出版社，1995.5 : 14-22 页8 杨慎.房地产与国民经济.北京：中国建筑工业出版社，2002.9 :3-12 页9 陈坤.导入CS战略促进房地产业发展工t、亠 II*匕0.口版
11、社， 2004.3 :00格式36-作者书名出版地:字符5-18网络文献格式：作者.文章名.网址.要求参考文献至少要5篇，依次在论文引用处进行标注，标注不少于10毕业实习与毕业论文进度表第#页本页文本框可用白色文 本框将其遮住中英文摘要2引言31房地产与房地产价格31.1房地产的基本概念的理解1.2房地产价格.此处只.为示意，论文1.2.1房地产价格的构成122房地产价格的:不:允.许出.现.仅.有2房地产定价的方法.2.1房地产定价的目标3影响房地产价格的因素3.1房地产价值和币值的变化 34房地产定价策略及价格调整44.1房地产价格的定价策略 44.1.1开盘定价策略45天津文武发展有限公司的价格策略 5结束语5参考文献;彳土木工程管理概论结课论文（第一次）海棠湾汽车旅馆计划一一项目策划书学 生 ： 杜京兆 20060114010指导教师：李艳成 绩 ：2009年12月28日
