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1、房屋施工质量和结构安全性检测鉴定项目服务内容（项目需求）（一）房屋现状情况及鉴定目的和要求XX房开发项目，共分为三期。第一期共有住宅房屋7栋，层数17-32层（另建有1层 地下室），建筑面积约56926川；第二期共有住宅房屋4栋，层数9-32层（另建有1层地 下室），建筑面积约98527川；第三期共有住宅房屋10栋，层数3-45层（另建有2层地下 室），建筑面积约182618 。三期合计总建筑面积约338071 详见附件1： XX项目各幢 面积构成），现上述部分房屋已交付使用。上述房屋开发小区总平面布置如下图示（XX项目各幢总平面布置图），房屋主体结构采 用桩基础，现浇钢筋混凝土柱、梁、板、剪
2、力墙结构承重，砖墙围护。现为解决历史遗留 问题，依法依规完善相关手续，需要通过对该项目现状的详细查勘、检查和检测，进行综 合分析及验算，依照国家相关标准、规范对工程已建部分结构实体进行施工质量和结构安 全性检测鉴定。（XX项目各幢总平面布置图）二）鉴定参考标准、规范及相关文件依据(GB 50292-2015)GB50204-2015)GB50010-2010)GB 50009-2012)GB/T 50344- 2019)1、民用建筑可靠性鉴定标准2、混凝土结构工程施工质量验收规范3、混凝土结构设计规范4、建筑结构荷载规范5、建筑结构检测技术标准6、回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23
3、-2011)7、建筑变形测量规范JGJ8-2016)8、采购人提供的原建筑结构设计图等有关建设图纸和验收资料，现场实地勘察的有关 数据。（三）对房屋进行可靠性检测鉴定一）对房屋的建设情况进行调查，了解掌握房屋的基本信息： 了解房屋建设时的基本情况、使用历史，采购人提供包括：建筑工程各方的资质证明岩土工程勘察报告、建筑设计图、结构设计图、施工图、建筑材料检测报告、监理记录和 其他相关资料后；确认上述资料是否正规、齐全，对具有正式手续验收、检测的数据予以 承认。二）对房屋现状情况进行检查和鉴定：对房屋的结构构件现状进行一次全面的安全检查和鉴定，了解和掌握房屋现时的结构 安全状况。1、对鉴定房屋的地
4、基基础进行检查：检查鉴定房屋的地基基础沉降稳定情况；采用全站仪、红外线水平、垂直检测仪等仪 器，对房屋的外部形状进行整体变形检测（视现场检测条件作调整，最少检测两对角）， 分析房屋地基基础的工作情况，确定是否存在不均匀沉降现象。2、对鉴定房屋上部承重结构进行检查和鉴定：包括：钢筋混凝土构件的外观完损状态记录；保护层是否出现脱落、裂缝、露筋、蜂 窝、麻面等。明确损坏的构件类型、损坏部位及具体损坏形态，记录裂缝等损坏的位置、 尺寸、形态，并拍照记录。3、对鉴定房屋装饰围护结构进行检查和鉴定：包括：围护结构开裂和变形等检查；各构件之间的连接是否有松动、开裂及变形等检 查。房屋装饰层、门窗、水电等检查
5、。三）对鉴定房屋的结构进行检测：1、检测内容及方式：采用专用的检测仪器，依照现行的鉴定规程、规范对鉴定房屋的主体结构进行结构检测, 并对重要、关键部位进行重点检测鉴定。对房屋的承重结构构件作结构安全鉴定和检测， 详细如下：（1）查明各种结构布置、结构形式、构造措施、各承重结构构件截面尺寸等，明确荷 载传递路线，对照原设计图纸，确认是否满足原设计要求；抽检构件截面尺寸等数量根据 国家相关检测技术规范确定。（2）查明主要承重构件的材料类别、结构形式。（3）采用电子经纬仪对房屋四角八方的垂直度进行测量（视现场检测条件做调整，最 少检测两对角），并依据建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）对
6、房屋的垂直度偏差 率进行评定。（4）采用钢筋扫描仪，对钢筋混凝土柱、梁、板的钢筋配置情况（柱、梁主筋数量、 位置以及非加密区、加密区箍筋的间距，板筋的数量、间距等）和钢筋保护层厚度进行抽 样检测（无破损法），并与原结构设计图纸进行复核。（5）采用“钻芯+回弹修正法”对鉴定房屋的钢筋混凝土构件的混凝土强度进行检测， 采用混凝土抽芯仪，对钢筋混凝土柱、梁、板等构件采用钻芯取样检测复核混凝土抗压强 度；抽芯前先用钢筋扫描仪确定钢筋位置，避免损坏钢筋，另采用回弹修正法对钢筋混凝 土构件进行回弹检测，并与原结构设计图纸进行复核。（6）采用非金属板厚度测试仪对鉴定房屋的钢筋混凝土板构件的截面尺寸进行检测，
7、 并与原结构设计图纸进行复核。(7) 对鉴定房屋的钢筋混凝土构件的混凝土氯离子含量进行检测。2、检测数量：(1) 检测抽样原则是根据检测项目的特性所确定抽样的数量，本次检测抽样按以下原 则进行： 外部缺陷的检测，选用全数检测方案； 几何尺寸与尺寸偏差的检测采用抽样检测； 结构连接构造的检测，选择对结构安全影响大的部位进行抽样； 构件结构性能的检测，选择同类构件中荷载效应相对较大和施工质量相对较差的或 存在变形构件； 根据建筑结构检测技术标准(GB/T 50344-2019)第3.3.10条的规定，结合该工 程特点，本次检测类别为B类。建筑结构检测中，检测批的最小样本容量不宜小于的限定 值(详见
8、附件2：建筑结构抽样检测的最小样本容量)。(2) 本项目构件的样本容量根据建筑结构检测技术标准(GB/T 50344-2019)第3.3.10条的规定，结合本工程 项目情况，具体检测批样本概算容量(详见附件3： XX项目13期房屋检测批样本概算容 量)。(3) 混凝土强度检测数量依据回弹法检测混凝土抗压强度技术规程(JGJ/T23-2011 )和建筑结构检测技术 标准(GB/T 50344-2019)表3.3.10 “建筑结构抽样检测的最小样本容量”的B类数量。 当检测条件与测强曲线的适用条件有较大差异时，采用混凝土钻芯法进行修正，钻取芯样 数量每批不应少于6个。根据本工程的实际情况，将每栋楼
9、的每混凝土级别的梁、墙柱、底板构件分别作为一 个独立的检测批次；各区地下室为一个独立的检测批次。各检测批样本容量及需检测构件 数量见(附件4： XX项目13期房屋检测混凝土强度的构件概算数量)，合计回弹检测构件 数量约8973个，钻取芯样构件数量约1047个。(4) 构件截面尺寸、钢筋配置及保护层厚度检测概算数量根据建筑结构检测技术标准(GB/T 50344-2019)第3.3.10条规定，需按检测类别 B类规定的样本最小容量进行检测。根据本工程的实际情况，将每栋楼的梁、板和墙柱构件 分别作为一个独立的检测批次，各检测批样本容量及需检测构件概算数量见(附件 5：XX 项目13期房屋检测截面尺寸
10、、钢筋配置及保护层厚度的构件概算数量)，合计需检测构件 数量约5810个。(5) 混凝土氯离子含量检测数量每栋房屋的每个混凝土强度等级抽检不少于1组芯样，检验其混凝土中氯离子的含 量。四）对鉴定房屋结构现状进行验算和作出科学的鉴定结论：1、依据现场检查、检测情况和数据，结合原有设计图纸及相关设计资料等，采用PKPM2010等计算软件对鉴定房屋进行结构验算和分析，确认鉴定房屋的结构现状安全等级， 以及是否满足原设计使用的安全要求。2、综合上述检查、检测情况及验算结果，依据民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-2015）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）及原设计图纸对
11、房屋的工程质量行评定，作出科学的鉴定结论，出具房屋施工质量和结构可靠性鉴定报 告，并针对不满足安全性使用要求的构件提出合理的处理建议，保证房屋按照鉴定结论要 求处理后，房屋可满足原设计使用安全要求。（四）房屋施工质量鉴定工作量清单根据相关验收规范要求对房屋建筑工程质量进行检验批、分部、分项工程验收，分析认 为，现场检测时只需按照附件4、5中列明的需检测构件数量的三分之一进行检测。具体工 作量明细如下：序号项目名称单位工作量1现状安全检查3380712结构构件几何尺寸构件19363钢筋配置及保护层厚度检测构件19364混凝土强度（回弹法）检测构件29915混凝土强度（钻芯法）检测芯样3496Cl
12、离子含量检测组28附件1： XX项目各幢面积构成序号栋号层数建筑面积川备注一期11、2栋30层35980不含共用23、4、5 栋17-18 层10673地下室部36、7栋9层2980分面积二期51栋17层4174不含共用地下室部分面积62栋32层1300073栋32层3200084栋32层26000三期91栋32层16000102栋32层8640113栋45层29000124栋45层29000不含共用地下室部分面积135栋32层13500146栋32层13500157栋32层11840168栋32层8320179栋32层96001810栋3层1350附件2：建筑结构抽样检测的最小样本容量检测批
13、的容量检测类别和样本最小容量ABC2-82239-1523516-2535826-50581351-905132091-15082032151-280133250281-500205080501-120032801251201-3200501252003201-1000080200315注：检测类别A适用于一般施工质量的检测,检测类别B使用于结构质量或性能的检测，检测类别C使用于结构质量或性能的严格检测或复检。根据该工程特点，本次检测类别为B类。附件3： XX项目1-3期房屋检测批样本概算容量检测部位样本数量(个)已建面积 (m2)备注栋号部位剪力墙柱梁板一期1、2 栋地下室负一 层602710669首层6020269141二层602012280三层60624280四屋面层5418176各层构件 数量合计16987356262422359803、4、5栋合计50522167172010673以一期1、 2栋的计 算办法概 算的各栋 房屋总样 本数量6、7 栋合计141364672022980二期1栋首层1619二层16195159三层16164651四十七层16164232各层构件 数量屋面层4232合计27227872759041742栋整幢847512264183713000以二期1 栋的计算 办法概算 的各栋房 屋总样本 数量
