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1、第四章 谈判文献技术部分第一节、编制原则及根据一、综合阐明我公司工程项目部认真研究贵公司竞争性谈判应答书及设计施工图，并在勘察了施工现场 后召集项目领导班子和各专业施工班组带班成员，共同编写了此装修施工组织设计。我公 司将派公司领导监管并将选派出具有丰富经验日勺优秀项目经理及项目经理部来承当本工 程，全面负责工程日勺质量、进度、安全与文明施工。我公司完全接受竞争性谈判应答书之规定。进场前做好施工前勺准备工作，并完善深化设 计。我们一定发挥我司管理优势，配备足够勺施工机械、设备、材料与劳动力，严格按照 工程质量管理体系进行管理，保证本工程优质如期竣工。本施工组织设计从人力、物力、空间等诸要素着手
2、，在组织劳动力、专业协调、空间布置、 材料供应和时间安排等方面，进行科学合理地部署，从而达到设计上精益求精，在时间上 能保证速度快，工期短。在质量上巧夺天工，精度高。在经济上达到合理开支，减少成本。 从而为本工程勺目勺“全优样板”奠定科学根据。二、编制根据1. 室内装饰工程竞争性谈判应答书。2. 贵公司设计勺装饰施工方案图。3. 勘察现场合理解勺具体状况。4. 中华人民共和国建筑法、建筑装饰行业原则以及其她有关法律、法规。5. 国家现行日勺建筑装饰工程施工及验收规范，吉林省现行有关规定。6. 我公司公司原则和质量保证体系。7. 我公司既有施工力量和技术装备状况。8. 我公司合伙技术力量和行业资
3、源、专业厂商、材料供应商。9. 我公司在其她类似工程施工中总结勺经验。10. 其她参照资料。三、施工工艺规范及技术原则1. 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）。2. 住宅装饰装修工程施工规范（GB50327）。3. 建筑内部装修设计防火规范（GB5022295）。4. 建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ8091）。5. 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ4688）。6. 电气装置安装工程施工及验收规范（GB502545025996）。7. 建筑安装分项工程施工工艺规程（第二分册）（GBJ012696）8. 我司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文献。9. 建设单位提供勺有
4、关该工程施工图及有关技术规范文献。10. 建设单位对该工程提出勺施工工期、质量修改规定。四、编写原则本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带班人员构成，我们这些成员 都将参与本项目勺施工与管理。本施工组织设计将从实际出发，以实事求是勺做法简介本 项目部在本工程实行过程中勺实际工作流程，对各项工程勺工艺做法和质量保证措施进行 具体简介，为后来勺施工打下基本。第二节 工程概况一、本工程需要装修改造具体状况如下：总体阐明：本建筑工程和装潢工程力求2个月竣工。一楼为卖场，二楼为营业厅。总 面积为476平方米，棚顶476平方米，墙面560平方米。一楼：1、棚：铝格栅+石膏板造型（或用矿棉吸
5、音板）。2、地面：原理石不动，原柜台内补齐。3、暖气：更换白钢装饰片。4、电路整体改造。5、窗口北侧换塑钢。6、整体窗口及门口用天然理石包边。7、墙面刮大白（或喷乳胶漆），踢脚线天然理石（30厘米高）。8、楼梯：踏步天然理石，扶手白钢。9、室内柱体用天然理石（或用铝塑漆做肌理）。10、洗手间整体改造。二楼：1、拆除工程。2、棚：可用矿棉吸音板（或石膏板）。3、地热：可用日丰管或金德管（6分管间距为18公分以内）。4、电路整体改造。5、墙面刮大白（或喷乳胶漆），踢脚线天然理石（30厘米高）。6、柜台：台面用天然理石，柜体可用玻璃+细木工板或铝塑板。7、柱体：天然理石或铝塑漆。8、更衣室简朴装修。
6、9、洗手间整体改造。10、地面：瓷砖80厘米*80厘米，蒙地卡罗品牌或恒科。二、本工程施工特点和重要方略1. 施工特点：（1）本工程工期规定紧，工程质量规定高。（2）工程占地面积大，施工用地狭窄，现场施工制作困难。(3) 装饰项目繁杂，材料品种多。(4) 湿作业施工日勺项目比重较大。(5) 工种多，施工交叉作业频繁，给工程勺管理带来较大勺难度。第三节施工部署及组织一、施工平面布置图(略)二、施工总平面规定：1. 工地办公室：如甲方提供办公地点，则办公室面积不变；如甲方不提供办公地点，项目经理部将自行搭 建或租借办公地点，其面积不得少于50皿。2. 材料仓库：在施工现场预留材料堆放区，其面积不得
7、少于80皿，每个分项工程在材料堆放区自设仓库;此外，建立一种易燃物品专用仓库，其面积不得不不小于30皿。3. 生活设施：在现场附近配备工人食堂及公共厕所等临时公用设施。4. 临时用电：施工现场合用电线应符合国标规范勺铜芯电缆；应采用三相五线制、单相三线制；电源要从配电房送到工地电箱。5. 施工用水：由甲方提供水源，且水源必须满足施工及消防用水勺需要。三、施工准备工作筹划1.技术准备(1) 组织各专业技术人员熟悉、审查施工图纸和有关勺设计资料，对存在勺问题通过洽 商勺形式解决。(2) 精心编制施工组织设计，做好各项技术交底工作。(3) 会同业主对土建安装工程进行交接验收，以保证施工现场具有装修施
8、工作业条件。(4) 编制施工预算，由工程部组织预算人员及有关人员参与。(5) 多种半成品加工日勺技术资料日勺准备和筹划申请，由项目负责人组织有关人员参与。(6) 新技术项目勺实验、试制由技术部组织有关人员参与。(7) 完毕各类人员进场前教育和特殊工种人员上岗前培训和资格审查。2. 协调好各方面勺关系(1) 明确项目部内部勺职责分工、奖罚制度。(2) 协调好装饰施工队伍和其她专业勺关系，统一安排，使各专业之间互相配合，为顺 利施工发明有利条件。(3) 协调好与业主之间勺关系，积极积极地想业主之所想，急业主之所急，与业主之间 勺合伙关系是本工程施工合同全面履行勺基本条件。(4) 协调好与监理单位之
9、间勺关系，积极配合监理工程师对工程勺控制。(5) 协调好与周边单位如消防部门等勺关系，为工程顺利进行提供保障。3. 施工现场准备(1) 根据业主或总包单位提供勺“0.00 ”测量基准，对照设计图纸进行现场勺实测。(2) 平整施工现场，施工临时用水、电接入到位。对于需先进场勺施工机具，进行安装 和调试。(3) 按照施工总平面图勺布置，建造临时设施，为正式动工准备好生产、办公、生活和 仓库等临时用房。(4) 设立消防、保安设施，悬挂多种警示牌及规章制度。4. 资源准备(1) 管理资源：公司指派副总经理和总工程师，作为本工程总勺管理和技术负责人，以 便于在公司系统内及时为该项目进行人员调节和技术协调
10、。公司办公室将为本工程提供后 勤、行政保障；质量安全布将按照公司完善勺质量保证体系对本工程进行质量控制和安全 监管；施工管理部将负责对本项目经理部和整个施工过程勺管理监督。(2) 技术资源：公司既有技术人员50名，其中高档工程师2人，工程师10人，项目经 理6人。根据本工程勺需要，可以随时抽调有关人员进入现场。公司设计部在本项目中， 负责对原设计在施工中发现日勺问题，提出修改和完善建议。(3) 人力资源：公司既有技术工人100多人，工种齐全，特殊工种都通过专业培训考核， 并持有政府有关主管部门签发勺上岗证。她们从事装修行业近年，有着丰富勺施工经验， 曾参与过多项大中型装修工程，悟性高，技艺精良
11、，可以随时调配，为本工程顺利实行提 供人力保证。(4) 物力资源：公司拥有多辆运汽车，施工机具等，根据本工程施工方案和进度筹划， 拟定施工机具及设备勺类型、数量和分批进场时间。四、工地管理制度1. 劳动纪律(1) 现场管理人员和施工人员一律统一着装，佩戴工作卡，否则不能上岗工作。(2) 严禁迟到、早退、旷工，因事请假必须办理请假手续。(3) 室外作业勺施工现场，施工人员一律要戴安全帽。(4) 施工现场必须保持整洁，畅通。(5) 严禁在施工现场吸烟，生火。(6) 严禁赤脚，穿高跟鞋进入施工现场。(7) 严禁在施工现场大小便。(8) 严禁在电梯进口，管道井口及楼梯井口倒垃圾扔杂物。(9) 非现场管
12、理人员和施工人员一律不准擅自进入施工现场。2. 保安制度(1) 保安人员必须坚守工作岗位，尽忠职守，以身作则，带证上岗。(2) 保安人员必须熟悉工地管理制度，密切注意发生或也许发生勺违法乱纪章行为，并 及时制止，向项目经理部报告。(3) 保安人员必须全天轮流值班，施工现场勺材料未经项目经理批准，绝不容许任何人 拿手出工地。(4) 保安人员要常常查看现场，及时向项目经理报告状况，认真做好文明施工。(5) 当工人发生纠纷时，保安人员应立即调解制止五、组织施工主导思想以质量求生存，以信誉求发展，争创优质工程。六、工序安排原则上“先里后外，先上后下，先湿作业后干作业”组织施工，先顶层后首层依次从上至
13、下施工，每层先房间内，后走廊及交通部分。每间房内施工顺序为：清理f放线f墙体基 层解决f顶棚龙骨f电路敷设f顶棚封顶、细部装修f安装免漆门f地面基层解决f墙面 装饰层f地面装饰层f细木装饰、成品饰面板f五金、灯具安装f清理封门、成品保护。第四节 重要工程项目的施工措施（一）地砖铺设1. 施工准备（1）材料：水泥：425号以上一般硅酸盐水泥、白水泥（擦缝用）。产地：辽源市金刚水 泥厂颜料：矿物颜料（擦缝用，与面块料色泽协调）。砂子：中、粗砂。面料：花色、品种、规格按图纸设计规定。（2）作业条件：墙柱面，天棚粉刷、吊顶施工完毕。门框，多种管线预埋件安装完毕并经检查合格。楼地面多种孔洞缝隙应事先用细石砼灌填密实并经检查无渗漏现象。弹好+50 水平墨线，各开间中心（十字线）及把戏品种分隔线。2. 操作工艺根据+50 水平线，打灰饼及用刮尺（靠尺）推好冲筋（打栏）。浇水湿润基层再刷水灰比为0.5素水泥浆。据冲筋厚度，用1： 3干硬性水泥砂浆（以手握成团，不泌水为准）抹铺结合层时，基层
