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1、中国*万怡酒店万豪国际管理公司（“管理公司”）与*股份有限公司（“业主”）之间的管理合同日期：二零零五年 月 日 目录页码第一条酒店的管理31.01建筑的建设 31.02管理责任 31.03酒店员工 31.04核准总经理人选 31.05业主的检查权 31.06例会 31.07系统标准 31.08培训课程 31.09共用区和公用事业设施 31.10其他设施 31.11停车设施 第二条有效期32.01有效期 第三条管理公司的报酬33.01管理费 33.02经营利润 第四条财会事项34.01财会、利润分配与年度调节 34.02帐簿和记录 34.03帐户；费用 34.04业务计划 34.05货币 34
2、.06流动资金 34.07固定资产物资 34.08征收项目 34.09给管理公司的付款 34.10风险管理费 第五条维修、维护与重置35.01可以开支的维修和维护费用 35.02装置设备储备基金 35.03资本开支 35.04重置物品的所有权 第六条保险36.01财产一切险(含地震)保险 36.02 经营保险 36.03综合项目保险 36.04 与财产一切险（含地震）保险相关的一般性保险规定 36.05 与经营保险相关的一般性保险条款 36.06 开支与费用 第七条损害赔偿、修复与征用37.01 损害赔偿与修复 37.02 征用 第八条酒店所有权38.01 酒店所有权 38.02 抵押 38.
3、03 从属地位、不受干涉与承认新业主 38.04无契约、条件或限制 38.05 留置权；信贷 38.06 应抵押权人要求做出的修正 第九条违约39.01违约事件 39.02救济 39.03其他救济 39.04非常事件 第十条出让与出售310.01出让 310.02酒店权益出售 第十一条其他311.01制订合同权 311.02同意与合作 311.03双方关系 311.04适用法律和管辖 311.05仲裁 311.06解释 311.07通知 311.08环保事项 311.09保密 311.10预测 311.11合同终止后需采取的行动 311.12商标与知识财产 311.13竞争酒店 311.14弃
4、权 311.15部分无效 311.16不再有效 311.17关联公司 311.18合同谈判 311.19不予否认声明 311.20对管理公司依照系统标准经营酒店的限制 311.21酒店专家决定 311.22放弃间接损害、附带损害、特殊损害和惩戒性损害赔偿 311.23副本 311.24全部合同 311.25管理公司履行义务的先决条件 311.26增值税和类似的税项 311.27政府申请 311.28合作 311.29语言 第十二条术语定义312.01术语定义 附件A场地的法律说明附件B业主股权结构附件C酒店、共用区和其他设施的说明附录有关开业前事项的附录 管理合同本管理合同（“本合同”）由下列
5、双方于二零零五年 月 日（“生效日”）签订：*股份有限公司(“业主”)，一家根据中华人民共和国(“中国”)法律组建并存续的公司，其注册办公地址位于_；与万豪国际管理公司(“管理公司”)，一家根据荷兰王国法律组建并存续的公司，其注册办公地址位于Telestone Teleport, Naritaweg 165, 1043 BW Amsterdam, the Netherlands。陈 述业主已获得附件A中所述位于中国*市虹桥路100号的一处不动产（“场地”）的土地使用权,并取得相应开发土地的其他许可证明且能够合法开展建设。业主将在场地上增设一座多用途开发项目，其中包括（i）含有约380间客房以及
6、大厅、餐厅、会议室、行政办公室以及其他某些便利和相关设施的酒店（统称为“酒店建筑”），以及（ii）写字楼和零售店铺。场地和业主将在场地上建造的酒店建筑连同第12.01条“酒店”定义中详细说明的其他某些权利、附属物和动产统称为“酒店”。 本合同中所用全部黑体字词语须具有第12.01条为其规定的含义。业主希望依照本合同列述条款和条件聘请管理公司管理并经营酒店，并且管理公司愿依照本合同列述条款和条件接受上述聘请。鉴此，考虑到双方在本合同中的相互承诺和其他良好并具有价值的对价（双方谨此确认收到上述对价并确认上述对价充分），业主和管理公司特此协议如下：第一条酒店的管理1.01建筑的建设业主同意依照设计咨
7、询服务合同和建筑咨询服务合同建造建筑。业主和管理公司同意：除本合同中在有效期内普遍适用的其他规定外，本合同项下业主和管理公司在酒店开业前阶段的权利和义务还须接受作为本合同一个组成部分的附录的管辖。1.02管理责任在建筑依照设计咨询服务合同和建筑咨询服务合同建造、装修和装备完成之后和开业日所需的所有其他先决条件均已得到满足之时，业主在此委托授权并聘请，依照本合同的条款和条件，监督、指导和控制酒店的经营管理，并且管理公司须依照本合同的条款和条件，监督、指导和控制酒店的经营管理。根据本合同条款,管理公司须管理酒店并履行下列与酒店有关的各项职责(履行该等职责的开支和费用须作为扣除款):招聘、雇用、监督
8、、指导和解雇酒店员工。对酒店提供的服务制订价格、收费标准和收费，包括客房的收费标准。制订并在必要时修改管理政策和程序，包括有关控制收支的政策和程序、采购物资和服务的政策和程序、控制赊帐的政策和程序以及维修日程安排的政策和程序，并且检查上述政策和程序是否得到有效实施。支付应付款项和办理应收款项的回收事宜。安排和监督当地发起的公关计划、广告计划和营销计划。采购全部库存和备用固定资产物资。编制和提交期中财务报告、年度财务报告、年度经营报告、资本概算、装置设备概算以及本合同所要求的所有其他资料，并在合理的时间，就以上所列事宜和酒店的经营，与业主进行广泛讨论。规划、执行和监督酒店的维修、维护和装置设备的
9、采购。对管理公司根据本合同需要获得或提供的保险种类，提供相关的风险管理服务（或使其得到提供）。在管理公司的控制能力之内，根据适用法律的要求，以管理公司或业主的名义，获得任何和所有的执照和许可并保持其充分的法律效力，附录对此另有规定的除外。如果以上所述不在管理公司的控制能力之内，则管理公司须以其应有的勤勉并采取合理的努力，获得上述执照和许可并保持其充分的法律效力。酒店的经营须由管理公司独家监督和控制。除非本合同另有明文规定，否则管理公司须负责恰当和有效地经营酒店。管理公司未经业主同意，禁止将酒店经营业务的全部或部分再委托第三方经营管理，禁止许可第三方承包经营酒店全部或部分业务，园柱外的事宜由业主
10、管理）在履行其在本合同项下的义务时，管理公司须以合理审慎的酒店经营者的身份行事，注意酒店的状况和保持系统标准。对于有关酒店经营管理的一切事宜，包括但不限于：酒店客房、商位和酒店提供服务的收费、条款和条件；餐饮服务；雇用政策；赊帐政策；经业主同意后向酒店内的商店和商家授予租赁权、再租赁权、许可权和特许权（但是该等租赁权、再租赁权、许可权和特许权的期限不得超过有效期）；收取、持有和动用资金；管理本地货币和外币帐户；采购库存（包括初期库存）、物资及服务；促销和宣传；及本合同明文规定或恰当有效地经营酒店合理需要的开支和费用；总之，依照本合同经营酒店所需的一切活动,管理公司均有权做出决定和进行控制。管理
11、公司承认：与管理公司经营酒店有关的一切法律要求均将适用（第5.03和11.08条项下属于业主责任的某些法律要求除外（建议明确除外的法律要求）。业主承认：与建筑或业主对酒店拥有的所有权权益有关的法律要求（包括但不限于业主在第5.03和11.08条项下的义务）均将适用。业主或管理公司均有权(但无义务)根据其合理判断，通过适当程序对上述任何法律要求提出抗辩或反对。管理公司抗辩某项法律要求产生的合理费用须作为扣除款从营业总收入中支付。 1.03酒店员工A. 除管理公司决定某些酒店员工作为管理公司（或其一家关联公司）或任何第三方的雇员外，所有酒店员工在任何时候均须作为业主的雇员。在满足第1.04条的条件
12、下，管理公司须有全权对全体酒店员工的事宜作出决定，包括但不限于有关雇用、晋升、调动、酬报、监督、解雇、指导、培训全体酒店员工，以及广泛制订和保持全部雇用政策的决定。在符?鲜视梅傻那榭鱿拢泄卦惫鋈说囊磺凶柿现钊缭惫锹己透鋈吮曜柿暇艄芾砉炯捌涔亓镜淖凶柿希氲玫窖细癖埽也坏孟蛞抵髋叮凶柿嫌蛞抵髋叮绕涫枪芾砉局胁阋陨瞎芾砣嗽钡墓始案匦胂蛞抵髋恫蚁喙匦阶矢鲂枰抵魍?B. 管理公司须被允许在管理公司及其关联公司的员工和代表因酒店的经营管理居住或走访酒店期间，为其提供免费住房和便利。未经业主和管理公司事先一致批准，任何其他人不得享受免费住房或服务（按酒店业和旅游业惯例提供的免费住房或服务除外）。对于业主的员
13、工和代表因酒店的经营管理居住或走访酒店期间，管理公司应当也提供同等提供免费住房和便利。C. 业主须迅速(i)为酒店员工及其家属签署必要的签证、居留许可和工作许可申请；(ii)提供管理公司要求提供的一切证明文件；(iii)根据管理公司的要求，订立借调合同或负责（将负责改为协助）为酒店员工获得签证、居留许可和工作许可；以及（iv）在为酒店员工及其家属取得签证、居留许可和工作许可的过程中，与管理公司进行全面合作并提供协助。D. 管理公司须把为多家酒店和/或其他设施提供服务的酒店员工的工资和相关费用，公平合理地分摊给酒店和上述其他酒店或设施。但事先经过业主批准1.04核准总经理人选A.管理公司聘用酒店
14、总经理之前须获得业主的批准，业主不得无理拒绝给予批准。在收到管理公司有关核准人选的请求后，业主须在十五(15)日内对上述请求做出书面答复。如果业主不同意管理公司提议的总经理人选，则业主须在上述十五(15)日的期限内提出书面反对意见。如果业主未在上述十五(15)日期限内做出书面答复，则视为业主已核准该人选。业主无权以该人选是外籍人士而反对管理公司提议的任何人选。B.业主对管理公司提议的总经理人选的核准权仅适用于管理公司就任何空缺提议的头两(2)名人选。如果业主拒绝核准上述空缺的头两(2)名人选，则第1.04条A款的规定对该等空缺不再适用。业主是否也有总经理人选的提议权？该款对于业主表决权利限制过于苛刻。建议人选合格认定程序要求，关于福利费用等，业主要做背景调查。1.05业主的检查权业主及其代理人为检查酒店或向未来买方、房客或抵押权人展示酒店，可在任何和所有合理的时间内进入酒店。1.06例会根据业主的请
