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1、*县县城核心区建设项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目背景1、项目名称：*县县城核心区建设项目2、承办单位：*县城市建设投资开发有限责任公司*县城市建设投资开发有限责任公司是由*县政府授权，*县国有资产管理委员会出资的国有独资公司。公司成立于2002年3月份，注册资本10000万元，法人代表胡江川，公司办公地址位于*县城君山大道建设大厦。公司依据国家法律、法规和公司章程，在国家宏观政策指导下，在*县人民政府领导下，依法开展经营活动。公司经营宗旨：充分发挥市场机制作用，运用现代经营理念和手段，使企业不断发展壮大，为城市建设和社会发展作出贡献。公司经营范围：国有资产经营管理、土地开发整理和经营
2、、房地产开发、建设项目的代建、农村基础施设建设。公司注册资金10000万元，资本源为*县政府无偿划拨的部分市直行政事业单位的土地及房屋资产及公司自有土地。*县城市建设投资开发有限责任公司为国有独资公司，按照现代企业制度要求，设有董事会、监事会和经营管理班子。公司内部职能部门内设一室四部，即综合办公室、策划部、工程部、土地开发部、国有资产经营管理部。3、项目提出的理由与概述（1）项目基本情况项目位于*县城敦厚片区中心位置,东起富川路,西至凤凰路,北起庐陵大道,南至君山大道,总面积约为95公顷。区内有庐陵文化广场、影剧院、体育中心、实验小学、庐陵宾馆等公共配套服务设施，以及一些新建住宅小区。区域内
3、大量零星土地，分布零散，建设零乱，且涉及单位及民居众多，严重影响城市面貌。*县城市建设投资开发有限责任公司于2008年6月，委托规划设计单位编制完成*县城核心区城市规划。本项目范围：项目范围为*县城敦厚片区核心区范围：以庐陵大道、凤凰路、君山大道、富川路围合，用地总面积为95公顷。（2）项目实施目的根据*县委县政府统一部署，2008年提出对该区域范围用地进行重新整合，旧民居及厂房等单位用地进行土地整理和规划，并统一开发建设，把该区域建设成为*县城敦厚片区的核心区。4、项目主要内容（1）整理土地312亩，312亩整理土地上的住宅、非住宅拆迁安置；（2）东昌路建设(道路红线宽度20m、长800m)
4、；配套设施建设。二、可行性研究报告编制依据1、*市城市总体规划修编（2006-2020年）；2、*县城核心区城市规划（2008年）；3、*县国民经济和社会发展“十一五”规划；4、国家计委颁发的投资项目可行性研究指南（2002年版）；5、国家发改委颁布的建设项目评价方法与参数；6、*省城市规划管理技术导则；7、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；8、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）；9、城市道路设计规范（CJJ37-90）；10、其它有关文件及规范；11、关于印发2008年*县城房屋拆迁补偿标准（试行）的通知；12、吉县府办字2008175号关于印发龙湖南岸住宅示范小
5、区工作方案的通知；13、*县城投公司与本公司签订的可研编制协议。三、研究的范围及内容根据投资项目可行性研究指南所规定的内容和深度要求，进行可研报告编制，研究的主要内容包括：1、调查研究项目所在地区的社会经济、城市道路与交通、城市建设的现状和建设条件，综合分析项目建设的必要性和可行性；2、针对土地利用现状及项目规划要求，研究土地整理方案、住宅及非住宅的拆迁安置方案、东昌路的建设工程方案；3、分析*县城敦厚片区核心区社会经济和居住区、商业区的发展趋势，预测整理土地的未来售价；4、对项目进行环境分析；5、确定土地整理、工程建设阶段划分和进度计划安排；6、计算主要工程数量，进行投资估算及经济评价；7、
6、提出资金筹措方案；8、开展财务评价和社会效益分析；9、提出研究结论，对项目建设中可能存在的问题提出建议。四、项目概况1、项目建设内容及规模（1）整理土地312亩(详表11、表12)；（2）拆迁面积：住宅拆迁面积28600m2、非住宅拆迁面积34089 m2；（3）安置面积：33976 m2（含公建面积、住宅拆迁面积的90%按拆1 m2补1.2 m2进行就地安置）；（4）东昌路建设：道路红线宽度20m、长800m；（5）配套设施建设。*县县城核心区土地整理计划表表1一1用地编号占地面积（）现状权属单位A17264内部住宅较凌乱交通局、城管大队、财政局A212849民居待拆民居A323296民居、
7、大自然药业厂房、机修站大自然药业、县公路局A44453民居民居B11244苗圃建设局B21088办公用房残联B33471私房民居B411685旧房农机局B58377旧房房产局B625390粮食学校、车队粮食局B725096汽运公司交通局B813295民居民居C13949空地体育局C27589旧房蔬菜队C31439旧房科技局C46973农技推广中心农业局D17364空地集体土地D21719粮油公司空地粮食局D36152白僵菌厂林业局D412685空地、福利厂民政局D513880种子公司农业局D69286办公二建公司合计208544（312亩）注：以上资料由*县城投公司2009年4月6日提供。83
8、各类用地概念规划意见表表12用地编号占地面积(M2)权属单位用地性质现状土地整理意见概念规划意见A17264县交警大队,城管大队,财政局住宅内部住宅较凌乱整理沿街城管大队办公用房拆除建办公用房，其余规划多层住宅A212849待拆民居住宅民居旧民居安置规划住宅，多层结合小高层，沿街局部商业，现代风格A323296大自然药业,市公路段机修站住宅内含民居,大自然药业厂房及机修站厂房整理A44453待拆民居商业民居整理规划商业街B11244建设局住宅空地整理B1-B7整体规划多层住宅，沿广场西路设置商业街B21088残联住宅残联用房整理B33471待拆民居住宅私房整理B411685农机局住宅旧房整理B
9、58377房产局住宅旧房整理B625390粮食局住宅旧房整理B725096汽运公司住宅旧房整理B813295待拆民居商业民居整理沿广场西路设置庐陵风情商业街，其它民居保留C13949体育局宾馆空地整理建设10层宾馆C27589蔬菜队住宅旧房整理规划多层住宅，划归天旋星苑C31439科技局绿地旧房整理鉴于用地面积小，且旁边有市容用地，建议设置绿地C46973农业局住宅旧房整理划归体育场用地，建训练场地D17364私人住宅空地整理规划小高层、多层住宅，沿君山大道建办公楼D21719粮食局住宅旧房整理D36152林业局住宅旧房整理D412685民政局住宅旧房整理D513880农业局住宅旧房整理规划小
10、高层、多层住宅，沿君山大道建办公楼D69286第二建筑工程公司住宅旧房整理注：资料来源*县城核心区城市规划（2008年）。用地编号占地面积(M2)权属单位用地性质现状土地整理意见概念规划意见A17264县交警大队,城管大队,财政局住宅内部住宅较凌乱整理沿街城管大队办公用房拆除建办公用房，内部规划多层住宅A212849待拆民居住宅民居旧民居安置规划住宅，多层结合小高层，沿街局部商业，现代风格A323296大自然药业,市公路段机修站住宅内含民居,大自然药业厂房及机修站厂房整理A44453待拆民居商业民居整理规划商业街B11244建设局住宅空地整理B1-B7整体规划多层住宅，沿广场西路设置商业街B2
11、1088残联住宅残联用房整理B33471待拆民居住宅私房整理B411685农机局住宅旧房整理B58377房产局住宅旧房整理B625390粮食局住宅旧房整理B725096汽运公司住宅旧房整理B813295待拆民居商业民居整理沿广场西路设置庐陵风情商业街，内部民居保留C13949体育局宾馆空地整理建设10层宾馆C27589蔬菜队住宅旧房整理规划多层住宅，划归天旋星苑C31439科技局绿地旧房整理鉴于用地面积小，且旁边有市容用地，建议设置绿地C46973农业局住宅旧房整理划归体育场用地，建训练场地D17364私人住宅空地整理规划小高层、多层住宅，沿君山大道建办公楼D21719粮食局住宅旧房整理D36
12、152林业局住宅旧房整理D412685民政局住宅旧房整理D513880农业局住宅旧房整理规划小高层、多层住宅，沿君山大道建办公楼D69286第二建筑工程公司住宅旧房整理用地编号占地面积(M2)权属单位用地性质现状土地整理意见概念规划意见A17264县交警大队,城管大队,财政局住宅内部住宅较凌乱整理沿街城管大队办公用房拆除建办公用房，内部规划多层住宅A212849待拆民居住宅民居旧民居安置规划住宅，多层结合小高层，沿街局部商业，现代风格A323296大自然药业,市公路段机修站住宅内含民居,大自然药业厂房及机修站厂房整理A44453待拆民居商业民居整理规划商业街B11244建设局住宅空地整理B1-B7整体规划多层住宅，沿广场西路设置商业街B21088残联住宅残联用房整理B33471待拆民居住宅私房整理B411685农机局住宅旧房整理B58377房产局住宅旧房整理B625390粮食局住宅旧房整理B725096汽运公司住宅旧房整理B813295待拆民居商业民居整理沿广场西路设置庐陵风情商业街，内部民居保留C13949体育局宾馆空地整理建设10层宾馆C27589蔬菜队住宅旧房整理规划多层住宅，划归天旋星苑C3
