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1、房地产估价师房地产开发经营与管理模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷答案参考1. 单选题：在房地产定价方法中，名牌策略属于()。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法正确答案：C2. 多选题：【2012年真题】房地产开发企业在融资方案比选时，通常会选择()的方案。A.资金来源可靠B.审核程序复杂C.资金结构合理D.融资成本较低E.融资风险较小正确答案：ACDE3. 多选题：【2012年真题】房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有()。A.备选方案差异原则B.备选方案独立原则C.最低可接受收益率原则D.不行动原则E.备选方案关联性原则正确答案：ACD4. 单
2、选题：【2014年真题】在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（）。A.项目所处地区的市场情况B.项目本身的情况C.评价指标的计算过程D.可行性研究的结论正确答案：C5. 判断题：在招标工程交底及答疑时，开发商应向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。()正确答案：错6. 判断题：市场调查人员开始时总是先收集二手资料。正确答案：对7. 判断题：一般来说，经济环境对企业的市场营销没有直接影响。正确答案：错8. 单选题：房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。A.其投资业务B.信托性质的不同C.收益形式D.
3、来源构成正确答案：B9. 单选题：某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（）年。A.0.4B.0.56C.2.5D.3.06正确答案：C10. 单选题：房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入()。A.开发建设投资B.运营费用C.财务费用D.管理费用正确答案：A11. 单选题：某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。A.12%B.32%C.24%D.30%正确
4、答案：B12. 判断题：【2014年真题】对开发一持有出租模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（）正确答案：错13. 单选题：高尔夫球场属于()。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业正确答案：B14. 单选题：下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。A.成本利润率B.投资利润率C.投资报酬率D.资本金利润率正确答案：C15. 单选题：某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为()万元。A.536B.480C.520D.1016正确答案：B16
5、. 单选题：【2013年真题】某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是()。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法正确答案：A17. 单选题：供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段正确答案：C18. 单选题：假设国债的收益率为10，市场整体的平均收益率为20，房地产系统市场风险系数是0.4，则某段时间内房地产业的预期收益率为()。A.14B.15C.13D.16正确答案：A19. 多选题：市场定位战略主要
6、有（）。A.产品差别化战略B.服务差别化战略C.主题差别化战略D.人员差别化战略E.形象差异化战略正确答案：ABDE20. 单选题：某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用()条件。A.领导者定价法B.目标定价法C.价值定价法D.挑战定价法正确答案：A21. 单选题：在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断正确答案：A22. 判断题：一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在差异。（）正确答案：错23. 多选题：经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）
7、。A.开发期B.开发经营期C.建设期D.出租率E.出租经营期的起始点正确答案：ABCE24. 单选题：在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是()。A.空置率大于合理空置率B.空置率小于合理空置率C.空置率等于合理空置率D.不能判断正确答案：B25. 判断题：房地产存在地区性，其供给和需求都是地区性的。因此，定义市场区域就成了房地产市场分析的第一步工作。（）正确答案：对26. 判断题：写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。正确答案：错27. 单选题：【2014年真题】以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业
8、务的房地产投资信托基金(REITs)类型是（）。A.权益型REITsB.抵押型REITsC.多重合伙REITsD.伞形合伙REITs正确答案：A28. 单选题：对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的()。A.30B.35C.40D.45正确答案：B29. 判断题：【2014年真题】我国目前个人储蓄存款、国库券以及个人住房抵押贷款等都是按复利计算的。（）正确答案：错30. 判断题：房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等。（）正确答案：错31. 单选题：【2013年真题】甲、乙两个可供比较的房地产投资方案
9、中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.费用年值比较法正确答案：B32. 多选题：决策可以按不同的标准划分类型，按决策的层次划分，包括（）。A.战略性决策B.管理性决策C.业务性决策D.个人决策E.群体决策正确答案：ABC33. 多选题：具体的评价方案中加以明确的内容包括（）。A.开发项目拟建设的物业类型B.开发项目的规划设计条件C.建筑面积的规模和物业档次D.合作方式与合作条件E.拟投入资本金的数量和在总投资中的比例正确答案：ACDE34. 单选题：某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率
10、为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%正确答案：C35. 判断题：通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。正确答案：错36. 单选题：关于流动比率，下列说法不正确的是（）。A.流动比率=流动资产总额流动负债总额100%B.又称之为银行家比率C.又称之为二对一比率D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上正确答案：D37. 单选题：【2012年真题】在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于()。A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分
11、析C.项目房地产市场分析D.总体房地产市场分析正确答案：B38. 多选题：房地产投资的风险主要体现在（）四个方面。A.投入资金的安全性B.相关政策的影响性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性E.期望收益的可靠性正确答案：ACDE39. 判断题：成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。()正确答案：错40. 单选题：仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。A.适于进行长期投资B.需要适时的更新改造投资C.易产生资本价值风险D.易受政策影响正确答案：C41. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目的财
12、务评价是房地产开发()阶段的重要工作。A.投资分析决策B.施工准备C.建设D.租售正确答案：A42. 单选题：某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为60万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6，如果该家庭25的收入用于购买该住宅，则该家庭须月收入至少为()元。A.3440B.9600C.13756D.13950正确答案：C43. 多选题：下列属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是()。A.借款偿还期B.利息备付率C.资产负债率D.投资回报率E.流动比率正确答案：ABCE44. 多选题：以下宣传媒介，对中低档写字楼
13、物业比较合适的有()。A.报纸上的分类广告B.电视C.广播D.物业顾问机构的期刊E.邮寄正确答案：AD45. 多选题：房地产项目敏感性分析步骤主要包括()。A.确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围B.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值C.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析D.分析确定每个不确定性因素发生的概率E.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率正确答案：ABC46. 判断题：人们可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据对市场进行细分，细分依据也可称为细分变量或细分标准。（）正确答案：对47. 多选题：【2013年真题】企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备()。A.可衡量性B.可实现性C.可整合性D.可盈利性E.可区分性正确答案：ABDE48. 判断题：如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末，而是发生在计息周期的期初，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（）正确答案：错49. 多选题：投资决策分析主要包括（）工作。A.机会寻找B.机会筛选C.市场分析D.财务评价E.投资决策正确答案：CDE50
