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1、国际花卉城建设项目可行性研究报告第一章 总 论第一节 项目提要一、项目名称：XX国际花卉城建设项目二、建设性质：新建三、项目业主：四、建设地点：XX市快速通道南侧五、项目建设规模与内容项目基地总规模30亩，其中兰花基地20亩。年产乔木大苗23910株、灌木等小苗2348万苗。主要建设内容包括基地土地整治30亩,苗木引进乔木119500株和灌木1600万苗,管理用房4000m2，以及农田水利工程、蓄水池、蓄粪池、道路系统、环保等配套基础设施。六、项目投资项目总投资8000万元，其中：土建工程费2000万元，苗木购置费5200万元，工程建设其它费用300万元，预备费500万元。七、资金筹措项目总投
2、资8000万元，拟通过申请库区产业发展投资补助、企业资本金投入、银行贷款等方式筹措，其中：1、申请2013年度国家*库区产业发展投资补助3000万元（占总投资33.3）；2、企业资本金投入2000万元、银行贷款3000万元、（占总投资72.5）。八、项目效益1、本项目对当地农民的增收作用十分明显，通过采取“基地+农户”的模式，在租用农户土地的同时，采取聘用务工的方式使其得到稳定的收入来源，本项目管护费和出苗费为345.3万元，加上土地租金75万元，农户年纯收益为420.3万元，每亩净收入达2802元。项目区涉及*区义和镇受益农民近1000人，其中含600名库区移民，人均纯收入4203元，比原有
3、收入高出1000元以上（该镇农民人均纯收3176元），因此，项目带动农民和移民增收效果明显。2、本项目可为当地提供新的就业机会30个,其中吸收移民就业15人。还可以促进运输、商业、包装、园林工程施工等相关产业的发展，带动当地就业水平的提高。社会经济效益明显。 3、本项目建设有利于生态环境的保护和水土保持，还能有效推进*库区退耕还林工程的实施，生态效益明显。此外，对城市绿化和地区生态环境建设具有积极的推动作用。4、项目投资利润率25.1；投资利税率28.2；内部收益率18.4；财务净现值741.2万元；投资回收期6.5年，总体盈利能力较好。九、花卉发展前景近几年来，国内、国际市场对待特种花卉需求
4、增加，价格一路攀升，因此，花卉繁育种植很有发展前景。1、观赏花卉。随着改革开放的发展，城市规模的扩大，城市绿化、美化、亮化工程的实施，花卉供不应求市场潜力很大因此花卉种植市场前景广阔。2、食用花卉。据科学测定，花卉的蛋白质含量，远远高于牛肉、鸡肉。维生素C的含量也高于水果，并含有氨基酸和微量元素等。菊花、玫瑰、紫罗兰和南瓜等植物的花朵，对人的大脑发育大有帮助。由于食用花卉无污染，口味纯正，具有滋润肌肤、美容养颜等功效，所以，欧美一些国家已兴起一股食花热。我国花卉品种繁多，尤其是云南素有“植物王国”、“花卉王国”之美誉，已开发的可食用花卉就有百种以上。黄花菜、槐书花，南瓜花、菊花、月季花、扶桑花
5、等，人们早就作菜肴食用，还被制成南瓜花饼，菊花糕，槐花馒头等，供人们品尝。许多花卉除可直接食用外，还可以加工提取食用油。美国用鸡冠花加工提取的鸡冠花油，已成为国际市场上价格最高的食用 油。3、药用花卉。很多花卉具有一定的药用价值，可明目养肝，清润心肺、行血益气，因此，药、食皆宜。如月季花可消肿，菊花可明目，荷花可消暑、止血，金银花可解热，桃花可利尿，槐树花可用作健胃和镇静剂等。这些药用花卉，不仅平时可供病人食用，促进疾病痊愈，而且可用来制作中成药，供病人服用。4、香料花卉。香料花卉是提取天然香料的理想原料。随着人对各种化妆品需求的上升，香料行业需求大量的香料花卉，以提取更多的天然香料。在未来，
6、化妆品、医药、卷烟等行业所需的香料添加剂，其香型将逐步向天然香型转变。在这种情况下，只有扩大香料花卉的种植规模，才能适应生产更多的天然香料的需要。当前适宜发展种植的香料花卉品种主要有茉莉、丁香、野百合、香石竹、忍冬和风信子等十、项目实施计划：2014年2017年。 第二节 可研报告编制依据及范围一、编制依据1、中共*市委关于加快库区产业发展着力解决移民就业促进库区繁荣稳定的决定（2006年6月）；2、*市*库区全面建设小康社会总体发展规划纲要（*市人民政府渝府发200364号文发布）； 3、*市人民政府关于贯彻*库区经济社会发展规划的实施意见（渝府发200499号）；4、*市“十一五”农业发展
7、规划；5、*市优势农产品发展布局规划；6、*区国民经济和社会发展第十一五年规划纲要；7、*区农业和农村经济“十一五”发展规划；8、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；9、项目业主就本项目可行性研究提供的相关基础资料；10、项目业主关于进行本项目可行性研究的委托合同。第三节 技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标备注1总投资万元80002建设规模亩30 其中苗圃亩15 3生产能力其中乔木大苗株/年4320灌木等小苗万苗/年12804效益指标4.1销售收入万元1759达产年4.2投资利润率%25.14.3投资利税率%28.24.4财务内部收益率%18.4税后4.5财务净现值万
8、元741.2税后4.6投资回收期年6.5税后4.7盈亏平衡点%61.35社会效益5.1亩净收入元28025.2受益农民人1000其中：移民人6005.3人均纯收入元4203其中：人均增收元10002014年，XX农民人均纯收3176元5.4提供就业岗位个30其中：移民15第四节 主要结论XX市是中国花卉苗木最适种植区，也是最重要的种植基地，随着XX经济的快速发展，经济及人民生活水平的不断提高，对花卉苗木的需求量快速增长，对品质要求越来越高。*集团作*最大的地产集团之一，也是花卉苗木的最大消费者，本项目作为该项目的首期工程，规划建设1500亩示范园核心区示范基地，该项目的建设对*10平方公里现代
9、农业生态示范园建设的顺利实施，对*区城乡统筹试验，对带动当地农民移民增收致富，对保障*集团园林花卉苗木需求有着重要意义。项目建设规模适度、建设内容合理、技术措施完善、产品市场有保障，经济及社会效益显著，建议上级有关部门将其纳入国家*库区产业化项目予以重点扶持并批准实施。本项目1500亩花卉苗木园工程，作为*现代农业生态园首期核心示范园，由*集团下属子公司*园林景观规划设计建设有限公司负责全额出资建设，项目建成后，将作为现代农业生态园的示范区和花卉苗木科技研发区，也是*集团工程环境花卉苗木产业供应基地，不仅可以满足*集团房地产业发展花卉苗木需要，对推动*及西南区花卉苗木产业的可持续发展也具有积极
10、意义。同时，本项目的建设，通过“公司+农户”的产业化运作模式，对带动和推广*10平方公里现代农业生态示范园花卉苗木种植也具有重要意义。产品标准的花卉苗木质量应达到国标主要造林树种花卉苗木标准，育苗工艺应按照国标育苗技术规程的要求，工程设计应根据花卉苗木生产的规模和技术要求，合理安排工程项目。第二章 生产技术方案及工艺流程一、工艺技术方案采用的工艺技术典型方案如下：1、无病毒容器苗：为使苗圃效益快速发展和提高，项目均采用容器育苗、工程使用量较大。 根据项目产品方案，本项目生产主要涉及花卉苗木生产工艺为：品种选育基质选配与填料播种或扦播和覆盖炼苗花卉苗木的生长栽培管理设计成型装箱出售。2、品种训育
11、：将研究库区的野生和频危种类，提供绿化新品种。计划建设新品种观察及展示园试验、示范、推广良种、新技术。3、种苗基地采用标准化整地和节水灌溉技术，示范推广肥水一体智能化灌溉系统，以提品质和产量，减轻劳动强度，提高效益，以此项措施节约用水，创建节约社会。二、苗圃生产工艺流程生产技术的核心就是将现有的商品化品种选择技术、新品种培育技术、组织培养技术、组培苗商品生产技术、花卉低温花芽分化和容器苗生产技术及栽培技术等专项技术进行集成并运用，使每个专项技术在各生产环节中发挥出应有的作用，最终达到生产的最佳效果。装 盘穴 盘打 孔种 子播 种覆盖、浇水催 芽小苗管理产品质检容 器移 栽培 育产品质检容 器换
12、盆移栽育苗基质填料机1、绿化乔木容器苗生产工艺流程图 打孔机播种机走水机发芽室穴盘苗包装产品质检栽培基质容 器换盆移栽培 育荫 棚产品质检一年生苗包装栽培基质培 育二年生苗包装栽培基质多年生苗包装2、彩叶灌木容器苗生产工艺流程图育苗基质优良母本穴 盘装 盘采 穗 扦 插炼 苗组培苗小苗管理穴盘苗包装产品质检容 器移 栽栽培基质培 育一年生苗包装产品质检栽培基质换盆移栽容 器培育、成型容 器二年生苗包装产品质检栽培基质换盆移栽培育、成型产品质检多年生苗包装第三章 建设规模及内容 第一节 工程建设规模一、指导思想项目以农民安稳致富前提，大力促进农业产业化发展为宗旨，坚持“以市场为导向，效益为中心，
13、科技为支撑”的原则，大力发展标准化农业，并遵循“规模生产，经济合理；技术先进，绿色环保；品牌营销，现代管理”的指导思想。通过建设好花卉苗木基地及销售环节，形成产业链，促进当地经济的快速发展。二、建设目标及任务本项目建设目标是拟建成一个集品种选育、新技术开发、应用示范以及工厂化、规模化、标准化为一体，具有先进水平的花卉苗木繁育与高新技术生产示范基地。为企业发展拓展新空间，同时通过加快新品种新技术的引进、开发和推广，带动花卉苗木产业结构调整和升级换代，促进当地花卉苗木产业持续健康发展。三、建设基本原则1、规模开发原则。项目区有明显区域范围，按统一规划、分片、分类、分期实施，进行集中连片建设。2、以调整农业产业结构、种植绿化用花卉苗木为原则。3、坚持科技优先、示范推进的原则。在项目规划中，坚持科技措施综合配套，实现经济、社会、生态效益的统一。四、主要建设规模和内容本项目生产用地采用租用农户用地解决，租用的土地应根据计划培育花卉苗木的种类、数量、规格、出圃年限、育苗方式及轮休或休闲等因素以及各树种的花卉苗木单位面积产量。项目拟建设1500亩花卉苗木种植区，其中建设苗圃20亩。花卉苗木基地分大树区、小树区、地被作物区。建设内容主要包括苗圃种苗繁育基地设施，种植基地土地整改、种苗定植、水利及其它配套设施，采后收购处理，以及对苗农的技术培训工作。本项目达产后，年产乔木432
