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1、一、沙盘讲解：1. 全区性（环境 & 品质）：a. 方位：东南西北b. 占地8.7万平方米 容积率1.16c. 绿化率：35%-40%公园式规划环境好d. 建筑密度：14.7%联体别墅的居住品质2. 安保与消防（安保与道路规划） ：a. 封闭式管理，两个出入口b. 红外线智能安保系统，24小时警卫，保证业主的私密性c. 行车道路宽6m campare： 般小区道路宽 4.5m-5.5m 6m宽优势：双向行驶，方便, 不会拥堵，消防通道。3. 产品：（强调都是板楼）a. 种类：6F花园洋房；13F-14F酒店式公寓b. 花园洋房：6F南北通透板楼 每户送入室花园 买6F送7Fc. 酒店式公寓13
2、-14F现代设计薄板楼 买一护送一层得房率高透光通风 节能省电低碳d. 停车：地上平面集中地库机动车与非机动车分开e. 销售量4. 绿化：a. 楼南北向大面积绿地b. 前后大块园林景观c. 强调居住品质，公园式小区规划。二、区位图：1. 京台高速第一个出口，距刘家窑 30min ，京开 京津唐分担交通压力2. 第二国际机场 10km 的商务休闲中心3. 七大工业园区：安次 中太后台 韩村富士康 光彩生态 台湾新城的浙江商城等 （找自己熟悉的强调 1-2个）4. 生态园， golf ，滑雪场 强调下环境5. 大学城：人才输出。三、户型图分析：K1 边间户型 :a. 南北通透板楼b. 明厨明卫c.
3、 户型紧凑利用率高d. 大尺寸开间，豪宅品质e. 重点空间均赠送落地大飘窗f. 主卫浴室飘窗g. 工作阳台2.5m*1.5m 可做洗衣房h. 弹性户外空间规划后可多得一个功能性强的房间K2 中套户型a. 南北通透板楼b明厨明卫c. 户型紧凑利用率高d. 大尺寸开间，豪宅品质e. 重点空间均赠送落地大飘窗f. 弹性户外空间尺寸更好，规划后可多得一个功能性强的房间g. 工作阳台2.5m*1.5m 可做洗衣房I 户型a. 南北通透板楼b. 明厨明卫c. 户型紧凑利用率高d. 三个南向大尺寸开间，阳光充足e. 重点空间均赠送落地大飘窗f. 卫生间干湿分开，规划完双套房户型，豪宅品质J 边间户型a. 仅
4、有48套.b. 南北通透板楼，明厨明卫c. 户型紧凑利用率高，规划后109平不属160平三居户型。d. 大尺寸开间，豪宅品质，重点空间均赠送落地大飘窗e. 饭厅面宽4.5m，大圆桌，四世同堂f. 弹性户外空间规划后可多得一个功能性强的房间g. 梯两户2.9米层高，保证生活品质LOFT：A 户型：a. 板楼，南北通透。买一护送一层， 56 平米装修后使用面积合计 88 平米 得房率 160%b. 三室两厅两卫一厨c. L 型阳台不计入面积d. 餐厅客厅相对分开 270 度餐厅景观e. 客厅卧室 4m 开间 房间紧凑规划尺寸好 南向落地飘窗视觉良好 空间更大 豪宅品质f. 储藏间g. 景观书房功能性强，可改作他用B 户型：a.板楼，南北通透。买一护送一层，44平米装修后使用面积合计72平米 得房率165%b 两室一厅两卫一厨c. 功能性阳台可做洗衣间d. 层二层均有储藏间方便生活e. 客厅卧室4m开间房间紧凑规划尺寸好卧室落地飘窗视觉良好空间更大豪宅品质f. 楼下一明卫g. 投资自住都合适
