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1、营口经济技术开发区建设监理有限公司监 理 规 划工程名称:营口红旺家园住宅小区工程建设单位: 辽宁联宇房地产开发公司施工单位：辽宁龙华建筑工程有限公司 勘察单位：营口开发区勘察设计研究院编制: 审核: 批准： 2009年 10 月 25 日监 理 规 划 目 录一、 总则二、 工程概况三、 监理工作范围、内容、目标四、 监理工作依据五、 项目监理组织机构六、 工程环境七、 工程地质条件八、 设计概况九、 项目监理机构人员分工和岗位职责 十、 施工准备阶段监理工作十一、 施工阶段监理工作十二、 监理工作制度、十三、 施工阶段监理安全管理十四、 冬季施工的监控十五、 旁站监理方案十六、 节能保温控
2、制专篇 施工阶段质量进度控制监理规划一、总则: 1、为了给业主提供满意的服务，结合本工程是高层住宅小区项目的具体情况，编制本工程监理规划。含（旁站监理方案）.2、本监理规划用于项目监理部具体指导监理工作及监理档案的编制。3、本监理规划所述会议、洽谈及例会等必须具有书面记录，并且签字、盖章齐全。4、本规划一式三份，项目监理部一份，建设单位一份，监理公司内部自存一份。 二、工程概况：1、工程名称：营口红旺住宅小区2、建设单位：辽宁联宇房地产开发有限公司3、施工单位：辽宁龙华建筑工程有限公司 4、勘察单位：5、设计单位：北京五豪世纪建筑设计有限公司6、建设地址：营口经济技术开发区辽东湾大街南段山海广
3、场东侧。7、建设规模：总建筑面积：89509.89 其中：1#楼(17层/商场五层、地下一层)34098.34、 2#楼(17层/地下一层)13279.73、3#楼(17层/地下一层)12996.55 、4#楼(17层/地下一层)14272.34 、5#楼(17层/地下一层)14862.93。8、计划投资总规模：9516.6万元9、结构形式：住宅：框架剪力墙结构：商场、网点：框架结构。基础形式：住宅：天然地基筏板基础。商场、网点；钢筋砼独立基础。10、合同工期：2009年10 月15 日2011年6月30日11、工程质量等级：合格工程三、监理工作范围、内容及目标： （一）监理工作范围：红旺家园
4、住宅工程项目施工阶段监理。1、熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位；参加设计交底、图纸会审。 2、审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并监督其执行。 3、审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。 4、监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家与当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。 5、审查主要建筑材料、构配件与主要设备的订货、审核其质量、性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。 6、审核及会签工程变更文件。 7、组织对工程质量问题的处理。 8、定期主持召开监理工作会议、处理需要解决的问题。
5、 9、每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况。 10、监督施工现场安全防护、消防、文明施工及环保卫生情况，并提出改进意见。 11、组织工程阶段性验收及竣工预验收。提出工程质量评估报告。 12、参加工程竣工验收。 13、进行项目监理工作总结并向建设单位提交。 14、督促竣工档案的编制与移交。 15、保修阶段的监理工作。（按监理合同约定）（二）监理工作内容： 1、施工准备阶段的监理：参与设计交底、图纸会审；审核施工组织设计（施工方案）；查验施工测量放线成果；参加第一次工地会议；施工监理交底；检查开工条件。 2、施工阶段的监理：工程质量、进度、控制；安全、信息、合同的管理及
6、组织协调。（三）监理工作目标：目标控制：即监理工程师按计划标准衡量所取的成果， 纠正所发生的偏差，以保证计划目标得以实现的管理活动，其基本控制程序如下图： 目标控制流程图信息点输出投入项目实施计划纠正措施必要时修改计划输出信息收集定期检查偏离分析因果关系实际状况与计划对比信息整理汇集正常质量控制目标：工程质量必须符合设计图纸和质量验收规范，并达到建设单位和承包单位签订的施工合同约定的工程质量标准。 1、监理服务合格率99%；2、合同履约率100%；3、业主满意率98%。质量目标控制：质量目标各分部分项工程质量目标地基与基础工程合格主体工程合格装饰工程合格 楼地面工程合格门窗工程合格屋面工程合格
7、给排水合格电气工程合格通风、空调工程 合格电梯工程合格进度控制目标：进度总目标：进度目标分解土方工程工期09年10月16日10月25日筏板基础地下室工程工期09年10月26日11月30日 主体结构工程： 工期10年3月20日6月25日装饰工程 工期10年7月15日11月1日屋面工程工期10年7月15日8月15日 门窗工程工期10年8月15日11年5月15日给排水安装工程工期10年9月30日11年5月10日暖通设备工程工期10年8月30日11年5月30日电气安装工程工期10年4月1日11年5月15日电梯工程工期10年9月1日10年11月25日收尾验收工期11年5月15日11年6月25日四、监理工
8、作依据根据国家建筑法第三十二条规定：建筑工程监理应当依照法律、行政法规、技术标准、设计文件和有关合同对承包单位在工期、质量、使用资金等方面代表业主实施监督管理。本工程为施工阶段监理，其主要依据是：1 、国家有关工程建设的法律法规2 、地方建设行政主管部门制定的行政法规及文件。如辽宁省、营口市、鲅鱼圈区政府及建设行政主管部门的规定及有关文件、通知等。3 、国家和省市有关工程建设的技术标准、规范、规程。4、 经有关部门批准的工程项目建设文件。5、 设计文件。经审查后的施工图设计，设计变更，水文地质勘测报告等。6、建设工程施工合同，建设工程监理合同，补充协议等。五、项目监理组织机构：项目监理部组织机
9、构总监理工程师 黄晓光 土建安全监理组电气工程监理组 水暖设备市政监理组 造价园林信息监理组 周维民陈玉卓杨春雨寇金贵孙玉坤 常 丽 李刚义就里 六、工程环境1、工程项目所在的区域位置：辽东湾大街南段山海广场道东。 2、占地总面积： 3、“三通一平”情况：地面平坦，水、电、路通符合开工条件。4、周边路及四邻情况：东邻营口开发区实验小学、南邻鞍钢公寓、西邻辽东湾大街及山海广场环境优雅、北邻金泰城及二道河风景独特地势较平坦，水、电路通符合开工条件。5、原材料、预制构件、堆场及存放保管条件良好，道路畅通。七、工程地质条件1、地形、地貌情况：地势有一定起伏，呈东高西低、南高北低之势场地所处地貌类型为：
10、滨海冲积平原地貌。2、地质情况：工程勘察报告至上而下分为七层. 持力层为第三层粗砂：其承载力特征为fk=180 kpa3、地质的物理力学指标及承载力标准值： fk=180kpa.4、地下水文情况：无地下水。5、工程地质勘察结论： 持力层落于粗砂层：fk=180kpa. 八、设计概况1、建筑设计概况工程名称：营口红旺家园住宅小区使用功能：居住、商网。建筑层数及高度：17层/地下一层（高度57米）。商场5层/地下一层（高度20.1米。）标准层标高：住宅3米，商场：一层4.5米、二层4.6米、3-5层3.45米。地下室：3.3米。建筑耐火等级：一级。室内外高差：0.3 m防水做法：地下室B6抗渗砼自
11、防水，外侧两道聚乙烯丙纶卷材防水。屋面、卫生间防水聚乙烯丙纶防水卷材两遍.2、结构设计概况结构形式：住宅：17层框架剪力墙结构。商网：5层及局部2层网点框架结构。基础形式：住宅为天然地基筏板基础（基础设计等级二级）。商场网点；钢筋砼独立基础。结构安全等级：二级。抗震设计按地震烈度7度设防。结构抗震等级：剪力墙二级、短肢剪力墙二级、框架结构三级。混凝土强度等级： 1#楼砼强度等级：基础C35、基础顶-8层墙柱C40、9-顶层C35。2#-5#楼砼强度等级：基础底板C30、剪力墙、柱：基础顶-6层C40、7-12层C35、13-顶层C30。梁板均为C30,圈梁、构造柱、过梁C20。砂浆强度等级：0
12、.00以下墙体采用MU10水泥砂浆，0.00以上采用M5混合砂浆。1#楼：（0.00以上墙体采用M10混合砂浆）。墙体种类：0.00以下采用mu10页岩砖，0.00以上填充墙采用炉渣空心大孔砖。3、室内外装饰：外饰面：釉面砖、装饰线外墙涂料，商场干挂理石。内墙饰面大白三遍，楼梯踏步为理石踏步。内装修工程执行建筑内部设计装修设计防火规范，楼地面工程执行建筑地面设计规范。外墙保温系统执行外墙外保温工程技术规程（JGJ1442004）、绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫型材料(XPS)（GB/T10801.2-2002）挤塑板薄抹灰外墙外保温系统（JGJ1492003）、挤塑板保温做法02J1211E1E14。
13、九、项目监理机构人员岗位职责 （一） 总监理工程师：1、全面负责委托监理合同的履行，主持项目监理机构工作；2、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；3、主持编写监理规划、审批项目监理实施细则；4、审查分包单位资质并提出审查意见；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请；8、审查和处理工程变更；9、主持和参与工程质量事故调查；10、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。11、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料；审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。12、
