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1、房地产项目合作意向书范文 地产项目是经常需要多方合作的，下面是为你整理的地产项目合作意向书范文，期望对你有用!地产项目合作意向书甲方：_(以下简称甲方)乙方：_(以下简称乙方)为使_项目(以下简称本项目)在济南高新技术产业开发区实现产业化，依据国家及地方相关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的标准，签署本协议。一、土地问题1、土地位置及出让方法甲方同意本项目进入济南出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点在 占地约亩。其中独自使用面积亩，代征道路面积亩，确切位置坐标四至和土地面积待甲方计划土地建设管理部门实测后确定。甲方将国有土地使用权以有偿出让方法提供给乙方。2、土地价格为表现对本项目标
2、支持，甲方初步确定以万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为万元人民币。该宗土地征用成本和出让值差额计万元，由高新区参考项目单位纳税中高新区财政收益部分给相同额度的扶持。3、付款方法高新技术产业开发区计划土地建设管理部门和乙方签署正式土地使用权出让协议。乙方在该协议签署后十五日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家相关要求，立刻办妥国有土地使用证等相关手续。二、工程建设1、开工条件(1)依据乙方建设计划要求，甲方承诺于年月日前，确保本期用地含有上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即九通一平的基
3、础建设条件，确保乙方顺利进场。不然负担由此给乙方造成的经济损失。(2)甲方主动帮助乙方办理相关建设手续。 乙方则负责按要求时间、额度缴纳相关费用。2、工程进度乙方必须在 年 月 日前进场开公建设，并严格依据施工进度计划投入资金进行建设，确保建设进度。3完工时间乙方必须在 年 月 日前完工，延期完工时应于原定完工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。三、违约责任1、假如乙方未按土地使用权出让协议约定立刻支付土地出让金等其它应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。2、乙方取得土地使用权后未按协议要求建设
4、的，应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建设的，甲方有权依据国家相关要求收回土地使用权。3、假如因为甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。4、为避免国有资产流失，确保甲方对本项目标补助在一定时间内得到赔偿。自本项目正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的多个税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的项目汇报书中所承诺的对应税种(退税或创汇奖励)金额的50%时(优惠政策除外)，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目汇报书中承诺的某一税种具体金额 x 50% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。四、其它1、在推行本协议时，若发生争议，双方
5、协商处理;协商不成的，双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。2、任何一方对于因发生不可抗力且本身无过失造成延误不能推行本协议相关条款之要求义务时，该种不推行将不组成违约，但当事一方必须采取一切必需的补救方法以降低造成的损失。并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能推行的或部分不能推行的, 和需延期的理由汇报，同时，提供相关部门出据的不可抗力证实。房地产合作的意向书xxxxx国投企业：由xxxxxxx房地产开发有限企业拟投资建设的xxxx大厦项目业经xxxx政府同意，该项目在xxxx 市，具体位置：xxxxx经济开发区建成区兰新路以东、友谊路以北，该项
6、目占地约亩，以甲方现有国有土地使用证及相关文件确定的四至为准，项目土地性质为国有商业出让用地，土地使用权为xxxx房地产开发有限企业全部，土地手续已经办理，土地权属清楚且无任何纠纷。依据企业计划和设计的方案为：地下一层, 平方米，地上十二层，地上建筑面积23929平方米，总建筑面积29412平方米，容积率为，因为项目地理位置优越，且紧邻xxx政府及行政大厅等部门，建12层和未来发展趋势不协调，也无法成为标志性的建筑，也不利于未来发展需要，尤其对商业项目标著名度、吸引力方面会受到很大影响，在吸引有实力的投资商入驻大厦方面有一定差距，给项目标运作带来一定的难度，因此计划扩大项目建设规模，将原设计方
7、案变更为双子座大楼，建筑面积扩大至8万平方米，即地下2层为停车场，地下1层为超市，地上5层为商业(餐饮、休闲娱乐、健身)，地上6层至28层(或30层)为商业写字楼、宾馆、住宅，但因为占地面积有限，建筑面积过大超出容积率的要求，在设计方面也有不足，同时也会影响到房产的销售，因此，需要在原占地基础上扩大用地规模方可实现此方案。现项目用地西侧相邻的地块为原xxxxx国投企业处理的不良资产，该地块面积为6亩，如能够纳入xxxx大厦建设用地范围，加上现有亩土地及消防通道等，建设用地可扩大至18亩，计12021平方米建设用地，总建筑面积能够扩大至80000平方米，同时因为扩大用地范围，完全能够建设标准更高
8、、更具规模、设施愈加完备的现代化建筑，从外观设计到内部结构全部能够依据高标准来设计和计划，也能够经过正确的市场定位、高品质的建筑结构和风格、完善配套设施。房地产开发过程中开发商经常碰到的风险现阶段中国的房地产市场出于起步阶段，多个开发和交易还不够规范，从项目立项到结束自始至终全部伴伴随风险，房地产纠纷和诉讼案件此起彼伏、接连不停。一、征地和拆迁困难有的开发商对征地和拆迁工作没有足够的重视，以致于碰到困难后措手不及被陷入遥遥无期的说服动职员作中，贻误了预定工期。征地和拆迁是实施开发工作的第一道门槛，首先要做出双方全部能接收的经济赔偿，其次又要做好说服动职员作。碰到钉子户，风险就会更大，钉子户不搬
9、迁就直接影响了房地产建设工作的进度。二、建设工期的风险开发商选择的建筑企业是否能保质保量按时完工，对开发商以后的商品房销售起着关键作用。但实际上，大多数建设工程全部不能按期完工，有的拖延多个月，甚至几年。造成这种风险的原因多个多样，如来自开发商的本身原因，如资金不足、图纸更改、更换合作伙伴等;或是来自建筑商的原因，如技术问题、违法转包分包等。防范这种风险应以预防为主，在早期就应选择信誉技术过硬的设计单位、监理单位和施工单位。在建筑材料的选择和购置方面一定要认真谨慎。还有应该选择理想的合作伙伴，应落实资金渠道。全部这些全部要使用方法律文件给确定，用完备的协议来约束全部参与工程建设各方的行为。三、联建风险在房地产投资开发中，经常有几家投资单位共同投资的情况。形成这种情况的原因关键有以下多个情况：某一家投资单位经济实力有限，需要和其它单位合作开发;或是有土地的一方没有资金，需要和有资金的一方合作;或有资金的一方没有土地，需要和有土地的一方合作;或现有资金又有土地的一方，没有房地产开发经营权，需要和有房地产开发经营权的房地产企业合作。不管什么方法的合作，全部是建立在利益基础上，这就埋藏着潜在的矛盾。要想避免矛盾的发生，就应该“亲弟兄明算账”在合作之前，充分协商好各方的权利义务、利润分享及债务负担。
