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1、编建立工程专业分包合同工 程 名 称： 1#住宅楼等2项大兴区亦庄新城E-R2地块和成畅园工程9#、14#住宅 承 包 人： 中国新兴建立开发总 分 包 人： 河南建安防水防腐工程 中国新兴建立开发总建立工程专业分包合同承包人全称： 中国新兴建立开发总 分包人全称： 河南建安防水防腐工程 按照?合同法?、?建筑法?及其它有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么鉴于 北京恒成伟业房地产开发 以下简称为“发包人与 中国新兴建立开发总 以下简称为“承包人已经签订?建立工程施工合同?以下简称为“总包合同现承包人和 河南建安防水防腐工程 以下简称为“分包人双方就分包工程施工事项经协商达成
2、一致订立本合同。第一条、工程概况建立名称： 北京恒成伟业房地产开发 工程名称： 1#住宅楼等2项大兴区亦庄新城E-R2地块和成畅园工程9#、14#、住宅外墙保温及涂料工程 工程地点： 北京大兴区亦庄镇 分包工程范围： 9#、14#住宅工程图纸所示外墙保温及外墙涂料工程 分包工作内容： 图纸所示外墙保温及外墙涂料工程所有施工内容包括但不限于与构造完成面交接收口及封处理工作各节点防水做法等。 合同金额：大写：人民币 贰佰贰拾壹万捌仟柒佰柒拾捌元整 小写：人民币 2218778元 。分包合同价款组成：中标单价194元/m2*11437m2(外墙保温及涂料施工面积)第三条、工开工日：本分包工程定于 2
3、021 年 8 月 16 日开工；开工日：本分包工程定于 2021 年 11 月 16 日完工；合同工总日历天数为： 92 日历天。单体楼施工工不能超过60日历天。第四条、工程质量本分包工程质量双方约定为： 合格 第五条、组成分包合同的包括：1、本合同书；2、中标书如有时；3、专业分包；4、分包人的书及附件；5、除总包合同工程价款之外的总包合同与分包工程有关的内容；6、本合同工程建立、图纸及有关技术；7、合同履行过程中承包人和分包人协商一致的其它书面。如在合同履行过程中形成的变更洽商与本合同根本原那么不一致的以本合同为准。第六条、双方权利和义务1、总包合同1.1分包人对有关分包工程的责任除本合
4、同条款另有约定分包人应执行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任同时应防止因分包人自身行为或疏漏造成承包人违犯总包合同中约定的承包人义务的情况发生。1.2分包人与发包人的关系分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指。未经承包人允许分包人不得直接致发包人或工程师也不得直接承受发包人或工程师的指。如分包人与发包人或工程师发生件联络将被视为违约并承担违约责任。2、指和2.1承包人指就分包工程范围内的有关工作承包人随时可以向分包人发出指分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指。分包人拒不执行指承包人可委托其他施工完成该指相关事项发生的费用从应付给分包人的相应款项中扣
5、除。2.2发包人或工程师指就分包工程范围内的有关工作分包人应执行经承包人确认和转发的发包人或工程师发出的所有指和。3、工程经理3.1工程经理的： 郭长江 职称： 高级工程师 3.2工程经理可授权详细的理人员行使自己的局部权利并在认为有必要时可撤回授权授权和撤回均应提早7天以书面形式分包人委派书及撤回作为分包合同的附件。3.3承包人如需更换工程经理应至少提早7天以书面形式分包人后任将继续行使前任的职权履行前任的义务。4、分包工程经理4.1分包工程经理的： 王恩 职称： 高级工程师 权限：负责现场组织理及经济洽谈事宜 4.2技术负责人的： 刘金忠 职称： 高级工程师 权限：本工程技术负责人 4.3
6、分包人根据合同发出的恳求和以书面形式由分包工程经理签字后送交工程经理工程经理在回执上签署。4.4分包工程经理按工程经理批准的施工组织设计或施工方案和根据分包合同发出的指组织施工。4.5分包人如需更换分包工程经理应至少提早7天以书面形式承包人并征得承包人同意后任将继续行使前任的职权履行前任的义务。4.6必要时承包人可建议更换认为不能胜任其工作的分包工程经理和其他主要理人员。5、承包人的工作5.1承包人应按本合同条款约定的内容和时间一次或分阶段完成以下工作：(1)向分包人提供的施工所需的证件、批件的名称和完成时间： 进场3日内 (2)组织分包人参加发包人会审图纸的时间： 进场3日内 向分包人进展设
7、计图纸交底的时间： 进场3日内 (3)承包人为本分包工程的施行提供的机械设备和或其他设施如有时及费用承担： / (4)为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等满足施工运输的需要保证施工间的畅通： 是 (5)负责施工场地的理工作协调分包人与同一施工场地的其它分包人之间的穿插配合确保分包人按照经批准的施工组织设计进展施工： 是 6承包人应做的其他工作： 无 6、分包人的工作6.1分包人应按本合同条款约定的内容和时间完成以下工作：1分包人应按照分包合同的约定对分包工程进展设计分包合同有约定时、施工、开工和保修。分包人在审阅分包合同或在分包合同履行过程中如发现分包工程的设计或工程建立、技
8、术要求存在错误、遗漏、失误或其它缺陷应立即承包人。如因图纸设计造成的穿插施工影响问题在图纸会审时由分包方提出否那么造成经济损失由分包人承担： 是 2需完成的设计内容和提交时间：进场7日内 3分包人应在本合同签订生效后 3 天内向工程经理提交分包工程总体进度方案。分包人向承包人提交年度、季度、月度、周工程进度方案及相应的进度统计报表时间为： 前3日 承包人批准工程进度方案的时间： 3日内 4向承包人提交施工组织设计的时间： 进场3日内 承包人批准施工组织设计的时间： 3日内 5遵守有关主部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和平安文明消费等的理规定按规定有关手续因分包人责任造成的罚款由分包人承
9、担。6分包人应允许承包人、发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点以及施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备的地点分包人应提供方便。7已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： / 8双方约定分包人应做的其它工作： / 6.2分包人未履行前款各项义务造成承包人损失的分包人应赔偿承包人与此有关的全部损失工不予以顺延。7、转包与再分包:分包人不得将其承包的分包工程转包给别人也不得将其承包的分包工程的全部或局部再分包给别人。如分包人将其承包的分包工程转包或再分包将被视为违约应承担违约责任。第七条、工延误1、因以下原因之一造成分包工程工延误
10、经工程经理确认后工相应顺延：1.1承包人根据总包合同从工程师处获得与分包合同相关的开工时间延长；1.2不可抗力的原因；1.3因承包人原因不能按照本合同协议书约定的开工日开工；1.4其他原因 / 1.5分包人应在约定的情况发生后7天内就延误的工以书面形式向承包人提出。2、暂停施工2.1发包人或工程师认为确有必要暂停施工时应以书面形式通过承包人向分包人发出暂停施工指并在提出要求后48小时内提出书面处理。分包人停工和复工程序以及暂停施工所发生的费用按总包合同相应条款执行。3、工程开工3.1分包人应按照本合同约定的开工日或承包人同意顺延的工开工。3.2因分包人原因不能按照本合同约定开工日或承包人同意顺
11、延的工开工的分包人承担违约责任。第八条、质量与平安1、质量检查与验收1.1分包工程质量应到达本合同书约定的工程质量质量评定按照总包合同相应条款执行。因分包人原因工程质量达不到约定的质量分包人应承担违约责任违约金计算或额度按总包合同相关规定执行同时赔偿由此给承包人造成的一切损失。1.2双方对工程质量的争议按照总包合同相应的条款执行。1.3分包工程的检查、验收及工程试车等按照总包合同相应的条款执行。1.4分包人应允许并配合承包人或工程师进入分包人施工场地检查工程质量。2、平安施工2.1分包人应遵守工程建立平安消费有关理规定严格按照平安组织施工承担由于平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。2.
12、2在施工场地涉及危险地区或需要平安防护措施施工时分包人应采取平安防护措施。2.3由于分包人原因发生平安事故其责任由分包人承担。第九条、合同价款与支付1、合同价款及调整1.1工程的合同价款由承包人与分包人根据中标书中的中标价格在本合同书内约定。1.2本工程为固定单价合同中标单价为194元/m2。2、合同价款的支付2.1承包人向分包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： / 扣回工程预付款的时间、比例： / 。2.2工程款按月支付月支付额度为单体楼当月已完工程造价的75。2.3工程开工验收后双方结算并签订结算协议后支付剩余工程款至结算价的95余5作为质量保修金。第十条、工程变更1、工程变
13、更1.1分包人应根据以下指以更改、增补或略的方式对分包工程进展变更:1工程师根据总包合同作出的变更指。该变更指由工程师作出并经承包人确认后分包人；2除上述1项以外的承包人作出的变更指。1.2分包人不得执行从发包人或工程师处直接收到的未经承包人确认的有关分包工程变更的指。如分包人直接收到此类变更指应立即工程经理并向工程经理提供一份该直接指的原件。工程经理应在48小时内提出对该指的处理。1.3分包工程变更价款确实定应按照总包合同或本合同约定的条款执行。假设此变更涉及合同价款的调整时分包人应在工程变更确定后7天内向承包人提出变更分包工程价款的经承包人确认后调整合同价款。1.4经承包人确认的工程变更增
14、加局部的价款在工程开工结算时一并进展调整。第十一条、开工验收及结算1、开工验收1.1分包工程具备开工验收条件的分包人应向承包人提供完好的开工资料及开工验收。双方约定由分包人提供开工图的提交日： 工程完毕20日内 份数： 4份 。1.2承包人应在收到分包人提供的开工验收之日起7日内发包人进展验收分包人应配合承包人进展验收。根据总包合同无需由发包人验收的局部承包人应按照总包合同约定的验收程序自行验收。发包人未能按照总包合同及时组织验收的承包人应按照总包合同规定的发包人验收的限及程序自行组织验收并视为分包工程开工验收及通过。1.3分包工程开工验收未能通过的分包人负责修复相应缺陷并承担相应的质量责任。2、开工结算本条不适用2.1分包工程开工验收经承包人认可后14天内分包人向承包人递交分包工程开工结算及完好的结算资料。2.2承包人收到分包人递交的分包工程开工结算及结算资料
