《项目总控计划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目总控计划（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、项目总控计划（模板）说明：AAA节点为项目关键节点，并已通过唐总审批。AA节点为二级节点，力求体现项目开发各专业版块之间的横向系统关系，主要选择里程碑式工作和涉及部门工作交接的节点。三级节点（A节点）为部门专项计划节点，由各部门依据总控计划节点进行编制序号节点名称节点级别主责部门前置任务前端配合部门输出成果1土地获取阶 段国有土地使用 权出让合同AA开发部新公司注册完成总经理办公室合同签订完成2建设用地规划 许可证AA开发部签署土地买卖合同，并缴纳 地价款和契税财务管理部获得建设用地规划许可证3运营策划阶 段项目启动会AAA总经理办公室汇总里程碑计划、产品定位 策划结果、销售策略、成本 目标等
2、营销管理部项目运营目标书4项目关键节点计划AAA总经理办公室完成项目运营目标书审批项目关键节点计划5项目总控计划AAA工程部、项目部完成项目关键节点计划总经理办公室经过工程分管领导组织评审后完成的项 目总控计划6工程规划书AAA工程部、项目部项目总控计划完成审批，第 一版报建施工图完成住宅设计部经过工程分管领导组织评审后完成的工 程规划书7定位策划阶 段初步产品建议 书AA营销管理部项目可研报告和市场调研 报告初步产品策划书8深化产品建议书AAA营销管理部完成概念设计阶段成本测 算，经营指标和资金要求测 算，概念设计成果住宅设计部深化产品建议书的完成，其中需有售楼 部、会所、公共空间、样板间产
3、品的定 位建议9精装产品策划书AAA项目营销部深化产品建议书完成精装产品策划书10项目整体营销方案AAA项目营销部确定客户定位、楼盘分析及 产品优劣势分析形成经营销部审核的整体营销方案11设计建筑概念设计AAA住宅设计部初步产品定位策划此阶段已初步完成了单体、规划方案及 立面意向，通过公司内部审批为完成12方案报建文本AA住宅设计部概念设计完成方案报建文本完成13方案设计AAA住宅设计部深化产品建议书完成此阶段已完成了规划文本，规划、单体 平面、立面、地下室范围及主要的技术 经济指标确定，以通过建筑方案通过报 建为完成14开挖图AAA住宅设计部开挖图完成15报建施工图AAA住宅设计部方案设计完
4、成以获得政府相关部门施工图审查批准的 相关文件为完成16改造版施工AA住宅设计部第一版报建施工图完成改造版施工图完成图17门窗深化设计 图AA住宅设计部第一版报建施工图完成深化设计图完成18幕墙深化设计 图AA住宅设计部第一版报建施工图完成深化设计图完成19全套施工图完成AAA住宅设计部第一版报建施工图完成经过二次深化的施工图、改造版施工图 完成。含门窗、幕墙等深化设计、及主 要部品选型定板完成20景 观景观施工图完 成AA景观设计工程部报建施工图完成景观施工图内部评审通过21精 装公共空间装修 设计AA增值服务部方案设计完成住宅设计部、项目营销部公共空间装修施工图完成22售楼部（会 所）设计
5、AA增值服务部方案设计完成住宅设计部、项目营销部售楼部（会所）施工图纸完成23清水（创意） 样板房设计AA增值服务部施工报建图完成住宅设计部、项目营销部清水（创意）样板房施工图纸完成24精装修成本配 置及细分标准 节点AA成本管理部精装产口口策划完成营销管理部成本预测表完成25精装修设计AA增值服务部施工报建图完成项目营销部精装修汇报方案图纸26公共空间、 售楼部（会 所）、样板 房、精装修 软装设计与 采购AA增值服务部公共空间、售楼部（会 所）、样板房、精装修软 装设计项目营销部材料采购完成27报批报建阶 段方案审查AA开发部方案报建文本完成住宅设计部通过方案报建28规划许可证AAA开发部
6、方案设计完成设计管理部规划许可证29施工图审查AA开发部获得规划许可证，施工图完 成且通过机构审核住宅设计部施工图审查完成30施工许可证AAA开发部施工图审查通过工程部、项目 部、住宅设计 部施工许可证31成本管理阶 段目标成本编制AAA成本管理部施工报建图完成，相关部门 提供基础数据住宅设计部、 营销管理部、 增值服务部、 景观设计工程 部、开发部、财 务部、工程部形成正式目标成本32土方护壁工程 清单编制AA成本管理部项目部提交开办计划、招标 施工图（现场土方方格网 图、场地原始地貌图、土方 开挖图、护壁施工图）、现 场地勘报告项目部、住宅设计部、招标采购部土方护壁工程清单33总包招标清单
7、 编制AA成本管理部项目部开办计划、工程部提 交清水房做法、报建施工图 完成、主要材料的市场价工程部、项目 部、招标采购 部完成清单编制34门窗工程招标 清单AA成本管理部项目部提交开办计划、招标 施工图（门窗分格图、建筑 施工图、门窗节点大样 图）、门窗型材及五金件供 应单位确定工程部、项目 部、住宅设计 部、招标采购 部门窗工程招标清单35公共空间工 程招标清单AA成本管理部工程部提交开办计划、公共 空间施工图工程部、招标 采购部公共空间工程招标清单36消防工程招标 清单AA成本管理部项目部提交开办计划、报建 施工图完成项目部、住宅设计部、招标采购部消防工程招标清单完成37通风工程招标 清
8、单AA成本管理部项目部提交开办计划、报建 施工图完成项目部、住宅设计部、招标采购部通风工程招标清单完成38景观工程招标 清单AA成本管理部景观设计工程部提交开办计 划、景观施工图景观设计工程 部、招标采购 部景观工程招标清单39招标管理土方单位定标、中标 通知书发放AAA招标采购部定标审批完成项目部、住宅 设计部、成本 部土方单位定标、中标通知书发放40总包单位定标、中标 通知书发放AAA招标采购部定标审批完成项目部、住宅 设计部、成本 部总包单位定标、中标通知书发放41外装工程单 位定标、中 标通知书发 放AA招标采购部定标审批完成工程部、项目 部、住宅设计 部、成本管理 部外装工程单位确定
9、42公共空间装修 单位定标、中标通知 书发放AA招标采购部定标审批完成工程部、项目 部、增值服务 部、成本管理 部公共空间装修单位确定43精装修工程 单位定标、AA招标采购部定标审批完成增值服务部、成本管理部精装修工程单位确定中标通知书发 放44外墙材料选型 定板AA住宅设计部方案设计完成公司内部审核通过45主要部品大 样做样定样 （含型材、五 金件、电梯栏 杆、百页、面 砖、涂料、石 材等）AA住宅设计部第一版报建施工图完成项目部公司内部审核通过46提前招投标 材料设备选 型定板（卫浴 洁具五金、厨电设 备、厨房水槽 龙头等）AA增值服务部精装修方案设计完成选型定板完成47公共空间墙地 砖选
10、型AA增值服务部公共空间图纸完成公共空间墙地砖选型清单48样板房软装、 橱柜及卫浴设 备采购AA增值服务部样板房图纸完成确定供方单位49精装修甲供物 料选型及开办 计划编制AA增值服务部精装修图纸完成甲供物料选型清单及开办计划50景观工程单位定标、 中标通知书发放AAA招标采购部定标审批完成工程部、项目部、住宅设计 部、成本部景观工程单位定标、中标通知书发放51售楼部（会 所）机电、安 防等设施设 备选型定样 及开办计划 编制AA增值服务部售楼部（会所）施工图纸完 成住宅设计部售楼部（会所）机电、安防等设施设备 选型清单及开办计划52售楼部（会 所）软装、AA增值服务部售楼部（会所）施工图纸完
11、 成确定供方单位卫浴及大型 装饰花灯等 设施设备采 购53项目施工阶 段临设工程（道 路、围墙、场 平、给水）AA工程部、项目部规划方案图完成住宅设计部临设工程（道路、围墙、场平、给水）54临时用电工程AA工程部、项目部获取规划总平图和规划许可 证，立项批文，箱变招标开发部、招标 采购部箱变安装完成，满足项目施工需求55土方开挖AA工程部、项目部土方单位确定，办理提前开 挖手续招标采购部、 开发部土方开挖达到验槽条件56正负零施工AAA工程部、项目部土方基坑通过质监站验收住宅设计部、 开发部正负零结构完成57主体结构封顶AAA工程部、项目部正负零结构完成住宅设计部主体结构封顶58砌体工程AA工
12、程部、项目部主体结构施工达到一半时住宅设计部砌体施工完成59室内地坪施工AA工程部、项目部主体结构封顶住宅设计部该项工作完成60铝合金门窗工 程AA工程部、项目部主体结构封顶住宅设计部、 招标采购部该项工作完成61外脚手架拆除AAA工程部、项目部主体结构封顶完成外墙保温（如果有）、外墙面砖 （如 果有）、外墙粉刷等工作，呈现外62景观进场AA景观设计工程部外架拆除工程部、项目 部景观大面施工63电梯安装AA工程部、项目部确定电梯供应商住宅设计部、 招标采购部该项工作完成64总坪土方回 填（已纳入 总包范围）AA工程部、项目部相关工作面提供该项工作完成65地下室砌体施 工AA工程部、项目部相关工作面提供住宅设计部地|、室砌体施工66地坪施工AA工程部、项目部相关工作面提供住宅设计部地坪施工67地下室普通水 电AA工程部、项目部相关工作面提供住宅设计部地下室普通水电68剪力墙外防水 施工AA工程部、项目部相关工作面提供住宅设计部剪力墙外防水施工69地下室外土方 回填AA工程部
