《稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、总 目 录第一部分 说明书导言第一章 项目概况第二章 用地现状分析 第三章 规划定位与发展规模第四章 规划构思第五章 土地利用规划第六章 地块划分与细分第七章 指标控制第八章 综合交通规划第九章 绿地与开敞空间规划第十章 公共服务设施规划 第十一章 综合防灾规划第十二章 环境保护规划第十三章 城市设计引导第十四章 规划实施建议第二部分 图纸01 区位图02 上位规划-城镇总体规划图03 上位规划-土地利用规划图04 土地利用现状图05 用地权属图06 地形分析图07 规划结构分析图08 土地利用规划图09 用地编码图10 绿地系统规划图11 公共服务设施规划图12 道路交通规划图13 建筑密度
2、控制图14 建筑限高控制图15 开发强度控制图16 城市设计意向第一部分 说明书惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书第一章 项目概况1. 区位分析与规划范围1.1 区位分析规划区位于广东省惠州市惠东县稔山半岛西北部，东距汕头270公里，是环大亚湾的门户地带，交通区位优越，区域位置条件突出。目前国家批准环大亚湾滨海新区建设，稔山镇将成为环大亚湾旅游体系中的重要节点。规划基地内主要有一条过境国道和两条县道作为区域对外主要的交通流线。其中广汕公路为南北纵向公路，北至惠东县城，南至吉隆镇与汕头市的过境国道。县道为210县道和213县道，210县道是稔平半岛环岛路的一部分；213县道为沟通惠东县城
3、与铁涌镇的主要干道。 优越的地理区位、良好的自然条件以及便捷的对外交通体系为基地的未来发展创造了重大机遇和良好的发展条件。1.2 规划范围规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。本次规划总用地面积961.96公顷。2. 规划依据（1） 中华人民共和国城乡规划法（2008年）（2） 建设部城市规划编制办法（2006年版）（3） 城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）（4） 城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011年）（5） 城市居住区规划设计规范(GB
4、5018093)2002年版（6） 工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）（7） 广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）（8） 惠州市城市规划标准与准则（2007年）（9） 广东省环境保护规划纲要（20062020年）（10） 稔山镇土地利用总体规划（2010-2020年）（11） 惠东县稔山镇总体规划（20082025年）（12） 惠东县稔山镇总体规划（20082025年）实施评估报告（13） 其他相关规范及规划3. 规划期限本次规划与镇总体规划期限保持一致，规划期限为2013-2025年。4. 规划原则制定和实施城乡规划，遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改
5、善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。 在规划区内进行建设活动，遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。 地方人民政府根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定镇的发展规模、步骤和建设标准。第二章 用地现状分析1. 基本概况1.1 规划范围规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。本次
6、规划总用地面积961.96公顷。2. 地理位置 本项目用地位于惠州市惠东县稔山镇镇域东南部，现状镇区南部、324国道以西、范和河以南、范和港以东的地区。3. 气候条件稔山镇地处沿海丘陵地区，东为山地，南临大亚湾，属于南亚热带季风气候，常年气候温和，日照时间长，降水量充沛，利于农作物生长。年平均气温为20，最高月平均气温出现在六、七月，最低月平均气温在一、二月份，有历史记记录的最高气温为37.5，最低气温为0.4。平均降雨量为1920mm，年平均温度为86%，绝对温度为22.4%，相对温度为80%。常年主导风向为东南风和东北风，夏秋季多台风。4. 水文条件本项目选址位于范和港，潮汐属于不规则半日
7、混合型，每日均出现两次高潮和两次低潮，但潮高和潮时不等，历年最高潮位：2.76米，平均潮位：1.33米，最低潮位：0.23米，最大潮差：2.02米，平均潮差1.35米。5. 工程地质条件利用GIS软件进行高程、坡度、坡向对地形地貌进行综合分析，稔山海滨城片区整体呈东南高西北低的地势，山地分布在东南滨海沿线，呈带状分布，滨海及北部片区地势平坦，适宜建设。项目用地内最高峰270m,位于用地南部沿线。东区最高峰180m,东南有一片呈指状分布的山脉，最高指峰80 m,最低指峰 50m。项目用地范围内， 012度的平缓用地主要集中在沿海及北部已建设用地范围内，坡度总体在4度以下，坡度较大的用地主要集中在
8、东南沿线的山地，总体在20度以上，东北地区坡度总体在312度左右。6. 土地利用现状项目规划总用地面积961.96公顷，主要包括水域、农林用地、其他非建设用地及城市建设用地。城市建设用地主要为工业用地及道路用地，其中工业用地为59.17公顷。非建设用地主要为水域、农林用地与其他非建设用地，占总用地的83.32%。其中水域面积为52.61公顷，农林用地面积485.40公顷，其他非建设用地面积为263.51公顷。现状建设用地平衡表序号用地代码用地名称用地面积（ha）比例（%）1A公共管理与公共服务用地5.515.54 其中行政办公用地0.420.42 教育科研用地5.095.12 2B商业服务业设
9、施用地3.543.56其中商业设施用地2.422.43商务设施用地0.590.59公用设置营业网点用地0.530.533M工业用地59.1759.484W物流仓储用地6.026.055S道路与交通设施用地27.3227.46其中城市道路用地27.3227.466G绿地0.680.68其中防护绿地0.680.68城市建设用地99.48100.00 7. 现状建设情况7.1 建筑物现状规划区内用地以非建设用地为主，建筑物较少，其中沿广汕公路及县道210两旁的建筑物以商业、工业建筑为主，建筑质量良好。规划区内共有范和村、芙蓉村、大埔屯村、革新村、沙埔村、塘埔村及上元墩村等七个村庄，其中范和村与芙蓉村
10、建筑状况良好，其他村庄建筑状况整体较好，局部较差。7.2 道路交通现状规划区内现状道路交通较为便利，以广汕公路、县道210及县道213为主，村庄内现状道路为较窄，宽度仅有24米，不成体系。7.3 公共服务设施、市政公用设施现状规划区内现状配套有一定的公共服务设施及市政公用设施，主要包括派出所一处（范和派出所）、小学四所（文峰小学、芙蓉小学、革新小学、青洲小学）、加油站一处、110Kv变电站一处。7.4 外部建设情况及环境条件分析规划区北起范和河，与镇区隔河相望；南至稔山镇镇域南端镇界，向南均为山体，生态环境良好；西临海滨城西片区，现状已经完成了一定量的建设；西南部临范和港海域；东北部依城镇外环
11、路，东南部临山，建设量较少。第四章 规划定位与发展规模1. 规划目标及定位1.1 规划目标强化功能整合，混合开发，打造一个融合海、山、水、田、古村风光为一体的具有国际水平的多功能旅游目的地，稔平半岛的旅游新名片，稔山镇提升经济的引擎之地，环大亚湾滨海新区的重要旅游地。2.2 规划定位环大亚湾滨海新区及稔平半岛的重要旅游目的地；稔山镇的旅游服务、休闲娱乐中心；独具特色的游、居、业一体的生态宜居海滨城。2发展规模2.1用地规模规划区总用地面积约961.96公顷，村庄用地约为83.62公顷，现状林地和水域等非建设用地面积约为150.79公顷。根据现状地形坡度分析，为营造良好的生态自然环境，建设生态休闲度假胜地，本规划将尽量保留
