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1、一级造价工程师考试题库工程造价案例分析模拟42一级造价工程师考试题库工程造价案例分析模拟42（一）某建设项目有关数据如下： (1) 建设期2年，运营期8年，固定资产投资总额5000万元(不含建设期贷款利息)，其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为2200万元，在建设期每年贷入1100万元，贷款年利率为5.85%(按季计息)。流动资金为900万元，全部为自有资金。 (2) 无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限10年，残值为200万元，按照直线法折旧。 (3) 固定资产投资贷款在运营期前3年按照等额本息法偿还。 (4) 项目运营期的经营成
2、本见表1-1。 (5) 复利现值系数见表1-2，(P/A，i，3)=2.674。 (注：计算结果四舍五入保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数。) 表1-2 复利现值系数表 n 1 2 3 4 5 6 7 i=10% 0.909 0.836 0.751 0.683 0.621 0.564 0.513 i=15% 0.870 0.756 0.658 0.572 0.497 0.432 0.376 i=20% 0.833 0.694 0.579 0.482 0.402 0.335 0.279 i=25% 0.800 0.640 0.512 0.410 0.320 0.262 0.210 问题：1
3、. 计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。答案:计算建设期贷款利息。 实际利率=(1+5.85%/4)4-1=5.98% 第1年贷款利息=1100万元/25.98%=32.89万元 第2年贷款利息=(1100+32.89)万元+1100万元/25.98%=100.64万元 建设期贷款利息=(32.89+100.64)万元=133.53万元 (2) 计算固定资产年折旧费。 固定资产年折旧费=(5000+133.53-600-200)万元/10=433.35万元 (3) 计算固定资产余值。 固定资产余值=年折旧费(固定资产使用年限-运营期)+残值 =433.35(10-8)
4、+200=1066.7万元 2. 按照表1-3和表1-1的格式编制还本付息表和总成本费用表。 答案:编制还本付息表(表1-6)。 (2) 编制总成本费用表(表1-7)。 3. 假设某建设项目各年的净现金流量，见表1-4，按表1-5中的项目，计算相关内容，并将计算结果填入表中。计算该项目的财务内部收益率(i2与i1的差额为5%)。表1-4 项目净现金流量表 年份 1 2 3 4 5 6 7 净现金流量 -100 -80 50 60 70 80 90表1-5 累计折现净现金流量表 年份 1 2 3 4 5 6 7 净现金流量 -100 -80 50 60 70 80 90 折现系数(i=15%)
5、折现净现金流量 累计折现净现金流量 折现系数(i=20%) 折现净现金流量 累计折现净现金流量答案:计算财务内部收益率(表1-8)。 表1-8 累计折现净现金流量表 年份 1 2 3 4 5 6 7 净现金流量 -100 -80 50 60 70 80 90 折现系数(i=15%) 0.870 0.756 0.658 0.572 0.497 0.432 0.376 折现净现金流量 -87 -60 33 34 35 35 34 累计折现净现金流量 -87 -147 -114 -80 -45 -10 24 折现系数(i=20%) 0.833 0.694 0.579 0.482 0.402 0.33
6、5 0.279 折现净现金流量 -83 -56 29 29 28 27 25 累计折现净现金流量 -83 -139 -110 -110 -53 -26 -1 （二）问题:1. 某开发公司造价工程师，针对设计院提出的关于商住楼的A、B、C三个设计方案进行了技术经济分析和专家调查，得到如表2-5中所记录的数据。表2-5方案功能得分 方案功能 方案功能得分 方案功能重要系数 A B C F1 9 9 8 0.25 F2 8 10 10 0.35 F3 10 7 9 0.25 F4 9 10 9 0.10 F5 8 8 6 0.05 单方造价/(元/m2) 1325.00 1118.00 1226.0
7、0 问题：在表2-6中计算各方案成本系数、功能系数和价值系数，计算结果保留4位小数(其中功能系数要求列出计算式)，并确定最优方案。表2-6价值系数计算 方案名称 单方造价/(元/m2) 成本系数 功能系数 价值系数 最优方案 A 1325 B 1118 C 1226 合计 3669 1.0000 1.0000 2简述开展价值工程活动的一般工作程序。答案:1(1)功能得分计算： FA90.25+80.35+100.25+90.10+80.058.85 FB90.25+100.35+70.25+100.10+80.058.90 FC80.25+100.35+90.25+90.10+60.058.9
8、50 (2)功能总得分、功能系数计算： Fi8.85+8.9+8.9526.7 AFA/Fi8.85/26.70.3315 BFB/Fi8.9/26.70.3333 CFC/Fi8.95/26.70.3352 表2-22价值系数计算表 方案名称 单方造价/(元/m2) 成本系数 功能系数 价值系数 最优方案 A 1325.00 0.3611 0.3115 0.9180 B 1118.00 0.3047 0.3333 1.0939 C 1226.00 0.3342 0.3352 1.0030 合计 3669.00 1.0000 1.0000 2开展价值工程活动的一般工程程序分为：功能定义、功能评
9、价、制定创新方案与评价三个阶段，每一阶段所包含的工作步骤分别如下。(1)功能定义包括选择对象、搜集资料、功能定义、功能整理。(2)功能评价包括功能分析及功能评价。(3)制定创新方案与评价包括方案创造、概括评价、指定具体方案、实验研究、详细评价、提案审批、方案实施、成果评价。（三）问题:1. 背景材料 某公司拟进行某商场的开发，有三种建设方案，三方案的建设期均为一年，A1方案的投资额为1000万元，年净收益为300万元；A2方案的投资额为2000万元，年净收益为480万元；A3方案的投资额为 3000万元，年净收益为570万元。由于方案的寿命较长，可以看作寿命期为无限，残值可忽略不计，该公司的基
10、准收益率为15%。问题一 下列关于内部收益率的说法，哪些是对的? 1内部收益率是使项目从开始建设到寿命期(计算期)末各年净现金流量现值之和等于零的折现率。 2内部收益率能反映项目自身的盈利能力，它是项目占有的尚未回收资金的获得能力。 3内部收益率能反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率。 4假设一个项目的全部投资均来自借入资金，若借入资金的利润I小于项目的内部收益率IRR，则项目会有盈利。 5对于上述建设方案，可以采用先求出各方案的内部的收益率，然后根据各方案内部收益率的大小作为评价指标，以判定哪个方案最优。 问题二 若该公司资金充裕，希望盈利多，试用净现值与净现值率法为业主进行投资决策提供咨询意见? 问题三 对推荐的投资方案就投资额和年净收益进行双因素敏感性分析? 问题四 若投资额增加20%的概率为0.3，投资额不变的概率为0.5，投资额下降20%的概率为0.2，年净收益上升20%的概率为0.2，年净收益不变的概率为0.5，年净收益下降的概率为0.3，假设投资额与年净收益是
