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1、证书编号：国环评证乙字第2854号信鸿澜岸花园项目环境影响报告书(简本)建设单位：东莞市润德房地产开发有限公司评价单位：广州环发环保工程有限公司编制时间：2013年1月目 录第1章 建设项目概况11.1 评价任务的由来11.2 建设项目概况11.3 项目建设及选址合理合法性分析6第2章 建设项目周围环境现状102.1 区域环境质量现状评价102.2 评价等级及评价范围11第3章 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果133.1 项目污染物排放情况133.2 环境保护目标163.3 环境影响评价183.4 内外环境对项目的影响分析223.5 环境风险评价253.6 环境风险突发293.7
2、风险应急预案303.8 污染物防治措施及可行性分析303.9 环境影响经济损益分析343.10 环境管理与监测计划35第4章 公众参与374.1 公众参与实施情况374.2 公众参与调查结果统计与分析434.3 公众参与建议454.4 小结46第5章 结论475.1 综合结论47第6章 联系方式48 第1章 建设项目概况1.1 评价任务的由来为满足东莞市、万江区居民对居住需求为目的的刚需置业需求，迎合东莞市、万江区因城市转型升级、人才大量引进等对住房刚需的趋势。东莞市润德房地产开发有限公司拟选址东莞市万江区环城西路与汾溪路交汇处(23316.13N，1134156.97E)，建设“信鸿澜岸花园
3、项目”(以下简称“本项目”)。该建设项目在建设过程及建成使用过程中，对周围环境可能会产生环境影响，因此，根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例(1998年11月)及广东省建设项目环境保护管理条例等有关建设项目环境保护管理的规定，该建设项目必须执行环境影响评价制度。为此，东莞市润德房地产开发有限公司于2012年11月委托广州环发环保工程有限公司承担该建设项目的环境影响评价工作，并编制环境影响报告书。我司接到任务后，即成立了包括大气环境、水环境、环境噪声等专业技术人员参加环评项目课题组，并组织有关环评技术人员赴现场进行勘察及收集有关资料。现根据环境影响评价有关的规范和技术要求，
4、编制出信鸿澜岸花园项目环境影响报告书(送审稿)，2013年1月5日，东莞市环境科学学会在东莞市主持召开了信鸿澜岸花园项目环境影响报告书专家评审会，会后形成了专家评审意见(见附件)。评价单位根据专家评审意见认真修改后形成信鸿澜岸花园项目环境影响报告书(报批稿)，供建设单位上报有关环保部门审批。1.2 建设项目概况1.2.1 建设项目简介（1） 项目名称：信鸿澜岸花园项目；（2） 建设单位：东莞市润德房地产开发有限公司（3） 建设地址：东莞市万江区环城西路与汾溪路交汇处(23316.13N，1134156.97E)，详见图1.2-1；（4） 项目性质：新建，房地产开发；（5） 项目投资：项目总投资
5、42805万元，其中环保投资500万元，占项目总投资的1.17%；（6） 建设进度：施工期预计为24个月，计划2013年7月1日动工建设，2015年7月30日竣工。1.2.2 工程规模本项目共有7栋32层住宅楼(其中A型2栋、B型2栋、C型2栋和D型1栋)，配套有幼儿园和商业设施。总用地面积33671.01m2，总建筑面积133760.34m2(其中住宅建筑面积98235.90m2、商业建筑面积5368.80m2、幼儿园建筑面积3205.00m2、配套中心630.00m2，以及地下停车场建筑面积25720.64m2，屋顶、机房及楼梯间600.00m2)。项目容积率为3.19，建筑密度为29.9
6、9%，绿化率为30%，停车位645辆(地下停车场599辆、室外46辆)，总户数为992户，居住人口2976人，最大层(高度)为32层99.9m。建设项目各经济技术指标如下表1.2-1表1.2-2。表1.2-1 建设项目主要技术经济指标表序号项目单位数量备注一总用地面积平方米33671.01二总建筑面积平方米133760.34三1计容建筑面积平方米107439.7其中住宅平方米98235.97栋，32层商业平方米5368.81层幼儿园面积平方米32053层，12个幼儿班配套中心平方米630四2不计容建筑面积平方米26320.64其中地下室平方米25720.64屋顶、机房及楼梯间平方米600五首层
7、建筑占地面积平方米10097.26六容积率/3.19七建筑密度%29.99八绿化率%30九停车位辆645其中室内辆599室外辆46十总户数户992十一居住人口人29763人/户十二最大层数(高度)层(米)32(99.9)本项目所在地图1.2-1 项目地理位置图图1.2-2 项目总平面规划图表1.2-2 户型明细表序号户型面积(平方米)户数(户)比例(%)165-70626.25275-80939.38385-8927928.134100-10531031.255115-12018618.756125626.25合计9921001.2.3 公用工程1、给水系统本项目用水由市政自来水供水，从汾溪路
8、市政给水管网上引2条管径DN200的引水管在小区内形成形成环状布置，供应室内给水及室内、外消防系统，以提高供水安全。建筑给水分区为：一层至十层为一区，十一层至二十二层为二区，二十三层至三十二层为三区，采用蓄水池、变频调速水泵联合供水；变频泵组及生活水池集中设于地下给水泵房内。建筑内各区各层的供水压力不超过0.35MPa，超压在支管上设减压阀。2、排水系统项目排水采取雨污分流制，室内生活污水与粪便污水分流的三管制系统。小区生活污水由排水立管收集后排出室外，粪便污水经三级化粪池厌氧处理后连同普通生活污水排入东莞市万江污水处理厂进行统一处理。建筑物雨水采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至小区内雨
9、水管道，地面道路雨水经雨水口收集也排至小区内雨水管道。3、空调、通风排气系统根据建设单位提供情况，建设项目配套的商业建筑主要采用中央空调系统，局部采用多联机系统，大空间空调场所采用全空气处理机组，标准办公室等小空间的空调场所采用风机盘管加新风的方式。住宅用户分别预留空调用电负荷，由使用者根据自已需要安装分体式空调。地下车库设独立的通风设施，位置在架空层等隐蔽处，排放口周围设置绿化带。为保证停车场有足够的换气次数，按汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)，换气次数每小时不少于6次。所有通排风风机均采用低噪声风机，风机安于风机房内，吊装风机采用减振吊杆，风机进出口安装软接头减振。4、垃圾收集站本
10、项目的生活垃圾用垃圾桶收集，每幢塔楼每层设置一临时收集点，同时设专人每天对生活垃圾进行清扫，及时清运，将收集到的垃圾运送到垃圾收集站进行可回收垃圾与不可回收垃圾的分类收集，停留时间为1天，不设垃圾压缩和转运功能，再统一交由环卫部门处理。垃圾收集站设置在项目的西北角。5、商铺规划根据设计方提供的资料，本项目设置沿街商铺，分为商业1区、2区、3区，规划商铺的具体使用功能为小区生活配套商铺及餐饮，采用招商的形式来运营。1.3 项目建设及选址合理合法性分析1.3.1 与产业政策相符性分析 (1)与国家产业政策的相符性分析本项目建筑类型以住宅配套商业建设为主，其设计理念中充分融入了绿色生态商住小区的设计
11、理念，综合了清洁能源、绿色环保、空气环境、光环境以及绿色材料等多方面因素，不属于国发20119号产业结构调整指导目标(2011年本)中限制类、淘汰类项目，符合国家当前的产业政策。本项目不设别墅，建设内容不在限制用地项目目录(2006年本)以及禁止用地项目目录(2006年本)等文件的限制或禁止目录之列，符合国家当前的产业政策。本项目为一般的房地产项目开发，符合建设部等九部委联合提出了关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见。近年因社区商业网点与住宅楼混为一体，商住楼油烟、噪音扰民现象时有发生，为避免今后油烟、噪声扰民现象的发生，项目建设单位应告之业主该商业店面的使用功能，住宅楼一层商业店面不
12、得兴办产生噪声污染的机动车修配厂及其他超标准排放噪声的加工厂；不得兴办产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务企业。(2)与广东省产业政策的相符性分析参照广东省产业结构调整指导目录(2007年本)，本住宅小区以住宅楼为主，配套商业街等商业设施。项目坚持以建设生态小区为目标，因此项目与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此，项目的建设是与广东省产业结构调整指导目录(2007年本)相符合的。1.3.2 选址合理性分析建设项目选址合理性论证，涉及的范围较广，影响的因素亦较多，应该通过全面、综合分析建设项目行业性质、污染特点及拟建地区自然环境、生态环境和社会经
13、济环境特征，进行建设项目选址合理性的论证。论证合理性分析主要判据包括建设项目污染特征、污染负荷以及环境影响程度与范围；当地的总体发展规划及环境规划；周围环境的功能、敏感度、质量现状及主要污染物的容量。1.3.3 项目选址与土地利用规划相符性分析信鸿澜岸花园项目位于东莞市万江区环城西路与汾溪路交界处，根据东莞市万江区万龙片区控制性详细规划，本项目所属地块为WLD0315及WLD0316，为二类居住用地(R2)，此地块规划属于商住用地，所用地块不涉及基本农田，建设项目属于房地产开发业，主要建设成高档的商住小区，因此项目建设符合东莞市城乡规划局的总体规划，符合万江区的开发规划，具备合法性。1.3.4
14、 与区域环境相符性分析(1)水环境功能区相符性根据广东省地表水环境功能区划(粤环201114号)，纳污水体赤滘口河属饮用工农业航运用水功能，不含饮用水源功能区，水质目标为地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准。本项目位于东莞市万江区污水处理厂的集污范围内，污水可经市政污水管网引入该污水处理系统集中处理，污染物在处理达标后，由该污水处理厂排入赤滘口河，因此，本项目符合广东省东莞市水源保护相关条例要求。(2)大气环境功能区相符性根据东莞市市区环境空气适用区划中的相关规定，本项目位于东莞市万江区，环境评价范围区域内均属于二类环境空气功能控制区，执行环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准。本项目主要的大气污染物为备用柴油发电机燃油尾气、地下停车场机动车尾气、居民厨房油烟废气及垃圾收集房臭气，经过相关的治理后，污染物均可达标排放，因此本项目与大气环境功能区及相关要求不相矛盾。(3)声环境功能区相符性建设项目内部主要为商住功能，噪声源主要为发电机、电梯、水泵、交通噪声等，该类设备作为本项目配套的公建设施经相应的降噪、减振等处理后，不会对本项目造成明显影响，能确保区域内声环境符合质量标准1
