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1、凯旋广场9#楼 监理规划目 录第一节 总则 1、编制依据2、工程项目概况3、工程项目主要目标4、工程项目组织5、监理工程范围和内容6、监理工作依据7、监理组织8、监理工作基本程序9、监理工作主要方法和主要制度10、监理人员守则第二节 工程质量控制1、 质量控制的原则2、 质量控制的目标3、 质量控制的内容4、 质量控制的措施第三节 工程进度控制1、 进度控制的原则2、 进度控制的目标3、 进度控制的内容4、 进度控制的措施第四节 工程投资控制1、 投资控制的原则2、 投资控制的目标3、 投资控制的措施4、 投资控制的措施第五节 合同管理1、 变更的监理工作方法2、 违约事件的监理工作方法3、
2、索赔的监理工作方法4、 担保与保险的审核和查验5、 分包管理的监理工作内容6、 争议的调解原则、方法与程序7、 清场与撤离的监理工作内容第六节 协调1、 协调的主要内容2、 协调的原则与方法第七节 工程验收与移交1、 工程验收的主要职责2、 分部工程验收应符合下列规定3、 阶段验收应符合下列规定4、 单位工程验收应符合下列规定5、 合同项目完工验收应符合下列规定6、 竣工验收应符合下列规定第八节 信息管理1、 信息管理人员岗位职责2、 文档清单及编码系统3、 文档管理计算机管理系统4、 文件资料归档系统5、 现场记录的内容、职责和审核6、 现场指令、通知、报告内容和程序第九节 监理设施第十节
3、其他安全、文明施工与环境保护第一节 总则 1、编制依据11国家建设方面的法律、法规； 12工程所在地或所属部门颁布的工程建设相关的法规、规定和政策；13工程建设的各种标准、规范；14政府工程建设主管部门批准的可行性研究报告、立项批文；15政府规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要求、市政管理规定；16建设工程监理合同；17建设工程施工合同；18监理大纲。2工程项目概况21工程名称：凯旋广场9#楼22工程地点：本项目位于四川省眉山市，苏源路与东坡大道交叉口东北侧。23工程组成及建筑规模：231项目概况：本工程为1幢三单元高层商住楼，地下1层，地上32层。总建筑面积（不包含地下室）507
4、57.79m2，其中商业建筑面积6100.29 m2，住宅建筑面积44657.5 m2 。建筑类别为一类高层；耐火等级为一级；防水等级为II级；结构型式为框支剪力墙结构，主体结构范围内剪力墙抗震等级二级，框架抗震等级为一级，地下室在主体结构外侧两跨后其框架抗震等级为三级；抗震设防烈度为7度；建筑设计使用年限为50年。本工程地基基础设计等级为甲级，合同工期：24个月。232建筑结构类型及建筑构造1、基础：主楼部分采用平板式筏板基础，裙楼及纯地下室部分采用独立基础加抗水板。2、主体：现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构。3、墙体：0.000以下墙体及电梯井道采用200厚页岩实心砖外，其余墙体均采用页岩空心
5、砖，除单独标注者均为200厚；在砌筑各层内外墙时，楼层处应先砌三皮页岩实心砖，门窗洞口四周采用页岩实心砖砌筑。4、屋面：防水等级为级，上人平屋面采用3mm厚SBS-I改性沥青卷材防水层和40mm厚配筋混凝土刚性防水层共二道设防；坡屋面采用1.5mm厚合成高分子防水涂料，防水层合理使用年限15年。5、楼地面：钢筋混凝土楼地面。a.地面：水泥砂浆地面（住宅部分无水房间地面、厨房、阳台、水管井地面、卫生间地面）;水泥豆石地面（配电间楼梯间及电井）；花岗石地面（门厅、前室、公共通道） b楼面: 水泥砂浆楼面（住宅部分无水房间楼面、厨房、卫生间、阳台、水管井、电井）;水泥豆石楼面（楼梯间）；花岗石楼面（
6、单元门厅、电梯前厅、公公走道）6、内墙面：腻子内墙面（住宅室内无水房间）；白色乳胶漆内墙面（楼梯间、前室、公共通道）；水泥砂浆内墙面（电井、水管井）；面砖内墙面（厨房、卫生间）、石材内墙面（底层门厅）。7、顶棚：腻子顶棚（住宅部分）；清水顶棚（厨房、卫生间、电井、水管井）；乳胶漆顶棚（门厅、前室、公共通道、楼梯）8、外墙：文化石墙面;外墙面砖。9、地下室防水：底板、侧壁和顶板外侧均做4mm厚聚酯胎SBSI改性沥青防水卷材防水层，交界处附加卷材一层。10、保温节能：屋面保温材料采用60mm厚挤塑聚苯板；文化石外墙面采用挤塑聚苯板，外墙内保温材料采用50mm厚聚苯颗粒保温浆料。11、给排水：包括生
7、活给水系统、生活污水系统、雨水及冷凝水系统、消火栓给水系统、自动喷淋系统等。 12、电气及设备：包括强电（采用TNS系统、220V/380V配电、照明系统、防雷接地系统）；弱电（有线电视系统、电话系统、综合布线系统、对讲系统、消防报警联动系统、电梯轿箱监控系统）。233工程特点、监控重点1、本工程一类高层建筑，必须按高层建筑施工测量的有关规定，制定“施工测量方案”，并认真组织实施，严格控制测量精度，确保轴线和标高位置正确；2、本工程主楼部分采用平板式筏板基础。施工时应采取有效措施，控制轴线与标高，钢筋数量、直径、间距和接头，大体积砼的浇筑，施工缝的处理，砼的强度。3、本工程为框支剪力墙结构，比
8、较复杂，施工繁琐，施工时必须采取有效措施，确保主体工程质量达到合格标准。4、本工程给排水、强电、弱电等设施齐全，各种管线复杂，必须按设计和规范要求，保证管线位置正确，测试资料齐全，并做好各专业工程的互相配合和协调工作；5、屋面、厨房、卫生间防水也是本工程重点。6、本工程根据国家标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001要求进行验收，保证质量。施工单位应编制“质量检查方案”，并认真贯彻实施，加强质量控制，以高标准、严要求、精心组织、精心施工创标化工程。3工程项目主要目标工程的监理目标是：在发包人的组织和设计人及各承包人的积极配合下，通过现场监理机构的努力工作和职权的有效发挥，监督工
9、程建设施工合同的全面履行，努力促使工程建设的安全、质量、进度、和投资目标得到有效控制并全面实现。31安全目标依据国家建设方面的法律、法规和安全生产许可条例的规定，采取有力措施，加大安全生产监管力度，杜绝安全隐患，避免发生安全事故，创市标化工地。3.2质量目标依据国家标准、规程、规范、工程建设施工合同、设计文件等，通过行之有效的质量控制程序、方法和手段，督促承包人进行精细施工，使工程项目质量符合设计和规范要求。在确保质量的同时，加强安全质量控制，避免发生安全责任事故，实现安全控制目标。3.3进度目标依据科学的管理方法，通过采取有力的控制手段和措施，始终抓住关键线路上的关键工序（或检验批）、关键部
10、位和施工难点，合理调配资源，研究切实可行的实施方案，促使合同工期以及阶段性目标工期按计划进行，努力促使控制性工期的实现，使计划施工总工期按期全面实现。3.4投资目标建立科学化、规范化、程序化、标准化的控制体系，严格按照施工合同条款，采取有效的工程计量与支付控制手段，使工程量测量与核算条目清晰、工程变更依据充分、价格调整符合约定的程序和方法、结算过程及最终结果符合审计规定，将工程总投资控制在设计概算批准的范围内，实现工程总投资目标。4、工程项目组织工程投资：5579.225万元发 包 人：四川陆地房地产开发有限公司设 计 人：海口市城市规划设计研究院监 理 人：四川精正建设管理咨询有限公司监督单
11、位：眉山市质量监督站承 包 人：四川三一工程建设（集团）有限公司5、监理工程范围和内容5.1监理服务范围：施工图所确定的工程质量监理,包括本项目施工图施工阶段的土建、装饰、给排水、电气工程等内容。5.2监理内容：主要是工程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和协调工作。具体表现为：5.2.1施工准备阶段对工程项目建设施工过程的质量、工期、造价、安全目标进行有效的管理和控制。做好项目建设过程的组织协调与合同管理工作，正确维护国家、参建各方的权益；协助建设方、施工方认真贯彻中华人民共和国建筑法、中华人民共和国城市规划法、中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国劳动法、中华人民共和国环
12、境保护法、建筑工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例等相关法律、法规、政策性文件，工程建设标准强制性条文、规范、标准、规程、法定程序。贯彻四川省有关建设工程方面的法规、政策，力争圆满实现工程预定的合理目标。1、施工准备阶段监理工作的主要内容11审查施工单位选择的分包单位的资质；12监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；13参加设计单位向施工单位的技术交底；14审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；15在单位工程开工前检查施工单位的复测资料
13、，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行进行审查；16对重点工程部位的中线、水平控制进行复查； 1.7监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查；1.8当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施、证明材料和技术鉴定文件，并组织专题论证，经审定报业主确认后予以签认并监督实施；1.9审批工程开工1.9.1整个工项目或单项工程开工前，总监组织监理工程师审查开工前的各项准备工作，审查政府主管部门批准的施工许可证，本项目涉及
14、的征地拆迁工作，施工组织设计的审批情况，承包单位现场管理人员到位情况，承包单位施工人员进场情况，施工机具、设备进场情况，主要材料落实情况，进场道路、水、电、通讯等情况，合格后签署承包单位报送的“工程开工”，同意开工。2、施工阶段监理工作的主要内容21施工阶段的质量控制。211对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程派监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表；21.2对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；213检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格
15、，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；214监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同；215对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；216检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价；217对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确；218监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；219监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；2110对大、重大质量事故以及其他紧急情况，及时报告公司主管部门和业主。22施工阶段的进度控制。221监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；22
