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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页公司安管部管理制度第一部分 公司安管部职责范围及岗位职责.5第一节 公司安管部职责范围5第二节 公司安管部岗位职责6一、安管部经理岗位职责6二、消防领班岗位职责6三、消防中控员岗位职责7四、安管领班岗位职责7五、车场岗岗位职责8六、东岗岗位职责9七、西门岗位职责9八、地下车库岗岗位职责10九、B座前岗岗位职责10第二部分 公司安管部管理制度.12第一节综合管理制度12一、装备、器材管理制度12二、钥匙管理规定12三、对讲机使用管理规定13四、遗失物品招领规程14五、消防监控中心接报火警操作规范15第二节 安全防范管
2、理制度17一、安全检查管理制度17二、消防安全管理规定18三、出门条管理规定19四、监控系统管理制度20五、高层建筑制高点控制管理规定22六、治安员工作制度22七、保安宿舍管理规定25八、重点要害部位管理制度25第三节 消防安全管理制度26一、消防管理制度26二、逐级治安消防责任制27三、消防安全教育培训制度30四、消防安全宣传工作制度31五、消防控制室值班制度31六、义务消防队组织管理制度32七、防火巡查、检查制度32八、消防设备/设施定期检查测试保养制度33九、安全疏散设施管理制度33十、消防设备操作规程34十一、监控设备技术档案管理规定35十二、火险隐患整改管理制度36十三、消防灭火与疏
3、散管理制度37十四、用电用火安全管理制度37十五、易燃、易爆危险品和场所防火防爆制度39十六、消防安全工作考评和奖惩制度40十七、消防档案管理制度40十八、业主/使用人治安、消防、生产安全管理责任书41十九、业户装饰、装修审批验收安全管理规定43二十、业户装饰、装修施工现场消防安全管理责任书44二十一、业户违反装饰、装修施工现场消防安全管理规定处理规程46二十二、施工证办理规程47二十三、电气设备防火管理制度47二十四、中控室设备设施维修和保养规定47二十五、中控室进出人员管理规定48二十六、中控室保密制度49二十七、中控室值班人员培训制度49二十八、库房防火管理制度49二十九、办公室防火管理
4、制度50三十、员工宿舍防火管理制度50三十一、公共场所防火管理制度50三十一、餐厅/厨房防火管理制度51三十二、消防/生活水泵房防火管理制度52三十三、配电室防火管理制度52三十四、空调机房防火管理制度53三十五、电梯机房防火管理制度53三十六、送/排风机房防火管理制度53三十七、强、弱电井防火管理制度54火警疏散流程图56夜间及公共假日火警处理流程图57第四节 交通安全管理制度58一、停车场管理规定58二、停车场车位收费管理办法59三、车辆停泊与检查规程59四、车辆巡查规程59五、人工起杆规定60六、临时手动计费收费程序60七、车场收费财务结算规定60八、停车场起卸货区管理规定60九、停车场
5、防火安全管理规定61十、非机动车管理制度61十一、停车卡/证办理流程图62十二、安全生产管理组织机构及职责规定62十三、安全生产检查巡视制度64十四、安全生产事故隐患排查制度65十五、有限空间作业安全管理制度66十六、电梯安全运行管理制度68十七、办公室安全管理制度69十八、危险作业安全管理制度70十九、地下空间管理制度71二十、劳动保护用品配备和管理制度72二十一、安全生产教育和培训制度73二十二、安全生产事故报告和处理制度75二十三、安全生产奖励和惩罚制度76第一部分 公司安管部职责范围及岗位职责第一节 公司安管部职责范围一、贯彻落实中央和地方政府制订的有关法律、法规，全面负责物业辖区内的
6、安全保卫、消防安全、生产安全、道路交通安全管理及维护公共秩序，为业主客户提供安全的办公环境。二、负责公司安全保卫管理制度的制定和具体落实工作。三、负责保安队伍的建设和保安人员的日常管理工作。四、充分利用人防、物防、技防及其它必要手段，预防各种安全隐患事故、案件的发生。对查出的不安全问题，迅即提出解决意见，通知有关部门或单位限期整改。对已发生的安全事故抓紧查明原因，提出处理意见。五、负责组建公司“义务消防队”并定期组织演练。六、负责消防设备设施的日常管理使用和消防器材的分布、配备、检查和审验，紧急情况保障使用。七、负责在物业辖区内组织开展各种形式的安全宣传、教育培训活动，提高员工及业户的安全意识
7、和处置各类突发事件的能力。八、负责物业辖区内的交通安全工作，维护停车场秩序，保障车辆及行人的安全。九、与公司工程部、客服部等有关部门共同负责辖区内的生产安全管理工作，防止安全生产事故发生。十、行使公司“安委会”办公室职能，配合公安、消防、市政、城管、交通等政府职能部门做好内部安全防范工作，并接受对方的检查和指导。十一、协助地方政府公安、消防等部门处理有关治安案件和事故。十二、完成公司领导交办的其他工作。第二节 公司安管部岗位职责 一、安管部经理岗位职责（一）负责安管部的日常工作，结合公司实际情况，组织、布置、开展各项安全保卫工作。（二）贯彻、执行国家法令、法规，熟悉掌握物业管理的有关政策，根据
8、安全保卫工作方针政策及公司制定的经营管理规划，负责制定公司安全保卫工作规章制度并组织贯彻落实。（三）贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，建立健全义务消防队组织，对员工及业户进行消防安全教育，指导消除火灾隐患。遇火险、火灾时在公司总经理的统一领导下，动员组织全体员工积极扑救。（四）负责建立基层治保会组织，实行“群防群治”，及时发现掌握可疑情况，实现“人防”、“技防”、“物防”相结合的安全防范体系。大力开展防火、防盗、防特、防灾害事故的“四防”工作。（五）按照地方政府要求和公司部署，建立安全生产组织，开展安全生产监督检查，消除各种安全生产隐患，防止安全生产事故发生。（六）负责物业辖区的地上、
9、地下停车场管理和道路交通安全管理，防止各类重大交通事故发生。（七）贯彻“谁主管、谁负责”的原则，落实各项安全工作的岗位责任制，负责签订逐级“治安、消防和生产安全协议书”。（八）负责对治安事件、安全生产事故和火灾事故的调查处理；配合地方政府调查、处理各类案件、事故。（九）做好重要活动、重大节日期间的安全防范工作，在紧急情况下，负责组织维护管辖区内的正常秩序，保护业户、员工的生命财产安全。（十）负责指导、监督消防系统，监控设备设施的使用工作。（十一）负责公共娱乐场所及出租外包单位的安全管理工作。组织对要害部位进行安全检查并提出要求。 （十二）完成领导交办的其他工作。二、消防领班岗位职责（一）对消防
10、保安主管负责，维护管理区域内的消防，安全秩序； （二）严格执行消防管理规章制度，岗位标准及工作纪律；（三）负责消防控制系统，监控设备系统的操作，管理与维护工作，保证设备处于良好的工作状态；（四）负责对部门使用器材的管理与维护；（五）领导，检查，监督消防中控员的日常工作，指导其有效地执行操作程序；（六）负责对消防控制系统，保安监控系统，电梯对讲系统等运行情况进行监控和记录；（七）负责对被监控区域发生的异常情况及时与就近岗或巡逻岗进行信息传递，并协助处理；（八）熟悉消防器材的设备性能及操作程序，准确判断各种预警，报警区域信号；（九）对于已经发生的火灾险情，应按照各种应急预案执行，做好指挥人员的参谋
11、；（十）负责监督各班的消防中控员做好值班记录，并妥善保存记录，以备查验；（十一）负责督导下属消防中控员的仪容仪表；（十二）负责处理消防中控员值班时发生的各种问题；（十三）负责监督消防监控中心的环境卫生情况；（十四）完成领导交办的其他任务。三、消防中控员岗位职责（一）对消防领班负责，维护管理区域内的消防，安全秩序；（二）严格执行消防管理规章制度，岗位标准及工作纪律；（三）负责消防控制系统，监控设备系统的操作；（四）负责对消防控制系统，保安监控系统，电梯对讲系统等运行情况进行监控和记录；（五）保持摄影机的最佳摄像角度，发现偏移，立即到现场矫正。负责对被监控区域发生的异常情况及时与就近岗或巡逻岗进行
12、信息传递，并协助处理；（六）出现火警信号立即到现场核实，如有火险，立即向上级领导报告，并用现场灭火器材扑救，接项目总经理指示后，按规定向119报警；（七）熟悉消防器材的设备性能及操作程序，准确判断各种预警，报警区域信号；（八）认真执行公司各项规章制度，对出入监控室人员进行登记管理；对于已经发生的火灾险情，应按照各种应急预案执行，做好指挥人员的参谋；（九）做好值班记录，并记录预警，报警处置情况，妥善保存记录，以备检查；（十）经常保持良好的环境卫生，每天对设备进行擦尘；每班清洁电视机（柜）、电脑、电箱等，保证设备运转良好；（十一）严禁打私人电话；（十二）完成领导交办的其他任务。 四、安管领班岗位职
13、责（一）带领全体队员热爱本职工作，积极开展学习各种文化知识及业务培训，思想进步，作风正派，以健康的思想头脑武装班集体；（二）负责做好本班的日常管理工作，对全班各项任务完成情况做好检查、督导和考勤工作；（三）全面掌握本班执勤区域的各种情况，积极思考开拓创新，发现问题及时制止并将处理结果上报主管；（四）按照领导意图带领全班完成和处理小区内发生的各种突发事件，带领带领全班发扬正气、文明执勤、恪尽职守、照章办事；（五）负责完成本班没各岗队员的阶段性业务技能培训工作；（六）传达并落实上级领导下达的各项指令或任务，并将落实情况总结后处理，并跟进或向上级汇报；（七）对小区内发生的特殊情况及时上报，并作好记录
14、和拍照，且及时交于相关领导；（八）负责对本部门所管的设施、设备的完好情况进行抽检，并填写检查记录；（九）每日合理安排本班宿舍值日人员，并对其进行检查，保证宿舍内的床铺、地面、衣物、干净整洁；（十）抓住本班内人员的思想动态并向领导汇报；（一）完成上级领导交办的其他任务。五、车场岗岗位职责（一）门岗是公司的形象，保安员必须保持良好的精神状态和礼节礼貌，要疏通车辆和人员进出，维护门口交通秩序，保证车辆及行人安全，使门前畅通无阻；（二）严格制止闲杂人员、小商贩、推销人员、自行车、电动车等进入辖区；（三）中国银行前面禁止停放一切车辆（运钞车除外）；（四）提高警惕，发现可疑人员和问题应及时处理并迅速报告领导；（五）对门前划消防线的区域内严禁乱停车并用设备设施做出相应的场保护，并保持好车辆出入的次序畅通无阻，禁止门前车
