《林权评估报告书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《林权评估报告书（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.- 农林开发有限公司拟抵押贷款项目资产评估报告书摘要皖-报字（ 2014）第 65 号安徽 -农林开发有限公司：安徽 -资产评估有限公司接受贵公司委托，根据相关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用现行市价法、收益法和林地费用法，按照必要的评估程序，对安徽-农林开发有限公司拟办理抵押贷款事宜而涉及的由公司所有的林木和林地资产在2014年 5月15日及相关前提下的市场价值进行了预评估。经评定估算， 安徽 -农林开发有限公司拟办理抵押贷款事宜而设计的由公司所有的林木和林地资产在2014 年 5 月 15 日及相关前提下的评估
2、价值为人民币 4413.9 万元，大写：肆仟肆佰壹拾叁万玖仟元整。本资产预评估报告书摘要与资产预评估报告书具有同等法律效力。本资产预评估报告书有效期一年，即自2014 年 5 月 15 日起至 2015 年 5 月 14 日止，超过本报告使用有效期不得使用本报告书。安徽 -开发有限公司拟抵押贷款项目资产评估报告书正文皖-预报字（ 2014）第 65 号安徽 -农林开发有限公司：安徽 - 资产评估有限公司接受贵公司委托，根据相关法律、 法规和资产评估准则、资产评估原则， 采用现行市价法、收益法和林地费用法，按照必要的评估程序，对安徽 - 农林开发有限公司拟办理抵押贷款事宜而涉及的由公司所有的林木
3、和林地资产在2014年 5月15日及相关前提下的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方和产权持有者简介（一）委托方为安徽- 农林开发有限公司。单位地址： -法人代表： -联系人：-1文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.联系电话： 1-（二）产权持有者为安徽- 农林开发有限公司。安徽 - 农林开发有限公司单位地址：-1号，法人代表：- ，注册资本：贰仟- 万元，经营范围：苗木种植、销售；林木、农副产品种植；水产品、畜禽养殖，注册号：34- 。储卫星，住址：- 县 -10 号，身份证号码：34-
4、 。二、预评估目的本次预评估目的是对安徽- 农林开发有限公司拟办理抵押贷款事宜而涉及的由公司所拥有的林木和林地资产在评估基准日的市场价值作出反映，为该事宜提供价值参考。三、预评估对象和范围1、本次预评估对象为：安徽- 农林开发有限公司拟办理抵押贷款事宜而涉及的由公司所拥有的林木和林地资产价值。2、本次预评估范围为：上述评估对象涉及的安徽- 农林开发有限公司所拥有的林木和林地资产。委估资产为安徽- 农林开发有限公司所拥有的- 的林木和林地资产两处：林权证号： - 林证字（ 2013）第 - 号；林地所有权权利人为- 镇 - 村，林地使用权权利人、林木所有权权利人、 林木使用权权利人皆为安徽- 农
5、林开发有限公司。 主要树种：毛竹、松、杉；林种：用材林、经济林；林地使用期限：30 年；发证日期：2013 年 10 月 8 日，终止日期： 2043 年 10 月 7 日，截止评估基准日，剩余使用年限为29 年 4 个月。面积共3645 亩，分 1290 亩和 2355 亩两处 :（ 1）1290 亩处：小地名为 - ，四至：东至 - ；南至 - ；西至 - ；北至 - 田。主要树种为毛竹。（ 2）2355 亩处：小地名为 - ，四至：东至 - 尖；南至 - ；西至 - ；北至 - 其中 800 亩主要树种为毛竹， 1555 亩主要树种为松、杉。纳入评估范围的资产范围与委托评估的资产范围一致
6、。四、预评估基准日本次资产评估基准日为2014 年 5 月 15 日。选定该基准日主要是考虑该基准日与现场勘测日一致， 有利于委托方评估目的实现。评估中对资产价值的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 本评估基准日的有效价格标准是以评估对象不改变用途为前提，目前状况下用于特定评估目的于评估基准日的资产的剩余价值。2文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.五、预评估原则遵循客观、独立、公正、科学的工作原则，以国家对资产评估的有关法律、法规、资产的实际状况为基础，以资产不改变用途为前提，遵循利益主体变动原则、合法原
7、则、替代原则、贡献原则、公开市场原则、评估时点原则等操作性原则。六、预评估依据（一）行为依据1、委托方委托我机构进行预评估2、其他相关行为依据。（二）法规依据1、国务院1991 年 91 号令国有资产评估管理办法；2、原国家国有资产管理局国资办发199236号国有资产评估管理办法施行细则；3、财政部财评字199991号资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知；4、原国家国有资产管理局国资办发199623号资产评估操作规范意见（试行）。（三）权属依据1. 林木和林地资产权证；2. 其他相关权属依据。（四）取价依据及其他参考依据1. 国家有关部门、金融机构发布的统计数据、技术标准、利率税率及价格
8、信息等资料；2. 评估人员市场调查所取得的成果资料。3. 科学文献出版社最新资产评估常用数据和参数手册；4. 委评资产现场测量和勘察资料；5. 委托方及被评估单位提供的其他与资产评估有关的资料；6. 本评估机构人员认为科学必要的其他评估依据。七、预评估方法本次林木和林地资产评估评估方法和选用是鉴于以下条件：1. 资产将在未来合理的期限内按目前用途持续使用；2. 本次评估是为委托方拟办理贷款抵押使用；3. 委估林木的市场价格和年收入及生产成本、林地资产的成本资料可以收集。根据以上条件，本次林木资产采用现行市价法和收益法；林地资产采用林地费用价法。3文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编
9、辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.八、预评估程序实施过程和情况1. 评估工作自 2014 年 5 月 15 日至 2014 年 5 月 20 日。2. 评估的主要步骤（ 1）与委托方约定资产评估业务基本事项，确定评估目的、价值类型、对象及范围、委托方以外的其他评估报告使用者，选定评估基准日。（ 2）接受委托，与委托方签订资产预评估业务约定书。（ 3）编制评估计划。（ 4）根据委评资产具体情况和专业化原则组织资产评估项目组，进驻被评估单位了解情况，知道填写合乎规范的资产评估明细表。（ 5）广泛搜集、验证资料，清查核实资产。在企业专业人员的配合下进行实物资产
10、的清核勘察，掌握资产现时使用状态、历史情况并作现场勘察记录和工作底稿。（ 6）评估人员根据评估目的、资产核查鉴定结果和可搜集的资料，进行市场调查，选定适用的评估方法予以评定估算， 汇总数据， 分析评定结论； 撰写资产评估报告书及资产评估说明。（ 7）实施逐级审核。3. 评估过程A、林木资产的预评估（ 1）、经济林（成熟毛竹林： - 处 1290 亩， - 处 800 亩）的评估依据安徽省林业调查手册 选择不同林分和不同林龄全面核查各种树种株数，测量各种树种的高度和胸径。抽查方法：选择不同林分和不同林龄，逐一对每一林区设置半径为4.61 米样园 4 个，分别进行统计。共抽查 72 株毛竹，推算出
11、立竹度为320 株 / 亩，按每株40 公斤，每亩产量为12800公斤，经对市场价进行询证，每百斤38 元。毛竹的评估值=产量单价实有面积=12800 0.76 （ 1290+800）=元。另因毛竹为经济林木，具有极强可再生性，该两片共计2090 亩成熟毛竹林的林权终止日期为2043 年 10 月 7 日，距评估基准日29 年 5 个月，经测算其再生价值约为600 万元。委估成熟毛竹林的评估值为：毛竹的评估值+毛竹林的再生价值=+6000000=元。（ 2）、用材林（成熟松树1555 亩）的评估4文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .文档来源为 :从网络收集整理.word 版本
12、可编辑 .欢迎下载支持.本次评估松树的蓄积量根据小班抽查法计算出的数据确定。小班抽查法是采用随机抽样或典型选样的方法分别林地及森林类型、 林龄等因子， 抽出若干比例小班对林木蓄积量进行核查。抽查方法：选择不同林分和不同林龄， 逐一对每一林区设置半径为 4.61 米样园 4 个，分别进行统计。共抽查 22 株林木，样本平均胸径 17.2cm ，查安庆市松树一元材积表， 每株胸径 17.2cm 的林木蓄积量为 0.105m3。每亩蓄积量 =0.105 22666.7/ （ 4.61 2 3.1415 4） =5.72m3。林木价值评估的计算：En=K Kb G Md。En- 林木资产评估值K- 林
13、分质量调整系数：抽查小班为整个作业区的典型代表，据此确定其为1.Kb- 物价指数调整系数：对照单位蓄积的交易价格为现行价格，因此物价指数调整系数确定为1.G-参照物单位蓄积的交易价格：经市场调查，单位蓄积的林木交易价格为880 元/ 立方米。M-被评估林木资产的蓄积量。En=KKb G Md=1 1 8805.72 1555 7827000 元委估林木资产总价值为 3415.9 万元。B、林地资产预评估（费用价法）1）安徽 - 农林开发有限公司所拥有的林地，林权证号：- 林证字（ 2013 ）第 1-号所载林地 3645亩已于2013 年 10 月 8 日以 890.5 万元 (B) 取得林地使用权， 当年投入改良费 51 万元 (M) ，到评估时已投入了1年 (n) ，则林地费用价 (Bu) 为：() ?(1 + P) ?Bu=B1 + P+M=890.5(1 +6%)1+51(1+ 6%)19980000 元。委估林地资产的评估值为99
