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1、生活小区（住宅）3#、4#车库工程受潮后质量问题处理措施批准： 审核： 编制： 二分公司生活小区二期工程项目部2010年11月19日生活小区（住宅）3#、4#车库工程受潮后质量问题处理措施一、出现情况说明迁钢生活小区（住宅）3#、4#车库工程于2010年4月底达到甲方要求的验收计划，且监理单位已组织验收，并且通过。迁钢生活小区二期工程共有4个车库，组织车库最后的竣工验收条件，应形成4个车库的整体交工，但当时1#车库北侧汽车坡道在4月份还未挖土施工。致使3#、4#车库未能组织竣工验收。在此期间，车库内出现4次比较大的漏水事件，分别为：1、健身中心西北角消防水管断裂，消防水从 2#车库汽车通道东墙
2、预留管洞流入车库内，地面见5cm明水。2、3#车库通道西墙热力套管未封堵，雨水流入车库内，地面见8cm明水。3、1#车库通道西墙消防套管与市政外线管未连接，雨水流入车库内，地面见淤泥510cm、明水5-8cm。4、2#车库内电井内雨水流入车库内，地面见4cm明水。二、出现漏水现象后果1、出现漏水现象后，致使车库内墙、板、柱出现大量冷凝水，致使涂料装饰层出现霉变变黑、脱落、起鼓、泛黄。2、进、排风机房内矿棉吸音板出现霉变变黑、脱落、变形。3、电气、设备等失灵。4、外漏铁件返锈。三、处理措施（一）涂料装饰层出现霉变变黑、脱落、起鼓、泛黄的处理1、霉变变黑：采用砂纸对霉变部位进行打磨，打磨至不见黑色
3、后，重新用毛刷进行涂料辊刷。2、脱落、起鼓：将此类情况部位用腻子刀进行切除，切除至出现结构砼本色为止；在脱落、起包范围内扩大100mm，进行切割，做到脱落、起包部位与未出现此类情况处接茬良好，然后重新进行石膏找平，耐水腻子找补、辊刷涂料。3、泛黄：将此类现象部位用砂纸进行打磨处理，打磨从表层至内3mm左右，然后重新用耐水腻子找平，辊刷涂料。（二）进、排风机房内矿棉吸音板出现霉变变黑、脱落、变形1、矿棉吸音板出现霉变变黑部位用砂纸对霉变部位进行打磨，打磨至不见黑色后，腻子找平，辊刷涂料。2、脱落、变形的吸音板，需重新进行返工处理。将矿棉吸音板铲除后，铲除底层粘结材料，将砼表面清理干净。3、矿棉吸
4、音板采用快粘粉进行粘贴。粘贴前，根据吸音板的尺寸，将顶板、墙体用墨线斗进行弹线分格，做到顶、墙吸音板对缝。4、快粘粉粘贴采取点粘法，灰饼直径100mm、厚度10mm、灰饼间距不大于200mm，每块板灰饼数量不少于5点。5、粘贴过程中，施工人员根据弹好的墨线进行粘贴，粘贴前，先横竖挂线，然后轻揉吸音板固定，用靠尺随时检查粘贴的平整度、垂直度。6、待霉变变黑处理干净、更换完吸音板后重新对墙、顶进行耐水腻子找平，辊刷涂料。（三）电气、设备等失灵对于电气、设备等失灵，用摇表进行设备、电气的摇测，检查电气导线及设备情况，如无法修复，则重新更换设备、对导线重新敷设。（四）外漏铁件返锈：对返锈铁件用钢刷清理干净，重新进行防锈漆补刷。四、安全技术措施1、所有工人应严格执行并避守安全操作规程,加强职业健康安全意识,进入施工现场应正确佩戴好安全帽。2、施工用木凳应搭设牢固，不得超载。3、夜间施工时应配备好充足的低压照明灯具。五、返修实物量具体见工程量签认单。
