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1、学区房买卖协议书卖方:( 简称甲方) 身份证号码:买方:( 简称乙方) 身份证号码:根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买学区房签订本协议。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在的号房产 ( 住宅 ) ,居委会所在地( 详见居民户口簿第户号) ,占地面积为平方米,建筑面积为平方米( 详见土地房屋权证第号) 。第二条上述房产的交易价格为:总价人民币万元整( 大写: ) 。本协议签定之日,乙方向甲方支付人民币万元整( 大写: ) ,作为购房定金。第三条付款时间与办法:甲乙双方同意以两次付款方式付
2、款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款( 含定金 ) 人民币万元整( 大写: ) 给甲方,剩余房款人民币万元整( 大写: ) 用住房公积金贷款付给甲方。第四条 税费分担: 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由甲方承担。第五条 甲方承诺 :1. 保证出售的房屋为长春市第一实验小学 (朝阳区北安路 885号)学区房,户口和房证上无其他适龄儿童上学,且不能影响乙方子女于 20 年 9 月 1 日到长春市 第一实验小学入学,并向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2. 保证对出售的房屋拥有独立产权,与任何人无异议。3. 保证
3、该出售房屋未予出租。4. 自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5. 按照前述条款需要,及时签订各项协议文件和办理各种手续。6. 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有,并协助乙方办理产权过户手续。7. 房屋产权过户后一个月内将原有户口全部迁出,并协助乙方办理户口迁入手续。第六条 乙方承诺 :8. 保证按要求清还房款。9. 按照前述条款需要,及时签订各项协议文件和办理各种手续。10. 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。第七条 违约责任1. 甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,或者因甲方原因影响乙方子女于 20年9 月 1 日到长春市第一实验小学上学的,甲方除双倍返还定金外,还应向乙方赔偿因此受到的损失(协议总价款的20)。2. 乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失(协议总价款的 20)。第八条协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。第九条协议共两页,壹式两份,双方各执壹份,签字后生效。附件:身份证、户口簿、房产证、土地证复印件甲方(签字):乙方(签字):201 年月日