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1、学区房买卖协议书卖方：（ 简称甲方） 身份证号码：买方：（ 简称乙方） 身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买学区房签订本协议。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在的号房产 （ 住宅 ） ，居委会所在地（ 详见居民户口簿第户号） ，占地面积为平方米，建筑面积为平方米（ 详见土地房屋权证第号） 。第二条上述房产的交易价格为：总价人民币万元整（ 大写： ） 。本协议签定之日，乙方向甲方支付人民币万元整（ 大写： ） ，作为购房定金。第三条付款时间与办法：甲乙双方同意以两次付款方式付
2、款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（ 含定金 ） 人民币万元整（ 大写： ） 给甲方，剩余房款人民币万元整（ 大写： ） 用住房公积金贷款付给甲方。第四条 税费分担： 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由甲方承担。第五条 甲方承诺 :1. 保证出售的房屋为长春市第一实验小学 （朝阳区北安路 885号）学区房，户口和房证上无其他适龄儿童上学，且不能影响乙方子女于 20 年 9 月 1 日到长春市 第一实验小学入学，并向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2. 保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。3. 保证
3、该出售房屋未予出租。4. 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5. 按照前述条款需要，及时签订各项协议文件和办理各种手续。6. 在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有，并协助乙方办理产权过户手续。7. 房屋产权过户后一个月内将原有户口全部迁出，并协助乙方办理户口迁入手续。第六条 乙方承诺 :8. 保证按要求清还房款。9. 按照前述条款需要，及时签订各项协议文件和办理各种手续。10. 在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。第七条 违约责任1. 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，或者因甲方原因影响乙方子女于 20年9 月 1 日到长春市第一实验小学上学的，甲方除双倍返还定金外，还应向乙方赔偿因此受到的损失（协议总价款的20）。2. 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失（协议总价款的 20）。第八条协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。第九条协议共两页，壹式两份，双方各执壹份，签字后生效。附件：身份证、户口簿、房产证、土地证复印件甲方（签字）：乙方（签字）：201 年月日
